購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

管理費は折込済みだっけど、駐車場や駐輪場、外収納にも使用料かかかる、それも住んでる限り一生。
さらに大規模補修費も不足していて近いうちに数倍に上がるとの事。

>普通は所有権ですよ。

普通マンションの土地に所有権があると勘違いしてるマンション住民なんかいないでしょ。

>>312

菓子折りが必要か不必要かで言えば不必要です。
でも菓子折りごとき出せる人か出せない人か、どちらが立派な人と思われるでしょうか。発想がせこい。菓子折り渡して親密には付き合わなきゃいい。

>321

７５㎡で管理費１万円修繕積み立て金が６千円、賃貸マンションはその地方で敷金や
礼金が違うけど十数万家賃を取られる。私が分譲の前に住んでいた賃貸は２年おきに

更新があって更新料は１.５ヶ月分。だから会社の補助がないととても大変。
管理費・修繕積立金とは一桁違う。だからローンを借りて分譲を買う人も多い。

マンションの売買は人が多いからかすぐ売れるよ。戸建てよりずっと簡単。
マンションの建替えはいろいろ制約があるから、建替えではなく、大規模修繕を
３回以上する。建替え費よりずっと安い。この時専有部をリフォームする人もいる。

75㎡程度の狭い空間だと夫婦だけならいいが、子供がいると住めない。
金をかけても建替えられないマンションより、建替え可能な戸建てだな。

若い頃は一個建てに住んで余ったお金で海外旅行と老後には暴落したマンションを買うのが利口。
戸建ての土地はいくら使っても新品のままなので資産としても優秀。

>326

私は９０㎡台だけど７５㎡で話した方が想像しやすいと思った。

４ＬＤＫのマンションだけど、モデルルームで、無料で幾つか間取りの小変更ができた。都区内
９０㎡台で都心(大手町＝東京)まで３０分弱。デフォルトの和室をリビングに続く洋室３畳に変えた。

私は３人家族だが、３畳はいざとなれば閉まる。和室の押し入れは独立したウォーキングクロゼット
に変更、押し入れより少し広くなった。リビングもちょっとだけ広くなった。

土地は新品でも鮮度があるからなあ。好立地ならいいけど、大多数は見切り品のようなものだからね。マンションがいいと言ってるわけではないので。要は立地だよ。数千万で住むために買うものなんて嗜好でどっちでもいいでしょ。

>329
同じ立地なら、マンションは戸建ての1000倍悲惨だからね。マンションやば

ウォークインクローゼットですね

お年寄りなのかな？妄想かな？適当な性格なのかな？

うちは子供が独立して夫婦二人だけど、120㎡の戸建てにしました。
23区内の都心に出るのにも便利な立地で、とても狭いマンションには住めません。

>>330
マンションより１０００倍マシなんて人は同立地でマンションが建つような所に家建てないからね。

>332
じゃあ、広いマンションに住めば？？買えないだけだよね？
都心から３０分なら、大分田舎だろうから安いんじゃないの？？

マンションは資産
戸建ては耐久消費財
これは不変の事実
だから景気が良くなるとマンションがバカ売れするんですよ。

マンションは資産ではないっていってるよ

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/sisanka.html

>>334

立地にこだわったので、駅近に新築マンションなどありません。
駅遠でも120㎡の専有物件等なし。
都心まで30分以下の閑静な低層住宅地です。

マンションに永住するの？

＞だから景気が良くなるとマンションがバカ売れするんですよ。

買い手は東アジアの人です。

>>337
マンションは戸建てむきの住環境には建てられません。
商業地とか準工業地域や埋立地など戸建てに適さない地域に住むための住居です。

>339

東南アジアより中国だと思うけど。外国人が家を買えても、日本に住むのは
難しいから気にする必要は全くなし。

>>341
余計ダメでしょ、不特定多数の外人が出入りするシェアハウスになる可能性大。

ねぇ、教えてよ。そのマンションに永住するつもりなの？

>339

資産価値をしっかりと計算する外国人はマンションになるよね。

資産価値の計算をしない・できないカモは戸建てを選んじゃう。
資産価値はなくても趣味ならいいと思うけどね。

10年住むつもりないだけでしょ。彼らと同じ考えなら否定しませんけど。

>345

20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

戸建ては趣味であって資産ではないよね。

>>346

だからいつまでそのマンションに住む予定なの？

>347

さきのことはわからないからなんとも言えないよ。
転勤にでもなれば売って引っ越すだろうし、特に状況が変わらなければ40年でも住むと思うよ。
どの時点で売っても資産価値は一戸建てより上で、しかも売りやすいんだから。

住んでないんじゃない。住み心地悪いから

>>348

40年ってまた中途半端な数字だねぇ。35歳で買ったら75歳、40歳で買ったら80歳。

＞東南アジアより中国だと思うけど。

わざわざ「東アジア」と書いたんだよ。
なんで東南アジアなんだよ。

＞20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

どこの戸建てと比較してるんだ？
マンションが建つような都会なら、戸建の価値は地価が７割以上。
1億円の戸建てなら7000万円以上は地価。
固定資産税の内訳もマンションとは全く異なる。

土地は償却しないし、建物を建替えればいつでも新築。
戸建は永遠に建替えられないマンションとは別物。

マンションはリバースモーゲージの対象外。
マンションの将来の資産価値を金融機関が認めないようだ。

中途半端な年数で考えるから、惑わされる。
百年以上で考えれば戸建てが圧倒的に有利

＞マンションはリバースモーゲージの対象外。

中古マンションは貸付の担保価値が低いからです。
日本では不動産の価値はまだまだ土地です。

マンション価格、東京神奈川京都石川は、平均年収の１０倍だってな。
今から買えるの？って話。
既に住んでる人は売ったらホクホクだろうけど、
次どこ住むの？って話。

中古マンションをローンで買おうとしても、個人属性より担保価値でNGになることが多い。
大手銀行は中古マンションに対する担保評価は厳しい。
フラット35でも中古マンションには厳しい条件がつく。

中古マンション資産価値の実態。

マンションはババ抜きのババ。
ゲームが始まったばかりで、そのうち誰か引いてくれるならいいけど。
それがいつ突然終わるかだね。
戸建てなら最後まで持っても無問題。

＞356

平均年収は若年者など所得の低い層もいるから参考にならない。
昔から家を買うのは相応に年収のある人だけですよ。

中古マンションを買う時はフルローンで借りられません。

＞346
中古不動産の担保評価額は、戸建の場合土地の値段があるので極端に下がることはないが
マンションの場合はかなり低くなります。

資産価値を気にしているマンションさんがいるけど
売れるといいね。その中古マンション。

確かに金融関係者はマンションに住んでも賃貸だな。
買うなら戸建てだって。

銀行が土地の担保価値を重くみる傾向は、古くさい体質とも言えるが、事実だからしょうがないね。当然住宅ローン借り換えの際にも担保価値が高い物件の方がより良い条件で契約できるよね。

特に都市部の有限な土地と、いくらでも建築可能な建物では担保価値は同じではない。

>>365

遠回し過ぎて何が言いたいのかわからん。思ってることはっきり書いたらどうですか？

>361

戸建ての建物は建て主の好みで作り.買主の好みとは合わない部分があるのですぐに
価値が無くなる。マンションの造りは無難に造るからゆっくりと価値が下がる。

３，４０年経つと価値がかなり下がるが、都心は立て直しの時、優先的に安く
購入できるので、それを当てにしてかなりの価格がつく。

築３，４０十年になると戸建ての方が土地の分だけ高くなるが、今後人口減が続く日本では
田舎では価値がなく、郊外でも今の価格からかなり下がる。都心の戸建てしか価値を保てない。

価値ってのは金銭に置き換えられるものばかりでは無いからなぁ。
よくもまぁこれでけ金かねカネの話でつなげられるよねw

マンションさんは資産性がよく、直近値上がり傾向にあることを自慢したがるけど、
セカンドハウスがあるわけでもなく、売ったら終いで次住むとこないのに
値上がりも糞もないよね？

>368

自宅だからこそ売れるかどうかが大切。

戸建てのようにそもそも売れなかったら、その場所から引っ越せないんだから終身刑と一緒ですよ。

>>369

大抵の戸建ても売ろうと思えば売れるっつうの。

>370

一戸建ては売却成約に必要な期間が平均してマンションの倍。
売りに出して1年近く立ってやっと売れるのが平均

東京の物件なら、売れないわけじゃないけど、
売るのに1年もかかってたら転勤とかに対応できないよ。

>>371
余裕で売れる！
更地にして普通に人が住んでるエリアなら売れます。

>372

更地にするための工事を見積もって、契約して、完了するまでに何ヶ月かかります？
そんなことが必要だから流動性が失われてるんですよ・・・

ま、売れるだけマシですが。

最後まで持つと損だけど、私は最後まで持たないで売るから大丈夫っていう人。

じゃああなたのマンションを買った人はバカですか？
いやそれを又売るから二番目に勝った人がバカなのかな？
そんなに都合よく損を引き受けてくれるおバカはいないでしょ。
結局それなりに損を分け合う事になってる。

>374

最後まで持たないなんて言ってる人はいませんよ。

売りたいときに売れて、最後まで持っても金銭的にはマンションのほうが得です。
一国一城の主（笑）に拘る人だけが戸建てを買えばいいのでは？

マンションをどうやって最後まで持てるのか不思議だね
寿命のきた崩れかけのマンションは、負債でしかない
更地にしても猫の額ほどの持ち分の土地
お笑いだよ。

>>373

そしたら古家付きで普通に売ればいいよ。

>376

田舎の常識で全部を語らないほうがいいと思うよ

例えば、文京区の築45年の物件（マンション）
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100030504821/
108平米で、月に32万円の家賃収入が得られる。
平米あたり約3000円の賃料になる。

同じ小石川の築33年の戸建て物件
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100031212211/
78平米で、月に17万の家賃収入
平米あたり賃料は2200円。

築33年の戸建てより、築45年のマンションのほうがはるかに価値が高い。
戸建ての資産価値なんてその程度しかないってことです。

建物の寿命が尽きるまでの比較を言ってるんだけどね。
子や孫の代になるかもしれないけど、
積算の管理費と修繕積立金でもう一軒買えるんじゃないの。

車で言えば「修理するより買ったほうが安いですよ」と言われるくらいの傷み具合。
そのあたりが寿命。
それでも修繕積立金を払い続けるのかな、

スーモの情報は貸したい、売りたい価格。
金融機関の評価はどうなの？

なんつーアホな比較だ笑

>>378

で、最後っていつ？

＞築33年の戸建てより、築45年のマンションのほうがはるかに価値が高い
そのあたりから価値が逆転してくる

>380

収益還元法ぐらいは常識だから知っといたほうがいいよ

都内とその他とスレ分けた方が良さそうですね。

金融機関は収益還元法で資産評価する？

収益還元法は取らぬ狸の皮算用。

転勤もないし、ローンも無いから、引っ越そうと思えばできますが、
そういうのに縛られてる方はお気の毒様です。
売れるかどうかなんて全くどうでも良い話です。
興味あるのは住宅としての快適性だけですね。

購入計画当初、なんだかんだマンションが良いと言い張ってた妻ですが、
予算を２倍に増やしてみたら、あっさり戸建に宗旨替えしたのには笑いました。
本心ではずっとそう思ってたことでしょう。

私はずっと都内のマンション育ちで、一頃話題だったタワマン高層生活も経験してますが、
今はつくづく戸建にして良かったですね。
騒音、変な隣人、当然エレベーターもなし。
暑さ寒さの問題も全くなければ、光熱費もかからない。
玄関出てすぐ、自転車、バイク、２台の車、どれでも好きなものにすぐに乗れる。
いや、田の字の真ん中で排泄する非人間的な生活とおさらばできただけでも最高に清々してますわ。

まぁ、普通に実勢価格>ローン残債であれば戸建てでもマンションでもいつでも引っ越せますよね。

うちは今売ったら諸経費除いて2000万くらい残りますかね。

別に地価が極端に上昇した訳ではないです。頭金入れてたし、10年くらいローン払ってますしね。地価は買った時よりかは上がってきてますけど、微増ですね。

マンションで生まれ育ったから、今更戸建てなんか怖いし住めないです!!
戸建ては、防犯面での不安はもちろんですが、やたらと窓が多くて日々の掃除が大変そうだし、年とったら階段から転げ落ちそうで怖いですね…。
中古の戸建ては、お化けが出そうで昼間でも１人でいるのは怖そうです!?

今のマンションは、
*二重のオートロック
*三重の鍵付きゲート(駐車場&駐輪場&バイク置き場)
*複数の防犯カメラ
*エレベーター
*手摺り付きスロープ
*非常階段
*管理人さん&清掃員さん
*警備会社との提携
*カメラモニター付きインターホン
*24時間365日対応のお客様センターの窓口
*室内バリアフリー
*トイレ&風呂場に手摺り付き
*24時間365日ゴミ出し可能
なので、安心して暮らせています。

>更地にするための工事を見積もって、契約して、完了するまでに何ヶ月かかります？

戸建ての解体費は木造で敷地50坪以下なら処分費を含めて100万円前後。
見積もりはすぐ出るが、廃材処理まで信頼できる業者の選定には少し時間を要する。
うちは重機使用を最少限にするような業者を選んだので、近所からも静かでいいと感謝された。
契約から更地にするまで3週間程度。

＞戸建ては、防犯面での不安はもちろんですが、やたらと窓が多くて日々の掃除が大変そうだし、
嫌ならいつでも板で塞げますよ笑

＞*二重のオートロック
＞*三重の鍵付きゲート(駐車場&駐輪場&バイク置き場)
＞*複数の防犯カメラ
＞*エレベーター

マンションは死角が多いから、年少者の性犯罪被害が多い。
いくら侵入者のセキュリティを強化しても住民の犯行には無力。

都会の閑静な戸建てで生まれ育ったから、今更誰が住んでるか判らない狭いマンションなんか怖いし住めないです!!

>>394
広いマンションにすればok

共同住宅は赤の他人が同じ建物内に住むこと自体が危険。
都内は平均専有60㎡で戸建て並みに広いマンションはない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

>>396
じゃあ都内は止めればok

＞じゃあ都内は止めればok

田舎マンションなんかに価値なし。
戸建てでじゅうぶん。

>>398
一度しか無い人生を狭い都内で息苦しい生活。
価値に執着して何十年もの時間を損する。
都心じゃない外れなら都外でじゅうぶん。

>>398

都内の話だけしたいなら専用スレへドゾー

>399

都区内家から大手町の職場まで３０分弱で９０㎡台。子どもは小学１年で母親と寝てる。賃貸からの
引っ越しで本箱は１つにして他は捨てた。レコード１５００枚、ビデオ数百枚、家具も幾つか捨てた。

都心から遠くは嫌だね。

車を放棄して狭い我が家でも、便利な駅近なら何でもあるし歩いて行ける。
そんな生き方もあるだろう。
でも９９％外に依存してるが故に、その駅周辺が廃れたら終わり。
そうでなくてもば飽きる。

車族は行動範囲が広いから、どこか寂れても代用がある
なにより家が広いから、家でくつろげる。
お出かけは、その日の気分で山公園もいいし、賑やかでハイテクな都市もいい、
寂れた田舎町のノスタルジックな昭和を味わってもいいし、
毎回車でどこに出かけようか、選択肢が多くて楽しいよ。

勿論都心で広い家に住み車を持てばいいだろう。
でも、駐車場不足と渋滞でマイカーは不便になってしまってる。
こればっかりはカネでは解決できない。

>400

田舎の人に悪いが、都心専用スレって見てる人いるの？君は田舎専用スレでどうぞ。

杉並区と武蔵野市と世田谷区と調布市に住んだ感想。杉並区は高円寺で夜飲みに行くのが楽しかったけど、今見ると全てが密集しててゴミゴミ感が嫌。武蔵野市は吉祥寺だったのでソコソコ便利だったけど、田舎っぽいデパート中心の街という感想。世田谷区は仙川でポツポツお洒落ぶってる店はあるけど使えない店ばかりの田舎街。調布はダサい田舎街だけど日用品の買い物には困らず、新宿15分なのでなかなか便利。車での都心へのアクセスも調布が一番いい。高円寺なんか青梅街道渋滞してたら新宿まで下手すりゃ30分掛かる。仙川、吉祥寺は首都高高井戸インターまで下手すりゃ30分。調布インターが便利。20分くらいで新宿着くときもある。

仕事が一番だからね、仕事があれば収入がある。
収入があれば要らないものはどんどん捨てて、必要な時に買えばいい。

でも普通はは物は捨てられない。
今要らなくてもいつか使えると思う。ゴミでも資源。
危機に備えて貯めこむのは人間の本能だな。
戦争にでもなったら何でも資源になる。

マイカーでいくら早く行ける場所であっても、
時々遅くなる時があるなら、それはリスク。
とても大事な約束には使えない。

>404

調布は飛行場がなければいい。煩いし危ない。

都内と都心を勘違いしてるのがいる。
奥多摩あたりでも都内だと言いはりそう。

>>403
都内専用スレで寂しい思いしてるからって、ここを都内スレにしようとするのはマナー違反だよ

ワロタw
相手にされなかった都心厨かw

>>406

何アピールしたいのかよくわからない。
車なら車で余裕を見て出発すればいいだけでは。
要人来日とか、事故とかは出発前に確認すればわかるから、そういう場合電車にすればいいだけ。

>>411
その数十分の余裕がとても不便なんだな。
それが毎日の出来事なら大きな時間的損失。

映画を見に行くとか、人との待ち合わせとか。
例えば３０分で行ける場所に３０分余裕持たせるって、
倍の時間的損失ですよ。

>402

車重視の人ってどこに行くの？

自営業やMRで営業車として使うために自家用車が必要とか、
アウトドアの趣味を持ってる人ならわかるんだけど、
そうじゃない人は車で行くほうが便利なところって無いでしょ？

＞そうじゃない人は車で行くほうが便利なところって無いでしょ？

日常の買い物は徒歩か車でいく。
店舗や買う量によって使い分ける。
車はあったほうが便利だよ。

>414

車があったほうが便利な店舗ってどこ？
考えつかないのです。

10人家族とかで買いだめが必須ならわかりますが・・・

>>415

観点が違う。
便利だから車じゃなくて、電車がめんどくさいから車。

夫婦2人の買い物でも車でいきます。

子どもいるとなおさら車は便利。小さい子どもを抱っこしたまま動き回るのは嫌だ。二人いたら車がないと大変。雨の日も。

いや、雨の日が不便なのは駅から遠いところに住んでるからでしょ？
それと車の利便性は関係ないよな

車で行ったほうが電車より便利なところなんて無いでしょ。
それが本質。

ここまで書いて具体例の一つも出てこないなんて・・・

雨の日に子どもを抱っこしながら移動したくない。

>>419
駅前の店に行く以外は全て車が便利。