購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

マンションでも戸建てでも東京は高い。その中でどっちを選ぶか。
自分たちなりに最良のマイホームを探すって事。

地方で仕事についてる人は幸せだよね。
東京でしか暮らせない人はかわいそう。

東京には給料の高い仕事も多いから、生活を含めたら地方より幸せだよ。

東京で不動産買って永住って結構ハードル高いよな。購入価格が高くて、資産価値が下がりにくいから、やっぱどこかのタイミングで売買せざるを得ないというか。

正直言って、我が家は夫婦共実家が東京なので、いざとなったら同居できるという強みがあって、ちょっと無理なローン組んでるとこはあるかも。
一代で築くのは、確かにリスクが高い選択かもしれない。

>>703
地方で給料高い方がいいじゃん。
通勤も時間かからない、土地も東京より安くて周辺の施設も充実、治安もいい。
給料が低い人はどこでもかわいそうだね。

区内で土地を含めて４～５０坪の戸建て買うと億超えるでしょ？っていうかここにそんな人いるの？

>>706
具体的にどこの地方都市よ？思いつかんけど。

>705
うちも夫婦とも東京出身。
持ち家を考えた時には、実家(戸建て)より都心に遠い場所に住むのは嫌だしマンションも検討外。
どちらの実家も40/80地区だったので、便利でも城東や城北も対象外。
で意見が一致して、実家に近い区の40/80エリアに実家より狭い40坪弱の土地を買って家を建てた。
地価は坪200万もしなかったので、建物や外構入れても結構安上がり。

うちの実家も４０／８０エリアだけど、４０坪弱なんていないなあ。

>>707
地方に住んでた事あるので4〜50坪がスタンダードなのはわかりますが、23区内だと、3〜35坪位で充分だったりします。
車も一台でいいですし、家並みも街によりますが、地方より一軒一軒がコンパクトな感じです。
40/80地域だと40坪欲しいですが、家自体は100㎡あれば、間口によりますが狭小という印象にはならないです。

小さい戸建としても、2階建て建物80平米は中途半端なので、90平米以上は欲しい。となると40/80だと土地が34坪必要になるので、なかなか手頃な土地の出物は少ないですね。

28坪の50/100の土地に27坪90平米の家とかの方がやはりコストパフォーマンス高いと思います。

小さい戸建としても、2階建て建物80平米は中途半端なので、90平米以上は欲しい。となると40/80だと土地が34坪必要になるので、なかなか手頃な土地の出物は少ないですね。

28坪の50/100の土地に27坪90平米の家とかの方がやはりコストパフォーマンス高いと思います。

小さい戸建としても、2階建て建物80平米は中途半端なので、90平米以上は欲しい。となると40/80だと土地が34坪必要になるので、なかなか手頃な土地の出物は少ないですね。

28坪の50/100の土地に27坪90平米の家とかの方がやはりコストパフォーマンス高いと思います。

小さい戸建としても、2階建て建物80平米は中途半端なので、90平米以上は欲しい。となると40/80だと土地が34坪必要になるので、なかなか手頃な土地の出物は少ないですね。

28坪の50/100の土地に27坪90平米の家とかの方がやはりコストパフォーマンス高いと思います。

小さい戸建としても、2階建て建物80平米は中途半端なので、90平米以上は欲しい。となると40/80だと土地が34坪必要になるので、なかなか手頃な土地の出物は少ないですね。

28坪の50/100の土地に27坪90平米の家とかの方がやはりコストパフォーマンス高いと思います。

小さい戸建としても、2階建て建物80平米は中途半端なので、90平米以上は欲しい。となると40/80だと土地が34坪必要になるので、なかなか手頃な土地の出物は少ないですね。

28坪の50/100の土地に27坪90平米の家とかの方がやはりコストパフォーマンス高いと思います。

そもそも２階建てで１００㎡なら８５㎡のマンションの方がいいし、無理して４０／８０に狭い土地買うのもなんか・・。

>>718
そこがそれぞれの好みの問題なんでしょうね。ちなみにうちの近隣のマンションは、85㎡だと1億近いです。我が家は戸建ての注文住宅でも豪邸ではないので億かからなかったです。今より建築費用がまだ安い数年前だったので。

2階建て90平米の戸建てと、ワイドスパンor角部屋（田の字除く）80平米のマンションとが、だいたいイコールだと思いますけど。

40/80の30坪延べ床80平米の戸建は70平米マンションと競合しますね。

>>696
角地緩和で５０％ですよね。

>>720
30坪の土地を購入するなら、50/100地域がいいです。80平米の戸建ては暮らしづらいと思います。

1億の予算ならマンションでも戸建てでもどちらでもよろし。

かといって、５０００万以下でもどっちでもいいんだよね。

戸建さんの予算は不明だが大体こんな感じのお家に住んでいるらしい

23区内複数路線利用可　駅徒歩5分以内
閑静な住宅街で非三階建て

＞そもそも２階建てで１００㎡なら８５㎡のマンションの方がいいし、無理して４０／８０に狭い土地買うのもなんか・

4方から採光できるし、駐車場や道路へのアプローチは戸建てのほうが圧倒的に便利。
40/80の土地は広く買わないと住めないから、家の周囲に空間ができていい環境になる。
狭い土地を買うなら建ぺい率のゆるい家同士が接するような土地でいい。

＞725
予算は贅沢いわなければ土地代込みで1億円以下でもOKです。
7割近くが土地代ですがね。

４０％って地方では普通なんですか？
あまり低いのも使い勝手悪い気がしますが
その分割安なのでしょうか？

うちは都心部の低層住宅街の60/150
駅前とかは中高層60/200、300とかです。
最寄地下鉄、JRも利用できて便利

今は２階建と車庫ですが、将来、建てかえたら
３階建の半地下駐車場で二世帯も良いかも

40/80って吉祥寺とかでしょ。
あの辺は50坪以上の家が普通ですよね。
どんなに安くても土地と建物で1億は下らないのでは？

実際は往復2時間かかりますが
夢ではこんな感じです

>40/80って吉祥寺とかでしょ。

23区内の城西、城南には結構あるよ。
知る人ぞ知る

>>731
その城西、城南地域で駅からまともな距離のところは全部高いじゃん。

需要のある土地が高価なのは当然だと思う。

>>732
同じ地域ならマンションだって高いですよ？ どちらかという比較なんです。
個々の予算はそれぞれあるでしょう。
うちの辺りは50/100が基本です。
道路が狭かったり、整備の予定が未定でも可能性があれば40／80 。バス通りならギチギチです。バス通りのパーセンテージは知らないですが、バス通り沿いだけはマンションか狭小か？という選択です。
駅前は商店街などでギチギチですが、一本入れば住宅街ですね。
主人の実家は城東なのですが、建蔽率容積率はかなり高く、ご近所さんは賃貸併用に建て替えてるお宅が多いです。

40/80地域のマンションは、敷地が広く3階建て一部4階になる。
23区内の新築物件では、数年前なら100㎡以上の区画が沢山あって億超え価格ばかりでしたが、
最近の物件は専有80㎡前後で7から8000万円台がボリュームゾーン。
周辺の戸建て価格と競争できる価格に下げているようです。

>>732のいうとおりだよな。ただ城南にあるってだけで、そんなとこなら城北のほうが良いとこ多い。

城東城北なら戸建てよりマンションの方が立地的に適してると思う。城西城南は戸建ての方が適してると思う。

そうじゃなくて、城南や城西でまともに一戸建て買うと億超えるでしょ。分相応でないと無理だよ。
逆に数千万で買えるような坪単価が安かったり、３０坪程度の狭小な土地買うくらいなら同じ価格以下で、城北でもいいとこたくさんあるよ。

述べ床180平米の地方の636だけど、23区内の東南角。
一低住40/80で周囲には家が建て混んでない
敷地150㎡総床面積120㎡角地緩和の一階75㎡、二階45㎡
23区内の一低住40/80地域の東南角の敷地40坪に住んでいます。
2路線3駅利用可能で、それぞれの駅まで徒歩8分から13分です。
丸の内の勤務先までドアドアで35分です。
地価は坪200万もしなかったので、建物や外構入れても結構安上がり。
なのが、理想像なので探してます。
あります？

>>738

ここは立地を検討するスレではないよ。城北か城南か？ではなく、マンションか戸建てか？なんだからその論点は
ちょっとスレ違いじゃないかな。

少なくとも立地は重要なファクターなんだから、スレチではないよ。

これ以上広い家も必要ないし、これ以上予算を下げる必要もないし、城北はいいですよと言われても興味はない。城北で豪邸建てるなら、城南で普通の家でいい。
戸建て対戸建てで立地の話になるならやはり論点が違うよ。

＞７３９
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=030&nc...
土地価格： 4220万円
プラン建物価格： 1460万円
プラン間取り： 3LDK
土地面積： 100.69m2
プラン建物面積： 89.23m2

>>743
良い夢ですね

>743

さすがに容積率の低い土地でその狭い面積は厳しい。。。
戸建てで80平米しか取れないんだったら、70平米のマンションより居室は狭くなっちゃうよね。

容積率の低い土地はもっと広くないと価値がないでしょ。

745焦り過ぎ笑

モデルプランでは、８９平米になってるけど、８０平米がMAXちゃうの？

たしかに西武2路線3駅だけど・・・

二階リビングは好みではないが安いよね

http://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_115/pj_83710259/?kbn=2&bkflg...

>>748
安いと思ったら、その物件は借地権だよ。

>>747

角地だから容積率緩和されてるんだよ。