ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

千代田区，麹町アドレス．三菱．南向き．四谷駅近．規模感まあまあ．駐車場あり．優良物件の予感．高いでしょうかねー．期待もてます．

凄いところ押さえてたのですね。
流石三菱！
早期完売必至かな。
サマージャンボ、そこのところ宜しく！

こりゃたかそ

騒音ひどそう・・・
住むとこじゃないね

間取りが見たいですね。
三井の三番町と比較します。

グランじゃないんだな。

ここにマンションが建つことは知ってたけど、この場所なら賃貸かと思ってた

南西は交通量の多い新宿通りに面してて
北東は墓地です

下に店舗や事務所が入る下駄履きだね

最上階130平米なら欲しい。

どんな店舗や事務所かによって大きく感じがかわるかな、と思いました

DINKSには最高だね

3Lの100平米は、坪700くらいでしょうか？2億以上ですかね？

最寄駅とデべが共通しているとはいえ、ザ・パークハウス四谷若葉とは購入層が全く被らないんだろうな。

条件が良ければ、多少高くてもそれなりに購入者は見つかるような気がしています。
あとは、最終的に条件が納得できるのかどうか、その地域の他物件との兼ね合いが影響してきそうです。
あとは価格帯が自分の希望とマッチしているか、ということが決め手になるような気がしています。

店舗は
はなどうらく
たぶん

オフィスにはどんな会社が入るんでしょうか？

現地に行きましたが、立地に清潔感がないように感じました。

不動産に清潔感とは？？

周囲が雑然としてるんでしょ
隣の雑居ビルの看板とか、落ち着きや高級感がグッと落ちる

駅前の大通りなんだからそういうところだと思うけどね

不動産に清潔感を求めるなら豊洲ですね＾＾

部屋に関してのアンケートが来ました。
回答すると事前案内会の連絡が来るんでしょうか？

ここ、坪いくらくらいになりますかね。

株安の動きが影響したりするのでしょうか

株安になり今後私達の日常生活にどのような影響が出てくるのか
不安を感じておりましたが、不動産価格はどうでしょう？
某有識者によれば私達が心理的に影響され、消費が冷え込む→
マインドデフレに陥るといった予想をされているようです。

投資用に購入されている方もいそうな立地ですね
家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、
お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。
価格は高額になりそうですね

Iタイプは家族向けと思いますが、どんな家族を想定してるんでしょうかね？

>>32
Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです
30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで
このくらいかなと思いました
今の家が80平米3LDKで手狭なので

周りの環境を買うマンションではありませんが、小さな子供と住むにはどうでしょうか？

ここのところの株安の影響が価格に反映される事を期待しています。

周辺には「区立番町小学校／約390m、区立麹町中学校／約1,010m・徒歩13分、 区立神田一橋中学校／約2,730m・徒歩35分 （中学は学校選択制）」と教育機関もありますし、お子さんのいる世帯が住まれても何の問題もないのでは？公園が少ないのかな？

全然問題ないです
女の子なら幼稚園から高校まで雙葉に行ければ完璧ですね

あ～むしろ現在既に雙葉に通学中のお子さんがいる御家庭が
購入希望されるのかも

この辺りは閑静な住宅街で良いですね。

都心だと麻布や広尾あたり、また松涛や南平台や代々木上原なんかとも近い雰囲気があって素敵ですね。

ファミリーでもDINKSでもありといったところでしょうか。広めの1LDKもあるようなので、一人暮らしの方もいらっしゃるということになりますか。

Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。

3エルは全て億越えでしょうかねえ。これは低みの見物としけこむか、府中に現ナマ探しにいくか。。。

こちらも音沙汰なしで東急の一番町と同じ扱いだろうか？

現地案内図が適当すぎて笑った

それでも場所はわかってしまうという凄さ（笑）
思い切りわかりやすい場所ですからね。
それにしても思い切った現地案内図だなぁと思いました。
ふつう、もっと生活利便施設とか満載に書いたりするのに。
あまりないから、というのもあるかもしれませんけれども（汗）

千代田区はマンション住民にとってはひどいよ。
この間、区民体育体育大会があったけど、マンション住民には声がかかってない。
それで、飲み食い代は我々の区の税金。
ひどいよね。

↑
文句は区議の嶋崎秀彦さん(自民党)に言えば改善してくれます。

店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？
コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。


入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、
これって無料で利用できるのでしょうか。
24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。

パークコート三番町とここを検討しています。
パークコート三番町はMR予約していますけど、手が出ないくらい高価かもしれません。
ありす。(最上階の3LDKだと2億くらいかも)
心配なことは地権者の有無と後ろにお寺があるため墓が見える可能性があります。
地権者がいると最上階が取れないなど不都合が考えられますし、眺望が良くても
お墓がいつも見えると滅入ってしまいます。

どなたか情報提供をお願いします。

花どうらくとは花屋さんでいいですか？店舗が飲食店かどうかは重要。花屋も多少の虫は覚悟か？

事前案内会はもう始まっているのでしょうか？うちには何も来ていません。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%28%E4%BB%AE%E7%A7%B0%29%E9%BA%B9%E7...

麹町といえばこちらも気になりますな

どっちも下駄履きマンションだから四ッ谷駅に近いこっちのほうがいいでしょ

＞５０さん
花どうらくさんはお花屋さんです
フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、
こちらでするかどうかはわからないかな…。
お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。
虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？

最初が花屋さんでも、未来永劫花屋のままという保証はないですよ。

↑
全くだ。まっ吉野家が入ることはないだろうけど。

あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。
…ってテナントとしてですよね？
地権者サンというわけではないと理解しているのですが。
いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで
すぐ、ということではないでしょう。

3年ほど前に田端〜飯田橋〜四谷にかけての活断層の存在が判明しました。この件について、皆さんのご意見を是非お聞かせ下さい。

>>59
そんなに地震が気になるなら、いますぐ日本を出て外国に移住しましょう

モデルルーム行かれた方、感想をお願いできませんか？

立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。
住めたらいいなと憧れるマンションです。
販売はまだ開始になっていないのですが、
モデルルームに見学へ行けば、価格帯はいただけそうなのでしょうか。

やっぱり坪700とか？

今秋事前案内会予定って、もう12月ですが、まだ秋なんですかね。

むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。
グランも冠していませんし、グレードはそんなに上げてこない気がします。低層階がないことを考えても平均坪単価600-650におさまるんじゃないかという気がしますが、甘いですかね？

当初よりスケジュールは遅れているようにかんじます。

この時期に事前案内会の告知がないということは、年明けまでずれ込む可能性もあるというふうに判断してもよろしいのではないでしょうか。

こちら、どれ位で出しますかね？

最近、思わぬ所が高値だったりすることもありますのであまり低くは見積もれないかしらと感じております。

>>66
5日から事前案内会始まってますよ、
11月末にDM&メールきてました。

>>67
おいくらでしたか？

＞60
活断層の話、最近聞かなくなりましたが、その存在は歴然とした事実です。

低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。
想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。
うちは撤退です。

＞70
それなら、Branz四番町の中古の方が良いと思います。

最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと
価格の割に残念な感じでした。
仕様は三井の三番町が全てにおいて上。

唯一良かったのは、
最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。

番町小学校学区というのがメリットかな

いつまでたっても、今秋ですね～

全熱交換器があるという事は仕様が高いのではなく、道路沿いで空気が悪いからだけである。

アホですか？
換気装置自体は全ての新築マンションで義務づけられてるので、
全熱交換器が無いと
冬は冷たい空気、夏は外の熱気が換気口から入って来るっていうことです

>>75
無知なのに書き込むと恥かくだけだよw
最近億越えでも第3種が殆どなのに。

第1種と第3種換気位知ってるかなー⁈

知ってますよ。
他の仕様を落として全熱交換器を付けるというのは空気が悪いからだけですね。
大通り沿いですからね。
他の仕様が良くて全熱交換器を付けるならグレードが高いといえますけどね。

>>78
やはり知ら無いね。知ったかは恥ずかしいよー。

全熱は飽くまで温度だけの問題、
そして第1種と第3種は、音と温度の問題。

空気の悪さは何れもフィルター入れてるから、
換気方式と全熱かどうかは、関係無いよ。
大通りと言う意味で、音対策は有るかと思うけど、最も交通量多いトコでも最近は第3種が普通。

わかったかな⁈

最近超高額物件でもほぼ全熱交換を見ないのは、
デメリットの方が大きいから。

高級物件のこと何も知らないのに、
書き込みしてる人、多いですね。。

>>83
デメリットとは?

>>83
さすがわかってらっしゃる！
知らないくせに第三者をアホ呼ばわりする評論家気取りの多いこと…
恥ずかしいですよね。

>>83
コスト以外のデメリット無いけどね。
価格帯別の実装状況見てみればわかるよ、自称投資家さん。

この物件に関しては、全熱交換なのは、店舗とオフィスが入ってる影響が大きいんじゃない？

そういうことなのですか。
有り得そうな感じはします。

実際に暮らしていく上ではどうなのでしょうか。
エアコンが効きにくいという話もあるしそれは違うという話もありますし・・・
どうなのでしょうね
メリットは具体的にどうなのでしょうか

>>70
坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。

おしゃれに仕上げているつもりかもしれませんが
間取りがホームページではとても見にくいなと思いました。
収納個所も各部屋にありますが、どれくらいの広さなのかわかりづらいです。

間取り、特別見にくいというイメージはありませんでしたけど？
見やすいという訳でもありませんが、よくある感じなのでは？
大型の収納は広さが記載されていましたが、小型の収納はどの程度の広さがあるのかはわかりませんでした。でも、部屋の広さと比較してみると、なんとなくはわかるのかな？

>>92
最近間取りがちゃんと公開されたので(たぶん1/6)、いまみたら、見にくくないのは当たり前です笑

91です。間取り、見えやすくなりました!
以前に見た時は、まだ途中経過だったのかもしれません。
各部屋が広いのと、リビングも広いので家が明るい感じでいいなと思いました。
専有面積が広いとこんな風に仕上がるのだなと改めて住みたいなと感じました。

欲しいが、株価下落で、天井価格の今買う勇気はない。

>>95
じゃあやめればいいじゃん

購入検討中ですが、世界株価がピークを打ったと言われるこの時点で、高値掴みの心配があるかも。バブル後期に踊った人たちのことを思い出す。今その時期に当たるかが判断出来ないのが悩ましい限り。‘丁半博打‘ならないことを祈る！

値段を見るのはとても大切なことですが、
この立地で今後あるのか、今後出た場合どのくらいの価格なのかなどを考えていってもいいのかもしれませんよ。
結局マンションって立地ありきな所が大きいですから。
ここの場合は四ツ谷駅にものすごく近いというのがポイントですね。

同意します。

ちょっとくらい高いと思っても、いいと思えるなら買った方がいいですね。
売るわけじゃなく、住み続けるつもり人なら尚更買った値段はあまり関係ないわけです。
実際に住むという便益を得るためにマンションを買う場合には。

もちろん全く予算オーバーならどうしょうもないですが。

下層に事務所のあるゲタ履きで、坪８００万ですか
不動産屋は絶対に買わないだろうなー