管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士等への何でも相談PART5」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. マンション管理士等への何でも相談PART5

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2018-08-29 10:49:49

スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[スレ作成日時]2015-08-07 10:00:53

最近見た物件
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,890万円~3,980万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~78.41m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 184戸

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンション管理士等への何でも相談PART5

  1. 802 草の根民主主義評論家 2016/04/13 01:59:32

    >>専有部分内にあるものは、各人の責任と負担でやるようになっています。
    壊れるまで使うから当然ですね。全体で一斉交換するものじゃないわけですからね。
    国土交通省の長期修繕計画の雛形にあるから、という理由で一斉交換するのは愚の骨頂でしょう。

  2. 803 匿名 2016/04/13 07:59:15

    なるほどね!

  3. 804 匿名 2016/04/13 10:43:38

    さすがですね

  4. 810 匿名さん 2017/01/01 22:57:10

     管理会社社員のマンション管理士など、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」で考えるとありえないのでは?

  5. 811 草の根民主主義評論家 2017/01/03 03:03:10

    マンション管理士会は入会不可だと思いますよ。

  6. 812 匿名さん 2017/01/03 03:47:15

    811さん。とんでもありません。ほとんどの管理士は、
    管理会社と何らかのコネをもっています。

    私も管理会社出身ですが。勤務先とは対立して辞職した。
    それで管理士会へ入会したら、管理会社の私の件が筒抜け
    でした。信用できないのでフリーです。

    骨っぽい管理士に遭遇しない。残念、至極。

  7. 813 草の根民主主義評論家 2017/01/03 05:48:08

    ↑どこの管理士会ですか?
    名簿をネット公開してるマンション管理士会もありますからね。
    元の勤務先の管理会社に秘密にすべきことなんですかね?
    同じ管理士会のひとが元の勤務先のフロントに
    お宅をやめたひとが入ってきたよって言っても
    何も問題ないのでは?
    まー、そんなこともわからない812みたいなマンション管理士は役に立たないね

  8. 814 匿名さん 2017/01/03 08:00:47

    貴方と同じ管理士かいです。

  9. 815 草の根民主主義評論家 2017/01/03 13:17:35

    ↑私は入ってませんよ。
    やっぱりafoですね。役に立ちません。

  10. 816 マンション管理士 2017/01/04 08:20:41

    815


    管理士で無い人は入会出来ません

  11. 817 草の根民主主義評論家 2017/01/04 10:23:56

    ↑自称マンション管理士は
    罰金30万円です。
    プロパイダ責任制限法、マンション管理適正化法にもとづいて
    こいつの身元照会をしてみようw
    マンション管理士を名乗った以上、プロパイダ責任制限法の開示請求を逃れることはできない。
    あほ

  12. 818 匿名さん 2017/01/04 10:46:22

    こういう意見もあります。
    https://www.bengo4.com/other/1146/1288/b_340350/

  13. 819 マンション管理士 2017/01/06 08:43:36

    草の根民主主義評論家  有識者の資格は合格です  おめでとう

  14. 820 草の根民主主義評論家 2017/01/06 14:18:40

    ↑ボケているようだ。

  15. 821 草の根民主主義評論家 2017/01/06 14:24:15

    他スレでも819は大恥かいてるし、
    マンション管理士の信用を失墜させるような
    妄言は控えるべきであろう。

  16. 822 匿名さん 2017/01/07 01:42:58

    マンション管理士の仕事が今後増えてきますよ。
    保険の審査の仕事です。
    現在は日新火災の「ドクター保険」の審査だけですが、いずれ大手の損保会社も導入
    せざるをえないでしょうから。
    この制度は保険料を築年数で変えていくやり方ですが、それをそんぽ会社と管理士会が契約を
    結び、マン管士がマンションの理事との面接をして評価していくものです。
    評価項目はいろいろありますが、総合点により保険料が設定されるものです。
    特に築年数20年以上のマンションの保険料は去年から2倍近くの値上げになってますから。
    しかし、しっかりした建物設備の管理や修繕積立金、配管の管理、理事会の運営等がしっかり
    しているところとそうでないところが築年数だけで同じ保険料というのは納得できない
    ものがありますからね。


  17. 823 匿名さん 2017/01/07 05:36:01

    それほど責任を持たせられる資格ではない。眉唾です。

  18. 824 匿名さん 2017/01/08 01:52:14

    >823
    しかし現実に日新火災は全管連と契約を結び行動に移していますからね。
    マンション管理士が理事長と話し合い、それぞれの項目を評価していきその結果を
    日新火災に送り、日新火災はそれで総合点をつけそれに基づいて保険料が決まる
    システムをとっているからね。
    今全国で実行されていっているのは事実ですよ。
    マンション管理士の資格云々より現実はそういう動きが始まったんですよ。
    一度自分で確かめてみたらどうですか。

  19. 825 匿名さん 2017/01/08 02:39:44

    マンションの総合保険が築15年以上のマンションでは大幅に引き上げられている
    という事実を知らなければ話にならないけどね。
    ドクター保険で検索してみるといいよ。
    勉強 勉強

  20. 826 草の根民主主義評論家 2017/01/08 03:51:11

    >>824 匿名さん
    全管連なんて団体はありませんね。
    日本マンション管理士会連合会は
    日管連で、
    最近できた別の全国組織は
    全日本マンション管理士協会です。
    ふたつ足したら全管連になるかもしれませんが。
    日新火災なんか使ったら保険金請求が面倒です。管理会社が代理店をやっている保険会社の
    損害保険のほうが使い勝手はいいはずです。

  21. 827 匿名さん 2017/01/08 05:37:43

    826さんの
    >日新火災なんか使ったら保険金請求が面倒です。管理会社が代理店をやっている保険会社の
    >損害保険のほうが使い勝手はいいはずです。

    昨年、三井・あいおい・日新(ドクター保険)の三社から相見積を取った結果、日新が一番安かったので保険会社変更で契約した。

    付保内容⇒主契約・地震保険・施設賠償・個人賠償・一年契約の保険料は。
    三井190万円 あいおい130万円 日新ドクター110万円
    管理会社が日新の代理店となる事を双方に提示しその様になった。
    年間の保険料の差は大きいので理事会としても実現の努力をしました。

    *日新火災は、東京海上日動の100%子会社です。念のため。

  22. 828 草の根民主主義評論家 2017/01/08 06:04:35

    ↑そんなしっかりした管理組合だったらマンション管理士なんかいりません。
    管理会社が日新の代理店なんかやりませんといったら管理会社変えれる体制だから言えることなんですよ。

  23. 829 草の根民主主義評論家 2017/01/08 06:12:25

    827は保険料からみて300戸くらいですね。
    規模がでかいので人材も豊富で、そういうとこの理事会はおたくさんがボケても死んでも心配ありません。かわりに誰かがやりますから。自慢にもなりゃしないんです。

  24. 830 匿名さん 2017/01/08 13:49:18

    >827さん
    1年契約の保険料の場合でも築年数で大きく違う筈ですけどね。
    築年数20年だったら200戸程度で1年の保険料は三井住友で190万程度でしょうね。
    日新火災の場合はマンション管理士の査定があったと思うんですが。
    うちもマン管士の査定を受けました。
    最高の評価がされまして築20年なんですが、200戸超の規模ですが年90万円です。
    管理会社が代理店になっています。
    評価がよかった要因は、専有部分の配管類を管理組合が一斉にやるというのが長期修繕計画
    に記載されていまして積立金もそれに合わせて値上げがされていたからだそうです。
    ちなみに三井住友は年180万円以上の見積もりになってます。現在の2倍以上の値上げ額
    になっています。損保ジャパン、東海上はそこまでは値上げになっていませんがそれでも
    1.5倍以上の値上げ額になっています。
    築15年以上のマンションは大幅に値上げになっていると思いますよ。
    ドクター保険はマンション管理士はいらないとかいっている者がいるが、日新火災がマン管士
    に依頼してマンショの理事からヒアリングして評価するシステムであってマンションが
    管理士に依頼するんじゃないですよ。

  25. 831 匿名さん 2017/01/08 13:53:02

    >826
    全管連はNPO法人全国マンション管理組合連合会ですよ。

  26. 832 匿名さん 2017/01/08 23:33:46

     マンション管理士は必要?

     誰か団体名を解説して?

  27. 833 草の根民主主義評論家 2017/01/08 23:37:05

    >>831 匿名さん
    そこは火災保険とは関係ないだろう。

  28. 834 匿名さん 2017/01/09 00:10:03

    827さん、830さん損保社名まで公表しての説明大変参考になりました。
    うちの理事会とも相談したい。地震保険も大幅に上がるようですから(こちらは各社同額でしょうが。)
    保険代理店は管理会社がノーといったら、日新火災の子会社が代理店ですから全部変えても経費節減に
    なりますね。
    多額な損失に無関心な管理組合が多いかも、うちも含めて。

  29. 835 匿名さん 2017/01/09 01:19:42

    >834さん
    マンションの管理状況で保険料が変わるというのは現在は日新火災だけです。
    マンション管理士の診断を受けるには日新火災に連絡すればいいと思います。
    診断は無料です。管理会社が代理店云々は関係ないと思います。
    日新火災から要請を受けてマン管士が理事長と面接をして評価をします。日管連と契約しているそうです。
    マン管士が査定するのはあくまでできているか、やっているかだけの査定です。
    勿論総合所見として、管理実態や長期修繕計画や積立金状況、法定点検や修繕工事の実施状況、
    その他の所見が含まれます。
    その結果をみて保険会社が各項目ごとに点数をつけて保険料を算出するようになっています。
    総合判定でS評価は36点以上、A評価は15点~35点、C評価は15点未満です。
    19項目の中では殆どが2点から3点ですが、給水管と排水管に関してはそれぞれ20点
    と圧倒的に高い点数配分になっています。多分満点は70点前後。
    専有部分の配管の工事を管理組合として一斉に更新する計画があるか、その場合塩ビ管から
    ステンレス管に変更予定があるかどうかも大きなポイントになります。
    書面の審査もあります。
    管理規約や細則、長期修繕計画、総会議事録、管理委託契約、工事報告書、竣工図式一覧、
    消防点検結果報告、過去の保険金請求書類、理事会、区分所有者に対する情報の提供等

  30. 836 匿名さん 2017/01/09 01:29:06

    保険の更改期にあるマンションは、試しに日新火災に電話して
    査定してもらったらどうですか。
    無料ですし、別に契約しなければならないという訳でもありませんから。
    築15年以上経過したマンションはやってみる価値はありますよ。
    しっかりしたマンション管理ができているところは間違いなく他損保会社より
    かなり保険料が安くなりますよ。

  31. 837 匿名さん 2017/01/09 01:32:51

    マンション管理士の報酬としては、1件10万くらい貰えるのでしょうか。

  32. 838 匿名さん 2017/01/09 02:24:32

    それは全く分りません。
    マン管士と会うのは最初に簡単な説明とか準備するものとかの説明があるのと
    実際に査定のときにあうのと2回だけですから。
    後はマン管士はその査定や総合所見を保険会社に送付するだけです。
    診断レポートはまとめたものを保険会社がマンションに送ってくれます。
    ただ現在は日新火災だけですけど、今年は大手損保会社もこの方式を取り入れる
    と思いますよ。
    築年数だけで保険料が決められるのは、しっかりした建物設備やマンションの管理がされている
    ところとそうでないところが同じ保険料というのは納得できませんからね。
    この制度が導入されたのは築年数が20年以上のマンションについては新規の契約を結ばないと
    していた保険会社に行政が指導をして保険の契約はむすばなければならなくなったからと聞いています。
    その替わり保険料が大幅にアップしました。1.5倍から2倍以上に。
    今はまだ過渡期で現在はどうしていくかの検討中というところではないでしょうか。
    ただ、ただ1社新システムを取り入れた日新火災の今年の契約高は大幅に伸びるでしょうね。
    一人勝ち状態です。これを大手そんぽ会社が指をくわえて黙ってみている訳にはいかないでしょう。

  33. 839 草の根民主主義評論家 2017/01/09 02:38:19

    ↑その保険は全然売れてないですよ。

  34. 840 草の根民主主義評論家 2017/01/09 02:51:19

    >>838 匿名さん
    完全なデマ

  35. 841 匿名さん 2017/01/09 03:12:47

    >839
    うちは三井住友から日新火災に変えましたよ。5年の総合保険
    同じ条件(主契約、施設賠償、個人賠償、地震保険)で三井住友の半額以下の保険料だから当然変えるでしょう。
    掛け捨て部分で800万円と400万円弱ですよ。
    うちが変えただけでも日新火災は増えてますよ。
    あなたはドクター保険のこと知らないんでしょう。
    マン管士は必要ないとか頓珍漢なこといってたようだけど。
    マンション管理や積み積立金、大規模修繕、配管工事とかに自信があるマンションなら
    大幅に保険料は安くなりますよ。
    但し、管理が杜撰だったり積立金不足等があるマンションはよそと変わりませんけどね。

  36. 842 匿名さん 2017/01/09 03:27:51

    マンション管理士は日新火災が日管連と契約して査定をするだけのこと。
    あくまで日新火災がどこに依頼するかで決めただけのことですからね。
    別にマン管士でなくてもいいんだろうが日新火災はマン管士が一番いいと判断したんでしょう。
    それだけのことですよ。

  37. 843 匿名さん 2017/01/09 03:29:16

    839 勉強しなさい。今からでも遅くはないから。

  38. 844 匿名さん 2017/01/09 07:19:36

     誰かマンション関係団体の解説して?

     マンション管理士の団体や管理組合の団体などの情報もお願い。

  39. 845 草の根民主主義評論家 2017/01/09 07:50:20

    >>843 匿名さん
    全然売れてないですよ。おたくが無知なだけ。

  40. 846 草の根民主主義評論家 2017/01/09 07:54:17

    管理会社が勧めないから売れるはずかない。
    年間どれくらい売れてるか知ってるけど
    秘密だよ。

  41. 847 草の根民主主義評論家 2017/01/09 07:59:09

    >>844 匿名さん
    マンション管理士会の全国組織は分裂しました。
    新組織は国会議員に頼んで国土交通省に働きかけ、どちらも平等に扱うようになってますから
    どちらかが正統だということはありません。

  42. 848 匿名さん 2017/01/09 08:44:42

     ありがとうございます。

     どなたか管理組合の団体についても、ご存知の方があれば教えて。

  43. 849 匿名さん 2017/01/09 08:51:17

    日本マンション管理士会連合会があります。

  44. 850 草の根民主主義評論家 2017/01/09 08:54:07

    よその話聞きたかったらマンション管理士会のセミナーに行く方がいいですよ。
    管理組合の団体は入ってる管理組合の数が少なくて集まるのも大変でしょう。

  45. 851 草の根民主主義評論家 2017/01/09 08:54:46

    >>849 匿名さん
    それはマンション管理士の古い団体

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    ソシオ西風新都 COMFILL EDITION
    所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
    交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
    価格:2,890万円~3,980万円
    間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:64.13m2~78.41m2
    販売戸数/総戸数: 20戸 / 184戸

    スポンサードリンク

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    本物件とご近所物件

    今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

    全物件のチェックをはずす

    広島県広島市佐伯区石内北一丁目

    2,890万円~3,980万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.13平米~78.41平米

    20戸/総戸数 184戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

    広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

    3,228万円~3,328万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.31平米

    総戸数 74戸

    サーパス庚午中ザ・レジデンス

    広島県広島市西区庚午中二丁目

    4,798万円~6,298万円

    3LDK

    68.28平米~81.01平米

    総戸数 44戸

    グラディス西広島駅前ザ・タワー

    広島県広島市西区己斐本町一丁目

    3,190万円~6,600万円

    1LDK、3LDK

    39.05平米~68.20平米

    総戸数 65戸

    アルファステイツ庚午中

    広島県広島市西区庚午中1丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    59.83平米~75.64平米

    総戸数 48戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    3,780万円~4,480万円

    2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.47平米~85.15平米

    総戸数 52戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ラルステージ長束リバーフロント

    広島県広島市安佐南区長束3丁目

    3,580万円~4,650万円

    2LDK+WIC~3LDK+2WIC

    60.77平米~72.82平米

    総戸数 24戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

    総戸数 56戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    総戸数 113戸

    ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

    広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

    2,898万円~4,768万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.30平米~76.50平米

    総戸数 87戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    総戸数 44戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    総戸数 60戸

    アルファステイツ白島

    広島県広島市中区白島九軒町6-3

    5,620万円~7,260万円

    2LDK、3LDK

    56.34平米~71.42平米

    総戸数 33戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,340万円~5,690万円

    1LDK~3LDK

    44.24平米~72.85平米

    総戸数 90戸

    ソシオコート大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,350万円~5,810万円

    1LDK~3LDK

    45.19平米~70.06平米

    総戸数 39戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    総戸数 25戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,480万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸