パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

ごめん7800万だったかも。

>>161
それも考えにくい。その平米だと高層階ですし、マンションによっては坪単価250万あるかもしれませんが、それでも9000万で、有明の標準価格ではないですね。どこのマンションでしたか？

昨年初めにブリリアマーレ120平方メートルで一億五千万の売り出しありましたね。

>>163
今は1億8千万が出てますよ。この価格では売れないと思います。31階ですし。

その価格なら売れるのでは？
安いと思うけど。

>>165
そういう妄想金持ちコメントは要らないよ。

マンションは儲からない、値下がりしなければいい、良く住めることが重要です。

みなとみらい、過熱気味。ココのほうが、ずっといいよ。ブランズ、三井近鉄、@400超え、即日完売。どうかしてるんじゃなの？

ここに住む人って普通のサラリーマンじゃ無理？

>>169
そんなことないよ

>>168
横浜勤務の人にとっては、都心勤務の人のココよりは魅力な物件かと。
ココがブリリアマーレくらいの建物ならもっと前向きに検討できるのだけどな。

ブランド力の違いじゃないかな。
＜アドレス＞
横浜＞豊洲
＜ナンバー＞
横浜＞足立

>>173
図見ながら説明ですよね？ どうやったらちんぷんかんぷんになるのか、状況がいまいち飲み込めません。

北向きは基本的に日当たら無いですよ。
因みに、南向きも真夏は日が当たりません。真上を通るから。

夏涼しく、冬暖かいのが南向きのメリットだよ。

2期で検討しようと思ってますが価格などすでに公開されているんでしょうか？まだモデルルームに行けなくて・・

>>164
マーレのプレミア階は、内廊下、オール天井カセットエアコン、大理石貼り水回り、トイレに独立手洗い台、イタリア製建具、トーヨーキッチン製高級アイランドキッチンなど、今となっては垂涎の高級こだわり仕様。
マーレ大好きのマーレ住民が、高くても買うらしいよ。

>>177
知ってますよ。マーレ住民ですし、ずっと狙ってますから。
でもなかなか32階は出なくて、今回の31階120平米で18000万は私が知ってる限り、過去最高の坪単価ですね。32階北西の西側角部屋なら分かりますが。

このスレは関係ない物件の情報ばかりですね。
マーレなんかの情報は他でやって下さい。

>>181
まだ30代なので心配無用です。AGCの販売が始まってから本格的に動こうと思ってます。ここは、もう少し人気出ないと厳しいですね。

ここは駅近だし心配いらなさそうだけどね。

管理者様が折角忠告してくれて18が始まったのに、結局今までと変わらないやり取りが繰り返されてますね…。
関係ない話投稿しないで！

>>168
日本人よりお金持ってるお隣の国の方々が買っているのだよ。

ららぽーと斜め前、駐車場空き地、40階建てタワマンの情報が。
もし待てるなら、そっちがいいかな。。。

>>187
たしかにお隣の国の購入も多いけど大方は日本人が買ってるよ。

>>186
ここを検討する上では近隣の物件情報が討議されてもおかしくないかと。

＞＞188
東電堀に面した土地のことですか？
詳細プリーズ

>>192
それはスカイズが販売されている時から言われている東急不動産のマンションですよね。
坪350万円で売られると言われていました。
高いから東急の役員もスカイズを買ったという話です。

>>193
誰から聞いたの？そういったデマやめた方がいいですよ？
不動産の役員がスカイズ買うなんて。
あり得ないでしょ(笑)

>>195
あり得ないと断定する方があり得ない。

不動産詳しい人はまず買わない物件だと思ってたからまさか東急の役員が買わないと思うのはわかるよ。
よく、誰々がスカイズ買ったみたいです、情報を見かけるけどなんの意図があるんだか。
こんな人まで買ったんだから価値があるよーって知らしめたいのか？
なぜ知り合いでもないのに誰が買ったとかわかるんだろうね。営業がそんなこと言うわけないし。

豊洲の東急は390万じゃなかったっけ？
この前の新聞に載ってたような。

豊洲は世帯所得が2,000万円超えるくらいが

平均的でちょうど良い

長谷工には1200万くらいの人も多いけどね。タワーは2000以上が多い。

スカイズは素人が見ても激安だったからね。

士業や経営者が多いエリアだからね。

>>195
とりあえず清水建設のお偉いさんはスカイズ買ったようですけどね。スカイズのモデルルームで聞いたので確かな情報です。

ここで他の話しても仕方ないだろ。スカイズの高い中古買うより、ここの新築だろ。

>>203
もしそれが本当だとしたら、
個人情報を堂々と垂れ流すデベロッパーのコンプラ意識を疑いますね。
普通の会社なら大問題ですが、不動産業界では許されるのでしょうか？

>>205
清水建設の人から聞いたので問題ないんだと思いますよ

>>206

203ではスカイズのモデルルームで聞いたといってるが、、
コンプラ指摘されて、慌てて訂正ですか？

>>209
スカイズのモデルルームで清水建設の人に聞いたのですよ。構造説明会出た人は皆聞いたはずです。

>>216
ちなみに重役かどうかは聞いてません。創業家の関係者かもしれませんね。ゼネコンとして建物に自信があるという話の中に出てきました。

この物件に関係ないのでこのあたりで。

大手の重役ってスカイズレベルなの？
なんか夢ない。

いろんな掲示板にてスカイズ住人の暴走をみるけど相手にせずほっといたほうがいいです。
きっと生活してみて現実知ってしまい焦ってるんでしょう。
そっとしておきましょう

217ですがスカイズ住人ではないですよ。
駅から遠いので結局見送りました。

物件の話題に戻しましょう。

話が逸れすぎです。

>>221
そうですね。
なぜか、しゃしゃりでて来るから話に乗らずにこの物件の話に方向を変えるようにしましょう！

先週末にMRに行ってきましたが、希望の部屋は3次以降ということで2期では買えず。一期で人気だった部屋は3次で値上がりのようです。

DTもそうですが販売が決して好調ではない物件に限って値上げされてますが、価格を上げることで焦らせる売れているという消費者心理を逆手に取るような手段は好きではないですね。

半分近く売れている物件に販売不振とか無茶を言うのは止めたら？
いくら売れたら好調？？

1000戸即日完売でなければ、好調とは言えませんよ。

やっぱり価格を上げるのか。
思った通りや。

2期が最後のチャンスやね。

煽ったところで買わないよ。
すでに一次で失敗したっていう実績が残ってしまったからね

>>232
ブリリアタワー八重洲や目黒やパークシティ武蔵小杉すら好調ではないのですね
ここ数年で千戸も一気に売れたマンションってそもそもあるの？
ネガの住民は普通の感性とは違いますな

失敗って、300戸売れたから？
最近は300戸売れても失敗なんだ？（笑）

1000戸即日完売してないから失敗ですね。

来年からは建築が費高くなるし、インフ レも始まる。
湾岸が安く買えるのも、今年がラストチャンスやで。

3期から価格をあげるのね。2期がラストチャンス。

>>239
聞いた間取り価格を照らし合わせたら2期も上がってました。ただ決定じゃないみたいです。

1000戸即日完売してないから販売不調とか、無茶苦茶言ってるなー。理屈にも何もなってないよ、それ。

>>242
241だけど、連投もしてなければここの販売状況にも興味はないよ。無茶な理屈を無茶だと言っただけ。
それともアナタ、「1000戸即日完売しなかったら販売不調」て本気で思ってるわけ？

販売不振でいいのでは？目黒以外どこもそうですし。
相場より高く出して、それでも買いたい人だけに買ってもらう。
時間は掛かるけどパークタワー晴海も延期にしたことだし、ゆっくり売ればいいと思う。

土地、資材、人件費が上昇基調の時、売り急ぐ意味がない。これは前回のバブルの教訓とか。売り手は急いでないです。早く売ると次売るものがない。

>>243
叩きたいだけの変な人はほっとこう
マンションのほとんどが販売不振ということになる無茶な話に付き合う必要はない

嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのは難しいよ。

売れてるか売れてないかは現場で確認しようよ。
ネガさんには都合悪いだろうけどね（笑）

一般的にマンションの好不調の目安は契約率70パーセントだからね。

1000戸以上売れなきゃ、好調とは言えないよ。

ここ690戸だよね？

>>250
だから最近千戸も売れたマンションはどこ？
パークシティ豊洲とか昔のやつはなしよ

だから不調なんだよ。
300戸じゃ絶不調だぜ。690戸なら、650戸売れたら好調と言ってもいいよ。

ここまだ供給336戸だよね？

>>253
質問に答えてないよー

>>253
あなたの考え方なら全戸完売以外は全部不調なんだ
大規模でいきなり全戸完売したマンションってどこ？

>>253
さすがに絶好調まではいかんが普通に好調でしょ？
半分近く売れて絶不調って日本語の使い方がおかしいよ

>>253
なんで半分近く売れて絶不調なの？

>>253
これだけ売れて絶不調ならこれ以下の売れ方のマンションはどう言うの？
絶不調を偏差値で言ったら40とかのレベルよ
他のマンションが全戸完売をしまくらないと絶不調までは言えないのでは？

>>253
感覚ではなく客観的に絶不調とする理由を教えて