住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART98】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART98】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2015-09-08 14:16:08
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575334/

[スレ作成日時]2015-08-04 10:06:16

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART98】

  1. 341 匿名さん 2015/08/20 11:45:56

    >339

    東南アジアより中国だと思うけど。外国人が家を買えても、日本に住むのは
    難しいから気にする必要は全くなし。

  2. 342 匿名さん 2015/08/20 12:14:01

    >>341
    余計ダメでしょ、不特定多数の外人が出入りするシェアハウスになる可能性大。

  3. 343 匿名さん 2015/08/20 13:22:43

    ねぇ、教えてよ。そのマンションに永住するつもりなの?

  4. 344 匿名さん 2015/08/20 14:02:04

    >339

    資産価値をしっかりと計算する外国人はマンションになるよね。

    資産価値の計算をしない・できないカモは戸建てを選んじゃう。
    資産価値はなくても趣味ならいいと思うけどね。

  5. 345 匿名さん 2015/08/20 14:46:52

    10年住むつもりないだけでしょ。彼らと同じ考えなら否定しませんけど。

  6. 346 匿名さん 2015/08/20 14:50:19

    >345

    20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

    戸建ては趣味であって資産ではないよね。

  7. 347 匿名さん 2015/08/20 14:59:39

    >>346

    だからいつまでそのマンションに住む予定なの?

  8. 348 匿名さん 2015/08/20 15:04:19

    >347

    さきのことはわからないからなんとも言えないよ。
    転勤にでもなれば売って引っ越すだろうし、特に状況が変わらなければ40年でも住むと思うよ。
    どの時点で売っても資産価値は一戸建てより上で、しかも売りやすいんだから。

  9. 349 匿名さん 2015/08/20 15:05:54

    住んでないんじゃない。住み心地悪いから

  10. 350 匿名さん 2015/08/20 16:12:03

    >>348

    40年ってまた中途半端な数字だねぇ。35歳で買ったら75歳、40歳で買ったら80歳。

  11. 351 匿名さん 2015/08/20 21:02:10

    >東南アジアより中国だと思うけど。

    わざわざ「東アジア」と書いたんだよ。
    なんで東南アジアなんだよ。

  12. 352 匿名さん 2015/08/21 00:08:10

    >20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

    どこの戸建てと比較してるんだ?
    マンションが建つような都会なら、戸建の価値は地価が7割以上。
    1億円の戸建てなら7000万円以上は地価。
    固定資産税の内訳もマンションとは全く異なる。

    土地は償却しないし、建物を建替えればいつでも新築。
    戸建は永遠に建替えられないマンションとは別物。

  13. 353 匿名さん 2015/08/21 00:18:36

    マンションはリバースモーゲージの対象外。
    マンションの将来の資産価値を金融機関が認めないようだ。

  14. 354 匿名さん 2015/08/21 00:59:50

    中途半端な年数で考えるから、惑わされる。
    百年以上で考えれば戸建てが圧倒的に有利

  15. 355 匿名さん 2015/08/21 01:23:42

    >マンションはリバースモーゲージの対象外。

    中古マンションは貸付の担保価値が低いからです。
    日本では不動産の価値はまだまだ土地です。

  16. 356 匿名さん 2015/08/21 01:45:34

    マンション価格、東京神奈川京都石川は、平均年収の10倍だってな。
    今から買えるの?って話。
    既に住んでる人は売ったらホクホクだろうけど、
    次どこ住むの?って話。

  17. 357 匿名さん 2015/08/21 01:50:46

    中古マンションをローンで買おうとしても、個人属性より担保価値でNGになることが多い。
    大手銀行は中古マンションに対する担保評価は厳しい。
    フラット35でも中古マンションには厳しい条件がつく。

    中古マンション資産価値の実態。

  18. 358 匿名さん 2015/08/21 02:20:49

    マンションはババ抜きのババ。
    ゲームが始まったばかりで、そのうち誰か引いてくれるならいいけど。
    それがいつ突然終わるかだね。
    戸建てなら最後まで持っても無問題。

  19. 359 匿名さん 2015/08/21 02:21:40

    >356

    平均年収は若年者など所得の低い層もいるから参考にならない。
    昔から家を買うのは相応に年収のある人だけですよ。

  20. 360 匿名さん 2015/08/21 02:35:21

    中古マンションを買う時はフルローンで借りられません。

  21. 361 銀行関係者さん 2015/08/21 03:18:39

    >346
    中古不動産の担保評価額は、戸建の場合土地の値段があるので極端に下がることはないが
    マンションの場合はかなり低くなります。

  22. 362 匿名さん 2015/08/21 04:09:45

    資産価値を気にしているマンションさんがいるけど
    売れるといいね。その中古マンション。

  23. 363 匿名さん 2015/08/21 05:43:39

    確かに金融関係者はマンションに住んでも賃貸だな。
    買うなら戸建てだって。

  24. 364 匿名さん 2015/08/21 07:11:20

    銀行が土地の担保価値を重くみる傾向は、古くさい体質とも言えるが、事実だからしょうがないね。当然住宅ローン借り換えの際にも担保価値が高い物件の方がより良い条件で契約できるよね。

  25. 365 匿名さん 2015/08/21 07:20:00

    特に都市部の有限な土地と、いくらでも建築可能な建物では担保価値は同じではない。

  26. 366 匿名さん 2015/08/21 11:19:24

    >>365

    遠回し過ぎて何が言いたいのかわからん。思ってることはっきり書いたらどうですか?

  27. 367 匿名さん 2015/08/21 11:52:47

    >361

    戸建ての建物は建て主の好みで作り.買主の好みとは合わない部分があるのですぐに
    価値が無くなる。マンションの造りは無難に造るからゆっくりと価値が下がる。

    3,40年経つと価値がかなり下がるが、都心は立て直しの時、優先的に安く
    購入できるので、それを当てにしてかなりの価格がつく。

    築3,40十年になると戸建ての方が土地の分だけ高くなるが、今後人口減が続く日本では
    田舎では価値がなく、郊外でも今の価格からかなり下がる。都心の戸建てしか価値を保てない。

  28. 368 匿名さん 2015/08/21 12:20:25

    価値ってのは金銭に置き換えられるものばかりでは無いからなぁ。
    よくもまぁこれでけ金かねカネの話でつなげられるよねw

    マンションさんは資産性がよく、直近値上がり傾向にあることを自慢したがるけど、
    セカンドハウスがあるわけでもなく、売ったら終いで次住むとこないのに
    値上がりも糞もないよね?


  29. 369 匿名さん 2015/08/21 12:44:36

    >368

    自宅だからこそ売れるかどうかが大切。

    戸建てのようにそもそも売れなかったら、その場所から引っ越せないんだから終身刑と一緒ですよ。

  30. 370 匿名さん 2015/08/21 12:45:59

    >>369

    大抵の戸建ても売ろうと思えば売れるっつうの。

  31. 371 匿名さん 2015/08/21 13:08:16

    >370

    一戸建ては売却成約に必要な期間が平均してマンションの倍。
    売りに出して1年近く立ってやっと売れるのが平均

    東京の物件なら、売れないわけじゃないけど、
    売るのに1年もかかってたら転勤とかに対応できないよ。

  32. 372 匿名さん 2015/08/21 13:10:41

    >>371
    余裕で売れる!
    更地にして普通に人が住んでるエリアなら売れます。

  33. 373 匿名さん 2015/08/21 13:16:13

    >372

    更地にするための工事を見積もって、契約して、完了するまでに何ヶ月かかります?
    そんなことが必要だから流動性が失われてるんですよ・・・

    ま、売れるだけマシですが。

  34. 374 匿名さん 2015/08/21 13:37:49

    最後まで持つと損だけど、私は最後まで持たないで売るから大丈夫っていう人。

    じゃああなたのマンションを買った人はバカですか?
    いやそれを又売るから二番目に勝った人がバカなのかな?
    そんなに都合よく損を引き受けてくれるおバカはいないでしょ。
    結局それなりに損を分け合う事になってる。

  35. 375 匿名さん 2015/08/21 13:55:44

    >374

    最後まで持たないなんて言ってる人はいませんよ。

    売りたいときに売れて、最後まで持っても金銭的にはマンションのほうが得です。
    一国一城の主(笑)に拘る人だけが戸建てを買えばいいのでは?

  36. 376 匿名さん 2015/08/21 14:04:12

    マンションをどうやって最後まで持てるのか不思議だね
    寿命のきた崩れかけのマンションは、負債でしかない
    更地にしても猫の額ほどの持ち分の土地
    お笑いだよ。

  37. 377 匿名さん 2015/08/21 14:09:13

    >>373

    そしたら古家付きで普通に売ればいいよ。

  38. 378 匿名さん 2015/08/21 14:15:35

    >376

    田舎の常識で全部を語らないほうがいいと思うよ

    例えば、文京区の築45年の物件(マンション)
    https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100030504821/
    108平米で、月に32万円の家賃収入が得られる。
    平米あたり約3000円の賃料になる。

    同じ小石川の築33年の戸建て物件
    https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100031212211/
    78平米で、月に17万の家賃収入
    平米あたり賃料は2200円。

    築33年の戸建てより、築45年のマンションのほうがはるかに価値が高い。
    戸建ての資産価値なんてその程度しかないってことです。

  39. 379 匿名さん 2015/08/21 14:29:18

    建物の寿命が尽きるまでの比較を言ってるんだけどね。
    子や孫の代になるかもしれないけど、
    積算の管理費と修繕積立金でもう一軒買えるんじゃないの。

    車で言えば「修理するより買ったほうが安いですよ」と言われるくらいの傷み具合。
    そのあたりが寿命。
    それでも修繕積立金を払い続けるのかな、

  40. 380 匿名さん 2015/08/21 14:30:26

    スーモの情報は貸したい、売りたい価格。
    金融機関の評価はどうなの?

  41. 381 匿名さん 2015/08/21 14:30:30

    なんつーアホな比較だ笑

  42. 382 匿名 2015/08/21 14:31:09

    >>378

    で、最後っていつ?

  43. 383 匿名さん 2015/08/21 14:31:19

    >築33年の戸建てより、築45年のマンションのほうがはるかに価値が高い
    そのあたりから価値が逆転してくる

  44. 384 匿名さん 2015/08/21 14:31:49

    >380

    収益還元法ぐらいは常識だから知っといたほうがいいよ

  45. 385 不動産業者さん 2015/08/21 15:13:15

    都内とその他とスレ分けた方が良さそうですね。

  46. 386 匿名さん 2015/08/21 15:15:35

    金融機関は収益還元法で資産評価する?

  47. 387 匿名さん 2015/08/21 15:21:18

    収益還元法は取らぬ狸の皮算用。

  48. 388 匿名さん 2015/08/21 15:37:14

    転勤もないし、ローンも無いから、引っ越そうと思えばできますが、
    そういうのに縛られてる方はお気の毒様です。
    売れるかどうかなんて全くどうでも良い話です。
    興味あるのは住宅としての快適性だけですね。

    購入計画当初、なんだかんだマンションが良いと言い張ってた妻ですが、
    予算を2倍に増やしてみたら、あっさり戸建に宗旨替えしたのには笑いました。
    本心ではずっとそう思ってたことでしょう。

    私はずっと都内のマンション育ちで、一頃話題だったタワマン高層生活も経験してますが、
    今はつくづく戸建にして良かったですね。
    騒音、変な隣人、当然エレベーターもなし。
    暑さ寒さの問題も全くなければ、光熱費もかからない。
    玄関出てすぐ、自転車、バイク、2台の車、どれでも好きなものにすぐに乗れる。
    いや、田の字の真ん中で排泄する非人間的な生活とおさらばできただけでも最高に清々してますわ。

  49. 389 匿名さん 2015/08/21 16:15:49

    まぁ、普通に実勢価格>ローン残債であれば戸建てでもマンションでもいつでも引っ越せますよね。

    うちは今売ったら諸経費除いて2000万くらい残りますかね。

    別に地価が極端に上昇した訳ではないです。頭金入れてたし、10年くらいローン払ってますしね。地価は買った時よりかは上がってきてますけど、微増ですね。

  50. 390 匿名 2015/08/21 22:03:32

    マンションで生まれ育ったから、今更戸建てなんか怖いし住めないです!!
    戸建ては、防犯面での不安はもちろんですが、やたらと窓が多くて日々の掃除が大変そうだし、年とったら階段から転げ落ちそうで怖いですね…。
    中古の戸建ては、お化けが出そうで昼間でも1人でいるのは怖そうです!?

    今のマンションは、
    *二重のオートロック
    *三重の鍵付きゲート(駐車場&駐輪場&バイク置き場)
    *複数の防犯カメラ
    *エレベーター
    *手摺り付きスロープ
    *非常階段
    *管理人さん&清掃員さん
    *警備会社との提携
    *カメラモニター付きインターホン
    *24時間365日対応のお客様センターの窓口
    *室内バリアフリー
    *トイレ&風呂場に手摺り付き
    *24時間365日ゴミ出し可能
    なので、安心して暮らせています。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
サンクレイドル南葛西

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 東京都の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸