Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

物件が完成したら残代金の支払いですかね？

いつごろでしょー

引き渡しの時でしょ、
でもその前に今年の7月頃までには資金の見通しをブリリアに報告しなければならないはずですが

ありがとうございます。
引き渡しだと鍵をもらう来年の1月くらいですね！

今所有している不動産を売って住み替えるので税金面で同じ年に両物件の代金が出たり入ったりした方が良いのかなって思っています。

先日、某金融機関の方とお話しで出ましたが、
結局去年は都心中古に関しては下がらなかった、というか去年後半にも上がってる物件がありました。
ここもピークという感じではないですね。

せっかく抽選に当たり購入出来たので、自分で住む又は賃貸に出すなりしばらく所有していた方が良さそうですね。

今、丁度ブリリア目黒と同時にパークタワー目黒が似たような広さ1LDKで出ているんですが、
築年数に10年の違いがあるんだけど、坪単価で見ると1割くらいしか違わない。
私の印象はブリリアが安いのかパークが高いのか、
いずれにしても今出ているブリリア目黒はとんでもなく無理な値段ではないんですね。

当時は高値で評判だったけど、今の新築物件の相場からするとブリリア目黒は相当安かったと思います。
山手線の目黒に粗直結で住環境も維持されているマンションはもう出ないか、出ても手が出る価格じゃなくなるね

タワーマンションなんてもう珍しくも無いなんて声もあったけど、

最近は都心では大型の物件を建てるためのまとまった土地が手に入りづらくなっているらしい。

ブリリア目黒に近い条件の物件は他に都内でどこかありますか？

最近なら浜松町でしょ

マンションもいよいよ下火ですか

ノースタワーの７階が売りに出ていますね！
49.87㎡　９７００万円との事

隣のパークタワーは、２戸売りに出ておりますが、大変な値上がりみたいです

このノースの物件って先日出ていたやつの値下げですか？、それともあれは売れちゃったのかな？

今、見たら9400万円になってる。どんどん値下げですね。
どこまで下げるんだろ。
この物件で短期的に利ザヤ取ろうとしてるんだろうか。

東京カレンダーにて
https://tokyo-calendar.jp/article/9856

目黒ってポテンシャルありそうですよね。

ここが完成するときはまた話題になるのかな。

明日のテレビ朝日の【じゆん散歩】は大崎で、ブリリアタワ―も　映っていますよ！

Ｓ棟の裏道（コロンビア大使館前）を車で通りましたが、高い工事用仮囲いがなくなって、
植木が沢山植わっており高級感が漂ておりました

いよいよ共用部分の工事に入ってきたのですね！

１つ気になるのがN.S棟タワーのてっぺんの形です…現在何本か柱の様なものが突き出ているのですがこれで完成なのでしょうか？

コロンビア大使館のまわりって瀟洒な住宅街になっているんですね。
タワーのてっぺんの柱はあれはデザインなのでそのままだと思います。

ブリリア目黒（上大崎1）の学区は日野第三小学校→日野中学校になるみたいですね‼︎
公立の中でも評判が良いみたいなので私にとってはプラス材料と感じました。

ロンドンの火災すごいですね
1974年築 24階建 だそうです。
ブリリアタワーズ目黒はスプリンクラーがついているので大丈夫なのでしょうか？
オール電化ではないので怖いです。

74年で24階建でしょ。東京にはブリリア目黒よりずっと怖いビルがいっぱいありますよ。

N棟の西側低層階の壁面です。
皆さんこのデザインどう思われますか。

低層階の売り物件が、複数出ておりました

サウス棟　４８．７８㎡　北向　８階　８６００万円
サウス棟　４８．７８㎡　北向　９階　８８００万円

ノース棟　４９．８７㎡　東向　７階　９４００万円

前から出ていた物件は、売却されたのでしょうか・・・
または、新規物件でしょうか・・・・

不動産仲介料、売却益に対する税金を支払っても
利益が出ているのでしょうか・・・

今売りに出ているということは、地権者さんではないでしょうか？
地権者さんなら利益出ますよね

高層階の売り物件も出ております

ノース棟　３８階　７５．８１㎡　東向き　１４８００万円
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/3250654/

買っちゃいましょうか！　大化けするかもしれません（？）

Ｎ棟の売買履歴は、すでに７件あるとの事、ほんとうかな～
https://mansion-market.com/mansions/detail/111291

>374

配管むき出し、縦の柱とのコントラストは未来的な雰囲気を狙ったデザインなんですかね。
前方にフニュと曲って飛び出ている配管は何ですかね。
ともあれ好き嫌い分かれそうなデザインです。

めんどくさいー
駐車場の抽選
引越の抽選
まー地権者優先だから仕方ないか

バスルーム、洗面台、キッチン、玄関のコーティングってどうなのでしょうか？

バスルームのドアを透明にしたので悩んでいます。

どなたかコーティングについてのご意見お聞かせください。

コーティングは見送りましたが、掃除の頻度が減るなどやる価値はあるみたいです。
透明のドア、かっこいいですね。こちらも娘がいるため見送りました。
透明ドア選ぶ方どのくらいか、営業に聞いたとき「半々ですね」と言ってましたが、
妻も娘も透明ドアは大反対でした。。。

>>383 契約済みさん

コメントありがとうございます。まだ見積もり段階なので少し考えてみます。

未完成なのに中古物件、
http://www.b-chuko.com/#tokyo23

何気に見てましたが、あれー！

ブリリア・東京建物のサイトですよね。
これは契約者が転売したいと東京建物に持って行ったのか、それともキャンセル物件なのか？
価格的には転売っぽいですが。
東京建物ってそこまで面倒見がいいのか？

聞きましたら、キャンセルではなく、転売との事でした・・・

一般的に、キャンセルしようとしたら手付金等が戻ってこないので損してしまいますが
もしかしたら、キャンセルしようとした方に、目黒の物件は転売された方が損しませんよ・・・と
親切に東京建物がアドバイスされたかも
７００軒以上の方々がおられますので、それぞれの事情が出てくるのでしょうが
いずれにされましても、契約した方々は、損はしないみたいですね

東京建物は、東証1部の株式会社です。手付金放棄の方が会社の利益になるのに、それをしなかったのは疑問です。

転売とキャンセル物件、
引き渡し前に資産価値が落ちないようにと考えるならおかしくはないでしょう。

〉387

なんか営業言葉っぽいですね(プンプン)笑

ここ最近、マンション販売低迷してるんで
キャピタルゲイン狙いの投資家が、ここ買ってしまったものの
完成後のマンション相場の下落を恐れての完成前の売りだと思います。
本気でここに住もうと思っている方には、値上がりしようが値下がりしようが
関係ないことですけど
投資目的で金ぶっこんだ不動産屋とかあせってるだろうな！
販売時のあの熱狂！
今ならもうないかも。

完成時には、販売時の、相場より下がっている可能性ありますね。
まあ、私にはどうでもいいことですけど

それを恐れて、売り急ぐ不動産と個人投資家！
まあ、結構な高値で売り出してますね。
相場、知る人は手を出さないと思うけど

ここ売り出した時からインカムゲインはかなり厳しい予想利回りだったからね

完成前にあせった投資家とか不動産屋が売りに出したいのは、よくわかるな！

賃貸に出したらすぐ決まりそうな物件なんだから慌てないでしばらく保有してみては。

今のマンション価格は確かに高いと思いますが果たしてこの先更に高くなったりして…

日経平均は下がっていませんが、今の株価は政府の介入があるので必ずしも信用できません。

賃貸に出したらすぐに決まりそうな物件ですか。

天気と光の具合で綺麗ですね。
下のエントランスも以前のようなむき出しではなく、いい感じになってきました。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ18HYH_Y7A710C1TI1000/?dg=1&n...


マンション底入れの兆し　首都圏１～６月、４年ぶり供給増

　首都圏（１都３県）の新築マンション市況に底入れの兆しが出ている。不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した2017年上半期（１～６月）の発売戸数は前年同期比1.9％増の１万4730戸と４年ぶりに上回った。東京都区部（23区）の高額物件がけん引し、今後も回復傾向が続く見通し。一方、停滞が続く郊外では東急不動産ホールディングス（ＨＤ）など各社は駅前物件の開発などで需要の掘り起こしに懸命だ。

　「（昨秋からの）低調だった時期を脱した」。不動産経済研の松田忠司主任研究員は18日、市況の底入れを強調した。

　エリア別で見ると、東京都区部が5.4％増、東京都下（23区以外）が28.1％増と大きく伸びた。都区部では千代田区や港区などで売り出される１億円以上の「億ション」などの販売好調が続く。東京都下は昨年の落ち込みによる反動増の影響が出た。松田氏は「都区部はモデルルームの来場者数も非常に好調で、即日完売の物件も出ている」と話す。

　三菱地所が東京都港区で４月に発売したタワーマンション「ザ・パークハウス白金２丁目タワー」は１億円を超える住戸が多数を占めるが、これまでに供給した132戸の約９割で契約のメドがついた。野村不動産が東京都中央区で６月に発売した「プラウド日本橋人形町パサージュ」（全36戸）は3.3平方メートル当たりの単価が430万円と高額だが、約９割で契約の見通しが立った。

　「（家計に余裕のある）ＤＩＮＫＳ（共働きで子供のいない世帯）やシングル層を中心に都心居住の流れが続いている」と東急不動産ＨＤの大隈郁仁社長は話す。都区部を中心に、交通などの利便性が高いエリアでのマンション需要は旺盛だ。

　16年上半期の発売戸数が24年ぶりの低水準だったことも、底入れ感につながっている。不動産経済研は17年通年の首都圏の新築マンションの発売戸数も前年比6.2％増の３万８千戸前後と見込み、４年ぶりに前年を上回ると予測する。在庫の解消を優先して発売が後にずれていた新規の大型物件の供給が本格化するという。

施設名確定していたみたいですね。
「目黒セントラルスクエア」
馴染むといいですね！

「目黒セントラルスクエア」・・・・て、
「恵比寿ガーデンプレイス」や「広尾ガーデンヒルズ」みたいな、
施設全体の通称でしょうか・・・

店舗もそろそろ決まってきていますよね。
なにが入るのか楽しみです。
情報があったら教えて下さい！

敷地全体の通称は、「目黒花房山」に決定と聞いておりましたが・・・
「目黒セントラルスクエア」は事務所棟の通称でしょうか？？？
どなたか、わかる方　教えて下さい

どなたか　教えてください。

ガラスフィルムって効果ありそうですか？

角の住居は、遮熱のものつけたほうがいいのでしょうか？

西向きなら貼ったほうがいいかもしれません。
ただインテリアオプションでの価格は高額ですし、
ダイレクトウインドウ部分はlow-eガラス（遮熱）になってるので
入居後、夏場を経験してからでもいいと思います！

最近、目黒の建設現場に見に来ました。ほぼ全棟は超不細工なダクトは付いています。担当の方に二酸化炭素の排出で仕方がないと言われました。放射砲のような三流の設計で、正直にもう白紙解除を求めたいです。この外観はとても一流のマンションを見えません。本当にみんんがクレームを言った方がいいです。担当者がみんながこのダクトに誰も文句が言ってないと言っていますが、しかし、周りの人に聞いたら、全員がひどい外観と言っています。もう。。。。。。怒りの声しかないです。このダクトで価値が台無しです。もしみんなも同じ意見ならば、一緒に文句を言いましょう！２０１７年の新築マンションで、ダクトを綺麗に収めないデペロッパは三流しか見えません。

これは残念な外観ですね。これまで住んだ賃貸や三井の分譲マンションてはこんなダクトはありませんでした。

>>402 ダクトは超不細工さん

なんか、行くと来るが逆とか、色々と日本語がへんですが、それはさておき
今更クレームいっても、直らないでしょうから、売却したら如何でしょうか？
幸い、購入価格より高値で売れると思います。

笑っちゃう外観ですね。
買わなくて良かった。
景観条令にひっかかるレベル。

この外観は三流のマンションですね～可哀想に。みんなも東京建物に買わない方がいいです。

私が投稿者です。日本在住の外国人です。
この外観は外国人の私から見ても、センスがないと正直な感想です。
自分が賃貸と売却をしないから、余計にムカつきます。

他のマンションでは、このダクトにあたる部分はどうやって外観に影響を与えないように処理してるのでしょうかね？？

ススがつかないって喜ぶ次元の話じゃないよね。安アパートじゃあるまいし（怒）

センスとかのレベルではないでしょ、
東京建物は分かっててやってるんでしょ。建築費抑えるために。
デべは一旦、契約しちゃったら何をやっても許されんでしょうか？

モデルルーム訪問の際に頂いたイメージ集？
思わず引っ張り出して確認しました
余計な物がそぎ落とされていて、このような突起物が各戸ボイラーから出てくるとは想像もしていませんでした。

今日担当の営業にTELして抗議してみます！

一応声に出してみないと何も解決しません。

ダクトいらないですね～！自分も抗議してみます！

住民以外にも余計な人たちの投稿が多いですね！
ずっと粘着しているんですね！
気持ちが悪いですが、気になってしょうがない人が多いということでしょう。

オーナーズクラブに入居準備サイト出来ましたね

エレベーターのサイズご存知の方いらっしゃいますか？購入予定のソファのサイズが2m40cmですが、搬入できるか心配で。エレベーターのサイズによってはもう少し小さいソファにするか悩んでいます。

ブリリアダクト目黒でもいいんじゃないの？

すべて地権者優先のマンションです。
抽選関係、そしてマンション理事も当面全員地権者。

水回りコーティング　申し込んだ方いますか？

自分でできる市販のものもあるようですが、効果のちがいあるのでしょうか？

とくに、お風呂場の床の汚れが一番気になりそうです。

私も悩み中です。お風呂の鏡と浴室ドアのコーティングしたいと思いましたがやっていないと言われました…

>>408 契約済みさん

このダクトを含め、設備機器をルーバーのような囲いで覆い、外観上キレイにおさめているマンションもありますよ。

今さら価格が多少上がっても構いませんから、全戸そろえてやってもらいたいです

価格が上がっても、とまでは思いません。そこまで気になりません。引き渡し後管理組合で話したほうが早いと思います。

どういうふうに早いんでしょうか？

気にならないという人もいれば、ちょーブサイクという人もいるのか、ほんとかな

明らかに超ブサイクです。

引き渡し後では、遅くないですか？

最終決裁前に東京建物に対応してほしいです。

引渡し後では手遅れですね

"モデルルーム訪問の際に頂いたイメージ集"では分からないようなものですよね、

というか、工事が出来上がってきて初めてこれは！っていうものですよね。まずいよね。

確かにやりっ放しにしか見えません。網のような物でふたするなり何か対応はしてほしいものです。

ダクトよりも、
タワーマンションだと近くを通過する予定の新飛行路がより近くなってしまうことは問題ないでしょうか？

でた
飛行機坊

また来た粘着気質

今日から内覧会です(=ﾟωﾟ)ﾉ
サウスの皆さん如何でしたか！

時間切れ、このまま引き渡しにもつれこむつもりですかね

サウスの内覧会始まったのですね？いやー完成した部屋を見るのは楽しみですね！

どなたか内覧会の情報お願いします。

ノースの内覧会は9月以降だそうです

8/13（日）午前

8/13（日）午前
North西面

写真ありがとうございます。

話題になっているダクトですが、写真を見ると付いてない部屋もあるように見えるにですが？

全ての部屋にダクトが付いているのではないのですね。

ダクトはインパクトしすぎて、本当に明らかに不細工です。

内覧会に行ってきました
エレベーターは、自分の部屋の階数と２階（ジム、パーティールーム）、３０階（ライブラリ？）しか、セキュリティーの関係で、入居しても行くことが出来ないとの事
案内人２人（女性）途中より浄水器の説明員一人（女性）、自分の部屋と共用施設（宅配預かりBOX、駐車場等）を見学で約１時間３０分程かかりました
部屋の排気ダクトの件を、質問しました所、隣との接近している部屋は消防法によってあのような形になるとの事でした（私の部屋は、おかげさまで、あのような排気ダクトは付いておりませんでした　(^<^)）
N棟のアトレ２の２階より見える部屋は、大口地権者が賃貸用の小さい部屋を沢山所有しており、
隣と接近しているので、あのような排気ダクトになってしまったとの事
それより、排気ダクトよりも、上記写真の部屋はアトレ２より中まで丸見えですね！
ネガスレの方たちは、東京建物、施工会社に直接お聞きになって意見を書いたらよろしいのでは・・・・
もしかしたら、東京建物や施工会社に直接お聞きになれない方でしょうか・・・・

私も確認しました。

もう、↑の方の情報で解決してそうですが・・・
スタジオタイプの部屋など小さい部屋の吸気口と給湯器の排気口が近くなりすぎるためだと言ってましたね。

小さい部屋が下の階に集中しているので目立ちますね。
上の階にはダクトついてる部屋なさそうですもんね～

内覧会楽しみだな。

ネガレスさんも黙りましたね！

あの抽選日から約２年…いよいよ完成するなんて楽しみです。

利便性は本当に良いですね。

ネガレスって契約者だろ。
駅から出てきてぱっと見て目につく大部分のところが醜いダクトだって言ってんだろ。
高層階の下からは目につかない自分のところだけはダクトがないからいいやっていうのは、
マンション全体の印象としてどうなんだ？

話題の新築マンションなのに、ダクトの所為かひと昔前の公団っぽいですね。
パンフレットの外観は素晴らしく良かったのに...残念です。

ひと昔前の公団っぽいですか、今度は引き渡しの時にこれが話題になるのかなブリリア

個性的でいいじゃないっすか。
プラス思考でいきましょう。

内覧しました。チンアナゴは置いといて、共有部のロビー、外にある水盤、エレベーターホール等
超すばらしかった。場所も含め最高の物件であること確認できました。
テナントどんな店が入るか楽しみです。

サウスですが
駐車場、引越し日の抽選結果、来ましたね。