ブランズシティ品川勝島　パート4

>>250
どういうことですか？kwsk教えてください。

>>248
本当に100室近く売れ残ってるのは事実です
悔しかったら値下げでもなんでもして完売したら？

>252
こういう「荒らし」はスルー。

>>253
元はといえば自分から他のマンションディスってた癖に言い返されると荒らし扱い
追い詰められると弱いのね

しかしグランコートの空き部屋が多いな。

真面目に何戸残っているかを考えます。
７月上旬にいただいた価格表で残りジャスト１００戸。
うち先着が１８戸。
７月末の３期３次で１０戸売り出し。
それなりに売れたとして、
残り８０戸。

９月に３期４次でも１０戸売り出しますが、４期はまだ。
しばらくは、かなりの戸数が残ります。

滑走路の状態でいえばpoorといったところでしょうか。
状況はしばらく変わっていません。
上空で値下げまでホールディングしているお客さんと、
隣にダイバードしたお客さんがかなりいると思われます。

シティーテラス大森西が動き出しましたね。

>>257
シティタワー大森の方が気になります

>>254
今まで散々削除された方の発言は薄っぺらいですな

ま、前にも書いてる人いるしその通りだと思いますが、住民としては売れるスピードなんてどうでもいいですよ。

それより遥かに、占有部が立派だったり住み良いマンションである方が大切。
売れなくても焦るのは営業さんのみなので、検討者スレで書かれても「だから？」でーす。

>>256
もったいないったらありゃしない。
これから人口減少、余剰マンションの時代なのに。

>>256
7月下旬も残り戸数余り変わりがありませんでしたよ
2階部分の部屋を除いても100戸程売れ残っているなんて
新築でも売れないのにリセール時買い手がつくのかどうか。。。
困ったものです

>>260
MR行ったけど専有部分もたいして立派でなかったよ
あれが立派なら見る目ないね
値段以上に立派ならもっと売れてるはず

>>257
武が悪いから話変えたいんですね

売れるのには理由がある
売れないのにも理由がある

横のオーベルは？

需要と供給のバランスで
価格は決まる。
中学生はこことオーベルのサイトで
学んで欲しいね。

>>266
1期で230戸売れたってさ

>>267
もう少し安ければ売れるかもね
今の勝島に5000万以上出すならもう少し条件良くないと
上空からの音の対策も不十分
内装の変更が出来ない
これは頂けない

勝島盛り上げるためにも値下げでもなんでもして早々に売り切って欲しいわ

とホールド層が申しております。

雑色にプラウド630邸マンモスマンション告知きたね

プラウドね

>>272
ここはブランズのスレだからブランズの話しして

>>274
承知しました。

内覧会の評判良さそうですね！外から見ただけでもエントランスやお庭など高級感あるように思いました。内見したいです

ブランズは本当の検討者っぽい人の意見ではMRや現地を見て、建物に関してガッカリとかちゃっちいみたいな意見が一切ないので、造りや完成度に関しては信頼できそうだなと思いました。
契約者スレで、内覧会の際に内覧業者にすごく出来の良い建物だと誉められたという書き込みもありました。

仕様より価格と立地で検討している者にとっては、残り戸数は気になります。
現在の価格は少々割高と感じるので、値下げがあり得るかどうか。
住民スレで引っ越し幹事会社が２８０戸引っ越し予定とありましたが、、
業者に戸数は最大で伝えているとして、地権者住宅を含め総戸数３５６戸ですから、
その他状況を勘案して、残り８０戸くらいと思われます。
１００戸残っているということはないでしょう。

ネガの書き込みがいかにいい加減かわかりますね。
ま、MR行き来してる検討者じゃなければ正確な残戸数がわかるわけないですから、ネガの意見なんて初めからアテになりませんね。

この276の文調のコメントが多いから、ネガティヴなコメントしたくなるのです。同一人物が同様な書き込みをしているのがばればれなのに、あたかも別人が書いたかのように、ここが良いマンションだという方へ誤った誘導をしているのが見てられません。

変なやつだね。検討版なのだから、いい評価をするものも悪い評価をするものもいるだろう。 いいコメントが出ると『見てられません』？

自演が見てられないってことね。

>>282
君のネガ自演の方がよっぽどバレバレでおもしろいけどね

では、ばればれというなら、私が書いたのはどれでしょうか。当ててみてください。

>>280
良いマンションだと誤った方へ誘導、
って
良いマンションじゃないとあなたが決めつけてるだけじゃないですか。
そう思うのなら検討者スレから出て行ってください。

>>280
荒らしたいだけの奴、買えない僻みの奴は出ていけ。
迷惑です。検討者としてはあんたみたいなのが一番邪魔。

邪魔者はきえますー。
では、管理組合でお会いしましょう、楽しみにしてますね、

ネガ書いてるのって同一人物ですよね。負けず嫌いの子供みたいな文章の。くだらなすぎて…

書いてる本人だが複数はいる。

>>290
私もそう思います
1人だと思いたいんですよね

>>287
本当の検討者ならMRでは聞けないようなネガも聞きたいはず

確かに、良いところばかり見えて盲目的になっているところに、客観的な情報もほしいですよね、大きな買い物だからこそ。そこで熱くなってしまうのは、高値掴みしたと後悔している購入者なのかもしれませんね。

買いたくても買えないのでネガるしかかできない
かわいそうな人かもしれませんね。かわいそ。

不利益な情報とただのネガは全然別物。
ここのネガは二重床なんてここだけでなく全国たくさんの物件に採用されているのに虫が湧くとか事実無根の嘘を書いてみたり、何回も書き込まれてるような小学生レベルの悪口ばかり。

読んでも何も得る物なんてありませんでした。
マトモな人の書き込みが読みにくくて迷惑です。

ここが売れていない理由ってなんですか？
完成したのに80室程売れ残っているんですよね 何か原因があるのですか？

契約済みの方に質問です。
内覧してみて、思ったよりよかった点や、思ってたほどではなかった点があれば教えてください。

>>296
戸数が多いからでしょ。勝島なんてそれほど需要ないからね。
近隣（大井町、品川シーサイド等）は今後も上がると思うので
相対的に割安感がでてくるまで寝かしとくんじゃないの。

やはり東棟の羨望ですかね。あとエントランスもCGより高級感がありました。
思っていたほどの点は緑が貧弱でした。
今後の成長に期待です。

需要がないっていいのは、例えば同じ品川区だと大井町とか武蔵小山とか五山なんか
は指名買いがあるけど、フリーハンドで最初から勝島に住みたいって思う人はあんまりいないです。
たまたま新築大規模マンションが勝島にできたから勝島に住むっていう発想が出てくる
わけで、最初から勝島の中古マンションを買うとか土地をかって家を建てるなんて人は
少数派だからね。

そうですね。
その辺は、昔の豊洲や新木場なんかと同じ発想ですね。
まぁ、豊洲なんかよりは開発規模も小さいので勝島が豊洲のようになるとは思えませんが
シーサイドから徒歩十数分と考えれば、シーサイドと共に発展することはありえるかも知れませんね

CMすごい放映してますね！住まいを極めるブランズ！渋い！

勝島に商業施設と新しい駅ができればいいんですけどね。

>>297
私はかなり神経質で厳しい目で見てしまうタイプですが、実物を見て「これは有り得ない！」とか「やだ！」と思った物がなかったのでかなり優秀なマンションだと思います。

契約者スレでも、プロの内覧業者にこんなに良いマンションは珍しいと誉められたと書いている方もいました。

想像以上だったのはベランダから運河の見える眺望です。すごく素敵でした。
ベランダも、隣の部屋との仕切りがしっかりした壁なので覗かれる心配もないし、かなりプライベート感があります。

思っていたほどでなかったのは、どうしても広く見せるマジック満載のモデルルームを基準に自分の部屋の広さ想像をしてしまっていたので少し狭いなと思ってしまいました。
ただ、他に検討していた物件はブランズよりもっと狭かったので、他にしていたらもっと狭かったわけです。
私の目が肥えて贅沢になってしまっているだけだと思います。

バランスが良く質も良いので、許せないほどの不満が生まれるような物件ではないですよ。

>>296
ここは販売当初からいくら希望が入っても販売に応じない部屋があり、現在も残戸数の半分くらいはそれに当たる部屋です。
Ｈタイプは今も一室も解放していません。
これは疑うのならご自身でMRに行ってくださればすぐ本当だとわかると思います。

ですので、来るもの拒まずで売っているのに残っているのとは少しワケが違います。

>>305
ＭＲに行った者ですがHとパンダ部屋の解放はなかったですが他の部屋は全て解放済みですよ。ちゃんと値段も教えてくれますし
解放されていないことが売れない言い訳にはなりませんね

>>297
うちは西棟なので運河を望むことはできませんが、横型リビングにしたので南向きの開放感が素晴らしく、想像以上によかったです。
バルコニーにベンチを置いてのんびりしたいです。
思っていたほどではなかった点は今のところありません。

>>307
そこまで開放感なかったですが満足です

>>306
西棟の15階以上も販売開始したんですか？
私がMRに行ったときは、値段は教えてくれるものの販売はまだと言われてしまったんですが…

実物の反応が良いみたいなので、大豊建設って施行が良いんですね。

ベランダから眺める運河がキレイなんですね。内覧業者が褒めているのも素晴らしいですね。普通はどんなところが内覧で減点となるんでしょうか。図面と寸法が違うとか、傷があるとかでしょうか。
エントランスの緑は私も現地に行った際にイメージと違うように感じました。植えたばかりだからでしょうか。これから増えていくとよいですね。

>>312
緑がまだ育っていないのは、あまりに育ったものは植え替えに向かないので仕方ないですよ。
そこは、いずれ育てば気にならなくなる点なのであまりマイナスポイントではないかと。

どんなに魅力的な物件でも施工不良があるような物件は安心して住めませんし、内覧業者に太鼓判を押された方が何人もいるというのはすごく安心できますね。

>>306
西棟の15階以上も販売開始したんですか？
私がMRに行ったときは、値段は教えてくれるものの販売はまだと言われてしまったんですが…

>>316
ネガるのは自由ですが、ちゃんと根拠のある内容だけにして嘘つかないでください。
検討者が惑わされて迷惑です。

公平な目で見て、ポジで嘘やデマカセが書かれたことはありませんが、ネガは嘘やデマカセだらけ。
ポジとネガの人間性の差を感じます。

運河を綺麗にする活動に参加したいです！！

>>306
ＭＲで聞いてきましたが、
Ｈも希望があればとのことでしたので、
頑なに売らないということではないです。
そもそも、要望がなければ販売はしないものです。

私は４ＬＤＫ希望です。
運河側のＮは眺望が別格で欲しかったのですが、
モノレール横の３階以外は売り切れなのでとても残念でした。
他の４ＬＤＫの条件はどうかな？と。
買えない価格ではありませんが、
設備面の良さを考慮しても、
値段設定からすればお買い得ではないと思いました。

角部屋とは言えないＨは下層階でも５千万円台半～ばです。
どちらを選ぶかは好みですが、
この値段はオーベルの日当たりのいい上層階の角部屋４ＬＤＫと同じです。
なので、Ｈは条件としては厳しい部分があると思いました。
さらに、もう少し予算をあげれば、他の地域も検討に入ります。

Ｌ１もほとんど残っていますが、
窓が少ないうえに面積が狭く、
下層階でも５千万前後～とこれもオーベルの角部屋と同じか少し高い設定です。

オーベルでさえ４ＬＤＫは少し残りましたので、
勝島で４ＬＤＫの需要は多くないと思いました。

売らない部屋などありませんので、
ここでの情報を鵜呑みにせず、
欲しい部屋があればＭＲで直接希望を伝えた方がいいです。

>>322
希望すれば応じるようになったのは最近だからだと思いますよ。
少なくとも半年くらい前はいくら希望があっても応じないという姿勢でした。

年月がたてば部屋が解放されていくのは当然の話しでしょう。

＞＞322

ついにHも解放ですか？

8月1週目に伺ったときには、H及び西棟高層階はまだ売り出せないとの事でした。

最近になってようやく売り始めたのですかね？
もう一度MR行ってみようかな。

このスレは少しでもマイナス発言をすると削除されるようです
これは日本国民に保証されている言論の自由を脅かす行為であると思われます
マンション購入の検討者はいい情報も悪い情報も知る権利があると思います

>>327
そんなことはないですよ。
利用規約にも書いてありますが、マイナスな意見でも検討者にとって有益な情報は削除対象とはならないはずです。

悪意ある虚偽の情報や、証拠の無い発言を公の場でした場合は、損害賠償や法的に罰せられるペナルティを受け入れなければいけないのが私の知っている言論の自由ですが違いましたっけ？
根拠を示して発言すればいいだけでは？

ここのネガって不利益だけど知る価値のある情報ではなく、単にこのマンションを貶めたいだけの悪口みたいな書き込みばかりですよ。
悪口も言論の自由で保護されるんですか？

あなたがマナーを守った発言をしていないから削除されるんだって気付いた方がいいですよ。

ま、品川区で格安の部類なのだから、我慢する部分がでてくるのは当然です。その上でみんな検討しているので、よほど悪い情報がなければ惑わされることはないですよ。

>>332
そうですね。
ただ、立地はともかくこの建物自体は私は大きな不満は見受けられませんね。
あとは各々予算や好みが合う部屋があるかどうかでしょうね。

ここは耐震の優れている建物なので、火災保険がどこでも一割引になりますね。

唐突ですね。
嬉しいけど、大した額ではないですよね。

そうですか？
30年で30万のものを頼むとしたら3万円ですよ。
少しでも出費を減らしたい我が家には嬉しいことです。

東急さんって、エネファームのエコポイントで30万円もらえるとか、火災保険が一割引になるとか、住宅ローン減税の控除額の上限が普通より高いマンションだとか、お得情報をあまり声高に謳っていないですよね。

せっかくここの建物だからこその良い情報なんだし、もっとうちのメリットなんですよ！とアピールしたらいいのに。

>>335
初めて知りました。
オーベルも検討しているのですが、あちらはどうなんでしょう？

オーベルスレで聞きな！

ていうか、耐震等級1って、大半のマンションが該当しない？
またミスリードが行われてますね。

>340
オ-ベルスレで聞きな！ →　オーベルのスレで聞いたほうが良いと思いますよ。

>>341
私はつい先日保険屋さんに確認したら、新しいマンションならほとんど該当するようなものなのか？と聞いたらそんな事はないと言われましたが。

保険屋さんですか？町のなんちゃってファイナンシャルプランナーとかだったら、知識も乏しいので、自分でしっかり調べた方がいいですよ。

コメントを見て、感情的になるのは良くないですよ。なにが正しい情報でなにが嘘(誤り)なのかをしっかりと整理することが必要だと思います。こうやって、わたしが適当なことを書いて、そこで調べるのか、それとも感情的にただ無視をするのかで、いいマンションにたどり着けるかがかかっているのではないでしょうか。
調べることで確実に知識は増えるので、冷静に調べることがまずは重要だと私は思います。感情的になっても損ばかりです。

子供の教育と同じですね。

敢えてデマカセを書いて人を混乱させて楽しんでるような人間は出禁にしてほしいけどね。

>>348
343のことですか？

341でしょう。