| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降
徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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780
入居済みさん
昔の和やかな雰囲気に戻ってきましたね。
BAC最高！有明最高！
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781
入居済みさん
土地代高いのに、更地にコンビニはないでしょう。
どこかの建物にテナントで入る可能性はあるけど。
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782
入居済みさん
>>781
土地代が高いから更地だと大変なんです。
更地ほど恐ろしい税金ないよ。
自分の土地、宅地で更地時のとき払ってた税金通常の７倍だった。
仮設でコンビニにしておく話はよくある話。
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783
入居済みさん
>>779
有明地区計画に相当しない小規模建築物でしたら
近隣さんに法的説明義務すらない。
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784
入居済みさん
有明にも海浜公園が出来るんだし。
アベックがいっぱいのデートスポット化もいいな。
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785
入居済みさん
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786
マンション住民さん
コンビニと時間貸し駐車場の仮設は多いね。
四-五年寝かせるならコンビニ
二-三年寝かせるなら駐車場
一-二年寝かせるなら更地我慢
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787
マンション住民さん
これから街が発展していくと思うとワクワクするね。
(良い意味で)妄想は尽きない。
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788
マンション住民さん
ヤマト前の更地は東京都の持ち物だから税金関係ないんだろうか。「都の所有地」でも、土地には国税や都税、区民税？などがかかるんだったら都が国に払う税金分、区に払う税金分とかでてくるけど、いずれにしてもどーせ税金という考えなんだろうか。
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789
マンション住民さん
国際展示場前の更地、今冬着工だって港湾局のＨＰの載ってた。
店舗も入るビジネスホテル、ダイワハウス系。
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790
マンション住民さん
やっぱりURさんの土地かな
大規模が予想されるのは
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791
マンション住民さん
やっと掲示板落ち着いて来ましたね。
また、楽しいやりとりしていきましょうね。
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792
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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793
匿名
>>790
心配しなくていいよ。建っても高層と嫌悪施設は出来ないよ。保育園と、小、中学校の隣接ですから。
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794
入居済みさん
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795
入居済みさん
嵐は去ったようで嬉しいです。やはり特定の誰かだったんでしょうね。
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796
匿名さん
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797
入居済みさん
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798
入居済みさん
SPA2に桶があったらいいと思うけどどう？
手でもてるやつ。
露天風呂の湯船からバシャーって椅子にかけたいだけ。
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799
入居済みさん
SPAに洗顔料はほしいね。
ボディーソープでフェイスしています。
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800
住民
SPAの浴室に入る手前に体を拭くバスタオルを置ける棚と、床拭き用の吸水モップがあったほうがいいと思います。
いまのスタイルだと、バスタオルはロッカーに置いておくことになり、どうしても床を濡らしてしまうので。クイックルワイパーは気が効いてますが、床をセルフで拭ける対策も是非！
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801
799
>>800
ちなみに、ブリリアマーレ、オリゾンマーレにはどちらもあります！そのおかげで、とても綺麗に保たれています。
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802
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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803
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
浴室内にも棚が欲しいかな。ひげ剃りとか置きたいし。
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804
匿名さん
>>797
少しでも低くなってれば通っちゃうやつじゃないの？
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805
匿名さん
SPA2の立ってシャワー浴びるとこ、
床が少し変色してて汚れてる。
お掃除ちゃんとやってないのか？
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806
入居済みさん
品のあるBACらしい掲示板に戻ってきましたね。よしよし。これでこそBACだ。
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807
マンション住民さん
良識あるＢＡＣ住民さんはできる限り書き込んでほしいです。
特定の誰か（波）がくると荒波になるので
良識ある会話できる人で緩和したいですね。
他のマンションスレッドをたまたま見てみたんですが
ＢＡＣで起こった事を言いふらしている人がいるようです。
つまり、住民専用スレッド間を渡りあるく人がいると言うことです。
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808
匿名
>>796
ソースは伏せますが、教育施設、公園、運が最北西地、「土壌の不安定性」スカイライン構想、他。
BACから望む都心方向の眺望、夜景はちょっと他に類を見ません。
私の書き込みが信じられないと思われる方は、BACに住みつつ、数年後に申し込みの一期一次でのガーデンシテイーの購入検討も選択肢の一つだと思いますが、葛西方面の観覧車やブリッジの夜景はありますが、BACの様な都心方向への眺望は求められません。駅徒歩2分、スーパーもマンション内に出来る好条件ですから１LDKで7000万円が、高層階の最低金額となると思います。駅までの徒歩時間、眺望、購入金額と悩みどころですね。
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809
匿名
元々公共施設の半径⚪️kmには設置してはならない施設があり厳格に規制されてます。既にBACを含めて周辺は文教地区の様相になりつつあります。
お子さんのいる家庭には最適な、好条件です。周囲の公園に守られた環境ですね。物流を懸念されている人が一部いますが、補助道路を隔てているので何ら問題は無いと思います。
強いて言うなら、駅までの距離が、多少あるかなと。それも朝のシャトルで補完措置を講じているし、テニスの森駅までの道路が開通すれば、徒歩8分で程良いと思います。
ユリカモメはたまに乗りますが景色が良く快適です。
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810
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
近々に億ションになる事は
わかっていますが
まだ言わないでおきましょう。
相場が走ってしまいます。
まだはやい。
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811
契約済みさん
まぁ値上がりはするだろうけどここが億超えたら他都心のマンションどうなるんだって聞いてみたいです。
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812
匿名
>>810
私は素人ですが、今の若者は、皆目先のコンビニ等の比較位しか見とおせず現状の有明と5年後の変貌のちがいもも分かっていないように感じられるのです。
最近はこの様な風潮なのでしょうか。これでは今以上に貧富の差が広がって行きある意味、心配しています。
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813
匿名
>>811
BACではなく、ガーデンシテイーの高層階だよ。１LDでも相当の価格で、でてくるよ。既存のタワマンのも上がるけど別格のまんしょんがたつよ
有明は住みやすくなるよ。良かったね。
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814
マンション住民さん
レインボーブリッジ側の高層階のお部屋の人は数年後かなり儲かるかもしれませんねｗ
-
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815
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>812
すみませんが、近所の更地にコンビニ出来たら嬉しいな。
と言う住民心理はあると思いますが、
その事と貧富の差が広がる事と結びつけるのがよくわからないのですが。
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816
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
資産価値って上がりすぎるより
下がり過ぎなきゃ良いわけで
上がりすぎるものは、下がりすぎるものでもあるんだよ。
永住者なら、２０年ローン払って完済しました。
売ったらいくらかな？って考えたとき。
２０年後買った価格より少しだけ高い値の方が
ローンが貯金してたみたいになって良いね。
物凄い高値になってたら、マネーゲーム化
投資家さんの標的にされて、
結果、高値で掴んだ居住者もカツカツで入居。
余裕ないからギスギス。
いま、若い人が新築BACが買える位で余裕でローン払って。
将来、余裕で資産保有して、余裕で暮らせれば結果良いね。
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817
入居済みさん
オーストラリアみたいなインフレが起こったら、不動産所有者と固定ローン契約者は全員勝ち組になる。
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818
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>817
安いうちに購入出来た有明タワマン住民は
結果的にはほとんどの人が勝ち組になるでしょう。
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819
入居済みさん
マンションのためには賃貸化や転売化は
あまり良い事ではないと思っている住民もいる訳で
そこに住む者にとって必ずしも良い結果をもたらさないと
言う考えを覆す様な利点を考えてみましょう。
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821
入居済みさん
マレーさんもスカイさんもにぎわいロード側がメインエントランスっぽいけど
やはり、何年越しだけど、やっとにぎわいロードが出来たら
それはもう待ちに待った感じではないでしょうか。
それに比べたらBAC住民がにぎわいロード開通待つ期間は
たいした事ないか。1年くらい。
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822
入居済みさん
>>818
結局、ずっと住むには良い場所なので、買ったら金額なんて関係ない組も居ます。
むしろ、安定した価格のタワマンの方が住民さんのレベルが期待できる。
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823
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
確かに高値になり過ぎて
どっかの社長さんとか高額所得者しか買えない様になるマンションは
良い事なのか分からない。
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824
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
永住目的の方は、市場価格とBACの価格が乖離しない様に注意してれば良いとは思う。
投資家さんが高額で売り出しかけてるのを見かけたら
心の中で、、、アチャァって思ってれば良い。
実際、言ったら、投資家さんに悪いので。
-
825
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
この新設が多い有明一丁目地区はファミリーにとても良い場所ですし。
周辺環境からして、ここで子供が育ち。子供の故郷となり。
愛すべき街になる訳です。
自分が育った街とかはもう朽ち果てて跡形ないし。
故郷がない寂しさとか、子供には味合わせたくないね。
この新しい街なら１００年先もこのままだよ。
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826
マンション住民さん
コンビニもいいけど、ポストが近くにあったらいいなと思う
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827
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
50年後は日本人も5-6000万人の人口かな？
東京都で1000万人が半分になるかな？
それはないと考え、このまま維持して、
都心は盛り上がり。地方の過疎化が進む。
結果、貧富の差が生まれ。
革命だの暴動だの、、、それは行き過ぎた考えだとしても。
いずれにしても買う人が少なくなる時代だし。
不動産まわす時代はいつまで続くかね。
-
828
入居済みさん
住民からしたらコンビニとポストと娯楽施設とショッピングセンターが
近所にあれば良い。ついでに会社も学校もあれば良い。
ついでに言うなら、観光地があって、ホテルとかあって、交通の弁がよく
そんな便利街あったら良いけど滅多にないなぁ。
あれれ、、、それは有明じゃないか。
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829
入居済みさん
>>828
最強伝説の街、有明ですよ。
将来は可能性に満ち溢れています。
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830
入居済みさん
>>829
長野県有明山っていう霊山があります。
伝説が残ってます。調べてみると
有明とはやはり伝説にふさわしい名です。
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831
契約済みさん
-
832
入居済みさん
>>829
最強だと若干パチンコ屋っぽいイメージがありますので豪運伝説か豪運マンションとして頂けないかと個人的には思います。どっちも一緒だろという突っ込みもありそうですが。
何れにしても、これまで恐ろしく良い方向に向かっているにも関わらず、まだまだ伸び代があるのは良い事ですねー。
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833
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
BACを大学にたとえると明治か法政かな。
実際、このクラスの大学出身者が多い気がします。
旧帝や早慶出はあまり聞きません。
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834
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
BACを動物に例えると
パンダかな？キリンかな？ライオンかな？
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835
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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836
入居済みさん
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837
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
にぎわいロードは歩道のカラー化工事を3月までやるみたいですね。
何色になるんでしょう？
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838
入居済みさん
こんなに未来が楽しみな街って他にあるのだろうか。ないだろうなぁ。
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839
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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840
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>838
こんな都会に広大な更地を持つ場所がないからね。
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841
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
江東区がいまいちパッとしないね。
人口増加率が上位なんだしオリンピックを契機にイメージアップをして欲しい。
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842
入居済みさん
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843
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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844
匿名
>>840
有明の既存マンションは、ガーデンシテイーが出来る事により今後多少リセール価格は、上がると予想されます。しかしBACの都心方向への圧倒的眺望、保育園から中学校まで全てが徒歩数分とあればBACは手放すには惜しい物件です。お子さんが手を離れた後の夫婦の永住目的なら、ガーデンシテイーの購入はありだと思いますが、リセール目的は危険だと思います。ここからの、購入層は極端に限られてきます。既存住民の方は、完成後の商業施設とお台場を上手に活用すれば、どちらに住もうが、それが最高のマンションという事になりますね。
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845
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
お台場商業施設の距離と豊洲市場と豊洲の商業施設。
どれとも隣接している有明一丁目は凄いですね。
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846
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>844
やっぱり有明GCは都内一番の施設との事でかなりの期待感ではあります。
豊洲の大型商業施設は借地でいずれはどうなるかわかりませんし。地主に返すかもですし。
そうすると豊洲組が有明を利用する形ですかね。だからGCは凄い。
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847
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
豊洲ららぽーともキッザニアが混んでる程度で
映画館は割と空いてるイメージです。
定期借地権でどう判断されますかね。
スカイズベイズ含め豊洲チームは
ららぽーと盛り上げないと
有明GCがしっかり腰を据えた商売始めるので頑張って欲しいです。
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848
契約済みさん
映画館はお台場メディアージュも
平日は満員御礼でもないし。
世の中的に映画館は採算あってるかよくわからないね。
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849
入居済みさん
今後の状況や開発次第では
豊洲と有明の立場が逆転する可能性も大いにあります。
有明は希望に満ちた楽しみな街です。
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850
契約済みさん
>>849
別に現在も有明が下だとは思って無いっす。
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851
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
2026年だったけ
豊洲の商業施設の借地権終了の時期が、、、
なんか臭いますね。
有明GCの最終形態の予定が2026年です。
有明GCは順次開発オープンする予定だけど、
最終形態の時期と豊洲の商業施設が一致している。
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852
入居済みさん
>>848
平日は、新宿のバルト9もガラガラですよ。
よく貸切状態になる。
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853
入居済みさん
-
855
住民
みなさん、叩かれる原因になる悪い癖が出始めてますよ。
最強伝説。とか、裏付けのない不動産市況のこととか、深読みしすぎの未来予測など、妄想と思われてしまうような書き込みはご注意を。
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856
契約済みさん
>>855
ですね。
期待込めたい気持ちは判りますが、有頂天やら天狗やらに突っ込みたいのは人情。荒れる原因を誘発させないのもみなさんのスキルです。
夢物語よりは地に足ついた検討をしましょうね。
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857
住民
>>856
気が合いそうですね！
自分が選択したことが実るのは誰もが願い、叶えば嬉しいことですが、それは内に秘めて過ごしたいと私も思っております。
みなさんに幸多からんことを！
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858
入居済みさん
>>855
叩く人は妬んでるだけです。
言わせておけばよろしい。
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859
匿名さん
>>858
叩かれる側にも原因がある、って事じゃない？
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860
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>859
いじめられっ子にも
問題があるというヤバイ風潮
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861
契約済みさん
期待感いっぱいの未来予測の話しをする事でねたみの風潮と言う考えは、、、
例えば、子供が将来何になりたいと
語る程度で聴けるのが大人ですね。
子供が歌手になりたい
そんなのねたまれるからダメよ
たたかれるよ
そんな妄想やめなさい
そういう事言うべきでは無いと思う。
有明最強伝説はいい言葉と思う
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862
匿名さん
>>860
絶対言うヤツ出ると思った！笑
ここで叩かれる事とイジメは違うだろ。
間違ってる事は間違ってると言われてるだけ。
正直「最強伝説」とか、妄想を広げ過ぎてあたかもそれが確実に実現するんだみたいな発言は同じ住民から見ても痛い。恥ずかしい。
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863
匿名さん
>>861
いやいや。
子供が言うなら笑顔でそう見守れるけど、
皆さん良識ある大人ですよね？
妄想広げるのもいいですよ。
期待するのもいいと思います。
自分だってこの街の将来に期待はしますし、
妄想もします。
でも発言の仕方や、内容があまりにも恥ずかしいのはちょっと…
「セブン来ないかな。」「セブンが空地にくる可能性はあると思う。」
こういう発言なら全然いいと思います！
だけど最強伝説とかドヤ顔で言っちゃうのはどうだろうか。
このマンション強運だとは自分も思いますよ。
でも思った事を全て口にしないのが大人ではないかと思いますが。
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864
入居済みさん
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865
契約済みさん
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867
入居済みさん
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868
契約済みさん
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869
入居者
>>867
なんかあなたって、パパママにおもちゃ買ってもらい友達に見せびらかしているお子ちゃまみたいですね（微笑）精神年齢の低さが見て取れる。
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870
入居済みさん
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872
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
最強とか強運って書く人って
結構、緻密に計算されてるとおもうよ。
そのまま言葉尻で鵜呑みにしなくて良い。
だって、クローラーさせたくて書いてるからでしょ。
クローラーでBACが最強だとか強運でポジティブ関連付が狙いなのはわかる。
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873
入居済みさん
サーチサイトで最強のマンションとか強運のタワマンとか
最強のブリリアでBACがひっかかれば資産価値上がるからね。
クローラーは大事です。
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874
入居済みさん
今までBACが数多くの強運を発揮してきたことは周知の事実ですからね。
これほどまでの強運を持ち合わせたマンションはそうそうありませんから。
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875
匿名さん
亜保みたいな発言しといて資産価値語るとか笑えるわ。
その発言が資産価値を下げている事に早く気がついた方がいい。
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876
入居済みさん
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877
契約済みさん
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879
住民さんＡ
GCが販売になったら悩むなあ。
BACを売るべきか。
BACはそのままにして買うべきか。
高層階だとBACを売らないと絶対買えない価格の気もするし、BACの湾岸随一の都心方向の夜景も捨て難い。
内覧の時、三井住友建設の担当者が「この眺望はもう今後のマンションでは望めないでしょう。」と言っていたのを思い出して、悩みは尽きない。
夜景は湾岸から都心を眺めるのがいいんだよね。
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