京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パデシオン六地蔵駅前 2駅直結」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 宇治市
  6. 六地蔵奈良町
  7. 六地蔵駅
  8. パデシオン六地蔵駅前 2駅直結
物件比較中さん [更新日時] 2011-04-02 12:31:24

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。




こちらは過去スレです。
パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-11-24 00:10:58

[PR] 周辺の物件
プラネスーペリア グラン大津瀬田
ジェイグラン京都西大路

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 501 購入経験者さん 2010/04/30 21:07:12

    マンションの販売スタイルって分かりにくいですよね。
    デベとすれば売れにくい部屋から売りに出して、
    人気が出そうな部屋は小出しに出さないと売れ残ってしまいますからね。

    花の数はあまり当てにしない方が良いと思います。
    見る度に花の数や位置が変わるってこともよくある話ですから・・・

    いざグランドオープンして蓋を開けたら、意外と選択肢はたくさんあるものです。
    あせって契約したら意外と売れ残っていて、最後は値引き販売されることもよくありますし・・・
    なんせ394戸まあるマンションですから即完売ということはないと思います。

  2. 502 495 2010/05/01 10:38:24

    >498
    営業の方に買いたいと言ったのですが、ダメだと言われてしまったんです(>_<)
    ところでパウダールームの棚には扉はついてないのでしょうか?オプションに扉があったので元々にはついてないのかなと思って…タオル類は自分で収納家具を買わないとダメそうですか?
    まだ出来てない部屋のインテリアを想像するのって難しいですね(^_^;)

  3. 503 購入者さん 2010/05/02 04:34:13

    おめでとうございます>500さん

    なるほど。そうなんですね。>501さん

    確かにわかりにくいなとおもいます。
    自分が営業さんを通じて体験することと、掲示板などでててくる情報が
    微妙に食い違うというか、時期によってなのか「あれ?」とおもうことがあるんですよね。

    それが販売戦略上の対応の違いによって出てくるものなのでしょう。
    価格が最初決まっていないのは、お客さんの反応を見ながら決めたんでしょうね。

    いつからいつまではこう、いつからいつまではこうというように時期を区切って
    販売動向をみながら手法や対応を変えていくと(笑)

    パウダールームの棚は扉ついていません。
    モデルルームの扉はオプションですよ。
    ちょっと奥行きがないので、バスタオルとかを入れるには厳しいかもしれませんね


    インテリアについては以下のようなソフトがあります
    ちょっと高いのですが、家具に使う価格を考えたら安いかなぁと思います

    「3Dマイホームデザイナー」
    http://www.megasoft.co.jp/3d/

    私は購入予定です。

    ほかにいいものがあれば教えてください。
    ちょっと検索しただけでは、上記のソフトの情報ばかりでした。


  4. 504 近所をよく知る人 2010/05/02 10:36:27

    502さん
    営業の立場としては、先行販売の対象となってなくても売れるなら売りたいはずです。
    失礼ですが、買いたいと言われた部屋の価格を502さんが出せないと判断されているのだと思います。
    絶対買うぞという意思と裏づけが示せれば必ず買えます。

  5. 505 匿名 2010/05/02 11:50:56

    >>504

    あり得ないな、そういう販売方法だと下層ばっかりが残る。
    確かに2,3戸をまとめて買うなら未解放部分を販売したのはあったけど。
    自分も現在購入したところより価格が低い未解放部分を販売してほしいと頼んだが、
    数期に分けて販売するため金額が出せる出せないに関わらず販売できないと言われた。
    つまり>502氏は買う意思があっても買えなかったのは致し方なかったってこと。
    金額が出せなかったとか人を小馬鹿にするにも程があるだろ?
    >504>502氏にちゃんと謝罪しろ。

  6. 506 匿名 2010/05/02 11:58:00

    私も下の階を希望したけど無理ですと言われて希望より上の階に決まりましたよ。

  7. 507 502 2010/05/02 12:25:14

    505様
    ありがとうございます★
    買う気は十分ありますし、ローンの審査もプレミアム以外のお部屋なら通ると言われたので、やはり解放を待つしかないんですね…しかも高層階は抽選かもしれないんですか?!やはり3月中の優先販売の選択肢がたくさんあるときに行くべきだったんですね(-_-;)
    異動時期で行く暇がなかったんです。
    503様
    パウダールームの情報ありがとうございました!
    3Dオフィスデザイナーは存じておりますが、そのマイホーム版があるのですね♪探してみますね(^^)
    504様
    お部屋選びの参考にさせていただきたいのですが、下層階がご希望だったとのこと、下層階の魅力は価格だったのでしょうか?眺望などにはこだわらなかったのでしょうか?
    いくらローンの審査が通ると言われても現実的に生活がキツくなるのは避けたいので、差し支えなければ教えてほしいです。

  8. 508 匿名さん 2010/05/02 16:59:31

    みなさん、まだ先ですが、
    ローンは中信で組まれます?
    今回の全期間の引き下げの金利はかなり有難いですよね。
    ただ本当に素直に信じていいのか。。。



  9. 509 匿名さん 2010/05/02 19:12:00

    >507 さん

    3月の後半ぐらいに行ったときは、
    階層に関係なく、開放されている部屋は、
    抽選のところと先着順のところがありました。
    希望のところを買えるかはタイミングな気がします。
    グランドオープンではどうなのでしょう?

    私も比較的下の階を選びました。
    それほど高い所に住みたいとは思わなかったのと、
    エレベーターが混み合いそうな時間でも、
    使わなくてもいい範囲と思って。
    展望はそこそこあれば…と。
    そのへんはそれぞれの価値観ちがいますよね。
    ただ、下の方の階はできあがってしまっていて、
    オプションがほとんど選べなかったのが残念でした。

  10. 510 契約済みさん 2010/05/02 22:54:13

    >>508さん
    信じてよいのか…と不安に思われる理由は何ですか?
    ちなみにあの基準金利からの割引率は、普通に銀行で借りるのと比較すれば好条件ですが、
    マンション購入時の提携デベ特約としては、平均的なものですよ。
    もっと好条件のデベ&銀行もありますので、そこで心配されることはないと思います。

  11. 511 購入者 2010/05/03 10:36:27

    やはり掲示板だと行き違いもありますが
    きついのは無しでいきましょう。

    ずいぶんとここで勉強されてもらいましたし、
    率直な意見はなるほどとおもいますし。
    おそらく販売会社や決裁権をもっている営業かどうか?
    というところでも対応は違うのかもしれないですね。

    睦備さんは販売戦略もけっこう緻密にやって売れ残りを防いでいるのだなぁと感じました。

    同じ間取りで階が違うだけで、数百万の価格の違いが出ますよね。
    比べてみてびっくりしました。そこにお金を掛けるか?その数百万を他に掛けるか?
    は本当に個人の価値観なんだろうなとおもいます。うちは自動車とか全然お金掛けないですし。

    変動ローン金利の変動については「だれもわからない」と思っていいともいます。
    この掲示板のかなり前にも同じ話題ありましたね。20年以上のローンを組まれる方も多いと思いますが、20年先なんて誰もわからないと思います。20数年前なんでまだ日本はバブルですからね。

    親が「当時のローンは5%とか7%だったのよ〜」といっていたことを考えると
    ローン金利は低くなったんだなぁとおもいます。

  12. 512 匿名 2010/05/03 12:25:43

    モールには何がはいるかご存知の方いますか?

  13. 513 匿名 2010/05/04 02:26:25

    十店舗ぐらいは確定してるらしいよ。でも、総店舗数は三十店舗ぐらいですからまだまだですね。
    期待半分、不安半分ですね。

  14. 514 匿名さん 2010/05/04 03:16:00

    >>511さん
    睦備の価格設定はほんと絶妙だと思います。
    よそのデベは、どことなくバブルの頃のどんぶり勘定が捨てきれないのでは
    ないかと思えるような、場当たり的な値段付けを続けてるところも少なくないと感じます。

    睦備も、購入者人気による価格調整は行ってますが、先行販売の期間内でもかなり早期に
    おこなって、購入時期による損得感情を抱かれないよう留意してますし。
    そのあたりの今までの実績があるから、売り残しを安売りするのでは、という見込みが
    あまりないので、購入検討者は安心して早期に契約を決心できるわけで。
    そのあたりは理想的な良循環で、今まで来れてるみたいですね。

    ローンに関しては、試算すれば実感できますが、総支払い額に大きく影響するのは、
    35年満期で払うとすると、最初の10年の金利の比重が非常に大きいです。
    私はこの10年で急速にバブル景気レベルに金利上昇が起きる可能性は少ないと見込んで、
    変動金利でそう間違いはないと考えて、変動を選択しました。

  15. 515 近所をよく知る人 2010/05/04 12:55:01

    505さん
    私は販売予定でなかった部屋を事前に指定して、実際の期分け販売のときに売り出してもらい、購入できましたよ。
    要するにやり方しだいということです。
    営業の立場からしてうれるものをみすみす逃すのは道理に合わないと考えるのが普通と思いますが?

  16. 516 匿名 2010/05/04 15:55:06

    >515さん
    あなたはそのおっしゃる手法でこのマンションを購入されたのですか?
    もし過去に違うパデシオンを購入されたからというのであれば、、そんなに自信を持って言えないと思いますが。
    過去と変わらない販売方法を貫いている方が非合理です。

  17. 517 匿名さん 2010/05/04 16:37:01

    私も売り出していない部屋を購入する意向を伝え、売り出した時に購入しましたよ。
    ローンは511さんもおっしゃっているように、20年先のことなんてわからないですよね。ローン関係の本を読んだら、意外と固定金利を押す本も多いですが、514さんもおっしゃっているように、この10年で急速にバブル期のように金利が上がることはまずありえないかと思います。私の周りもみんな変動金利でローン組んでて同じ意見が多い。私自身も変動で契約しようと考えていますが、固定で考えられている方の意見もよければお聞きしたいかなとも思います。

  18. 518 契約済みさん 2010/05/05 12:13:51

    東京スターは銀行はいかがですか?
    預金分の金利がなしになるので、私はその予定です。

  19. 519 近所をよく知る人 2010/05/05 12:18:28

    516さんへ
    考えてみてください。
    あなたが営業担当だとします。
    売り出し予定の「10階なら買わないが、15階なら買う」という人が現れました。
    上司に、「15階希望だったので断りました」と報告します。
    上司は「よくやった!」というと思いますか?
    この場合15階を売り出したら本当に買うと確信できれば、売るのが正解です。

  20. 520 匿名 2010/05/05 14:47:31

    519さん
    上記のような販売方法を採ると、必然的に人気のない下層階が売れ残り、結果デベの損になります。まだ完成まで時間が十分にあるし、焦って売らずともよいのでは?先に解放順を決め、まんべんなく数期に分け、人気の上層階を残して集客する方が得策だから、このマンションも未解放の部屋については例外なく売らないのだと思います。
    このマンションの営業に直接聞いたわけでもないのに、断られた方を小馬鹿にするなどもってのほかです。

  21. 521 購入者 2010/05/05 16:53:29

    みなさん職歴のあるかたでしょうし,通常の常識なら
    「売れるときに売れ」が大原則なので,一般的にみて「買うと言っているのに売らない」というのは
    とっても不自然というのは確かにそうですよね。

    でもいろいろと事情もありそうです。

    グランドオープンと言っているのに部屋が無くなってしまったら
    やっぱり都合が悪い(大々的にイベント&CMをうっているわけですし)からある期日から
    未解放分の確定受注をストップしたとか,その担当営業が指示を間違えていたとか・・・

    それにこういう掲示板に書き込むときはそれぞれ途中の経過はすっとばしてかきますから
    よくよく聞いてみたらあれ?ということもありますし。
    過去のパデシオンと今の六地蔵では売れ行きも違うでしょうから事情も異なる可能性もありますね。

    考え得るのは表現として
    「今すぐ実印つきますよ」とか「いまここで申し込みして10万だします」
    という交渉と
    「買うと言ったらうってくれるんですか」
    と探りにちかい微妙な交渉をするか
    によっても回答は違うでしょう。


    それに,ノルマが達成できていない営業さんが
    「未解放だったら買ってくれるというお客さんがいるのですが」
    と上司に頼み込んで未解放部分を売るというケースもなきにしもあらずかなと思います。
    睦備さんがノルマあるかどうかはしらないのですけれど〜

    でも,こんなのはいちいち書かないですし,我々の側ではわからないことでもあります。

    MLや掲示板ではけんかを買った瞬間に荒れてきたように見えますから程々に〜
    書き方によるちょっとした誤解はかならずあるものですから。

  22. 522 匿名 2010/05/06 01:00:50

    てか、別にどうでもよくね?んなことは睦備しかわからないんだから。
    そんなに熱くなることかね。
    この周辺には飲食店はあまりないのでしょうか?
    外食が多いので。

  23. 523 近所をよく知る人 2010/05/06 04:09:22

    522さんへ

    飲食店ならたくさんあります。
    目の前にBIGBOY(ハンバーグ)、大吉(焼き鳥)など。
    徒歩3分圏内に串八(居酒屋)、天下一品(ラーメン)、一番(焼き鳥)、松屋など。
    もう少し歩けば、王将、すき家、カレーハウスcoco一番屋、なか卯、来来亭など。

  24. 524 契約済みさん 2010/05/06 05:41:14

    私の場合は、早期でしたが、販売予定でない部屋が希望だったので、「販売予定外の部屋を購入したい場合、実際の期分け販売時に、出なおしてきたら、買えますか。」と聞いたら、「それでも、いいですが、その時、買えるとはかぎりません。
    希望者がない場合は、買えます。希望者が、複数いらっしゃったら、抽選です。抽選で落ちた場合、その次の期分け販売で、別の部屋を希望した場合、気の毒だから、配慮する事は有リますが、先送りする程、条件の良い所はなくなってくるでしょうね。」という事でした。
    それで、即、希望に近い、希望者のいない第二希望の部屋に決めました。

    誰からも不満が出ないように、そして、売れ残らないように考えているんだと、感心しました。

    第二希望ですが、早期に決めて良かったと思っています。

  25. 525 契約済みさん 2010/05/06 07:09:20

    私もNo.524さんとほぼ同じようなことを言われて、同じく早い時期に購入しました。
    第一希望だった部屋は今も解放されていませんし、解放されるまで待たずに少しでも早い時期に購入してよかったです。
    未解放なのに販売してもらえたというケースもあるのかもしれませんが、それは睦備さんにとって絶対に残しておきたいほどの部屋ではなかったのでしょう。

  26. 526 匿名 2010/05/06 07:29:19

    524さんと私も一緒でした。

  27. 527 匿名さん 2010/05/06 10:15:40

    No.525さん

    おっしゃるとおり多分そんなところでしょうね。
    別に開放してもしなくても大してか値打もないありきたりな部屋だから売ってしまったってことでしょう。
    人気がある部屋はやはり今もロックされてますし最後まで目玉として置いておきたいのでしょうね。
    そうそう、今日マンションの前を通ったらとうとう18,19階部分の足場を組んでましたよ。
    とうとう全ての階層が出来上がるかと思うとワクワクしてきました。

  28. 528 購入者 2010/05/06 15:12:49

    げげ!まだロックされている部屋あるんですか?
    ちなみにどの辺でしょう?ご存じの方おしえてください。とても興味があります(笑)

    今、足場が出来ていても、やっぱり引き渡しは2月末?
    どうやら工期に間に合わせるために総出でやっているらしいですから
    早くなることはないでしょうねぇ。
    3月は20日を境に引っ越し代が跳ね上がりますから、出来れば3月前半には引っ越ししたいです。

    チェーン系の外食は多いですよね。このへん。王将はうまかったです。
    おいしい定食屋さんや居酒屋が何件かあれば文句なしなのですけれど。

    そういえば伏見walkerってのが出ていたような。

  29. 529 周辺住民さん(購入者) 2010/05/06 16:17:56

    駐車場と商業棟はほぼ手つかずのようですよ。
    マンション本体が終わってから着工でしょうかね。

    チェーンの飲食店は目につきますが、よく見ると個人経営の飲食店もわりとありますよ。
    イトーヨーカドーの並びとか、旧奈良街道沿いとか。

    商業棟には飲食店入るのかな。
    上の方の書き込みではカフェはなさそうってことでしたけど。
    私が聞いたときは、コンビニが1軒、商業棟2階は個人医院各種とか言う話でした。

    個人的には、お酒や輸入食品を扱うようなお店が欲しいですね。
    営業時間は夜10時くらいまでの。

  30. 530 周辺住民さん 2010/05/07 06:46:15

    京都ではなく関西の中でもマンションランキング1位ですね!スゴイ!!

    六地蔵エリアの山手には環境のいい住宅街があります。・・そこに住む者です。

    私はどちらかというと土地付き家派でしたが、一軒家もあるので
    土地ではなく、ここのマンションを購入しました。

    いろいろ3タワーの問題点や駐車場等の批判めいたことがコメントにありましたが、
    このマンションはやっぱりいいですよ・・
    何より宇治市で土地の路線価が最も高く、おまけに京都市内と宇治市の線上に位置し
    京都では後にも先にも建たない19Fの高層ですから・・ですからせめて通常(8F)くらいの
    マンションよりは高いところをお勧めしたいですね。
    2駅直結のみならず京阪も近いし何の不便もない、京都市内に住んでいるのと同じ感覚でいいんじゃない?

    TVCMに出すくらいですから建築グレードも睦備さんは命かかってるよ
    結局購入理由は、このマンションの資産価値が高いということかな・・・

  31. 531 匿名 2010/05/07 12:17:19

    関西のマンションランキング一位?

  32. 532 匿名さん 2010/05/07 13:02:36

    最近痛いやつが多くなってきたな。

  33. 533 購入者 2010/05/07 16:13:38

    このへんですか??

    http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-2/area_cd-5/
    こんなランキングがあるなんてびっくり。

    でも、タワーマンションランキングでは20階以上じゃないから
    対象外っていうのがちょっと笑えました。
    京都ってすげ〜

  34. 534 匿名はん 2010/05/07 19:33:44

    「高さ規制の厳しい京都で」とかの宣伝文句が躍っていますね。その文句の通り、京都市内では絶対に建てられません。周辺の町だからできただけのこと。京都市と宇治市は違いますよ。

  35. 535 匿名さん 2010/05/08 00:44:07

    「宇治初のタワマン!」では、何それ?で、さすがに売れ行きに影響が出るのでは。宇治は京都ではないが、「京都」府ではある。

    今朝、華々しい宣伝チラシが入っていた。菊川怜の写真はいただけないが、価格はこのあたりの地価を反映してか、結構安い設定のように思われ、購入しやすいのでは。

  36. 536 匿名 2010/05/08 08:07:02

    15階の購入を楽しみにしていたのにほぼ売り切れってどういうこと?
    五月一日から販売でしょ?ペットが飼えて、高層で駅近を検討してたのに。

  37. 537 匿名さん 2010/05/08 09:38:49

    残念ですがパデシオンには”友の会”というのがあって
    会員登録している人から優先販売されるのでそれはしかたないことです。
    愚痴っても自分が情報弱者であるということを認識して諦めてください。
    あなたのようにならないために皆さん前もって情報を集めて行動しています。

  38. 538 近所をよく知る人 2010/05/08 10:39:05

    安い!

  39. 539 匿名 2010/05/08 13:19:08

    立地からすれば安いですが、マンション価格としてはそれほど安くはないでしょ。
    平均三千でしょ。

  40. 540 検討中 2010/05/08 14:01:43

    価格は安いと思いますが他のマンションに比べると専有面積が少し小さいですよね。間取りも一部を除いてはヨウカン型が主流でワクワク感o(^-^)oはないような気がします。プレミアムプランが買えればいいのですが高くて手が出ません。でも共用施設はみんな同じだけ使えるので、エントランスなんてすごくゴージャスでいいですね☆住みたいです。

  41. 541 物件比較中さん 2010/05/08 15:47:25

    価格はどこで見れるのでしょうか?

  42. 542 匿名さん 2010/05/08 17:21:16

    >>No.541さん
    公式に一例が掲載されていますが、具体的に何号室がいくらかは、実際に問い合わせる必要があると思います。

  43. 543 購入者 2010/05/08 18:58:17

    間取りは琵琶湖周辺のマンションがわくわく感ありましたね。
    琵琶湖をみながら入るお風呂とかいうのにはかなりひかれました。

    睦備さんのマンションは基本「ど真ん中で余計なモノ無し」なので、
    その辺のデザインとかはちょっと期待しない方がいいかもしれないですね。

    六地蔵の近辺って本当に宇治市の北の端っこですね。
    ヨーカドーの敷地の上半分が京都市ってびっくりします。
    JR六地蔵は宇治だけれど、京阪六地蔵は京都市かな。
    さらに、高さ規制のない商業地域は六地蔵駅近辺のほんの少しの地域だけだったとおもいます
    現在残っているのはたしか、現在の工事現場事務所やコンビニのヤマザキがたっているあたりのJRの沿線の細長い部分だけだったかと。

    睦備さんからすれば「これ京都初でいいんじゃね?」っていいたくもなりますね(笑)

    ちょっと前のマンションが全然売れなかったときは3LDKで1500万程度からやっていたらしいので、それを考えるとこの近辺のマンション価格実績としてはパデシオン六地蔵は高いかもしれないですね。

  44. 544 サラリーマンさん 2010/05/09 05:00:23

    安いけど共用廊下に面した部屋が多い間取りで、あんまり工夫がないような?
    大阪市内のタワーのような内廊下にはできなかったのはコストの問題?

  45. 545 匿名 2010/05/09 06:59:31

    年収四百の私は中古マンションがやっとです。

  46. 546 匿名さん 2010/05/09 10:21:06

    年収400弱ですが普通に買えましたよ?

  47. 547 545 2010/05/09 14:22:57

    そうですか。
    私はまだ二十代半ばですので将来が不安で購入に踏み出せませんでした。
    今は中古マンション買ったこと後悔してます。

  48. 548 匿名 2010/05/09 19:26:00

    二十代半ばだったら普通じゃね?
    確かサラリーマンの平均が440万(41.5才前後)くらい(男女非正規ごたまぜ)で、男子が550万くらいだったかな?官庁で詳しい統計あったかと。正規社員&男子は記憶にないですが。
    不況不況と言われていますが、平均値は数万前後でしか上下してないとおもいました。

    ローンに対して極端にリスク意識が高いとチャンスを逃すこともあるかも・・・

    がんばって稼ぎましょ。

  49. 549 周辺住民さん 2010/05/10 03:20:31

    今日、商業棟の鉄骨が組んであったよ。

  50. 550 周辺住民さん 2010/05/10 08:56:20

    もしかして、このマンションの14F以上購入者は、京都府内で未体験ゾーンの暮らしじゃない?
    京都駅ビルやオークラがあるけど、ホテルだもんね~
    建都1300年?までは確実かも・・19Fの方は京都で一番高いお住まいです。
    おめでとうございます。

    ある意味歴史的建物(マンション)じゃん!!!
    商業施設に何がが入るかは小さなこと・・とか言ってもカフェはほしい・・(笑)

  51. 551 匿名さん 2010/05/10 11:15:22

    亀岡には20階建てのマンションがもう何年も前からありますよ。

  52. 552 匿名さん 2010/05/10 12:00:01

    京阪六地蔵駅はバリアフリー化するようです。
    着くまでの土手に一苦労ですが。

  53. 553 検討中 2010/05/10 14:52:23

    工事だいぶん進んできて、姿を現す日が楽しみですね☆グランドオープンしてから販売の方は盛り上がっているのでしょうか?毎日悩んでいますが欲しい部屋が売れてるんじゃないか?とドキドキしています。近況ご存じの方教えて下さい!

  54. 554 匿名 2010/05/10 18:25:54

    先日行きましたが、八割ぐらいは成約すみな気がしました。
    ペットの階はほぼ完売だったような。

  55. 555 契約済みさん 2010/05/10 21:38:13

    553さんへ
    検討している時間はないと思ったほうがいいですよ。
    553さんが検討している間に選べる部屋は減るばかりです。
    554さんのおっしゃる通り、5月9日時点で約8割が契約済でした。
    今のうちに階層を選ばず購入できる部屋を買うか、まだ解放されていない目玉の部屋を待つのか(抽選になると思いますが)
    どうしても購入したいのなら早々に決断されたほうがいいと思います。

  56. 556 周辺住民さん 2010/05/11 00:41:49

    そうですかぁ~亀岡に20Fありましたかぁ~
    それは19Fご購入の方・・撤回します。

    しかし亀岡は一山越えてますからね・・・
    亀岡が京都初のタワーマンションて売り出したの?(笑)
    味噌は宇治だけど京都市内の線上(境)だということかな?

    向日市・長岡市・精華町あたりなら・・・今後あるかも?

  57. 557 物件比較中さん 2010/05/11 11:58:19

    554さん、555さんへ

    8割って、400戸近くあるのに、残80戸程度しか
    ないってことですか!?
    それは、相当早い展開ですね…

    毎日通勤途中に下から眺めていて、
    すごい大きいなと思っていますが
    現状で何階分まで建っているのでしょうか?
    まだ背が高くなるのかな…

  58. 558 契約済みさん 2010/05/11 12:26:34

    「マンションDB」のサイトを見ていたら、
    10部屋しか載っていませんでした。

    スカイタワーは、すべての部屋が載って
    いなかったので、完売でしょう。

    載せてあったのは、WH、 WJ、 WB、 
    WC、WE、 WG、 SV、 SH、
    SI、 SK の部屋のみでした。

    もう、僅かでしょう。
    随分、早く売れましたね。

    完成するのが、楽しみです。

  59. 559 周辺住民さん 2010/05/11 15:00:55

    宇治市民です。

    残り10部屋ですか…。戸数も多いので
    まだまだこれからだろうと油断していました。

  60. 560 契約済みさん 2010/05/11 21:58:51

    3タワー共にまだ目玉の部屋は残してあるはずです。(ただし抽選になると思います。)
    今月中には完売する可能性もあるでしょう。

  61. 561 周辺住民さん 2010/05/12 00:50:07

    商業棟(モール)の駐車場って何台くらいかとめられて
    そこまでの動線をご存知の方いらっしゃいますか?

    基本100円パーキングで利用者に無料券発行かな・・・?

  62. 562 契約済みさん 2010/05/12 02:25:30

    559さんヘ

    部屋のパターンは10パターンですが、1パターンにつき、何部屋が残っているか、不明です。

    それぞれ、1部屋ずつ残っていたら、10部屋ですが、複数残っている可能性も有りますので、よく分かりませんが、残りは、僅かでしょう。

  63. 563 匿名 2010/05/12 04:24:01

    あと2割ぐらいはまだ部屋残ってそうでしたよ。
    スカイタワーやフォレスト、アクアも。

  64. 564 553 2010/05/12 14:55:38

    皆さん、色々な情報を有り難うございます!高い買い物なので支払いができるのか?等、じっくり検討したいと思っていましたが考えている暇はなさそうですね。アクアのリーズナブルな部屋がいいかなぁと考えていますがまだ残っていますかね…?パチンコ店の看板が気になりますが、贅沢言っていられませんよね(^^;

  65. 565 周辺住民さん 2010/05/12 15:25:06

    確か発売は5/1でしたよね。

    チラシにはそう書いてあった。

    残り1〜2割しかないってことは2週間くらいで
    400弱×0.8=320部屋ほど売れたってこと?!

    絶対に、ローン審査が通らなくてキャンセルになる
    部屋もいっぱいあるでしょう。

    あせって気に入らないところで決めるより
    ちょっと待った方がよいのでは?

  66. 566 契約済みさん 2010/05/12 21:56:42

    565さん、パデシオンには”友の会”というのがあって、会員登録している人に対して2月から優先販売が行われています。
    その後、資料請求された方の予約案内が行われ、4月くらいから予約なしでの案内がはじまっていましたよ。
    5月1日からはグランドオープンというかたちで大々的にチラシを撒いているようです。

    564さん、アクアなら他のタワーよりは選べる部屋が残っていると思います。
    今悩むよりも一度見に行かれてから悩まれては?

  67. 567 購入検討中さん 2010/05/13 06:36:16

    上階プレミアムは無くなってますでしょうか?

  68. 568 ご近所さん 2010/05/13 07:16:22

    558さんが書かれていた掲載されている間取りっていうのを見てみると、最上階の部屋が多かったですよ。
    とてもとても手が出ませんが。

  69. 569 契約済みさん 2010/05/13 10:04:01

    「マンションDB」に掲載されている間取りで、最上階は、WH、WJ、SVのみでした。

    どの部屋が、どの位残っているか分かりませんが、このマンションに、魅力を感じておられる方は、早く、決断された方が良いと思います。

  70. 570 物件比較中さん 2010/05/14 14:16:28

    早く決断ってわかるんですが、こんなにアッという間に売れてしまうんでは正直じっくり検討する時間もなかった。友の会はいっておけばよかったかな。価格とかもわからないうちから問い合わせして、しつこく営業されたらいやだなって価格待ちしてたのが間違い?

  71. 571 匿名 2010/05/14 14:58:43

    同感。こんなにはやく売れていくとは思ってなかったですね。
    かと言って即決できる価格でもないですしねぇ。
    年収からすると三千万までしか買えない。

  72. 572 匿名 2010/05/14 16:38:33

    売れてしまったあとからごちゃごちゃ言ってるやつって何なの?
    自分が情弱で文句言ってもしかたがないのに何でここで愚痴書いてんだろ。
    今更迷うとか検討とかっていうレベルでもないし手に入らないものは手に入らない。
    2月の会員優待時に行った時は選び放題だから好きなだけ比較して一番気にいった部屋が買えた。
    たとえ今粘って抽選の部屋が買えたとしてももうオプションは選べない。
    何事においても決断力と行動力がないやつは必ずあとで後悔するもんだよ。
    そうか!だからここで愚痴ってるのか。なるほど!やっと納得できた(笑)

  73. 573 匿名 2010/05/14 18:54:29

    572の方、最低。人としてのレベルを疑います。あなたこそわざわざ書き込まなくていいことです。こんな人が同じマンションに住むかと思うとゾッとします。自主削除してください。

  74. 574 購入検討中さん 2010/05/14 22:40:08

    573さんに同感。この物件に執着していた気持ちが一気に冷めました。将来住むマンションの価値を自分で下げている気がする。

  75. 575 契約済みさん 2010/05/14 23:21:49

    ここの営業さんはしつこくなかったです。
    買う気があるのかないのか、買うにふさわしい人なのか・・・などを見極めて営業されているようです。
    パデシオンは来る客全員に必死にならずとも売れるマンションですから。

  76. 576 契約済みさん 2010/05/14 23:48:59

    情弱とかいう言葉を使ってる人間にロクなのはいない。
    572、他社デベの妨害書込としても品がないな。
    ほんとに購入者だとしたら下の下以下。

  77. 577 匿名 2010/05/15 02:51:37

    同感。大規模マンションはやっぱりいろんな価値観の人が沢山集まるので不安になりました。毎日この口コミを楽しみに見ているだけにショックでした。

  78. 578 購入者 2010/05/15 09:41:08

    滑り込みセーフでした♪出来上がるの楽しみです(*^_^*)
    ローンは皆さま中信ですか?あ。キッシュでした!?営業さんに相談しよ♪とっても面白い方でした☆商業施設が気になります!スタバなんか入って欲しいです!イトヨmomoイズミヤも潤うだろうな!六地蔵活性化バンザイ♪ムツビさんありがとう!今からリビングドアとか決めます。皆さま「透明」「半透明」?主人と意見分れてます…

  79. 579 購入者 2010/05/15 10:03:44

    私の場合は、玄関からリビングが丸見えなので、半透明にしました。
    床の色迷います。

  80. 580 ご近所さん 2010/05/15 15:11:35

    本当におおきいですね。まだこれ以上大きくなるのでしょうか?町の風景が激変しそう。

    1. 本当におおきいですね。まだこれ以上大きく...
  81. 581 契約済みさん 2010/05/15 22:04:24

    では私は正面から。
    5/15撮影。

    1. では私は正面から。5/15撮影。
  82. 582 578です 2010/05/15 22:04:38

    579様ありがとうございます!
    もう、オプションは選べなかったです(笑)よって、床も「ホワイト&ビター」です…。


    カフェですが、タワーの東にあるコンビニの向かいがムツビの施工した喫茶店みたいです。だから入れないのかな~と。


    駐車場はいらないです。2台欲しい方、希望叶うと良いですね!

    宇治ショップセンター後が駐車場になってました!

    タワー東にあるラーメン屋さんたまに行きます♪

  83. 583 匿名 2010/05/16 00:03:57

    うちも駐車場は必要ないです。一緒だと思って急にお邪魔しました(^^;)ゞすみません。
    ちなみにリビングのドアは半透明にしました。床や浴室はもう決められませんでした。キッチンもオープンキッチンに決まってました。うちは下の方の階だから仕方ないと思ってます。

  84. 584 匿名 2010/05/16 03:52:06

    宇治ショップの駐車場の方が車出し入れしやすいのかな?

  85. 585 申込予定さん 2010/05/16 12:00:08

    先々週号の情報では394戸中第1期分として300戸が販売中。

  86. 586 匿名 2010/05/16 13:48:55

    まじですか?じゃ、あの華は一体。

  87. 587 購入者 2010/05/16 16:38:48

    あの手の情報誌は締め切りが結構前(30日前?かなり昔の経験です)なので
    (今は電子入稿なので締め切り→発刊はもっと短いと思う)
    掲載時点のさらに前の情報になっているんでしょうね。

    たまたま聞いたのですが、現在「申し込み&契約数」で7.5割弱(300前後)のようです。
    「契約数のみ」はもうすこし少なかったとおもいます。
    ゴールデンウィークにどっと申し込みが増えて、契約はまだ手続きが追いついていないとか。

    他のマンションが苦戦するなか、エライ早いペースのようです。

    匿名掲示板なので、どうしても情報の信憑性は小さいのですけれど
    「この不況の中そんなに売れているはずない」と思い込むよりも、
    マンション購入を検討している人は実際に足を運んでみるのがいいと思いますよ。
    購入可能な部屋はだれでもみられるはずですから。

    珈琲館でしたっけ?ヤマザキの道を隔てた向こうに結構この辺では有名な喫茶店がありますよね。
    でも好みじゃないんですよね。もっと気軽に入れる感じの(シアトル系がいいなぁ)ところがあれば・・・

    商業店舗は申し込み制みたいですから、前に施工したところを気を遣ってということはないのでは?
    あの手のテナントですが、飲食系で開店10ヶ月前に決まっているというのはなかなかないとおもいますよ。マンションが95%くらい片づいてから店舗向けの営業は本格化するんじゃないですかね?

  88. 588 物件比較中さん 2010/05/16 23:31:02

    587さん

    300戸申込&契約ですか…
    正確な数字ありがとうございます。
    残り100戸あるかないかですね。

    確かにすごい早いですね。

    検討したいところですけど
    他の方が書かれているように
    もうオプションや色が選べない
    それから住戸もほとんど選べないのが…

    動くのが遅かったので仕方ないですが
    一生に一回の買い物なので
    慌てて決めるのだけは避けたいところです。

  89. 589 匿名 2010/05/17 08:07:54

    テナント一体どんなのがはいるのでしょうかね。

  90. 590 入居済み住民さん 2010/05/17 12:00:27


    買うタイミングって本当に難しいですね。
    私は近くのパデシオンに住んでいるのですが、
    初めてモデルルームに行った時はやっぱり角部屋や
    見晴らしの良い部屋はすべて売約済みでした。

    パデシオンは割引とかは無いので、(無いですよね?私は無かった・・)
    後で買ってもあまりお得感がないですもんね。
    他のマンションでは、『内緒ですが、500万引きします』と言われて、
    びっくりしましたが。

  91. 591 匿名 2010/05/17 13:15:52

    たしかに値引きないですね。だから安心して早期購入しました。
    はやく住みたいな♪

  92. 592 物件比較中さん 2010/05/17 14:29:11

    モールのテナントについて何かご存じの方は
    いらっしゃいますか?
    スーパーとか保育園とかはさすがにないですよね?
    クリニックとかかなぁ。

  93. 593 匿名 2010/05/17 22:39:25

    スーパーはないでしょうけど保育園はあるのでは?
    ただ、マンションの方が優先というわけではないとかですかね。

  94. 594 周辺住民さん 2010/05/18 00:41:46


    屋上に高層ビルにありがちな赤ランプがつくようです。
    飛行機とかに知らせるための赤い点滅ランプです。
    中々の存在感になるような気がしてきてます。

    まさしく京都駅ビルのごとく宇治の玄関口ランドマーク(ぬりかべ)ですね~

    商業棟に入るテナントはちゃんとしたお店ならマンションの皆さんで支えましょうね・・
    個人的にはモスバーガーとシアトル系のカフェがはいってほしい・・・

    *(ぬりかべ)はゲゲゲの鬼太郎に出てくる仲間(お化け)

  95. 595 購入者 2010/05/18 03:08:09

    保育園とクリニックは入るらしいとかなり前に聞いてました。
    もちろん、条件が折り合わないと無しになることもあると思いますが。

    コンビニはおそらく問題なく入ってくれると思います。スーパーは競合がたくさんあるので微妙ですよね。儲からないと入ってくれないですから。

    オプションは優先販売の時でも10階まではすでに選べなかったと聞いています。
    なのでオプションを選んでいる人は高層階ばかりかと。

    半分の人はオプションを選んでない訳ですからそこは気にしすぎない方がいいかと。
    この物件は電車へのアクセスがいいので、そこを重視する人は悩みどころですよね。

  96. 596 購入者 2010/05/18 03:37:39

    はい。オプション選べず下の階です(笑)

    地下鉄とJRの快速が混みそうですね。京阪も混むかな。

    段々と存在感ありますね!外環の西から来ると、真正面ですから目立ちます。実際の外観も楽しみです!

  97. 597 契約済みさん 2010/05/18 04:25:46

    私は上層階だからオプション選べました!
    せっかくのお買いものだから付けたいものは全て付けて
    あとからあれ付けておけば良かった…ってならないよう慎重に選びました。
    でもあれもこれもってなると結構費用がかさむんですよね~。
    早く自分の希望が叶った部屋を内覧してみたいです♪
    ところで業者さんのオプション会っていったい何時なんでしょう?

  98. 598 匿名 2010/05/18 06:37:13

    夏と聞きました。インテリアが楽しみです。

  99. 599 匿名 2010/05/18 14:01:52

    今日、散策しましたがパンフレットには載ってないですが、古本市場やブックオフもあるんですね。
    あと、天一も。
    隣パチやですが騒音とかどうなのかな。

  100. 600 近所をよく知る人 2010/05/18 14:06:51

    わたしは購入しませんが、
    うわさでは山科のラクトにある大◎が入るとか・・・?
    あくまでもうわさ。

  101. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
ブランズ京都河原町通
ブランズ京都河原町通

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

3540万円・5490万円

1LDK・3LDK

42.92m2・68.42m2

総戸数 59戸

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.98m²~131.14m²

総戸数 65戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

4320万円~2億5290万円

1DK~3LDK

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4248万円~5598万円

1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

58.3m2~75.9m2

総戸数 156戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

未定

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目

3799万円~6419万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

68m2~84.14m2

総戸数 708戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

5890万円~7790万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4998万円

3LDK

63.86m2

総戸数 51戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3598万円~5658万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.79m2

総戸数 252戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4980万円・5490万円

3LDK

67.27m2・70.55m2

総戸数 279戸