《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

>>896 匿名さん
限界なんてないさ。しっかりできているところと同じようにやってくれればいいだけ。
しつこく言わせないような対応を求めてます。
貴方がどのような立場の方か知りませんが。

自分も指摘事項40以上ありましたよ。
ダメなものはダメでしょ、なんで遠慮しないといけないんでしょう？、今しか無料で直してくれないんですよ、

気になった点
モノレールの駅からマンションまでの臭いがやはりきつく感じたこと。、
エレベーターの狭さ。
部屋、ベランダがモデルルームよりも狭くかんじたこと。

良かった点
二重サッシなので、部屋のなかは全然うるさくない。、
対応してくれた長谷工の方は親切にいろいろと聞いてくれたこと。

駐輪場は応募多数だったんでしょうか？
下段希望してましたが、上段割り当てだったので、大変そうだな、、、と思いました

二重サッシのおかげか、騒音も気にならず、思いのほかあたたかくて、嬉しかったです
入居楽しみですね

>>900 住民板ユーザーさん2さん
下段は多数だったかもしれないですね、我が家は一台下段で一台は上段でした。
必然的に主人のが上になりましたが。

二重サッシは本当に音が聞こえなくていいですよね、しかも暖かい。
私も入居が楽しみです

>>899 住民板ユーザーさん1さん

あのね〜、今更、臭いがきついとか言わないでくださいよ。
競馬場があるの知りませんでした？騙されたわけではないでしょ？

あと、部屋やベランダの狭さは主観がありますからここでとやかくいうのはやめましょうよ。

ただ、エレベーターのことは自分も不本意です。300世帯以上に3つと極めて数が少ないのに、1つでもあんなに狭いエレベーターを作るなんて、そこはオーベルがちょっと‥

グランドメゾン品川シーサイドなどのように600世帯12基とは要求しませんが、ここはオーベルに抗議したい。

うーん

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

今さらだがなんだかなあ
住みやすいマンションにしてほしいよ

エレベーターの数も乗れる人数も購入する前にわかってたことですからねぇ・・・
後は、管理費上げる議案を理事会でまとめられれば、増設も出来ると思いますけどね、、、

買う前に分かってたとおもうのですが、、

>>874さん
うちはLDK、洋室3部屋、廊下に20年耐久のコーティングをして18万円でした。
30年耐久なら22万くらいでした。
いろんな口コミサイトを見て決めましたが、横浜市にあるGOODLIFEがおすすめです。

私も正直あんなに狭いエレベーターとは思ってませんでした。設置台数は予めわかってたことですけど素人ですから定員人数からエレベーターの大きさまで正確にイメージできる人は少ないんじゃないでしょうか。定員どおりに乗ったら満員電車みたいになりますから実際にはもっと少ない人数しか乗れないでしょう。朝の時間帯はけっこうな待ち時間も覚悟しないとですね。

普段からエレベーター使う人なら定員人数からだいたい大きさはわかるとおもいます。
エレベーターの数も購入前からわかっていました、その事も踏まえて低層階にしました。
管理費を上げて増設は低層階住人からは迷惑な話です。

タワマンでも良くエレベーターの件は聞きますね。実際に可動していたのは狭い方なのでもうちょっと広いとは思いますが。意外に低層階の方が良かったかもなーと。

何階までなら、エレベーター使わずに生活できますか？

もし、増やすなら上層階のみ止まる専用エレベーターを作れば良いかもしれませんね。
設置費や維持費は上層階のみ負担で行えば、低層階の方の不満も無いでしょう。

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

そうでもないみたいですよ。下の階だからといって全く影響受けないわけはないと思います。
エレベーターが少ないからといって管理費等が安いわけでもないですし・・

エレベーターの増設なんて、コスト的にも建築的にもあり得ないでしょうね。
長く住むなら契約解除して、他のマンション探した方が良いのでは？

それは借金が残るので、そう悲観的にならず一度住んでみた方がいいですよ。

階段は降りる時に、膝や腰に負担がかかる。
低層でもエレベーターを利用せざるを得ない人も多い。
ある程度の不便や我慢は仕方ないかな

一階の中古物件は売れたみたいですね。
流石、人気物件。

うちは内覧会の指摘箇所が2箇所のみでした。
その中の一箇所は壁紙の汚れで、エコカラットする予定ですので、特に気にしません。もう一箇所も直せてくれればラッキーな感じだったので、確認会は長谷工さんに一任しています。
ただエレベーターの狭さには正直驚きました。
ベランダから富士山が見えるのは嬉しいです。

立会川駅って、すぐ近くに見えますね。運河に橋が掛かると直線距離で行けるのに。どなたか住民に有力者はいませんかね。

中古売れたってどこで分かるの？

今更騒いでも何も起きないのでやめましょう。

無知で申し訳ありませんが一階の中古物件とは何の事ですか？

売りに出している中古。
まだ売れてないよ。
オーベル勝島1件、ブランズ勝島は2件、売れてないまま。
価格の値付けは売り主の自由とはいえ、これから長期間売り出すなどはやめていただきたいですね。

中古物件とはこれのことですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-60000330205050/
この価格くらいで成約してくれると契約者としては安心して住めますね。

難しいでしょうね。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

中古でこの平米数この値段なら、他物件に負けるかと。
自分も、新築がもしこの値段だったら、勝島のここは買わなかったので。

新築マンションなので、ずっと売りに出すということは避けていただきたい。

この価格なら高層階と同じくらい？いまの新築マンションの価格を考えるとメリットあり？

1000万上乗せは強気ですね

売れてないところをみると無理なのでしょうね‥他より仕様がいいわけでもなくエレベーター数などでも他には勝っていないので
エレベーター数を標準までとはいいませんが、あと1つ増やせないものでしょうか。

かなり難しいのではないでしょうか。

5千万で出そうと1億で出そう個人の勝手。
いくらで出してもいい。
売れるかどうかは別問題ですが・・

隣の品川シーサイドが5500万くらいから7000万ぐらいなのでいけそうなきもしますね。ダメかな(笑)

地価が違いますから難しいかなと思います。臭いの問題もありますし・・

小さい方のエレベーターは、9人乗りだと思うのですが、標準の9人乗りエレベーターよりも狭いのでしょうか？
ちょっと狭いかなと感じましたが、9人乗りならこんなものかもとも思いました

おそらく標準かと。エレベーター増設はまず無理でしょう。

大きい方のエレベーターは、非常用なので搬入時以外は基本使えませんよ。通常は小さな方のみです。
購入時に営業さんから、大きな方が常に使えるかどうかは、現段階では検討中と言われました。
内覧会時は動いてなかったので、もしかすると普段使えるのは小さい方のみかもしれませんね。

はい？！

なっ、なんですとー！？

>>934 マンション住民さん

いやいや、非常用を兼ねているだけで通常は使えるって長谷工のおっちゃんに確認したよ。

それって説明ありましたっけ？かなり重要な事項だと思いますが。

確認会で聞いてみたらいいよ。長谷工のおっちゃんが奥の人に確認して使えるって回答くれるよ。

昔と違って今は、非常用エレベーターも常用として使うことが普通。みなさんも気付かずに非常用エレベーターに乗ってるはず。

>>934 マンション住民さん

本当に営業の人が言ってたのですか？エレベーターは年1回は法令で定期検査が義務付けられているので、その日片方だけの運転になると思いますが。
いまどき、常用兼務の非常用エレベーターを知らない不動産の営業っているのかな？
通勤時間帯が心配になると思いますが、みんなが同じ勤務場所で同じ始業時間ではないので、そんなに重ならないんじゃないですかね。大成有楽もこれまでいっぱいマンション作ってきて、マンションの同時使用率とかのノウハウあるでしょうし。維持費含めて、ちょうど良いんじゃないですか？

それよりも目の前の警視庁第二方面本部から毎朝8時半に君が代が流れるのと、柔剣道場から「メーン！コテー！」と聞こえるご了承くださいと説明されたのが気になる。

休みの日は朝から君が代を聞いて、厳かな気持ちで目覚めて、柔剣道場からの声で気合い入りますね。

>>942 住民板ユーザーさん2さん

いやいや‥エレベーターといい、サバイバルな生活をしたいわけでは‥

エレベーター待っている時に、コテー！なんて聞こえても、、、

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

『余談ですが、１階や２階に住む予定の人は、どうせエレベーター使わないから、と、たとえば１００戸超にたいして１基など、エレベーター台数が極端に少ない物件でも平気で選んでしまいがちですが、この手の物件は上の階に住む人にとってはあまりにも不便。


そうなると、人気が出ません。不便さに嫌気がさした上階の住人が中古で売ろうとしてもなかなか売れずズルズルと価格が下落する…など、「マンションとしての資産価値の低下」というリスクがかなり高いのです。「自分たちにとっては使わないから意味がない」というわけにもいきませんので、気をつけましょう。』

こちらのリスクが気になります。
エレベーターが少ないから下の階にしました、
増設なんて低層階を巻き込まないでほしいと言っている人がいましたが、低層階の人たちだって無関係ではないですよね。

エレベーターは北側だから、柔剣道場からの声は聞こえないのでは？

実家がマンションで10階に住んでいました。私は階段で降りるのは全く苦ではなかったです。もちろん個人差はありますが。早足で2分くらいで降りられました。
実家も約100世帯で1基でしたが、10年住んでエレベーターについて不便と感じたこともありませんでした。