ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。
想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。
うちは撤退です。

＞70
それなら、Branz四番町の中古の方が良いと思います。

最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと
価格の割に残念な感じでした。
仕様は三井の三番町が全てにおいて上。

唯一良かったのは、
最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。

番町小学校学区というのがメリットかな

いつまでたっても、今秋ですね～

全熱交換器があるという事は仕様が高いのではなく、道路沿いで空気が悪いからだけである。

アホですか？
換気装置自体は全ての新築マンションで義務づけられてるので、
全熱交換器が無いと
冬は冷たい空気、夏は外の熱気が換気口から入って来るっていうことです

>>75
無知なのに書き込むと恥かくだけだよw
最近億越えでも第3種が殆どなのに。

第1種と第3種換気位知ってるかなー⁈

知ってますよ。
他の仕様を落として全熱交換器を付けるというのは空気が悪いからだけですね。
大通り沿いですからね。
他の仕様が良くて全熱交換器を付けるならグレードが高いといえますけどね。

>>78
やはり知ら無いね。知ったかは恥ずかしいよー。

全熱は飽くまで温度だけの問題、
そして第1種と第3種は、音と温度の問題。

空気の悪さは何れもフィルター入れてるから、
換気方式と全熱かどうかは、関係無いよ。
大通りと言う意味で、音対策は有るかと思うけど、最も交通量多いトコでも最近は第3種が普通。

わかったかな⁈

最近超高額物件でもほぼ全熱交換を見ないのは、
デメリットの方が大きいから。

高級物件のこと何も知らないのに、
書き込みしてる人、多いですね。。

>>83
デメリットとは?

>>83
さすがわかってらっしゃる！
知らないくせに第三者をアホ呼ばわりする評論家気取りの多いこと…
恥ずかしいですよね。

>>83
コスト以外のデメリット無いけどね。
価格帯別の実装状況見てみればわかるよ、自称投資家さん。

この物件に関しては、全熱交換なのは、店舗とオフィスが入ってる影響が大きいんじゃない？

そういうことなのですか。
有り得そうな感じはします。

実際に暮らしていく上ではどうなのでしょうか。
エアコンが効きにくいという話もあるしそれは違うという話もありますし・・・
どうなのでしょうね
メリットは具体的にどうなのでしょうか

>>70
坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。

おしゃれに仕上げているつもりかもしれませんが
間取りがホームページではとても見にくいなと思いました。
収納個所も各部屋にありますが、どれくらいの広さなのかわかりづらいです。

間取り、特別見にくいというイメージはありませんでしたけど？
見やすいという訳でもありませんが、よくある感じなのでは？
大型の収納は広さが記載されていましたが、小型の収納はどの程度の広さがあるのかはわかりませんでした。でも、部屋の広さと比較してみると、なんとなくはわかるのかな？

>>92
最近間取りがちゃんと公開されたので(たぶん1/6)、いまみたら、見にくくないのは当たり前です笑

91です。間取り、見えやすくなりました!
以前に見た時は、まだ途中経過だったのかもしれません。
各部屋が広いのと、リビングも広いので家が明るい感じでいいなと思いました。
専有面積が広いとこんな風に仕上がるのだなと改めて住みたいなと感じました。

欲しいが、株価下落で、天井価格の今買う勇気はない。

>>95
じゃあやめればいいじゃん

購入検討中ですが、世界株価がピークを打ったと言われるこの時点で、高値掴みの心配があるかも。バブル後期に踊った人たちのことを思い出す。今その時期に当たるかが判断出来ないのが悩ましい限り。‘丁半博打‘ならないことを祈る！

値段を見るのはとても大切なことですが、
この立地で今後あるのか、今後出た場合どのくらいの価格なのかなどを考えていってもいいのかもしれませんよ。
結局マンションって立地ありきな所が大きいですから。
ここの場合は四ツ谷駅にものすごく近いというのがポイントですね。

同意します。

ちょっとくらい高いと思っても、いいと思えるなら買った方がいいですね。
売るわけじゃなく、住み続けるつもり人なら尚更買った値段はあまり関係ないわけです。
実際に住むという便益を得るためにマンションを買う場合には。

もちろん全く予算オーバーならどうしょうもないですが。

下層に事務所のあるゲタ履きで、坪８００万ですか
不動産屋は絶対に買わないだろうなー

下駄はきだと、何がまずいんですか？

四ツ谷は東京都心にありどこに行くにも便利な街ですね。
中央線快速が止まるというのが一番大きいですけど

下駄が有ると言っても、飲食店でないのならばそこまで印象が悪くないのでは。
飲食店だとにおいとか気になってくると思うし。
広い広い店舗みたいなところだと、構造的に柱がどうなんだろう？と言うのは有るらしいですが、
そういうのでないならばそこまで、という印象です。

都心物件でも四ッ谷駅2分より利便性の高いところはそうそうないだろうね。

広い間取りは良いけれど高くて手が出ないですね。

買える人が羨ましい。ただ、ちょっと寂しいエリアでもあります。ハナマサはたしか閉店してしまったし。四谷はアトレの成城石井ぐらいで、四谷三丁目の丸正に行かないと、スーパーがない。ただ丸正は遅くまでやっていて便利ですが、徒歩ではきついかも。

>>106
麹町のよしやも使えるかな。
あと赤プリの地下にスーパーできるので、丸正行くくらいならそっちのが全然近いな。まあ、そんなに悪くはないのではーー

赤プリの下のスーパーって知らなかったです。
それは朗報。
あそこは確かオフィスと商業と住宅がミックスしたような計画になっているのですよね？
だからスーパーができるのかな。
大きなものだと良いなと思います。
生鮮が充実していて。

四ッ谷徒歩２分は便利だけど、私は新宿通りの騒音と排気ガス懸念のあるここには、坪600とか700は出せないな…アドレスは麹町だけど、街は四ッ谷だし。
400ならありだけど。

千代田区の近辺だったら三井の三番町の方が(地位も建物も)良いのに、何故かここより手頃だったし、財閥系で言えば安田の半蔵門は大通りから離れて、排気ガス懸念とかないのに、パークハウスよりかなりお手頃だしな。。。

ブランズ四番町とかの中古の方がまだ坪600出す気にもなるんだけど…

四ッ谷なら、自分で住むにしても賃貸にしてもあと坪200万は下げてほしい。

確かに三番の方がいいかもね。うるさいし

高値づかみ。リーマン再燃ですね。

様子見します。今後どうなるか？

プレミスト六番町の看板出ましたね〜番町小学校通学だから、こちらと迷います。

>>114
同感

プレミスト六番町とは、値段も仕様も立地も違いすぎでは…？
六番町買えるのは羨ましいです。

>>116
そんなに値段変わらないです。

>>117
どこから聞いたのですか？

どんなに小さく見積もったとしても、平均坪単価100万は違うよね？
そんなに値段変わらないって言えるの格好いいです！