購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

資産価値を気にしているマンションさんがいるけど
売れるといいね。その中古マンション。

確かに金融関係者はマンションに住んでも賃貸だな。
買うなら戸建てだって。

銀行が土地の担保価値を重くみる傾向は、古くさい体質とも言えるが、事実だからしょうがないね。当然住宅ローン借り換えの際にも担保価値が高い物件の方がより良い条件で契約できるよね。

特に都市部の有限な土地と、いくらでも建築可能な建物では担保価値は同じではない。

>>365

遠回し過ぎて何が言いたいのかわからん。思ってることはっきり書いたらどうですか？

>361

戸建ての建物は建て主の好みで作り.買主の好みとは合わない部分があるのですぐに
価値が無くなる。マンションの造りは無難に造るからゆっくりと価値が下がる。

３，４０年経つと価値がかなり下がるが、都心は立て直しの時、優先的に安く
購入できるので、それを当てにしてかなりの価格がつく。

築３，４０十年になると戸建ての方が土地の分だけ高くなるが、今後人口減が続く日本では
田舎では価値がなく、郊外でも今の価格からかなり下がる。都心の戸建てしか価値を保てない。

価値ってのは金銭に置き換えられるものばかりでは無いからなぁ。
よくもまぁこれでけ金かねカネの話でつなげられるよねw

マンションさんは資産性がよく、直近値上がり傾向にあることを自慢したがるけど、
セカンドハウスがあるわけでもなく、売ったら終いで次住むとこないのに
値上がりも糞もないよね？

>368

自宅だからこそ売れるかどうかが大切。

戸建てのようにそもそも売れなかったら、その場所から引っ越せないんだから終身刑と一緒ですよ。

>>369

大抵の戸建ても売ろうと思えば売れるっつうの。

>370

一戸建ては売却成約に必要な期間が平均してマンションの倍。
売りに出して1年近く立ってやっと売れるのが平均

東京の物件なら、売れないわけじゃないけど、
売るのに1年もかかってたら転勤とかに対応できないよ。

>>371
余裕で売れる！
更地にして普通に人が住んでるエリアなら売れます。

>372

更地にするための工事を見積もって、契約して、完了するまでに何ヶ月かかります？
そんなことが必要だから流動性が失われてるんですよ・・・

ま、売れるだけマシですが。

最後まで持つと損だけど、私は最後まで持たないで売るから大丈夫っていう人。

じゃああなたのマンションを買った人はバカですか？
いやそれを又売るから二番目に勝った人がバカなのかな？
そんなに都合よく損を引き受けてくれるおバカはいないでしょ。
結局それなりに損を分け合う事になってる。

>374

最後まで持たないなんて言ってる人はいませんよ。

売りたいときに売れて、最後まで持っても金銭的にはマンションのほうが得です。
一国一城の主（笑）に拘る人だけが戸建てを買えばいいのでは？

マンションをどうやって最後まで持てるのか不思議だね
寿命のきた崩れかけのマンションは、負債でしかない
更地にしても猫の額ほどの持ち分の土地
お笑いだよ。

>>373

そしたら古家付きで普通に売ればいいよ。

>376

田舎の常識で全部を語らないほうがいいと思うよ

例えば、文京区の築45年の物件（マンション）
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100030504821/
108平米で、月に32万円の家賃収入が得られる。
平米あたり約3000円の賃料になる。

同じ小石川の築33年の戸建て物件
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100031212211/
78平米で、月に17万の家賃収入
平米あたり賃料は2200円。

築33年の戸建てより、築45年のマンションのほうがはるかに価値が高い。
戸建ての資産価値なんてその程度しかないってことです。

建物の寿命が尽きるまでの比較を言ってるんだけどね。
子や孫の代になるかもしれないけど、
積算の管理費と修繕積立金でもう一軒買えるんじゃないの。

車で言えば「修理するより買ったほうが安いですよ」と言われるくらいの傷み具合。
そのあたりが寿命。
それでも修繕積立金を払い続けるのかな、

スーモの情報は貸したい、売りたい価格。
金融機関の評価はどうなの？

なんつーアホな比較だ笑

>>378

で、最後っていつ？

＞築33年の戸建てより、築45年のマンションのほうがはるかに価値が高い
そのあたりから価値が逆転してくる

>380

収益還元法ぐらいは常識だから知っといたほうがいいよ

都内とその他とスレ分けた方が良さそうですね。

金融機関は収益還元法で資産評価する？

収益還元法は取らぬ狸の皮算用。

転勤もないし、ローンも無いから、引っ越そうと思えばできますが、
そういうのに縛られてる方はお気の毒様です。
売れるかどうかなんて全くどうでも良い話です。
興味あるのは住宅としての快適性だけですね。

購入計画当初、なんだかんだマンションが良いと言い張ってた妻ですが、
予算を２倍に増やしてみたら、あっさり戸建に宗旨替えしたのには笑いました。
本心ではずっとそう思ってたことでしょう。

私はずっと都内のマンション育ちで、一頃話題だったタワマン高層生活も経験してますが、
今はつくづく戸建にして良かったですね。
騒音、変な隣人、当然エレベーターもなし。
暑さ寒さの問題も全くなければ、光熱費もかからない。
玄関出てすぐ、自転車、バイク、２台の車、どれでも好きなものにすぐに乗れる。
いや、田の字の真ん中で排泄する非人間的な生活とおさらばできただけでも最高に清々してますわ。

まぁ、普通に実勢価格>ローン残債であれば戸建てでもマンションでもいつでも引っ越せますよね。

うちは今売ったら諸経費除いて2000万くらい残りますかね。

別に地価が極端に上昇した訳ではないです。頭金入れてたし、10年くらいローン払ってますしね。地価は買った時よりかは上がってきてますけど、微増ですね。

マンションで生まれ育ったから、今更戸建てなんか怖いし住めないです!!
戸建ては、防犯面での不安はもちろんですが、やたらと窓が多くて日々の掃除が大変そうだし、年とったら階段から転げ落ちそうで怖いですね…。
中古の戸建ては、お化けが出そうで昼間でも１人でいるのは怖そうです!?

今のマンションは、
*二重のオートロック
*三重の鍵付きゲート(駐車場&駐輪場&バイク置き場)
*複数の防犯カメラ
*エレベーター
*手摺り付きスロープ
*非常階段
*管理人さん&清掃員さん
*警備会社との提携
*カメラモニター付きインターホン
*24時間365日対応のお客様センターの窓口
*室内バリアフリー
*トイレ&風呂場に手摺り付き
*24時間365日ゴミ出し可能
なので、安心して暮らせています。

>更地にするための工事を見積もって、契約して、完了するまでに何ヶ月かかります？

戸建ての解体費は木造で敷地50坪以下なら処分費を含めて100万円前後。
見積もりはすぐ出るが、廃材処理まで信頼できる業者の選定には少し時間を要する。
うちは重機使用を最少限にするような業者を選んだので、近所からも静かでいいと感謝された。
契約から更地にするまで3週間程度。

＞戸建ては、防犯面での不安はもちろんですが、やたらと窓が多くて日々の掃除が大変そうだし、
嫌ならいつでも板で塞げますよ笑

＞*二重のオートロック
＞*三重の鍵付きゲート(駐車場&駐輪場&バイク置き場)
＞*複数の防犯カメラ
＞*エレベーター

マンションは死角が多いから、年少者の性犯罪被害が多い。
いくら侵入者のセキュリティを強化しても住民の犯行には無力。

都会の閑静な戸建てで生まれ育ったから、今更誰が住んでるか判らない狭いマンションなんか怖いし住めないです!!

>>394
広いマンションにすればok

共同住宅は赤の他人が同じ建物内に住むこと自体が危険。
都内は平均専有60㎡で戸建て並みに広いマンションはない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

>>396
じゃあ都内は止めればok

＞じゃあ都内は止めればok

田舎マンションなんかに価値なし。
戸建てでじゅうぶん。

>>398
一度しか無い人生を狭い都内で息苦しい生活。
価値に執着して何十年もの時間を損する。
都心じゃない外れなら都外でじゅうぶん。

>>398

都内の話だけしたいなら専用スレへドゾー

>399

都区内家から大手町の職場まで３０分弱で９０㎡台。子どもは小学１年で母親と寝てる。賃貸からの
引っ越しで本箱は１つにして他は捨てた。レコード１５００枚、ビデオ数百枚、家具も幾つか捨てた。

都心から遠くは嫌だね。

車を放棄して狭い我が家でも、便利な駅近なら何でもあるし歩いて行ける。
そんな生き方もあるだろう。
でも９９％外に依存してるが故に、その駅周辺が廃れたら終わり。
そうでなくてもば飽きる。

車族は行動範囲が広いから、どこか寂れても代用がある
なにより家が広いから、家でくつろげる。
お出かけは、その日の気分で山公園もいいし、賑やかでハイテクな都市もいい、
寂れた田舎町のノスタルジックな昭和を味わってもいいし、
毎回車でどこに出かけようか、選択肢が多くて楽しいよ。

勿論都心で広い家に住み車を持てばいいだろう。
でも、駐車場不足と渋滞でマイカーは不便になってしまってる。
こればっかりはカネでは解決できない。

>400

田舎の人に悪いが、都心専用スレって見てる人いるの？君は田舎専用スレでどうぞ。

杉並区と武蔵野市と世田谷区と調布市に住んだ感想。杉並区は高円寺で夜飲みに行くのが楽しかったけど、今見ると全てが密集しててゴミゴミ感が嫌。武蔵野市は吉祥寺だったのでソコソコ便利だったけど、田舎っぽいデパート中心の街という感想。世田谷区は仙川でポツポツお洒落ぶってる店はあるけど使えない店ばかりの田舎街。調布はダサい田舎街だけど日用品の買い物には困らず、新宿15分なのでなかなか便利。車での都心へのアクセスも調布が一番いい。高円寺なんか青梅街道渋滞してたら新宿まで下手すりゃ30分掛かる。仙川、吉祥寺は首都高高井戸インターまで下手すりゃ30分。調布インターが便利。20分くらいで新宿着くときもある。

仕事が一番だからね、仕事があれば収入がある。
収入があれば要らないものはどんどん捨てて、必要な時に買えばいい。

でも普通はは物は捨てられない。
今要らなくてもいつか使えると思う。ゴミでも資源。
危機に備えて貯めこむのは人間の本能だな。
戦争にでもなったら何でも資源になる。

マイカーでいくら早く行ける場所であっても、
時々遅くなる時があるなら、それはリスク。
とても大事な約束には使えない。

>404

調布は飛行場がなければいい。煩いし危ない。

都内と都心を勘違いしてるのがいる。
奥多摩あたりでも都内だと言いはりそう。

>>403
都内専用スレで寂しい思いしてるからって、ここを都内スレにしようとするのはマナー違反だよ

ワロタw
相手にされなかった都心厨かw

>>406

何アピールしたいのかよくわからない。
車なら車で余裕を見て出発すればいいだけでは。
要人来日とか、事故とかは出発前に確認すればわかるから、そういう場合電車にすればいいだけ。