マンションギャラリーに着くと、白い制服を着た女性スタッフの方が「お待ちしておりました~。」と感じ良く対応してくれました。アンケート用紙の記入が終わるやいなや、綺麗でお若い営業担当の方がやってきました。
この日一日のスケジュールについて、説明を受けました。まずは、約8分間のシアタールームの上映です。席は、結構いろいろな年代の客層でにぎわっていましたが、シアタールームはガラガラで、自分と40代くらいの男性が座っている程度でした。(笑)
まあ、お話を要約しますと、575邸の6F建ての低層階マンションとして、「第一種低層住居専用地域」であり、都心においても数少ない物件の一つであるということが分かりました。
シアタールームでのマンションの概要や紹介が終わると、今度は、ジオラマ模型によるマンションの説明が行われました。その後、現地を案内する為に、ハイヤーを呼んでありますと言って、案内してくれました。
ミニバンのハイヤーに乗って、早速現地を案内して貰いました。(モデルルームから現地まで一人で行くとなると、この暑さでは、さすがに体力的にきついので、現地を案内して貰えるよう、こちらから頼んで連れて行って貰いました。)
やっぱり、モデルルームに予約見学しに来たのなら、現地に行くのが然るべきだと思ってますが、そうでなければ、少し勿体ない気がします。タクシーだと時間的に拘束されるのは、致し方のないことですが、逆に私は営業さんと一緒に出掛けるのが割と好きな方なので。
最初は、この物件の通学区である杉並区立第二小学校を見せて貰いました。こちらは、裏門のようですね↓
そして、ここは、現地から徒歩5分で行かれる杉並区役所です。というか、南阿佐ヶ谷駅のすぐそばにあるんですね~。区役所が。これは、いろいろな意味で便利ですね。
◆プラウドシティ阿佐ヶ谷の物件概要について◆
所在地 東京都杉並区成田東4-63-28他
構造 鉄筋コンクリート6階建・耐震構造
棟1ガーデン(A街区)、棟2フォレスト(B街区)、棟3セントラル(C街区)、棟4ヴィラ(D街区)、棟5テラス(E街区)
総戸数 575邸
交通 丸の内線「南阿佐ヶ谷駅」より、徒歩5分。
引き渡し(入居)C街区・E街区 2016年4月入居(予定)
A街区・D街区 2016年8月入居(予定)
B街区 2016年9月入居(予定)
総開発面積 56,000㎡(東京ドーム1個分)
駐車場 約40%(A・C街区は地下、C街区は地上の機械式など、各街区によって異なります。)
駐輪場 1世帯ごとに1台(2台目は抽選)
共用部 グランドエントランス、ライブラリーラウンジ、キッチンスタジオ、ゲストルーム、クラブハウス
では、お邪魔します。向かって左側は、7.1畳の洋室でドア式のウォーキングクローゼットがあります。こちらのお部屋の
手前には、0.7畳の納戸があります。洋室の天井高は、約2.5mくらいです。
洋室は、5.5に観音扉式のクローゼットがあります。そして、図面通りに行くと左側には、4.5畳の洋室があり、ここには、観音扉式のクローゼットがあります。右側は、お手洗い、パウダールームとバスルームがあります。
手前は、3.2畳の台所があります。まずは、ディスポーザー、浄水器、食洗器などが標準です。台所の手前には、17.4畳のダイニングルームがあります。床暖は、標準仕様です。
この時、私は、「床暖房って、だいだいはどこのマンションでも最近では標準として、当たり前のようについてますね?」
と、持ちかけたところ、営業スタッフは、「そうですね?ただ、マンションはこれから建築費や人件費、資材などを含めて価格が上がりますので、今後は床暖房は、オプションになる可能性があります。ただ、プラウドのような物件ではそういった予定は未だないようですが。」と言ってました。
ダイニングの手前には、コンサバトリーがあり、隣にはテラス、そして、スロップシンクがあります。
こちらの物件のリビングダイニングの完成図の写真(間取り図に掲載されている写真)です↓
次は、A-90Aタイプの94.69㎡ある2LDK+WICの間取りを見せて貰いましたが、こちらは、4LDK+N+2WICの基本プランを2LDK+WICの間取りにプランを変更しています。こちらの間取りは、フルオプションのオーダーメイドらしく、モデルルームとして、あまり参考にならないかもと営業さんが言ってました。
6.8畳、9.6畳のお部屋と隣は通り抜けできるウォークインクローゼットがあります。そして、キッチンとダイニングを合わせて約25畳と大変広く、まるで、お店が開けるような広さでした・・・。バルコニーは、奥行が2m×幅が約6m~7mくらいだそうです。
◆プラウドシティ阿佐ヶ谷ガーデンの第1期価格表◆
A-1棟
102号室 A-908B1-ct 86.05㎡ 3LDK 8,898万円 南向き
214号室 A-90E 92.8㎡ 4LDK 12,988万円 南東角
311号室 A-60A 57.57㎡ 1LDK 6,988万円 南向き
314号室 A-90E 92.8㎡ 4LDK 13,988万円 南東角
408号室 A-80D 76.08㎡ 3LDK 9,798万円 南向き
◆プラウドシティフォレストの第1期価格表◆
B-2棟
121号室 B-60Aa-t 62.66㎡ 2LDK 6,868万円 南向き
224号室 B-80I 81.66㎡ 3LDK 9,488万円 南東向き
322号室 B-60Aa 62.66㎡ 2LDK 7,068万円 南向き
412号室 B-90B 90.33㎡ 4LDK 12,988万円 南西角
517号室 B-80I 81.66㎡ 3LDK 10,988万円 南東向き
610号室 B-60Aa 62.66㎡ 2LDK 7,418万円 南向き
B-4棟
141号室 B-60C-t 58.78㎡ 2LDK 6,898万円 南向き
237号室 B-80-O 82.15㎡ 4LDK 9,988万円 南西角
355号室 B-70I 69.54㎡ 3LDK 7,698万円 東向き
446号室 B-90F-c 86.18㎡ 3LDK 9,098万円 東向き
528号室 B-805S-w 78.47㎡ 3LDK 12,788万円 南向き
621号室 B-90E-r 86.28㎡ 3LDK 14,288万円 南向き
といった感じです。まあ、6,898万円~14,288万円ぐらいが相場といったところですね。
よって、A-1棟、B-2棟、B-4棟は合計して120戸が、販売戸数となるようです。
◆プラウドシティ阿佐ヶ谷の口コミ◆
プラウドという名のつく物件は、いくつか回ってから思いますが、都心で最大規模の物件でも低層階の物件は、野村ではそうそうない物件だと思いました。価格的に、少し高いと思いましたが、杉並区という地名にプラウドというブランド感などから考えるとこちらの物件は、資産価値が高い物件ではないかと思います。
くどいようですが、低層階の物件は、小さなお子さんがいる世帯や高いところが苦手な方、高齢者の方に向いている物件ではないかと思いました。
そして、こちらの物件は、575邸が総戸数となっていますが、地権者の方用に用意された188邸の分から差し引くと、一般の方が購入できる物件数というのは、厳密に言うと、387邸となります。
また、販売方法は、抽選式のようですので、気になる方は、出来るだけ早めに予約・見学に行ってみると良いですね。その際には、どんな場所にあるか、判断材料の決めてとなる現地の見学も忘れずに!