マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ５

理事会の委任状はだめですよ。
理事会の定足数確保が困難であれば、すべて総会で決めるしかありません。
総会議案書が正式な理事会決議に基づかないものでも総会で決議されたら
手続きの瑕疵は治癒され決議は有効です。
ただし、総会で予算だけ決めて
具体的契約を理事会一任するようなことはできません。理事会に実態がないわけですから、総会で一任するとすれば
理事長一任、とすべきでしょう。

理事会の委任については、前に調べたことがあります。
事前に議案を案内していれば、その議案に対しての委任状はＯＫだが、
当日の緊急動議等の議案にないものに対しての委任は無効だそうです。

そもそも定足数に満たないのであれば、役員の定足数とか選任方法とかを考え直した方がいいですよ。

>702
理事会の委任については委任状はだめだが、規約に理事の代理出席
の規定があれば配偶者等が代理出席すればいいとなっておる。
総会は委任状は可だがね。

703は標準管理規約のコメントをそのまま言っているだけであろう。

そもそも論でいえば、出席できないなら辞任すべきである。

701は嘘です

↑こいつが大嘘。

７０１は弁護士見解。

弁護士レベルの話ですかね
嘘はいけませんね

>>弁護士レベルの話ですかね

弁護士と話したことがない７０９には理解できないとおもう。

掲示板で嘘とか本当とか　笑
リアルで相談するでしょ

委任状がダメだという事はわかりました。

もう既に、相当数の点検、工事などをしています。
理事会決議なしに、行ったという事で理事長の責任が問われることがあるんでしょうか？
その時、出席して賛成した理事の責任はどうなるのでしょうか？

知らん顔して、総会を開き、総会で承認されれば、ＯＫという事でしょうか？

理事の代理出席 って何ですか？
理事会の決議に参加できるのですか？
民法の復代理って、受任者は委任者の承諾なく他に委任できないという事でしょ？
民法に違反しているような気がするのですが？

なりたくてなった理事ではないから　欠席だ

順番ではなく候補制か　高報酬にする

>713
理事の代理出席っていうのは
管理組合法人では区分所有法に
明文で理事の仕事の一部を委任できる
という規定があって、それを根拠に
理事会の代理出席を認めた最高裁の
判例があるんですよ。
それを元に最近の標準管理規約では
コメントで規約に定めがあれば
法人でなくても配偶者とか一親等以内の親族なら
代理出席できる、とか言ってる。
勝手に話を飛躍させてるだけで
そんな話なら小学生でも代理できるとも言えるから真に受けてはいけない。

>なりたくてなった理事ではないから　欠席だ

理事候補の話になった時に断るのが大人の対応です。
組合員には役員になる義務はないのですよ。

↑えらい

誰も理事にならなかったらだれがマンションを管理するんだ

管理組合を解散すれば良いだけです。

管理会社への支払いはだれがするんだ
だれが支払い証書に印鑑押す

管理会社の人は算段が大変だ

>>719
>管理組合を解散すれば良いだけです。

どのような手続きをすれば管理組合を解散できますか？

建物が消滅するとか
所有者がひとりになると
管理組合はなくなる。

理事かいなければ日常の支払いはどうするのかな
誰もタツチしないんだから、管理会社が勝手に印鑑おして
しはらうんだろうな
工事とかも管理会社がすべてしきる

>>723

管理組合の消滅やったら誰でも知ってるわい
>>719 は、任意に解散できるような書き振りやから聞いてるんや

↑任意に解散できないことぐらいは
常識としてわきまえておくべきであろう。

理事のなり手がない場合は区分所有法どおりに管理者管理方式にすべきである。

>>726
>任意に解散できないことぐらいは、常識としてわきまえておくべきであろう。

管理組合法人は、総会決議によって解散するんダヨーン

↑あほ？

法人格があってもなくても
区分所有法3条の規定により
当然に管理組合は存在する。

>>730
>法人格があってもなくても区分所有法3条の規定により、当然に管理組合は存在する。

管理組合法人が総会決議により解散した場合、その後は、清算中の管理組合法人（法第５５条の２）と法第３条に規定する「区分所有者の団体」が併存するのでしょうか？

↑清算中はまだ法人格がある。

あ、でも、新しい契約とかは
普通の管理組合みたいにやると思うよ。
しかし、そんな細かい話は
論点ではない。

>>732
>清算中はまだ法人格がある。

法第５５条の２（清算中の管理組合法人の能力）では、
「解散した管理組合法人は、【清算の目的の範囲内において】、その清算の結了に至るまではなお存続するものとみなす。」
となっているので、法第３条に規定する「区分所有者の団体」が併存するのでは？

管理組合が機能してなくて
うちは管理組合がない、ってマンションたまにあるけど、そういうとこは
管理会社が管理者になって管理者管理方式で管理してる。年一回、管理組合の総会はやってるはず。認識が薄いだけで
管理組合は当然あるから。
理事のなり手がない場合、区分所有者による管理組合運営は無理だから管理者管理方式に移行できるかどうかが論点であろう。実質的には管理組合の解散といえなくもないものである。

マンション管理士による第三者管理が良いでしょう

全国組織のマンション管理士会連合会は内紛が起きて分裂する見込み。

新日本マンション管理士会ができるよ。
新日本マンション管理士会のほうが優秀なひと多いよ。マンション管理士を選ぶときは新日本マンション管理士会所属のひとにするといいよ。

新日本マンション管理士会のほうが会費が安いよ。

管理士だけの資格だけでは食えないので、管理会社に逃げ込んで食わせて貰っています。

マンション管理士は管理会社に
多いよ。
課長になるために必要だから。

もっとマトモな職業に付くことが肝要です。

↑デベ系、財閥系の平均年収は700万以上だよ。多分、こいつより多い。

７４１は世間しらずである

評論家？
或る事象にダニの様にくっついてオコボレを吸う寄生虫だ。

↑僻み、妬みであろう。

評論家は所詮評論家に過ぎない。

↑僻み、妬みであろう

管理会社フロントといってもピンキリである。
マンション管理士もしかり。
741は職業で決めつけているが、
それは間違いである。

マンション管理士が社会的な評価が高いとは思われてはいない。

↑万年不合格者であろう。