〈契約者専用〉Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

出来上がり、予想してたのと大分違いそうですね‥‥
ただ見た目より何より利便性重視でここにしたので、完成が楽しみです！

賛否両論ありつつ似たデザインのタワー物件てありそうでないかも？

この駅前の立地で、低層階からガラス張りは有り得ないですね。やっぱりデベは考えてますね。
多分、この立地で三井が作っても、低層階からガラス張りにしないかも。

住友ならお見合いでもガラス

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

ここもタワマン課税の対象になりそうですね。

>>206 匿名さん
課税対象を広げてるようですね。
差額はあまり大きくないのでそこまで高低階の差は広がらなそうですのでまぁ致し方無しですが、今後どう転ぶかまだわからないですね。

因みに私は負担増える側です。

>>206 匿名さん
ならないですよね

>>208 住民板ユーザーさん1さん

ですね。

記事に「１７年１月２日以降に完成したマンションに適用」という文言が間違いなんですね
確か１８年以降に引き渡される物件が対象だった記憶があり，この建物は対象外だった気がします

今20階っす

写真ありがとうございます。
どっしりとた印象ですね。

長方形でどうも地味だなぁ

>>213 住民匿名さん
反対側は違いますよ

写真が悪いのかな

たいていのマンションは長方形ですけどね

なんか田舎のマンションみたい

こういう特定の人を中傷するような投稿はやめませんか？こんな人が同じマンションに住むなんてがっかりです。意見は人それぞれですから、同意できなくてもお互いに尊重し合いましょう。

部屋の中にいれば外観なんて見えないんだから見た目がダサくてもいいじゃないですか。
住んでしまえば外観がカッコいいと言われている三井の湊もここも変わりません。
確かに外観の悪さにはショックを受けましたが、勝負は中身と思って気にしないように心掛けています。

>>220 匿名さん

そんなに酷い外観ですか？
全く思いませんし、そもそもまだ完成してないよ。

>>221 住民板ユーザーさん3さん

バルコニー壁面の色が悪いと思います。
圧迫感があって野暮ったい。
パースだと全く気にならなかったのに残念。

現時点だとただの板状マンションって感じですね・・・
購入したからにはこちらを絶賛したいところですが、外観は中央湊に完敗です。

＞＞222　匿名さん
同感です。
ただ、バルコニーのところだけまだネットが被さっているので、もう少し色が薄いかもしれませんし、中上層のガラスができてきたら、少し印象が変わるかも。
東側はメリハリがあるのでそんなに気になりませんが。

東側はあの黄色い変なマンションがあるから見た目が良くてもなぁ。。。
八丁堀方面から仰いだ面がマンションの顔になるので何とか格好良く仕上がって欲しい。
内覧会より前に完成が心配になるとは思わなかった。

アーキサイドメビウスのデザインか。

マテリアルと石とかだけ見るといいの使ってるのにな。
まあ、完成しないと分からない。

そうですね。完成したら全違った印象になりそうですね。

ガラス面も増えてきましたね。

>>229 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
初期よりはマシな印象ですが、やっぱり外観はイマイチですね。。。

>>230 匿名さん
本当にその通りです。
地方都市にあるマンションみたい。
いくら壁面緑化されても遠くから見えるのは緑化より上ですからね…。
洗練された都会的な雰囲気とは程遠いな。

契約をするまでに様々な方法で外環イメージはみていたはずです。その上で自分が納得して契約したのだから、良しでしょう。
わたしは完成がとても楽しみです。もちろん外環もイメージ通り、悪いだなんて思ってないです。

>>232 匿名さん
イメージ通りではないから残念に思っているのです。
デベの作る完成予想図は絵に描いた餅、あまり当てにならないと思いました。

私もあまり外観は特に気にならないな。
言う程悪くないと思うけど。

その通り。湊の様にガラス張りなら都会的で洗練されているのでしょうか？中国人的な発想ですな。

昔ながらの日本のマンションらしい外観で素晴らしいと思います。
どっしりとした重厚感がいいですね。
周りを威圧するような雰囲気が気に入っています。

４割くらいが、中国人らしいです。

>>238 匿名さん
ここの購入者？

道理で威圧しているところを気に入るわけですね。

中国人が多いと民泊問題とか共用施設の利用マナーとか心配なことが多いですね。
入居前にそれら懸念事項を管理規約で制限することはできないのでしょうか。
管理組合発足後の規約変更はハードルが高いのでそれを待つ前に荒れてしまいそうで不安です。

>>238 匿名さん

まぁ、デマですね。

>>242 匿名さん
いえ、販売説明会の時中国人の方が大勢来てましたし東建の担当者も中国人がかなり申し込んだと言ってました。

>>243 住民板ユーザーさん2さん

まぁデマですね。
私の担当はそうはいってませんでした

実際どれくらい中国人が買ったのかは気になりますね。
私が契約説明会に出た時は、通訳つけて出席してましたから。

>>245 住民板ユーザーさん1さん
てすよね！

中国人多かったですよ。複数購入もあると聞きました。
ところでここの検討版に民泊できると書かれていますが、それは中国人が多いことに起因するのですか？

私が営業担当者から聞いた話では、1～2割くらいとことでしたけど、
中国人ではなく外国人がですが。

まあ、ほとんどが中国人だと思いますが、その大部分が日本で
仕事をされている方ばかりなので、心配が無いのではとも聞きました。

民泊に関しては確か、規約で禁止されていないのでは無かったでしたっけ？
なので、出てきた投稿なのではないでしょうか？

外国人が日本の不動産買い漁ってた時に売り出したので&投資向きな物件なので、割合が高めなのは間違いないでしょう。
マナーが良い事、管理組合の運営が円滑に進む事を祈ります。

八丁堀駅のそばにあった労働スクエア跡地に、図書館を中心とした複合施設が整備されるみたいですね。
http://ameblo.jp/maronrepo2013saisyohagu/entry-12198270975.html
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160915:...

私も担当に1,2割程と聞かされてます。

氏族、管理職の人の割合も多く、年齢層も比較的高めのマンションなので、皆さん一般的良識のある方々が多いと思っています。

徒歩圏内に新しい公共施設が出来るのはありがたい限りですね。

確か購入の時期にも同じようなことが話題になっていたので，私も担当者に確認しました。
中国人とは言いませんでしたが，元々日本で仕事している外国人の方がそれなりに購入しているとのことでした

私は反射がまぶしいガラス張りより石を多く使った印象の重厚感の外観は気に入ってます。地震にも安心だし。ただ、窓のサッシの高さが低いのですね。天井の高さを売りにしていたので、ブラインドタイプのカーテンにして大きな窓をイメージしていたので、それは残念でした。

横浜市のブリリアタワーでも建設中に死亡事故があったようです。
ここでの教訓を活かせていないデベには不信感が募ります。
建設費を安く値切っているとか施工会社に変な圧力をかけているとか何かあるのでしょうか。

現場の安全管理はさすがに施工会社の管轄かと。
スケジュールも特別にタイトな訳でもないですしね。

住友の仲介で売りに出てますね一件

価格スレを見ると９２００万円台の部屋を１億１０００万円での売り出しですか。
仲介手数料が３％だとして，成約価格が９６００万円くらいを超えれば黒字ですかね。

今日撮りました。
なかなかよい外観ですよね。
こちら側がメインエントランスかと。

＞256
引渡し前に売却しても良いのでしたっけ？

所有権登記されていれば売却可能では？

>>258 匿名さん

写真有難う御座います。
外観で色々言われてますが、なかなか格好良いですね。

>>260 匿名さん

引き渡し前に所有権登記できるんでしたっけ？

そろそろローンをどこで組むか真剣に考え始めようと思うのですが、
ここってフラットの優遇対象物件でしたでしょうか？

今日撮りました。

八丁堀駅からの写真です。

>>265 匿名さん

お写真ありがとうございます！！

フラット35Sが10年使えます

>>265 匿名さん
写真ありがとうございます(^^)

上層階がガラス張りになれば更に外観も整ってきますね！
ブリリア用にインテリアなんかも徐々に考えていこうと思います。

OOTEMORIも東京建物なのですね。
あちらは「大手町の森」と言われてとても癒しの空間ですね。
こちらも公開空地50％以上で、植栽と壁面緑化になるのでとても楽しみです。

>>265 匿名さん
外観はパンフや模型にかんぜんに負けていますが中は大丈夫と信じています。

ありがとうございます。
フラット35のホームページで物件の検索をすると、Bプランまでのようなのですが、
実際はAプランで10年金利引き下げの対象になるのでしょうか？

フラットのBプランだと築10年の中古と同じですよね
さすがにそれは無いでしょう

フラット35のHPに登録されている物件情報とブリリアの引き渡し事務局に確認したところ、Bプランで当初5年のみの優遇だそうです。昨年の1月までに申し込んでおけば優遇幅が高かったんですね。残念です。

河津桜が咲いてました。

もう一枚。

>>275 匿名さん

お写真ありがとうございます。
春が近づいてきてますね。
ブリリアも引き渡しに向けて春からスケジュールが入ってきますね。

今日のブリリアです。

>>277 匿名さん
やっぱりもっさり感が否めませんね。。。
中に入っちゃえば外観は関係ないので専有部分に期待！

>>275 匿名さん

写真、有難うございます。
角部屋コーナーサッシの黒い部分はタイルなのでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>279 契約済みさん
吹き付けです

>>280　住民板ユーザーさん1

ご教授有難うございます。

景観デザインのページに外壁のタイルの黒い物があったので、
それかと思っていました。
吹き付けですか…　　微妙ですね。

いい外観ですね。
落ち着いていて、長く飽きないデザインだとおもいます。

地権者がいないマンションは監視の目がないからデベロッパーの利益優先の施工になるそうです。
だからここも目に見えないところでコストダウンが横行しているのではないでしょうか？
心配です。

>>283 匿名さん
そんな心配されながらもあえてこの物件を選んだ理由は何なんでしょう？
近所で地権者多い物件も分譲されているのに。。

>>284 住民板ユーザーさん5さん

283はここの購入者でなくその地権者の多い物件の方かもしれないですね。
少し前にそちらの物件の板で同じような内容のレスを見ましたから

>>283 匿名さん

地権者の人って、四六時中、建築工事を見張っているんですか？
退職して暇な爺さんばかりなのは分かるけど、それって、怖くないですか？
そんな人たちが何百人もいるなんて、恐ろしい。
地権者のいないブリリアにして正解でした。

地権者の多いマンションは一般的にはマイナスにとらえられることが多い。
はるぶーさんのブログに「地権者マンションのデメリット」というのがあるから読むといい。彼も地権者の多い物件は対象外だそうな。

クレヴィアの影響ってどんなものでしょうか

未入居中古出てます
夏頃になるともっとたくさん売りに出るかも知れないね
新築分譲マンションの引渡し決済前であっても購入契約者は完成前の未入居のマンションも売却できるんですってね
登記も中間省略という形があるそうですね

転売屋さんが儲かるのは今日より明日の不動産価格が上がるってことで成長してる証だから経済には良い時代なのかも知れないね


http://www.athome.co.jp/mansion/8725225202/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション Ｂｒｉｌｌｉａ　ザ・タワー東京八重洲アベニュー 24階 ３ＬＤＫ
価格 11,000万円 階建/階 地上30階地下1階建 / 24階
交通 ＪＲ京葉線 / 八丁堀駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 東京都中央区新川２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年10月 専有面積 72.85m² 間取り ３ＬＤＫ

>>286 契約済みさん
同感です。こちらにしてほんと良かったです。

>>289 評判気になるさん
かなり高くしてます？！

してますね

2割ちかく？

税金と手数料で大して儲けがないような。

24階ですから銀座、東京駅も綺麗に見えて良い物件ですね。

良い物件や
安すぎて即完売やから
2割くらいの上乗せは当り前やな
ま、そんでも儲けはそんなないやろう
最低3割は乗らんと転売は美味しくない

>>289 評判気になるさん

坪500って流石にチャレンジしすぎでしょ。

まぁ幾らかキャピタルゲイン出すならこれくらいですかねぇ、まだ時間もあるし急いで売る必要もないとするとそんなに無茶苦茶な値段でも無さそうですね

北東側からの写真です。

いい感じですね。
低層作っているときは、何となくダサかったけど‥‥
見学会もありますし、
楽しみですね。

>>300 匿名さん

今もじゅうぶんダサいですよ、、、
ただ立地で勝負です！