ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

下駄はきだと、何がまずいんですか？

四ツ谷は東京都心にありどこに行くにも便利な街ですね。
中央線快速が止まるというのが一番大きいですけど

下駄が有ると言っても、飲食店でないのならばそこまで印象が悪くないのでは。
飲食店だとにおいとか気になってくると思うし。
広い広い店舗みたいなところだと、構造的に柱がどうなんだろう？と言うのは有るらしいですが、
そういうのでないならばそこまで、という印象です。

都心物件でも四ッ谷駅2分より利便性の高いところはそうそうないだろうね。

広い間取りは良いけれど高くて手が出ないですね。

買える人が羨ましい。ただ、ちょっと寂しいエリアでもあります。ハナマサはたしか閉店してしまったし。四谷はアトレの成城石井ぐらいで、四谷三丁目の丸正に行かないと、スーパーがない。ただ丸正は遅くまでやっていて便利ですが、徒歩ではきついかも。

>>106
麹町のよしやも使えるかな。
あと赤プリの地下にスーパーできるので、丸正行くくらいならそっちのが全然近いな。まあ、そんなに悪くはないのではーー

赤プリの下のスーパーって知らなかったです。
それは朗報。
あそこは確かオフィスと商業と住宅がミックスしたような計画になっているのですよね？
だからスーパーができるのかな。
大きなものだと良いなと思います。
生鮮が充実していて。

四ッ谷徒歩２分は便利だけど、私は新宿通りの騒音と排気ガス懸念のあるここには、坪600とか700は出せないな…アドレスは麹町だけど、街は四ッ谷だし。
400ならありだけど。

千代田区の近辺だったら三井の三番町の方が(地位も建物も)良いのに、何故かここより手頃だったし、財閥系で言えば安田の半蔵門は大通りから離れて、排気ガス懸念とかないのに、パークハウスよりかなりお手頃だしな。。。

ブランズ四番町とかの中古の方がまだ坪600出す気にもなるんだけど…

四ッ谷なら、自分で住むにしても賃貸にしてもあと坪200万は下げてほしい。

確かに三番の方がいいかもね。うるさいし

高値づかみ。リーマン再燃ですね。

様子見します。今後どうなるか？

プレミスト六番町の看板出ましたね〜番町小学校通学だから、こちらと迷います。

>>114
同感

プレミスト六番町とは、値段も仕様も立地も違いすぎでは…？
六番町買えるのは羨ましいです。

>>116
そんなに値段変わらないです。

>>117
どこから聞いたのですか？

どんなに小さく見積もったとしても、平均坪単価100万は違うよね？
そんなに値段変わらないって言えるの格好いいです！

てか、そんなに値段違わないなら、千代田麹町選ぶ理由なんてなにひとつないと思う

六番町モデルルーム見ましたけど、今まで見た中で一番いいです。仕様がすごい！

六番町のはなしは、六番町の方でお願いします。
こちらは、全熱交換２４時間換気がある数少ない物件です。
花粉症がひどい人には欠かせませんね。

あまりに早く売れすぎてしまって、ほとんど検討者が残っていないでしょうから、近隣の他物件の話題になってしまうのは仕方ない気がします。
花粉症は換気フィルターの質の問題であって、全熱交換かどうかとは関係ないのでは。
それ以外の作りは本当に平凡なので、不動産は立地なんだなあと改めて確認された物件でしたね。この物件より四谷駅に近い千代田区の物件はもう二度と分譲されないですものね。買えた方、おめでとうございました。

121
通報しました。

>>122
ただ単に通り沿いだからですよ。

比較検討しています。第1期では申し込みしていません。売れているようみせていますが、実際は空いている部屋が多いみたいです。だから迷います。自分が良いと思えば良いのですが…

なんか隣のビルもどこかの不動産会社が検討しているみたいですよ。地元の不動産屋さんで聞きました。

両側のビルは建て替わるらしい。四谷駅側の麹町東急ビルはテナントが退去していますね。ﾌﾞﾗﾝｽﾞになったりして。

>>126
結構空いているんですか。交通利便性は最高で稀少な立地ですし、いくら相場が高いといっても資産性は良さそうです。
ただ、住環境に優れた、という立地ではないですし、構造も仕様もグレードを落としてるのが見え見え、ってかんじなので永住向けじゃなさそうなのが気になりますね。

>>127
オフィスにするって聞きましたけど、あそこがブランズになったらすごいですね！

こんなに立地が良く資産価値が抜群な物件はありません｡抽選落ちでしたが､融資を申し込んだメガバンクでは､物件限定で倍額の融資承認が下りました｡銀行担当者の方へ、聞いた所、融資リスクが少ない旨の説明でした｡当たった方々が、羨ましいです。

様子見ですね。六番の方がいいですね。5000万円違うなら六番だなぁ

>>131
6番見てから考えます。

ホームページ見ると、先着順3戸になってるけど、他は全部売れちゃったんでしょうか？それともまだ次の期があるのかしら、どのくらい戸数残っているかご存知の方いますか？
http://www.mecsumai.com/tph-kojimachi/outline/

これだけ見てもなんともいえないですよね。
販売期のことが書かれていないので。
最終期とも…。
でももうこれは先着順として出ているので、もしかしたらこれでラストなのかもしれないです。
結構早く進んでいるなぁ
地権者サンの住戸が多いから、意外と分譲分が少なかったというのはあるにしても。

>>133
電話で聞いたら教えてもらえるのでは？

このプランをキヤンセルする方はいませんか？

まとまったプランですね。
キャンセルはないでしょうね。

オプション内装についての質問です、御存じの方おられましたら、教えて下さい。

内装オプションの件で、地所系列のMD社という会社から、
あなたの物件を担当する×××ですと、タカピー調な女性から電話が有りました。
やはり独占業者なのからでしょうか？

確か、正式契約の際に何とかEye`sというパンフレットが配布されて、
そのなかから、食洗機や照明といった電設類や内装オプション類の
お手伝いをしてくれるらしいのです。

取りあえず、何でもかんでもオプションを付けたら幾ら位になるのかをお聞きしたところ
概ね４～５百万円程度とのことで、価格的にそれなりの価値があるものなのか？
分譲後にアウトサイダーへお願い出来るようなものなのかがはっきりしません。
コスパ的にどうなのか？価格には関わらず、お願いすべきところなのか？
御経験がお有りの方が居られればお教え戴ければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

四谷２分地権者多数下駄履きマンションと
麹町直結地権者なし店舗なしマンション
どっちがいいですかね

>>139
間違いなく後者

＞＞１３９

利便性なら四谷だけど、諸々の条件は麹町物件の方がいいかもね。
デベのネームバリューはいまいちだけど。

＞＞１３８

以前に地所レジデンス物件購入経験あり、千代田麹町も契約しました。

地所の物件はビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。
恐らくおっしゃっているのはビルトインオプションと思いますのでそちらについて。

基本的に頼むメリットとしては、引き渡し後の工事が不要という点です。
デメリットは単純に高いです。

食洗機に関しては日本製とミーレ社製で高さが異なるため、ミーレ社製をご希望であれば頼んだ方が良いです。
ちなみに私はずっとミーレを使っているので変える予定です。使いやすさが全然違います。

ダウンライトやコンセント、床暖房、床補強など多くのオプションが引き渡し後の工事が非常に大変なため、
必要であれば必ず頼んだ方が良いと思います。

ちなみに「食器棚下台にダストボックスワゴン設置」はおすすめです。
収納力が少し減りますが、ごみ箱を隠せるのは大きいです。ただしごみ箱自体は普通のものです。

色々と書きましたが、１つ１つを取り上げていくと高い気もしますが部屋自体が高いので余裕がおありでしたら
あまりケチケチしない方が後で後悔しないと思います。
ただいらないものまでつけてしまわないよう注意してくださいｗ

最終期は2戸だけなんですね、先着順と合わせて残り5戸ですか、思ったよりは時間かかりましたが順調に早期完売しそう。
なんだかんだ言っても駅近立地は強いですね。

駅チカ立地ゆえ、値段も強気だったのもあって想定よりも時間がかかったような印象をうけるのかもしれません。
でもこの期間で販売しきれたのであれば、頑張っているということになるのではないでしょうか。

食洗機、外国製と日本製とということなんですか。
仮に故障した場合、日本製のほうが修理が容易な印象。
実際は外国製の場合、いかがなのですか？

食洗機はミーレ以外考えられません。
メンテナンスは、故障したことがないのでよくわかりませんが、
そもそもの使いやすさが違いすぎます。

ミーレの話しはけっこうです。

故障して修理頼んだことあります。
でも、修理業者に委託しているだけのようで
時間もかからず対応してもらいました。

お値段は、他の国産家電の修理の場合よりは
高かったような印象があります。

廊下は大理石になっていますし、見た目も高級感があってよさそうです
浴室の内装も高級感があって、魅力的に見えます
洗面はダブルボウルになっていますし、アメリカンスタイルだなと思いました

天井カセット式エアコンはあまり見かけませんが、全体に風がいきわたりそうですし、
広いスペースだと一部だけに風が行くってことも無さそうなのはいいですね

アナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

>>148 匿名さん

この価格帯だと、むしろこの物件の内装は高級感かなり落ちる方ですよ。
ただ、その分立地と価格のバランスはとれているので、かならずしも悪いことではないですが、どちらかというと投資向けの物件に見えます

>>150 匿名さん
全く同感！立地は良いけど、内装は...

不動産価値は立地で9割決まります
設備仕様が少々しょぼくても長期的に見たら投資的視点では得なんでしょうね

内装がいまひとつとの話ですが、もっとグレードがあがるとマンション価格帯がさらに高くなってしまうのでしょうね。
その内装も自分が住むとなると気になりますが、投資向けにすれば駅に近い立地で借り手に困るような事もなく良物件なのでしょう。
洗面ボウルは全ての部屋に2つついているんですか？

四ツ谷駅は賃貸目的で考えると面白い市場です。
千代田区側と新宿区側で分かれます。

千代田区側は、購入時は高くなるのですが、
新宿区側の賃貸相場に引かれて利回りでは
余り高くならない傾向にあります。

高い家賃だすなら同じ駅距離で新宿区側にいい条件の
部屋が安く借りられるからで、アドレスの優越感、
子供の学区等を重視しない世帯では高い千代田区を
選択する積極的理由がないのです。

説得力あるね。

投資目的で収益性を求めるならここでなくてもということか。

そういうことなのですか。投資用の購入が少ないということであれば、住民の入れ替わりが激しいということもなくなってくると考えてよろしいのでしょうか。それならば落ち着いて暮らしていくことができるからいいのかしら。
まあ、店舗や事務所もはいるので、閑静なという感じではないのだろうけれども、あたふたしなくって良いのかなと思いました。

店舗や事務所さえなければ…。
四番町にも1階が店舗のマンションがあるよね。
品位が無くなる。

1階の店舗は何が入るのですか？

お花屋さんです。

いらねえ。

こちらは各階ゴミ置き場はあるのでしょうか？

勿論ありますよ。

お花屋さんだったら飲食店ほどの強い匂いが出ないので良いのではないでしょうか。
お花の香ってそこまで強いものでもないし（感じ方に個人差はあるけれど）
遠くまでとか高いところまでにおいが来る種類ではないのかなと思います。

それにマンションの次メージ的にもいいのではないかしら。


クリーニング屋さんとかクリニックだともっと生活に密着しているかもしれないですが、
お花屋さんも明るくて華やかで良いんじゃないかと思うのです。

現在、麹町大通り6丁目近辺は建替えラッシュ、全体的に綺麗ならびになりそうです。向えのソフィァタワー新設、四ツ谷駅から東急麹町ビル、こちらの物件、隣の三幸ビルと取壊しが始まっていて、2019年には新設化が完了することとなりそうである。東急はマンション化するのかと思いきや、建築表示に‘事務所‘となっていたので、新ビルでも用途は変わらりそうにない。これで四ツ谷駅から麹町へ向かう街並みは綺麗に整備され、本物件が千代田区側の四ツ谷駅に最も近いマンションとなりそうである。当物件の資産価値が上昇することを期待したい。あとは東急ビル横の狭小ビルはどうするんだろうか？1階のカフェは普通に営業しているが・・・。

7月末でモデルルームは閉鎖なんですね。個別商談だからまだ建物もできていないし臨場感はあまりわかないかもしれません。ギャラリーはあるので写真とか見せてもらえるのかしら。1時間半ですからいろいろくわしくは聞けそうです。カラーセレクトもあるので自分たち好みも出せるようですね。

惜しい物件ダナという印象です。
この価格で風呂場がプラスティックですし、トイレットの手洗カウンターは劇細なのもいかがなものかと。。
その2点が気になった次第でございます。

浴槽はごく一般的なものだと思っておりましたが…


販売はもう１７階の１戸のみという状態になっています。
お値段がお値段ですから少し時間がかかるかもしれないですね。
こういうところって売れるときは最初の方にさくっと売れてしまいますが、
最後まである場合は少し時間が必要なことが多いなと思いましたものですから。

本当にコレで最後の最後なんでしょうか。
2億円超の…といいますか、ほぼ3億円の物件のみということなのでそういうことになってくるのかなぁ。
モデルルームタイプの住戸はもうとっくに売り切れていたようですから。

入居は1年以上先なのに純粋にすごいです。
立地条件の成せることなのかもしれないなと思いました。

この立地で24時間有人管理ではないことは大きな問題だと思います。
3億近く出してコンシエルジュもいないマンションなんて住みたくないですね。
四ッ谷駅前ということもあるし、セキュリティ上も不安です。

コンシェルはどうでもいいけど、この価格でプラスチックのお風呂は如何なものかと.....

もう少し待つべきですか？

残り数少ないということで人気があるんですね。やはり立地条件が決め手なのでしょうか

１７Fが残っていますが、これはキャンセル物件になるのかな？
駐車場の台数も都心にしてはあるほうですから、抽選になったとしても当たりやすくはなってくるのかな

平米数も広く、高級感がありますね

>>173 匿名さん
ココは専有部の仕様が相当チープですよ。特に風呂が五千万もしない、郊外のファミリー物件と同レベルで萎えます…

そうなんですか？
共用部、というのは資産価値にも直結する部分なので
外からの人もよく見えるわけですし、
お金かけたほうが良いとは思います。
住み心地は直結しないということもあるみたいだけれど、ある意味大切な要素。
でもここを選ぶ人は、基本立地が最優先事項なんじゃないかしら。

>>174 匿名さん

最初MD行った時、お風呂の作りと水栓がTOTOでビックりしました！
TOTOが悪いわけじゃなく、億出して周りはインポート使っているなかでこの仕様？
と言うのが衝撃的で...のちに水栓はインポートに変わっていましたが。笑

24時間有人監視は年寄りとしては魅力でそのために管理費が高くなるのは許容します。

四谷ではなくても、JRの駅に近いのは良い条件だと思いここを検討してます。四谷は小さな駅なので、駅2分でも雑多な感じはないですね。

もうマンションギャラリーが見れないので、出来上がってまだ売り出していたら見に行きたいと思ってます。

安物お風呂もみたいです。笑

玄関、キッチン、トイレにつきましては設備が良いと感じましたが
バスルームの仕様が低いのですか？
写真だけ拝見する限りではクレイドル浴槽で高級感がありましたが…
24時間対応は、インフォメーションデスクとつながるだけで有人管理が
ある訳ではないのですね。

24時間有人管理ではないですよ。駅至近だからこそつけてほしかったですね。

防犯はお金かかりますからね。どこからがオーバースペックなのかは難しいですよね。

水回りは長い目でみて国産が一番だと思います。

アフターは充実していた方がいいですね。水回りはやっぱり自分で何とかできないので。
広い物件ってあるんですね。初めて見ましたこのような間取り！！リビングの広さだけで２ＬＤＫできちゃうんではないでしょうか。のんびりできるけど広すぎて落ち着かないのは庶民の感覚ですねきっと。

ついに外観が見られるようになりましたが、
かなり敷地ギリギリに建てられていてビックリ。
あと東側はとてもチープな作りで残念。
やはりグランでないとこの程度の仕上がりなのですね。

最近のパークハウスは藤和不動産分譲ですか？

東側とんでもない事になりますね。

>>185 匿名さん
どんな事になる？

東側にグランスイートが建つ

もともと古いビルだったから、新しいマンションの方が良いんじゃない？窓開けて古いビルよりは。

これが本当にパークハウス？