Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

頑張ってローン組んで買って住む人間と、余裕資金で投資がてら買った人間で意見が異なるのは当然。
だけど、ここなら一泊４万くらい取れるし、稼働率も高いから上手く回せば月100万。
賃貸で貸す場合の倍は見込める。
自分が賃貸に出す側だったらどうするか、想像してみた上で議論することも必要では。

>>149
4分の3以上の賛成を以って管理規約を改正してからご自由にどうぞ。

私は入居予定なので、もし管理規約で民泊を認める議案が提出されたら絶対に反対票を投じます。
どこの誰かわからない外国人が日中深夜を問わずスーツケースをガラガラ引きながら棟内をうろうろされたり、ロビーで大声で騒いだり、ゴミの始末ができなかったり、考えただけでもゾッとします。

【大田区 “民泊”説明会に1,000人以上参加も認定は2件のみ】
今年1月、旅館業法の規制の対象外となる政府の国家戦略特区に沿って、空き家を民泊として貸し出す制度を大田区が全国で初めて導入し、これまでに5回の説明会を開いて1,000人以上が参加するも、実際に申請したのは3件、うち認定は2件にとどまった。民泊を行うことを近隣住民に事前に周知し、その結果を文書で提出する必要があることなどが申請が低調な理由とみられる。また、国が今年4月から民泊を許可制にすることを検討していることも影響しているとみられる。

2016.3.2 NHKニュース

>>152
そりゃそうだよ、安くない買い物して共有部分をガチャガチャされたらたまらないわ。

出来るだけ綺麗に使いたいのが住む人の気持ちです。

http://bma33.com/blog/115.html

ブリリアマーレ有明の管理組合の考え方に強く賛同します。ぜひ、目黒でも同様に管理規約を変更して民泊を明確に禁止しましょう。

マンション価値やセキュリティの維持には、Airbnb禁止が必要!?
http://suumo.jp/journal/2016/02/01/105120/

不特定多数の方(特に時間、場所を問わず大声で話す中国人など)が住人に混じって共用部に自由に出入りできる状態は決して良くありませんね。
知人のマンションでは民泊として借りた中国人グループが間違った部屋のインターホンを夜中に何度も鳴らして、大問題になっているようです。

中国の方にも色々な方がいらっしゃると思います
生まれた国による偏見はよろしくないかと。。

>>157
確かに中国だけじゃないですからね。

集団で大声を上げて、所構わず唾を吐く外国人を中国人以外で見たことないですけど。

>>150
いやいや、逆ですよ。
4分の3以上の賛成を持って、管理規約に民泊禁止条項を入れてから、反対して下さいね。

>>160
そもそも標準管理規約で民泊ダメだって国交省が言ってるのに、何言ってんだこいつ。
わざわざ禁止条項なんて入れなくても現行の管理規約で充分。悔しかったら保健所で許可受けてみろよ。
こういうやつ見つけたら即刻保健所に旅館業法違反で告発するから民泊やろうとしてる奴は覚悟しとけよ。

国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室へ確認したところ、標準管理規約第12条の「専ら住宅として利用し、他の用途に供してはならない」と書いてあれば、旅館業法が適用外となる民泊特区内であっても、4分の3の賛成を以って管理規約の変更をしなければ、区分所有マンションを民泊として貸し出すことはできません。

>>161,162

安心しました。
民泊は反対です

民泊を禁止するには、標準管理規約だけでは不十分でしょう。
ブリリアマーレ有明のように、明確に禁止しておいた方が良いと思いますが。

>>164
賛成です。 万が一規約で禁止してるのに民泊させてるオーナーがいたら必ず見つけ出して後悔させてやりましょう。

皆んなのマンションは気持ち良く住みたいですね

あくまでもホームステイ型と謳った場合はどうなんですかね？

オフィス棟がだいぶ出来上がって来ましたね。

いまはどこのタワマンも規約に民泊禁止を盛り込もうとしているらしいから、契約時には入ってなくても、最初の総会で管理規約を変えるよう働きかけるべきですね。

ここの公示地価とかどうだったんでしょう？

4/5の状況

ここの地価は200万を超えているのではないでしょうか。目黒通りを挟んで向かいの辺り（目黒通り沿い）で200万超えてきていますので。一本中に入ると100万台前半になりそうではありますが、これでも広尾3丁目や上大崎2丁目（長者丸）と同程度なので、地価だけ見れば、かなりお高い立地になると思います。目黒駅前の超好立地なので当然と言えば当然ですね。

目黒駅上空450ｍを飛行機が飛ぶ！？　羽田空港国際線増便に伴う飛行経路変更に関する問題
http://a-meguro-st.com/top/?p=263

決定してしまう前に、なんとかしたいですね・・

>>172
何とかなるなら私もしたいです！

騒音もそうですが、危ないですよね。

都心部の好立地は軒並み公示地価を上げていましたが、

ここもそれなりに上がっていたんでしょうか？

>>174
１７１さんがお答えしてますよ！

飛行ルートの件、ここから国交省に意見が出せるようになってます。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/
中高層階は相当うるさくなるでしょうね。説明会で国交省のスタッフが成田空港周辺でも落下物はコンスタント(わかっているだけで10年に10回程)に起きており、落下物は100%防ぐのは無理だと言っていたので、落下物も心配です。

>>176
高層階に引っ越し予定です！

皆さんで飛行ルート変更の意見を出しましょう。

もう少し南側を飛行してくれれば海になりますから万が一落下物があっても大惨事にはなりませんので。

>>177
大崎ウエストシティタワーの掲示板では、色々な区の人が連携して反対運動していると書いてありますが、どこでそういう活動をしているかわかりません。わかれば署名でもしたいものです。

5／1の状況

>>179
ノースタワーの西側ですね！
確かサウスタワーの方が完成後の入居が先でしたのであちらは更に出来てきているのでしょうね。

楽しみです。

最近の状況

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52370985.html

テナント情報ある方教えて下さい！

いよいよ、消費税増税延期になるみたいだね

そろそろインテリア考えたいんですが、皆さんどうされてますか？ コーディネート依頼とかどうなんでしょうか？

今日です！

マンション「民泊」差し止め、大阪地裁が初判断

　マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が、マンション管理組合の主張を受け入れる形で部屋の区分所有者に差し止めを命じる決定を出したことがわかった。
民泊を禁じる司法判断が明らかになるのは初めて。
決定は今年１月２７日。管理組合の弁護士によると、理由は示されなかったが、所有者側は異議を申し立てなかったという。
同弁護士によると、大阪市内にある１００戸超の分譲マンションで、昨年３月頃から、特定の２部屋に出入りする外国人が急増。部屋の区分所有者から明確な説明はなかったが、管理組合は民泊を行っている可能性が高いと判断し、昨年１１月に仮処分を申し立てた。
区分所有法には、全体の利益に反する行為を禁じる規定がある。またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160524-OYT1T50068.html?from=ysns_y...

完成すれば目黒のシンボルになりますね！

パークタワー目黒の中古がビックリする価格で売りに出されてます…当然ブリリアはそれ以上のはずなので楽しみです。

>185
写真アップありがとうございます。
意外と高級感あるかもしれないですね。
なんにしても植栽がここの真価なので今から楽しみです。

パークタワー目黒、坪600万円超えてるね。
ランドマーク的存在になること、間違いないね。

部屋によっては700万超えてますよね、なんでこんなに高いの？

パークタワー目黒持ってる人うらやましい。

山手線エリア内の都心部の物件の価格は維持、もしくは上昇し、都心から離れれば離れる程値崩れは起きてると良く聞く。
海外と同じく、二極化が東京でも始まってるんですな。

やっぱりマイナス金利の影響でしょうか、
それが限られた物件に流れている

＜羽田空港＞都心低空ルート　誘導路など建設、予算要求へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160610-00000054-mai-soci

国土交通省は住民の声として騒音懸念が多く上がっていることを認識した上で、
被害も最もひどいと見込まれる飛行高度が低い品川区や大田区は無視し、
もともと飛行予定高度が比較的高い埼玉県周辺を若干変更するという小手先の対策って、
なんなんでしょうか。
そもそも品川区議会がのろのろと議論していて非常に残念です。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201604/CK2016042002000154...
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/i/20160419_3.pdf

こういったマンションの購入する権利だけを売買することがあるらしいという話を聞いたのですがほんとでしょうか

>>194 マンション住民さん

完成後、即売出しに出るという事ですか？

多くの人が欲しくても抽選にハズレたので購入チャンスがくればそれは良い事ですが…

新川崎、武蔵小杉、武蔵小山、全てのタワーマンションが完成すると目黒線はキャパオーバーになる中、目黒駅はより人気になるだろうね。

去年は、金はあるが抽選に外れて買えなかったという人気マンションがいくつもあったのでは。

瞬間蒸発とはあのことを言ったのか。

現在改装中の目黒アトレ1の改装後にニトリが入るとのことです。
ウ〜ンあんまり嬉しくないです‥

家具屋って普段あまり使わないですもんね

高級家具店ならまだしも

オフィス棟の工事は最上階までいったんでしょうか

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

決まってしまいそうです。。。

国の決定なら仕方ないですね。まー飛行ルートがブリリアの上空を通ったからキャンセルします…なんて人は多くない気がしますが。

オフィス棟との間が狭すぎません？改めて見ると。
大丈夫かな？いろいろ。

いろいろ、大丈夫かな？

祝！首都圏優秀マンション表彰の最優秀賞受賞　

竣工の時もなにかと話題になるんだろうな

ここで建設作業員が転落死したって聞いたけど、
なんで報道されないんですかね。

ほとんどネットにものらないですね。

目黒の暑い夏。

>>207 住民板ユーザーさん5さん
まあ、どこのタワーマンションでもままあることですから気にしないことです。2～3人死んだところでどうってことないでしょう。
それより、航路の真下でテロの標的になりやすいのが心配です。

建物内では、ないらしいね。
マンションは、長く住むと何処かの部屋で老衰とかで亡くなったりもするから気にしないのが良いのでは。

お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。

工事は再開されていますね！
オフィス棟のテナント情報ある方教えて下さい。

やはり

”2～3人死んだところでどうってことないでしょう”

じゃなくて

”お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。”

ってのがあたりまえでしょ。

素敵な話題のカフェでもできるといいですね。
個人的には温浴設備の整ったフィットネスが入ると尚いい

共用施設ってどうなってましたっけ

>>210 匿名さん
その通り。大規模、タワーとかになると飛び降りとかも結構あるから、気にしてたらきりがありません。

まあ、気にしてたら

青山霊園のそばに立ってるマンションなんて住めませんよ

青山霊園って書き込みあったらみんな沈黙しちゃった、
◯業界の人か

今年も目黒のさんま祭（り）の時期が近づいてきましたね

さんま祭り終わりましたよね

駅前の「目黒のさんま祭り」(品川区主催)は、9/4に終わりましたが、「目黒SUN祭り」(目黒区主催)は田道広場公園9/18(日)に行われるそうです。

サンマ、もうすぐで秋か、
最近見てないけど工事はどの辺まで進んだんでしょうか

http://view.tokyo/?p=28046

結構上層階まで出来上がってますね

年内には十分上棟しますね。
来年まで何するんだろう？

>>224 契約済みさん
住宅棟が完成したら、敷地内にできる森林等の共有施設の工事ですかね。

内装と植栽、ここは植栽どの程度やるんでしょうね？

みなさん、昨今の価格調整局面をどう考えていますか？
高値掴みだったという後悔はありません？
私は将来不安でなりません。

住みたいマンションだったので、買えてよかったと思ってます。
特に売る予定もないし、価値が下がるか上がるかはあまり関係ありませんね。

>>227 住民板ユーザーさん2さん

高値掴みになるくらいの事で将来が
不安になる様な方が購入する物件ではないのでは？そうならない方が良いですがたとえなったとしてもたいした事じゃありません。
気に入ってる物件ですから。

短期で売却するつもりでしょうか。

そのつもりで購入に踏み切ったのならリスク大ですね。

価格調整なんて想定済の人が買う物件ですよ。

パークタワー目黒の成約価格は、現在坪６００万前後。

この状況ならそんなに悲観的にならなくても良いのでは、、、、

坪７００万以上で買った部屋は少し下がるかもしれないが
逆に坪５００万前後の部屋は少し上がると思います。

ただ完成が一年半先なのではっきりは分からない。

最近の不動産価格は確かに高いですが四年後の東京オリンピックの時は今より高かったりして…

先の事は誰にもわかりませんし私も気に入って購入したので価格よりもこの物件に住む楽しみの方が勝っています！

パークタワーよりは高くなるでしょう。

ここのマンションにとって、パークタワーはいい指標ですね。

短期間で結果を出す投資目的には適して無いかもしれませんが
澁谷、品川周辺は大規模開発を控えているし
目黒駅周辺はパークタワー以外の築浅物件が
少ないので長い目でみれば資産価値のある物件かと思いますが.…。

>>227 住民板ユーザーさん2さん

ここは分譲価格にバラつきがあり坪500くらいの部屋もあったので一概に高値掴みとは限らないですよ。

ここは目黒＋駅近＋庭園だからパークタワーｘ120%が相場ですね。

坪1000万円位を希望。

ここの植栽は庭園のレベルですか

>>239 匿名さん

森とうたっていましたが真に受けてません。
庭園程度で充分です。

植栽も謳い文句でしたので、それなりのものを期待してます。
又、当初の計画ではカフェやレストランもできる計画です。

記憶違いかもしれませんが、

一階のロビーはモデルルームみたいなデザインでしたか

>>242 匿名さん

モデルルームのロビーはサウスのロビーと
同じデザインです。

カフェやレストランがあるのはノースの方なんですね

>>244 匿名さん

サウスは住居のみです。

何でサウスタワーの方が高いんでしょう⁇

サウスは住民専用棟、ノースは賃貸、商業、分譲の混合という違いがあると思います。