匿名さん
[更新日時] 2018-08-29 10:49:49
スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。
マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。
[スレ作成日時]2015-08-07 10:00:53
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マンション管理士等への何でも相談PART5
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648
暇入
↑そうである。
立候補の動機はほとんど管理会社変更だから。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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649
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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650
匿名さん
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651
暇入
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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652
匿名さん
>理事の選任は立候補優先が普通だと 指導するところはかなりまとも。
誰が誰を指導するの?
>理事会のご判断です、というところはよくないね。
規約・細則に基づき理事会が次年度の役員・監事の応募を求めて其の結果で、理事会が役員・監事の総会議案を作るのが正常です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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653
暇入
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654
暇入
輪番制のところで立候補者がでた場合、
管理会社が、理事会のご判断です、と言うと輪番理事はどうしていいかわからず、黙殺されることになる。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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655
匿名さん
そんな事は、日常チャはんじ、管理会社の長期政権の原因。
2年に1度くらいは、管理会社の変更を、模索できる、理事の誕生が望ましい。
役員の選任方法は、規約で、立候補制と、順番制の、併存が望ましい。
見えない所で、親、管理会社の、管理者が、選任されるように、仕込まれている。
立候補制がなく、順(輪)番制の、役員選任は、間違いなく、管理会社主導型管理。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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656
暇入
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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657
匿名さん
>管理会社が管理組合を指導するのが普通。
余程無能な管理組合の例ですね。
そんなの区分所有法と管理規約を読めば判る筈です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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658
暇入
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659
匿名さん
暇入さんは、????だね。
管理組合を、指導などしていたら、管理会社は、身がもたない。
解約覚悟で、指導する、勇気のある、管理会社はない。
管理組合は、良くも、悪くも、強いのである。暇入などには、勇気はない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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660
暇入
>>管理組合を、指導などしていたら、管理会社は、身がもたない。
管理会社が
右むけー!といったら右を向き、
左むけー!といったら左を向くのが普通の管理組合である。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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661
暇入
東急とかはかなりまともだから
立候補優先だと指導してますよ。
たぶちゃんもすんなり立候補で理事→理事長になれたし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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662
暇入
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663
暇入
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664
匿名さん
暇入さんへ
隠居の年寄りの世間話はやめて、無理かも知れませんが少しは理屈を述べましょう。
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暇入
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666
暇入
管理会社の良し悪しの話をしているが
自分のとこの管理組合が
自立しているように思うのは
実は管理会社がかなりまともで
お膳立てしているからなんだけどね。
たぶん理解できないだろう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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667
暇入
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668
暇入
>>管理組合を、指導などしていたら、管理会社は、身がもたない。
>>解約覚悟で、指導する、勇気のある、管理会社はない。
こいつはホントにafoだよね。
指導っていうのはいろんな意味があるからね。
誘導って読めないわけだからほんとにafo。。。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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669
暇入
>>隠居の年寄りの世間話はやめて、無理かも知れませんが少しは理屈を述べましょう。
こいつはたぶん75くらいなんだろう。
人を貶めるのに「年寄り」を使う人は自分の衰えを自覚してる人なんだよね。
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670
暇入
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
いい加減な人とは?
また匿名を変えての理屈なしのコメントですね。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
お伺いいたします。
インターホンによる全戸一斉放送設備の設置にかこつけて、
専有部分の住民の会話等(事故等含む)を、管理センターにおいて、
盗聴できるのではないかとの、
話を聞きました。本当でしょうか?情報をお願い致します。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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677
暇入
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678
匿名さん
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679
新米理事
先日の定期総会で、理事になりました。
そう、思っていました。
ところが最初の理事会で、定期総会では最後の議案(新理事承認の件)を可決しないまま、総会が終了していたことがわかりました。
私達は、このまま理事を続けていいのでしょうか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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680
匿名さん
いいえ、新理事が選ばれていない状況ですので前年度理事の継続の形になります。
前年度理事が新理事承認の臨時総会を開く必要があります。
随分お粗末な管理組合と組合員ですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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681
暇入
議事録に可決したと書いて全戸配布し、文句がでなければ全員同意ですから、問題なしです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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682
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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暇入
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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684
暇入
「文句がでなければ」と書いているだろう。
わからんのか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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686
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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687
草の根民主主義評論家
そんなことはどうでもいい、
と全員が考えていたら
もう一回、総会をやる必要などあるまい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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688
元フロント
>そんなことはどうでもいい、
>と全員が考えていたら
>もう一回、総会をやる必要などあるまい。
その通り。
役員承認議案など、少なくとも投稿者の管理組合では、当然承認される議案でしょう。
こんなことで臨時総会開けなどと言われたら、前の理事長は大迷惑。
全住民に恥をさらせといってるようなもの。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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689
匿名さん
>こんなことで臨時総会開けなどと言われたら、前の理事長は大迷惑。 全住民に恥をさらせといってるようなもの。
通常やるべき事をしなかった前理事長の恥さらしは当然。
更に、議決の欠陥を見抜けなかった組合員も恥さらしは当然。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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690
元フロント
>通常やるべき事をしなかった前理事長の恥さらしは当然。
>更に、議決の欠陥を見抜けなかった組合員も恥さらしは当然。
お金もらってアドバイスするときも、こういうのですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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691
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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692
元フロント
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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693
匿名さん
>管理会社変更
何故? 欠陥組合の結果で管理会社は無関係。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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694
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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695
匿名さん
組合の役員の責任を、管理会社に、押しつけるな。
組合の役員の、資質に、法的規制が必要です。
さすれば、組合員も、少しは、分譲マンションの、
生活の方法が、変わる。マナーもよくなる。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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696
匿名さん
と、管理会社が吠えてますね。
ろくなもんじゃないのがわかります。
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697
匿名さん
>組合の役員の、資質に、法的規制が必要です。
車ではあるまいし、資質に資格が必要か?
これに書き込むにには法的資格が必要だね。貴方にはその資格ないね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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698
匿名さん
仕事ができないんだろうね。
管理会社辞めても行くところもないんだろう。
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699
匿名
我がマンションの理事会は15人構成ですが、毎回出席するのは5~6人人で、あとは委任状です。
ところが別件で招へいしたマンション管理士が「理事会の委任状は、民法の復代理に違反するので、決議は無効です。」といいます。
今までも、それでやって来ましたし、今後も過半数の出席は難しいと思います。
総会も近いし困っています。
どうすればいいでしょうか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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700
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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701
草の根民主主義評論家
理事会の委任状はだめですよ。
理事会の定足数確保が困難であれば、すべて総会で決めるしかありません。
総会議案書が正式な理事会決議に基づかないものでも総会で決議されたら
手続きの瑕疵は治癒され決議は有効です。
ただし、総会で予算だけ決めて
具体的契約を理事会一任するようなことはできません。理事会に実態がないわけですから、総会で一任するとすれば
理事長一任、とすべきでしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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702
匿名さん
理事会の委任については、前に調べたことがあります。
事前に議案を案内していれば、その議案に対しての委任状はOKだが、
当日の緊急動議等の議案にないものに対しての委任は無効だそうです。
そもそも定足数に満たないのであれば、役員の定足数とか選任方法とかを考え直した方がいいですよ。
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703
匿名さん
>702
理事会の委任については委任状はだめだが、規約に理事の代理出席
の規定があれば配偶者等が代理出席すればいいとなっておる。
総会は委任状は可だがね。
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705
暇入
703は標準管理規約のコメントをそのまま言っているだけであろう。
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706
暇入
そもそも論でいえば、出席できないなら辞任すべきである。
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707
匿名さん
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708
暇入
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709
匿名さん
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711
暇入
>>弁護士レベルの話ですかね
弁護士と話したことがない709には理解できないとおもう。
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712
匿名さん
掲示板で嘘とか本当とか 笑
リアルで相談するでしょ
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713
>699
委任状がダメだという事はわかりました。
もう既に、相当数の点検、工事などをしています。
理事会決議なしに、行ったという事で理事長の責任が問われることがあるんでしょうか?
その時、出席して賛成した理事の責任はどうなるのでしょうか?
知らん顔して、総会を開き、総会で承認されれば、OKという事でしょうか?
理事の代理出席 って何ですか?
理事会の決議に参加できるのですか?
民法の復代理って、受任者は委任者の承諾なく他に委任できないという事でしょ?
民法に違反しているような気がするのですが?
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714
まんかんし
なりたくてなった理事ではないから 欠席だ
順番ではなく候補制か 高報酬にする
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715
草の根民主主義評論家
>713
理事の代理出席っていうのは
管理組合法人では区分所有法に
明文で理事の仕事の一部を委任できる
という規定があって、それを根拠に
理事会の代理出席を認めた最高裁の
判例があるんですよ。
それを元に最近の標準管理規約では
コメントで規約に定めがあれば
法人でなくても配偶者とか一親等以内の親族なら
代理出席できる、とか言ってる。
勝手に話を飛躍させてるだけで
そんな話なら小学生でも代理できるとも言えるから真に受けてはいけない。
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716
匿名さん
>なりたくてなった理事ではないから 欠席だ
理事候補の話になった時に断るのが大人の対応です。
組合員には役員になる義務はないのですよ。
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717
草の根民主主義評論家
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718
匿名さん
誰も理事にならなかったらだれがマンションを管理するんだ
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719
匿名さん
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720
匿名さん
管理会社への支払いはだれがするんだ
だれが支払い証書に印鑑押す
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>719
>管理組合を解散すれば良いだけです。
どのような手続きをすれば管理組合を解散できますか?
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723
草の根民主主義評論家
建物が消滅するとか
所有者がひとりになると
管理組合はなくなる。
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724
匿名さん
理事かいなければ日常の支払いはどうするのかな
誰もタツチしないんだから、管理会社が勝手に印鑑おして
しはらうんだろうな
工事とかも管理会社がすべてしきる
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725
匿名さん
>>723
管理組合の消滅やったら誰でも知ってるわい
>>719 は、任意に解散できるような書き振りやから聞いてるんや
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726
草の根民主主義評論家
↑任意に解散できないことぐらいは
常識としてわきまえておくべきであろう。
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727
草の根民主主義評論家
理事のなり手がない場合は区分所有法どおりに管理者管理方式にすべきである。
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728
匿名さん
>>726
>任意に解散できないことぐらいは、常識としてわきまえておくべきであろう。
管理組合法人は、総会決議によって解散するんダヨーン
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729
草の根民主主義評論家
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730
草の根民主主義評論家
法人格があってもなくても
区分所有法3条の規定により
当然に管理組合は存在する。
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731
匿名さん
>>730
>法人格があってもなくても区分所有法3条の規定により、当然に管理組合は存在する。
管理組合法人が総会決議により解散した場合、その後は、清算中の管理組合法人(法第55条の2)と法第3条に規定する「区分所有者の団体」が併存するのでしょうか?
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732
草の根民主主義評論家
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733
草の根民主主義評論家
あ、でも、新しい契約とかは
普通の管理組合みたいにやると思うよ。
しかし、そんな細かい話は
論点ではない。
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734
匿名さん
>>732
>清算中はまだ法人格がある。
法第55条の2(清算中の管理組合法人の能力)では、
「解散した管理組合法人は、【清算の目的の範囲内において】、その清算の結了に至るまではなお存続するものとみなす。」
となっているので、法第3条に規定する「区分所有者の団体」が併存するのでは?
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735
草の根民主主義評論家
管理組合が機能してなくて
うちは管理組合がない、ってマンションたまにあるけど、そういうとこは
管理会社が管理者になって管理者管理方式で管理してる。年一回、管理組合の総会はやってるはず。認識が薄いだけで
管理組合は当然あるから。
理事のなり手がない場合、区分所有者による管理組合運営は無理だから管理者管理方式に移行できるかどうかが論点であろう。実質的には管理組合の解散といえなくもないものである。
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736
まんかんし
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737
草の根民主主義評論家
全国組織のマンション管理士会連合会は内紛が起きて分裂する見込み。
新日本マンション管理士会ができるよ。
新日本マンション管理士会のほうが優秀なひと多いよ。マンション管理士を選ぶときは新日本マンション管理士会所属のひとにするといいよ。
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738
草の根民主主義評論家
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739
匿名さん
管理士だけの資格だけでは食えないので、管理会社に逃げ込んで食わせて貰っています。
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740
草の根民主主義評論家
マンション管理士は管理会社に
多いよ。
課長になるために必要だから。
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741
匿名さん
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742
草の根民主主義評論家
↑デベ系、財閥系の平均年収は700万以上だよ。多分、こいつより多い。
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743
草の根民主主義評論家
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744
匿名さん
評論家?
或る事象にダニの様にくっついてオコボレを吸う寄生虫だ。
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745
草の根民主主義評論家
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746
匿名さん
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草の根民主主義評論家
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