Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

中目のイルミネーション見てきました。目黒側にも延ばせばいいのに

中目のイルミネーション綺麗ですよね！春は桜が満開になる目黒川は多くの人で賑わいます。

実際中目に住んでいる住人は意外に冷ややかでどこに行っても人で混んでいで逆に出歩かないと言っていましたよ…目黒はそこまで人が集まる場所ではないので生活するには住みやすそうですね。

目黒よりの目黒川沿いにはお店が無いから桜も静かに観賞出来る。それと同様にイルミネーションも施されたら綺麗だし春だけでなく冬も楽しめる。しかも中目黒みたく混雑しないだろうし。いいとこ取りだよね。

ここは山手線の駅そばだからいいんでしょ。

ただの中目黒にはいるなら港区へ行っちゃうよ。

ここへきて、円安株高？

いつまで続くか分からないけど、

不動産に影響あるでしょうか？

28日　朝早いね

ノースタワーのテナント情報出てきませんね！

今週聞いてきます

テナントはまだ決まってないので8月くらいまで待って欲しいということでした。

富士山が見えないと、西側の眺望は足元の雅叙園と武蔵小杉のビルぐらいですね

東側36階からの景色は良かったです！

東側の眺望、確かに良かった。
隣のビルについても、気にならなく安心しました。

たったの五日で売れたんだよね、

またノースの売り出てますね。7階1LDK9,800万、元値7,000万、こちらも4割上げ！凄いです。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07U1A11

これの事ですかね！

仲介屋は玉不足なのかこの物件の話にはよろこんで食いついてきますが、
４割の値上がりでも、こんな早い時期に売却して税金はどうなるんでしょうか

昨年、１１月に売りに出ていたノースの物件は、売れたみたいですよ！

皆さん、色々言われますが、買う人はいるのですね。

そりゃ、あの抽選倍率からして、
予算は充分にあるのに抽選で外れて買えなかった人たくさんいただろうから。
私も懐が許せば。

そんなに高く売れるなら売ろうかな。
引き渡し前でも売れるんですか？

株はなかなか下がりませんね。
トランプ相場は遠からず剥落するとみてるんですが。

株が高いうちに不動産は売らないといずれ価格は下がります。

セカンドで考えているなら売却益をとるのも有りですが他の物件も今は高いのでここを売って４年位は購入を我慢しなければ意味はないですね。

>>326 匿名さん

仲介手数料、短期譲渡課税、不動産取得税、登記料 等々
売れて良かったけど ４割のせても 純利益手取り700か
疲れたね。

>>329 匿名さん

引渡し前は無理です。
理由は契約者はまだ全額の決済を出来てないので
所有権は移転されていません。

この段階で9800で売れたと言うのは
間違いです。
あるとすると念書売買かな？
売り手にはリスクですが

>>292 匿名さん

買う権利？
売り主は認めてないだろ

やっぱりこのマンションは長期保有かな

じゃあ 売りに出しているのは地権者さんですかね

上記の物件に関してはに関しては見学予約可になっていますので、
売主と仲介業者との間に何らかの合意があるんでしょうか。

商業テナントは、マンション引き渡しと同時に営業開始できればいいね。

2階に東京建物入るみたいですね

契約書に引き渡し前に売買不可となってなければ、売買予約できます。
マイホームで買った場合は、引き渡し後に一旦住民票と実際に形程度に住めば良いそうです。
売ろうかどうか迷います。 マイホームは3000万迄譲渡益はかかりません。
自宅はすでに売却したので、賃貸を続けるか迷います、

ブルームバーグのニュースでドイツ証券のアナリストが
不動産は今後20%下落するとコメントしてます。

こりゃ、暴落する前にさっさと売りかな

今後って(笑)ざっくりしてるね。
山手線内側の駅前物件とか
都心の一等地等は当分下がらないと思う。
ここは住んでから売却検討しても大丈夫でしょ。

ここから、らしい

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801

将来も魅力を維持出来る物件は下げないってある。
この物件はそうだと思います。こういった物件に
限り暴落はないんじゃないでしょうか。ただ売れ行きは
鈍る。でも価格は下げないから動きにくい。新築供給数減少といった流れにはなるのでは？

いや、ニュースには将来も魅力を維持できる物件は価格が下がらないではなくて、新築を売る際に値引きはしない
っていう意味だと思います。
新築価格は頭打ちだしだし、
どんな物件であっても、これからデベロッパーの価格設定は抑え目になるのでしょう。
この物件がピークだったのかは
わかりません。というか信じたくないけど。
まあ、全体として多少は下がるのはしょうがない事かな。

この物件がピークではないんじゃない？
今がピークだよ。現に私はこの物件より
販売価格が安かった物件を最近坪600近くで売却した。
坪500くらいの部屋の購入者なら暫くは損しないと思う。
ま、利益出したい人は早目に売ればいいさ。
この物件で利益が出るなんて事無いだろうと
思って購入したけど今なら利益が出る。
買えてラッキーだったね。

>総務省が発表した16年の家計調査で消費支出（２人以上の世帯）は月平均28万2188円と３年連続で減少した。
>大谷氏は東京の新築、中古のマンションはすでに下落が始まっており、今後２年間で２割下がると予想

消費支出２８万の世帯と平均価格が１億を超えるこのマンション購入者とは層が異なるのでは

エレベーターのスピードってどんなもんでしょうか？
最近の新築はコスト削減でスピード遅いって話なので心配です。

今更ですが、お聞きになった方いらっしゃったら教えて下さい。

夜、この板を覗くとなぜかPCがフリーズするんだよね

物件が完成したら残代金の支払いですかね？

いつごろでしょー

引き渡しの時でしょ、
でもその前に今年の7月頃までには資金の見通しをブリリアに報告しなければならないはずですが

ありがとうございます。
引き渡しだと鍵をもらう来年の1月くらいですね！

今所有している不動産を売って住み替えるので税金面で同じ年に両物件の代金が出たり入ったりした方が良いのかなって思っています。

先日、某金融機関の方とお話しで出ましたが、
結局去年は都心中古に関しては下がらなかった、というか去年後半にも上がってる物件がありました。
ここもピークという感じではないですね。

せっかく抽選に当たり購入出来たので、自分で住む又は賃貸に出すなりしばらく所有していた方が良さそうですね。

今、丁度ブリリア目黒と同時にパークタワー目黒が似たような広さ1LDKで出ているんですが、
築年数に10年の違いがあるんだけど、坪単価で見ると1割くらいしか違わない。
私の印象はブリリアが安いのかパークが高いのか、
いずれにしても今出ているブリリア目黒はとんでもなく無理な値段ではないんですね。

当時は高値で評判だったけど、今の新築物件の相場からするとブリリア目黒は相当安かったと思います。
山手線の目黒に粗直結で住環境も維持されているマンションはもう出ないか、出ても手が出る価格じゃなくなるね

タワーマンションなんてもう珍しくも無いなんて声もあったけど、

最近は都心では大型の物件を建てるためのまとまった土地が手に入りづらくなっているらしい。

ブリリア目黒に近い条件の物件は他に都内でどこかありますか？

最近なら浜松町でしょ

マンションもいよいよ下火ですか

ノースタワーの７階が売りに出ていますね！
49.87㎡　９７００万円との事

隣のパークタワーは、２戸売りに出ておりますが、大変な値上がりみたいです

このノースの物件って先日出ていたやつの値下げですか？、それともあれは売れちゃったのかな？

今、見たら9400万円になってる。どんどん値下げですね。
どこまで下げるんだろ。
この物件で短期的に利ザヤ取ろうとしてるんだろうか。

東京カレンダーにて
https://tokyo-calendar.jp/article/9856

目黒ってポテンシャルありそうですよね。

ここが完成するときはまた話題になるのかな。

明日のテレビ朝日の【じゆん散歩】は大崎で、ブリリアタワ―も　映っていますよ！

Ｓ棟の裏道（コロンビア大使館前）を車で通りましたが、高い工事用仮囲いがなくなって、
植木が沢山植わっており高級感が漂ておりました

いよいよ共用部分の工事に入ってきたのですね！

１つ気になるのがN.S棟タワーのてっぺんの形です…現在何本か柱の様なものが突き出ているのですがこれで完成なのでしょうか？

コロンビア大使館のまわりって瀟洒な住宅街になっているんですね。
タワーのてっぺんの柱はあれはデザインなのでそのままだと思います。

ブリリア目黒（上大崎1）の学区は日野第三小学校→日野中学校になるみたいですね‼︎
公立の中でも評判が良いみたいなので私にとってはプラス材料と感じました。

ロンドンの火災すごいですね
1974年築 24階建 だそうです。
ブリリアタワーズ目黒はスプリンクラーがついているので大丈夫なのでしょうか？
オール電化ではないので怖いです。

74年で24階建でしょ。東京にはブリリア目黒よりずっと怖いビルがいっぱいありますよ。

N棟の西側低層階の壁面です。
皆さんこのデザインどう思われますか。

低層階の売り物件が、複数出ておりました

サウス棟　４８．７８㎡　北向　８階　８６００万円
サウス棟　４８．７８㎡　北向　９階　８８００万円

ノース棟　４９．８７㎡　東向　７階　９４００万円

前から出ていた物件は、売却されたのでしょうか・・・
または、新規物件でしょうか・・・・

不動産仲介料、売却益に対する税金を支払っても
利益が出ているのでしょうか・・・

今売りに出ているということは、地権者さんではないでしょうか？
地権者さんなら利益出ますよね

高層階の売り物件も出ております

ノース棟　３８階　７５．８１㎡　東向き　１４８００万円
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/3250654/

買っちゃいましょうか！　大化けするかもしれません（？）

Ｎ棟の売買履歴は、すでに７件あるとの事、ほんとうかな～
https://mansion-market.com/mansions/detail/111291

>374

配管むき出し、縦の柱とのコントラストは未来的な雰囲気を狙ったデザインなんですかね。
前方にフニュと曲って飛び出ている配管は何ですかね。
ともあれ好き嫌い分かれそうなデザインです。

めんどくさいー
駐車場の抽選
引越の抽選
まー地権者優先だから仕方ないか

バスルーム、洗面台、キッチン、玄関のコーティングってどうなのでしょうか？

バスルームのドアを透明にしたので悩んでいます。

どなたかコーティングについてのご意見お聞かせください。

コーティングは見送りましたが、掃除の頻度が減るなどやる価値はあるみたいです。
透明のドア、かっこいいですね。こちらも娘がいるため見送りました。
透明ドア選ぶ方どのくらいか、営業に聞いたとき「半々ですね」と言ってましたが、
妻も娘も透明ドアは大反対でした。。。

>>383 契約済みさん

コメントありがとうございます。まだ見積もり段階なので少し考えてみます。

未完成なのに中古物件、
http://www.b-chuko.com/#tokyo23

何気に見てましたが、あれー！

ブリリア・東京建物のサイトですよね。
これは契約者が転売したいと東京建物に持って行ったのか、それともキャンセル物件なのか？
価格的には転売っぽいですが。
東京建物ってそこまで面倒見がいいのか？

聞きましたら、キャンセルではなく、転売との事でした・・・

一般的に、キャンセルしようとしたら手付金等が戻ってこないので損してしまいますが
もしかしたら、キャンセルしようとした方に、目黒の物件は転売された方が損しませんよ・・・と
親切に東京建物がアドバイスされたかも
７００軒以上の方々がおられますので、それぞれの事情が出てくるのでしょうが
いずれにされましても、契約した方々は、損はしないみたいですね

東京建物は、東証1部の株式会社です。手付金放棄の方が会社の利益になるのに、それをしなかったのは疑問です。

転売とキャンセル物件、
引き渡し前に資産価値が落ちないようにと考えるならおかしくはないでしょう。

〉387

なんか営業言葉っぽいですね(プンプン)笑

ここ最近、マンション販売低迷してるんで
キャピタルゲイン狙いの投資家が、ここ買ってしまったものの
完成後のマンション相場の下落を恐れての完成前の売りだと思います。
本気でここに住もうと思っている方には、値上がりしようが値下がりしようが
関係ないことですけど
投資目的で金ぶっこんだ不動産屋とかあせってるだろうな！
販売時のあの熱狂！
今ならもうないかも。

完成時には、販売時の、相場より下がっている可能性ありますね。
まあ、私にはどうでもいいことですけど

それを恐れて、売り急ぐ不動産と個人投資家！
まあ、結構な高値で売り出してますね。
相場、知る人は手を出さないと思うけど

ここ売り出した時からインカムゲインはかなり厳しい予想利回りだったからね

完成前にあせった投資家とか不動産屋が売りに出したいのは、よくわかるな！

賃貸に出したらすぐ決まりそうな物件なんだから慌てないでしばらく保有してみては。

今のマンション価格は確かに高いと思いますが果たしてこの先更に高くなったりして…

日経平均は下がっていませんが、今の株価は政府の介入があるので必ずしも信用できません。

賃貸に出したらすぐに決まりそうな物件ですか。

天気と光の具合で綺麗ですね。
下のエントランスも以前のようなむき出しではなく、いい感じになってきました。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ18HYH_Y7A710C1TI1000/?dg=1&n...


マンション底入れの兆し　首都圏１～６月、４年ぶり供給増

　首都圏（１都３県）の新築マンション市況に底入れの兆しが出ている。不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した2017年上半期（１～６月）の発売戸数は前年同期比1.9％増の１万4730戸と４年ぶりに上回った。東京都区部（23区）の高額物件がけん引し、今後も回復傾向が続く見通し。一方、停滞が続く郊外では東急不動産ホールディングス（ＨＤ）など各社は駅前物件の開発などで需要の掘り起こしに懸命だ。

　「（昨秋からの）低調だった時期を脱した」。不動産経済研の松田忠司主任研究員は18日、市況の底入れを強調した。

　エリア別で見ると、東京都区部が5.4％増、東京都下（23区以外）が28.1％増と大きく伸びた。都区部では千代田区や港区などで売り出される１億円以上の「億ション」などの販売好調が続く。東京都下は昨年の落ち込みによる反動増の影響が出た。松田氏は「都区部はモデルルームの来場者数も非常に好調で、即日完売の物件も出ている」と話す。

　三菱地所が東京都港区で４月に発売したタワーマンション「ザ・パークハウス白金２丁目タワー」は１億円を超える住戸が多数を占めるが、これまでに供給した132戸の約９割で契約のメドがついた。野村不動産が東京都中央区で６月に発売した「プラウド日本橋人形町パサージュ」（全36戸）は3.3平方メートル当たりの単価が430万円と高額だが、約９割で契約の見通しが立った。

　「（家計に余裕のある）ＤＩＮＫＳ（共働きで子供のいない世帯）やシングル層を中心に都心居住の流れが続いている」と東急不動産ＨＤの大隈郁仁社長は話す。都区部を中心に、交通などの利便性が高いエリアでのマンション需要は旺盛だ。

　16年上半期の発売戸数が24年ぶりの低水準だったことも、底入れ感につながっている。不動産経済研は17年通年の首都圏の新築マンションの発売戸数も前年比6.2％増の３万８千戸前後と見込み、４年ぶりに前年を上回ると予測する。在庫の解消を優先して発売が後にずれていた新規の大型物件の供給が本格化するという。

施設名確定していたみたいですね。
「目黒セントラルスクエア」
馴染むといいですね！

「目黒セントラルスクエア」・・・・て、
「恵比寿ガーデンプレイス」や「広尾ガーデンヒルズ」みたいな、
施設全体の通称でしょうか・・・

店舗もそろそろ決まってきていますよね。
なにが入るのか楽しみです。
情報があったら教えて下さい！

敷地全体の通称は、「目黒花房山」に決定と聞いておりましたが・・・
「目黒セントラルスクエア」は事務所棟の通称でしょうか？？？
どなたか、わかる方　教えて下さい

どなたか　教えてください。

ガラスフィルムって効果ありそうですか？

角の住居は、遮熱のものつけたほうがいいのでしょうか？

西向きなら貼ったほうがいいかもしれません。
ただインテリアオプションでの価格は高額ですし、
ダイレクトウインドウ部分はlow-eガラス（遮熱）になってるので
入居後、夏場を経験してからでもいいと思います！

最近、目黒の建設現場に見に来ました。ほぼ全棟は超不細工なダクトは付いています。担当の方に二酸化炭素の排出で仕方がないと言われました。放射砲のような三流の設計で、正直にもう白紙解除を求めたいです。この外観はとても一流のマンションを見えません。本当にみんんがクレームを言った方がいいです。担当者がみんながこのダクトに誰も文句が言ってないと言っていますが、しかし、周りの人に聞いたら、全員がひどい外観と言っています。もう。。。。。。怒りの声しかないです。このダクトで価値が台無しです。もしみんなも同じ意見ならば、一緒に文句を言いましょう！２０１７年の新築マンションで、ダクトを綺麗に収めないデペロッパは三流しか見えません。

これは残念な外観ですね。これまで住んだ賃貸や三井の分譲マンションてはこんなダクトはありませんでした。

>>402 ダクトは超不細工さん

なんか、行くと来るが逆とか、色々と日本語がへんですが、それはさておき
今更クレームいっても、直らないでしょうから、売却したら如何でしょうか？
幸い、購入価格より高値で売れると思います。

笑っちゃう外観ですね。
買わなくて良かった。
景観条令にひっかかるレベル。

この外観は三流のマンションですね～可哀想に。みんなも東京建物に買わない方がいいです。

私が投稿者です。日本在住の外国人です。
この外観は外国人の私から見ても、センスがないと正直な感想です。
自分が賃貸と売却をしないから、余計にムカつきます。

他のマンションでは、このダクトにあたる部分はどうやって外観に影響を与えないように処理してるのでしょうかね？？