ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

事前案内会はもう始まっているのでしょうか？うちには何も来ていません。

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麹町といえばこちらも気になりますな

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どっちも下駄履きマンションだから四ッ谷駅に近いこっちのほうがいいでしょ

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＞５０さん
花どうらくさんはお花屋さんです
フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、
こちらでするかどうかはわからないかな…。
お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。
虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？

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最初が花屋さんでも、未来永劫花屋のままという保証はないですよ。

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↑
全くだ。まっ吉野家が入ることはないだろうけど。

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あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。
…ってテナントとしてですよね？
地権者サンというわけではないと理解しているのですが。
いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで
すぐ、ということではないでしょう。

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3年ほど前に田端〜飯田橋〜四谷にかけての活断層の存在が判明しました。この件について、皆さんのご意見を是非お聞かせ下さい。

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>>59
そんなに地震が気になるなら、いますぐ日本を出て外国に移住しましょう

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モデルルーム行かれた方、感想をお願いできませんか？

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立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。
住めたらいいなと憧れるマンションです。
販売はまだ開始になっていないのですが、
モデルルームに見学へ行けば、価格帯はいただけそうなのでしょうか。

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やっぱり坪700とか？

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今秋事前案内会予定って、もう12月ですが、まだ秋なんですかね。

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むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。
グランも冠していませんし、グレードはそんなに上げてこない気がします。低層階がないことを考えても平均坪単価600-650におさまるんじゃないかという気がしますが、甘いですかね？

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当初よりスケジュールは遅れているようにかんじます。

この時期に事前案内会の告知がないということは、年明けまでずれ込む可能性もあるというふうに判断してもよろしいのではないでしょうか。

こちら、どれ位で出しますかね？

最近、思わぬ所が高値だったりすることもありますのであまり低くは見積もれないかしらと感じております。

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>>66
5日から事前案内会始まってますよ、
11月末にDM&メールきてました。

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>>67
おいくらでしたか？

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＞60
活断層の話、最近聞かなくなりましたが、その存在は歴然とした事実です。

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低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。
想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。
うちは撤退です。

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＞70
それなら、Branz四番町の中古の方が良いと思います。

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最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと
価格の割に残念な感じでした。
仕様は三井の三番町が全てにおいて上。

唯一良かったのは、
最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。

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番町小学校学区というのがメリットかな

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いつまでたっても、今秋ですね～

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全熱交換器があるという事は仕様が高いのではなく、道路沿いで空気が悪いからだけである。

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アホですか？
換気装置自体は全ての新築マンションで義務づけられてるので、
全熱交換器が無いと
冬は冷たい空気、夏は外の熱気が換気口から入って来るっていうことです

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>>75
無知なのに書き込むと恥かくだけだよw
最近億越えでも第3種が殆どなのに。

第1種と第3種換気位知ってるかなー⁈

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知ってますよ。
他の仕様を落として全熱交換器を付けるというのは空気が悪いからだけですね。
大通り沿いですからね。
他の仕様が良くて全熱交換器を付けるならグレードが高いといえますけどね。

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>>78
やはり知ら無いね。知ったかは恥ずかしいよー。

全熱は飽くまで温度だけの問題、
そして第1種と第3種は、音と温度の問題。

空気の悪さは何れもフィルター入れてるから、
換気方式と全熱かどうかは、関係無いよ。
大通りと言う意味で、音対策は有るかと思うけど、最も交通量多いトコでも最近は第3種が普通。

わかったかな⁈

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最近超高額物件でもほぼ全熱交換を見ないのは、
デメリットの方が大きいから。

高級物件のこと何も知らないのに、
書き込みしてる人、多いですね。。

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>>83
デメリットとは?

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>>83
さすがわかってらっしゃる！
知らないくせに第三者をアホ呼ばわりする評論家気取りの多いこと…
恥ずかしいですよね。

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>>83
コスト以外のデメリット無いけどね。
価格帯別の実装状況見てみればわかるよ、自称投資家さん。

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この物件に関しては、全熱交換なのは、店舗とオフィスが入ってる影響が大きいんじゃない？

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そういうことなのですか。
有り得そうな感じはします。

実際に暮らしていく上ではどうなのでしょうか。
エアコンが効きにくいという話もあるしそれは違うという話もありますし・・・
どうなのでしょうね
メリットは具体的にどうなのでしょうか

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>>70
坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。

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おしゃれに仕上げているつもりかもしれませんが
間取りがホームページではとても見にくいなと思いました。
収納個所も各部屋にありますが、どれくらいの広さなのかわかりづらいです。

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間取り、特別見にくいというイメージはありませんでしたけど？
見やすいという訳でもありませんが、よくある感じなのでは？
大型の収納は広さが記載されていましたが、小型の収納はどの程度の広さがあるのかはわかりませんでした。でも、部屋の広さと比較してみると、なんとなくはわかるのかな？

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>>92
最近間取りがちゃんと公開されたので(たぶん1/6)、いまみたら、見にくくないのは当たり前です笑

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91です。間取り、見えやすくなりました!
以前に見た時は、まだ途中経過だったのかもしれません。
各部屋が広いのと、リビングも広いので家が明るい感じでいいなと思いました。
専有面積が広いとこんな風に仕上がるのだなと改めて住みたいなと感じました。

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欲しいが、株価下落で、天井価格の今買う勇気はない。

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>>95
じゃあやめればいいじゃん

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購入検討中ですが、世界株価がピークを打ったと言われるこの時点で、高値掴みの心配があるかも。バブル後期に踊った人たちのことを思い出す。今その時期に当たるかが判断出来ないのが悩ましい限り。‘丁半博打‘ならないことを祈る！

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値段を見るのはとても大切なことですが、
この立地で今後あるのか、今後出た場合どのくらいの価格なのかなどを考えていってもいいのかもしれませんよ。
結局マンションって立地ありきな所が大きいですから。
ここの場合は四ツ谷駅にものすごく近いというのがポイントですね。

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同意します。

ちょっとくらい高いと思っても、いいと思えるなら買った方がいいですね。
売るわけじゃなく、住み続けるつもり人なら尚更買った値段はあまり関係ないわけです。
実際に住むという便益を得るためにマンションを買う場合には。

もちろん全く予算オーバーならどうしょうもないですが。

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下層に事務所のあるゲタ履きで、坪８００万ですか
不動産屋は絶対に買わないだろうなー

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