都内で億ションの多いエリアはどこ？20階以下物件限定。

億ションといえば、有名なのはパークマンションシリーズや広尾ガーデンヒルズかな。
ＰＭなら三田には古い三田綱町ＰＭ、数年前に出来たＰＭ三田日向坂、更に豪大使館横に現在建設中の、
ＰＭ三田綱町ザ・フォレストとＰＭ密集地。あと白金周辺にもＰＭは多いね。
あとはホーマットや古いけどドムスは「ザ・億ション」というイメージだね。
バブル期とはいえ、その当時30億円を超えるような部屋がゴロゴロあった。

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代官山も多いでしょうね。ラ・トゥール代官山など素晴らしいマンションですよね。
あと、少し前に分譲されたウェリス代官山や、ウェリス有栖川に興味を持っていたのですが完売。

>1に書いてある三田綱町パークマンション、ザ・フォレスト(PMTF略す)が今は一番気になりますが、
平均坪単価700万〜最高1400万という価格設定に少々驚いていますが、
ウェリスなど下見された方で、三田綱町PMTFと比較された方、ご意見を伺えればと思います。

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そりゃあ、お金持ちが多く住むエリアでしょ。
それにマンションなんだから地価の高いところ。そんなブランド地を考えれば当てはまるかと。

番町エリア、大和郷、松濤、代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）、恵比寿の一部。
赤坂、南青山、広尾、麻布エリア、白金、白金台の一部、三田の一部、高輪、城南五山エリア。
それ以降になると一般レベルマンションと一般戸建てが多くなる感じ。

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>3
ラ・トゥールは賃貸だけど、代官山のは月500万円を超える部屋があるとか。
それだと年間家賃が6000万円超えて、1億じゃ、2年も住めませんね。

ある意味、億ション以上です。

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高級車（主に輸入車）が多く走っているエリアがそうでしょうね。
更にそういった高級輸入車ディーラーのあるところ。
ベンツ、ビーエム程度は別に普通（田舎にもある）ので、その上のレベルだと、
ロールスロイスやフェラーリ、ランボルギーニなどを扱うコーンズは芝公園や青山、
マセラティは紀尾井町や目黒通り沿い、ポルシェは銀座と目黒の山手通り沿いに大きい店舗があるね。
あとジャガーは青山の外苑西通り沿いだし、同じ外苑西通りの広尾周辺にランボルギーニ西麻布がある。
要は、全て山手通りより内側に位置しているということで、おおよそ億ションエリアと一致。

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↑その通りだけど順序が逆だよね。
そもそも高級住宅地が存在していて、その富裕層向けにディーラーをオープンする、
という手順だろう。結果高級車ディーラーは高級住宅地の近くにあるというわけだ。
もしくは、ポルシェ銀座のように高級商業地の近くという場合もある。

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大使館や大使公館の多い街にも、そういった外交官や駐在員向けの広い間取りの億ションが多いよね。だから広尾とか南麻布とか、メイドルーム付きのマンションなども結構あるね。

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>大使館や大使公館の多い街にも、
一理ありますね。大使館の周辺は警察官も多く配備されていて警備も厳重で安全ですし。
エリア的にも>4の地域と合致しますね。

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大和郷（駒込）周辺に大使館や公邸は無いと思うが。
主要国大使館の数で言えば、やはり港区が圧倒的だろう。
確か70ヶ所近く存在するはず。ただ、数があればいいというだけでなく、
どういう国が何処に大使館を構えているかが大事。その国の国力の象徴だからね。

港区赤坂：アメリカ合衆国
千代田区一番町：連合王国（イギリス）
港区南麻布：フランス共和国
港区南麻布：ドイツ連邦
港区三田：イタリア共和国
港区南麻布：欧州連合代表部(EU)

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最近この手の自称高級住宅街に住んでるコンプレックス丸出しの人が、俺様の街は凄いだろ〜、と喚き散らす駄スレが乱立していますね。

なんでそんなに威張っていないと心を保てないんだろう？

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大使館があるかは知らないけど表参道いいよね。住めるものなら住みたい！

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>>11
駄スレなら放っておけばよいのに。
わざわざ突っ込まないと心を保てないのかな？埋め立て地とかに住んでるのかな
？

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表参道いいですよね！ファッションや高級ブランドのショップ街のイメージですが、
ちょっと裏道に入ると神宮前という住所になり、昔ながらの庶民的な戸建てとか、
モダンな低層マンションとか、ひっそりと佇んでいる感じが◎です。
でも、お値段は都内でも屈指の高さだと思います。知名度、人気とも最高峰の一つですから。

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まあ、住むなら港区か渋谷区だな。

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>>4
だいたいそんな感じだと思うけど、それぞれ個性が異なる雰囲気の街だね。
いわゆる戸建て中心のお屋敷街〜マンション中心のおしゃれシティ系まで。
並び替えてみると・・

・お屋敷街（閑静）
大和郷
松濤
城南五山エリア
高輪
白金
代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）
番町エリア
三田の一部
白金台の一部　＊この辺りからマンション中心（アクティブ）
恵比寿の一部
赤坂
広尾
麻布エリア
南青山

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「都心一等地の低層マンション」と何が違うんだよ
どうせ自分の偏見を押しつけるやつらのくだらないスレだろ

＞20階以上の大型物件になりますと、間取りの大小の差が大きいのでそれ以下の高さで
これとか自分の住んでるマンションを入れたいから無理矢理限定してるだけ
15階建てのマンションだと、1LDKが無くなるのか？

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豊洲か有明できまりかな

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>>17
荒らし目的ですか？見苦しい。気に入らないなら来なければいい。
それに、20階建ては低層マンションとは呼ばない。

>自分の住んでるマンションを入れたいから無理矢理限定してるだけ
これも意味不明。これは、

>豊洲か有明できまりかな
とスレタイに関係なく荒らし目的で書き込む、湾岸の卑屈なタワマンくんを除外するために、
敢えてタワー物件を除外したのでは？
それでもキミみたいに書き込む輩はいる訳ですが・・困ったものですね。
とにかく、趣旨が気にいらないなら来なければいい。そんな億ションが気になるのかな？

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>>16
だいたいそんな順序でいいと感じましたが、アクティブ志向に向かう方は、
こちらの方がしっくり来るイメージなのですが、どうですかね？

広尾
麻布エリア
赤坂
南青山

麻布は六ヒルズ近くはかなりアクティブですが、赤坂は更にミッドタウンや、
赤坂見附付近は完全にシティ=商業エリアなので、麻布よりさらにアクティブ志向に感じます。

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>>19さん
　　同感です。
　　似たようなスレで『都心一等地の低層マンション』というスレがありましたが、そちらも事実上閉鎖になってしまい残念に思っていたところにこちらのスレが出来て良かったなと思っていたところでした。

　私はまだ開業して間もなく収入がまだまだ不安定なのでここで皆さんがあげられているようなエリアにマンションを買うことは難しいと認識しておりますが、今後3年～5年後位を目処に買い替えをする際の参考にこちらのスレを拝見しております。

　皆さまの意見は参考になるものも多く、なるほどと思わせられることもあります。ちなみに以前は代官山のマンションに賃貸て住んでいたことがあり、今後是非購入を検討したいエリアの一つです。
　今後も荒れてしまう原因になるような書き込みはご遠慮頂きたいと思います。



　

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このスレ関係ないけど、東京駅直結でタワーマンション建てて欲しい。

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>>20
なかなかいい並びだと思います。
ただ広尾、麻布、赤坂と言っても丁目で雰囲気はだいぶ変わりますし、
例えば広尾駅周辺の5丁目などは、広尾商店街のイメージ通り比較的庶民的ですが、
日赤通りに続く2〜3丁目エリアは賃貸なら100万以上、分譲はマルチ億ションの建ち並ぶ、
正真正銘のセレブ街ですよね。また羽澤ガーデンのあった辺りは鬱蒼とした森があり、
とても都心部とは思えないような、静かで緑の豊かなエリアでした。
億ションの多いエリアとは、そういう都心部でありながら緑や公園が多く、
交通、買い物などの利便性も両立しているようなエリア、が多いイメージですね。

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現在まで名前の挙がったエリアをまとめてみます。

・都内で億ションの多いエリア＜暫定版＞
　上から順に、閑静な戸建て中心エリア→マンション中心のアクティブエリアへ。
　暫定ですので、他エリアも随時追加願います。

・お屋敷街（閑静）
大和郷（本駒込6）
松濤
城南五山エリア（池田山、島津山、御殿山など）
高輪
白金（2・4・6丁目高台エリア）
代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）
番町エリア（特に一番町、三番町）
三田の一部（特に2丁目）
白金台の一部　＊この辺りからマンション中心（アクティブ）
恵比寿の一部
広尾（特に2・3丁目）
麻布エリア（元麻布、南麻布中心）
赤坂
南青山

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億ション住みの方へ、管理費や修繕積立金についての質問です。
築年数や共有部、専有面積などで変わってくるでしょうが、だいたい毎月どれ位掛かっていますか？
120〜150㎡ぐらいの部屋の場合でご教示頂けたら幸いです。

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買えないエリアの話をしても意味たいから、買えるエリアでランキングしろよ！
そうすると必然的に湾岸が上位にくるはず。

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新宿区の市谷、四谷、下落合。
下落合にいたっては、三井のパークマンションだったか？3つ位ある。

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21です。

まとめて頂きありがとうございます。

私が検討したいと考える代官山も入っていますね。
ちなみに代官山以外ですと、南青山辺りも雰囲気的に好きで数年以内に分譲されるものがあれば積極的に検討したいと考えております。

南青山は表参道駅寄りか、広尾駅寄りかでかなり雰囲気が変わる気がするのですが、7丁目のあたりはいかがでしょうか？
静かなイメージですが、少し駅から遠くなってしまいますかね。

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広尾、麻布、青山飽きた。
話題にしても仕方ないのでは？
付け加えて、代官山も。

だといって、東横線には高級マンション少ないが、東横沿線の話題も飽きた。

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まともな意見としては、
ホーマット、パレロワイヤル、三井のパークマンションが建ってるところは、昔からの高級住宅街だということ。
これは、正しいと考える。

あんた方がブランド化したがらない信濃町にもホーマットはある。笑。
あれは、信濃町公明党があるところは、超高級住宅街だったから。イタリア大使館公邸があった。三島由紀夫の家の近く。逆に六本木のアークヒルズ、全日空ホテルがあるところは、貧民街だった。
犬養毅邸も信濃町。

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都内において、アドレスのヒエラルキーは多少はあるが嘘だと皆、グーグルマップなどで知っている。
麻布の5坪の住宅と中野区野方に住む1000坪の上場会社オーナーでは、どちらが、金持ちか？
言わずもがなである。
また、麻布に5坪の家があるのも中野区野方にセレブが住んでいるのも事実である。
高級マンションばかり建っているところも無いし、何をもって高級とするカテゴリもない。
安物マンションが地価高騰で上がるケースも多々ある。
スレタイ自体が？である。

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ここは金持ちを語るスレでも、アドレスのヒエラルキーを語るスレでもありません。
スレタイの意味すら理解できないのならば、書き込む必要もありません。
スレチも甚だしいので、どうかもう来ないで下さい。
あなたの書き込みからは得るものが何もないので。

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＞麻布の5坪の住宅と中野区野方に住む1000坪の上場会社オーナー

麻布の1000坪がいいな〜（笑）

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>>26
>億ション住みの方へ、管理費や修繕積立金についての質問です。

都心区の140㎡マンションです。管理・修繕費合わせて月6万程度です。
更に駐車場が月5万円x2台なので、月16万円程度プラス固定資産税ですね。

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>>55
管理費.修繕費が6万円って‼︎
普通億ションなら、10万円以上だけど、、、。
しかも、区分所有割合だと140平米で！？
どこのマンションですか？
タワマンかなぁ？でも20階以下だしなぁ？

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うちも都心部ですがそんなもんですよ。
ジムやプール、ゲストルームなど無駄なものは無いので、その程度で済んでます。

>普通億ションなら、10万円以上だけど、、、。
そういうのはドムスとか築古物件でしょ？笑。特に20年以上前のとかだと修繕積立金が高いみたいですね。

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>>35さま
そうですね。
パークマンションが建つようなところは高級住宅街なのかなと思います。いいところにしか建たないですよね。

実家が目白(下落合2丁目)ですが、近隣にはパークマンション建っていますね。一番近いところですと目白近衛町パークマンションなどもあります。
多少年数は経っていますが、低層で色目も渋めでとても素敵です。

うちはそれに比べると戸建てですが小さくて地味なので高級という印象は全くないですが、確かに周りはお屋敷が多い印象です。









それにしても、何だか凄い荒れ様ですね。

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>うちはそれに比べると戸建てですが小さくて地味なので高級という印象は全くないですが、確かに周りはお屋敷が多い印象です。

高級とか、お屋敷が多いとか、そういう尺度で話をしたければ、以下のランキングは信頼度が高く参考になりますよ。下落合2丁目は15位にランクされていますね。目白台地の近衛伯爵家に由来する落ち着いた住宅地ですね。

講談社「東京土地のグランプリ　2012─2013版」最高級住宅地TOP30

１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
２位・田園調布３丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
３位・成城６丁目（世田谷区）　成城学園前駅
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
５位・山手町（横浜市中区）　元町・中華街駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
10位・小坪３丁目（逗子市）　逗子駅
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
12位・自由が丘３丁目（目黒区）　自由が丘駅　http://binged.it/Mz9i00
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
15位・下落合２丁目（新宿区）　目白駅
16位・大山町（渋谷区）　代々木上原駅
17位・八雲４丁目（目黒区）　都立大学駅
18位・田園調布２丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
19位・元麻布３丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
20位・関口２丁目（文京区）　江戸川橋駅
21位・西麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
22位・永福３丁目（杉並区）　西永福駅
23位・吉祥寺南町３丁目（武蔵野市）　吉祥寺駅
24位・市谷砂土原町３丁目（新宿区）　市ヶ谷駅　http://binged.it/OCsgoi
25位・青葉台２丁目（目黒区）　中目黒駅
26位・瀬田１丁目（世田谷区）　二子玉川駅　http://binged.it/Mz8JDp
27位・上大崎２丁目（品川区）　目黒駅
28位・石神井町６丁目（練馬区）　石神井公園駅
29位・東五反田３丁目（品川区）　五反田駅
30位・駒込４丁目（豊島区）　巣鴨駅

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>目白近衛町パークマンション
そんなマンションありましたっけ？
・目白パークマンション
・近衛町パークマンション
なら存在していると思いますが。

>多少年数は経っていますが、低層で色目も渋めでとても素敵です。
築30年が多少ですか？ちなみに目白パークマンションは築45年ですか…多少古いですね、苦笑

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>>60さま
58です。
失礼致しました。
ご指摘ありがとうございます。

私が言っていたのはそもそもパークマンションではなくパークコートでした。
パークコート目白近衛町が正しいですね。
ご指摘頂いた目白パークマンション、近衛町パークマンションも確かにあります。

物件名を間違えて書き込むのは良くなかったですし、61さまにエセと言われても仕方ないかなと思います(笑)。
荒れる原因にもなりかねませんので注意したいと思います。


管理者さま、適切な対応ありがとうございます。
荒れないように和やかにスレが続くことを願います。

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>>64
お言葉を返すようですが、近衛の本家はもちろん公爵家ですが、分家したり、養子を取ったりした場合など爵位は変わるのですよ。下落合2丁目の邸宅跡地は近衛伯爵家の所有でした。以下ご参考まで。

「大正時代に近衛伯爵家が庭園の一部を宅地として分譲したことによって生まれた町。その名残は今も街も随所に見受けられ、将軍家の鷹狩場であった御留山公園も静かな情景をたたえます。」

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下落合2丁目、近衛ビレッジ辺りもいいですが、スレタイにある億ションが多いという条件だと、
築古物件ばかりで今だと1億に届かない中古マンションばかりの印象です。
ビンテージというような風情でもないですし。古くて地味すぎかなぁ。
まあ北側、文京、新宿区の戸建て街は一様にそんな感触です。

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IQの低い人がお金持ちになるとこうなる
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150801/ecd1508011710001-n1.htm

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>>69さま
確かに古い物件が多いですね～。
今は少なくとも億で取引されるマンションは少ないかもしれません。

パークマンション繋がりでたまたま馴染みの地域を思い出して挙げてみたのですが、スレ違いに近かったかもしれないです。

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IQ低い人より稼げないって(笑)その手の記事読んでるうちは稼げないよ。

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IQとか関係なく、単純にお金の使い方に慎重かそうでないかの違いだと思うのですが。

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>>60さん
パークコート目白近衛町マンション（下落合）

素敵なマンションですよね。

さすが、三井一本松家の当主のマンションと思います。

当主さんのブロンズ彫刻がエントランスにありますね（笑）

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>>70
記事読みましたが、かなり偏った視線の偏見の多い記事であると感じました。
例えば、
＞六本木の高級クラブから出てくるようなブランド物に身を固めた人たちをよく観察してみよう。
＞日本経済を回しているのは、あまり賢い人たちではないのかもしれない。
＞心理学者、臨床心理士　植木理恵

この方は、実際に中に入って時間を過ごしたことがあるのか、
ただイメージや店先を通って、一部の人のみを見掛けてそう書いたのか不明ですが、
例えば、本当の意味で日本の舵取りをしている国家公務員なども、
接待などでそういうお店を利用しますが、彼らは「ブランド物に身を固めた人たち」
とはいわば両極端にいるようなタイプが多いですよね。

また個人的な話ですが、我が家は祖父の代から簗瀬さんとお付き合いがあり、
戦後は珍しかったメルセデスの大きいセダンやクーペなど、
祖父（正確には運転手さん）に乗せてもらったこともあり、
自分自身、大のクルマ好きになり、フェラーリやポルシェ、マセラティ、
ベントレー、アストン・マーティンはじめ輸入車には乗り継いでいますが、
自分が果たして成金なのか？そんなことは考えたとこともありません。
またそう見られているのかも？という可能性もあるでしょうが、
自分で仕事をしてその対価で頂いたお給料で、自分の好きなモノを買って何が悪いのでしょうか？
そういう理論で行くと、億ションや広い邸宅に住むのも成金であるかのような書き方は、
自分は全く納得することは出来ませんでした。
そういう、ある一定層がいなければ、ブランド品や贅沢品など売れませんし、
経済は回りませんよね。今の中国人らによる爆買いツアーは如何なものとは感じますが。

以上、長文になりましたが>70さんの記事への率直な感想です。

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>>71
>パークマンション繋がりで

その繋がりですと、やはり三田綱町にとどめを刺すでしょうね。
日本最初の高層マンションである三田綱町パークマンションは、三井家の迎賓館である、
綱町三井倶楽部の1万坪にも及ぶ、広大な庭園の借景を望める南端に位置し、
全戸130㎡という当時では最も贅沢なマンションであったことでしょう。
築40年以上たった現在でも、1億円以上で取引されているようです。
また数年前には三井倶楽部の斜向かいにパークマンション三田日向坂が竣工し、
現在は三井倶楽部の横に、パークマンション三田綱町ザ・フォレストが建設中ですね。
名前が似通っていてこんがらがりそうですが（笑）
更にアパによるコノエ三田綱町も建設されるそうですし、坪単価＠1千万超えなど、
やはり最高級クラスの物件になるようです。

個人的には三田は静かすぎて好みではありませんが、麻布十番まで徒歩6分、
ＪＲ田町駅も徒歩圏とそこそこ利便性は高いようです。
あと白金や麻布エリアにも数軒づつパークマンションが建っていますね。

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>>75
スレチな長文、やめてください。クルマの例も関係ないです。

>国家公務員なども、接待などでそういうお店を利用します
本当なら国家公務員倫理法違反です。

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＞日本最初の高層マンションである三田綱町パークマンション
その魅力は、建物そのものや専有面積の広さもありますが、
唯一無二のそのロケーション立地でしょう。
東京タワーを望む都心エリアに、一万坪もの借景とはいえ緑に囲まれたマンションなど、
どこにもありません。ネットで見つけた画像ですが、これは凄いです。
三井倶楽部の庭園を中心に左に東京タワー、右のツインタワーが三田綱町パークマンションです。

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>本当なら国家公務員倫理法違反です。
利益供与の実態があればそうですが、打ち合わせなどではよく使いますよ。
六本木だけではなく銀座が多いかな。あなたはきニートさん？世間をよく知らないようですね。苦笑

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>三田綱町パークマンション
素晴らしい場所なんですね！
ネットで画像探してしまいました。画像は北側の景色だそうです。
ただ、築45年とそろそろ建て替えの話が出てきてもいい時期ですよね。
あの場所だと素晴らしいのが建つでしょうね。

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>本当なら国家公務員倫理法違反です。
あと赤坂近辺のクラブや料亭も多いね。黒塗りハイヤー夜多いよ。
「衆」とか「参」とかのカードをフロントガラスに付けたクラウンよく見掛ける。

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>>80
>>82
国家公務員の接待の話をしてるんですけど通じないんですね。法の対象となる国家公務員てわかりますか？
百歩譲っても、法で禁止していることと、実際に違反者がいるということは別なんですよ。
ではこのへんで。

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>>84
このての写真って無断転載したら損害賠償請求できちゃうのかね。
IQ高いなら論理的に解説してよ。

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楽しみですね。
果報は寝て待てと言うし。
実際にパンフレットの無断転用で会社が訴えられてた。
示談で終わったけど。
だから、このレス投稿時にも
「個人が撮影したものに限る」
と注意書きあるよね。

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>>85
完全にアウトだな。

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>>90
横からどけど。なぜって、、スレチ発言で煽ってるから、って普通に読めるけど。。

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>>91
83ですけど、スレチは失礼いたしました。でもあなたも言いがかりはやめてくださいね。

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>>94さん
正しいと考えますが、
>>89さんから、「もう来ないで下さいね」
と言われちゃいますよ（笑）

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もういい加減にしませんか？
私のこの書き込みも削除されるかもしれませんけど。まあ、それならそれで良いです(笑)。

確かに画像を権利者に無断でインターネットに転載すること自体は本当は著作権法に抵触する可能性はあるみたいです。
ただ、今回に関しては投稿された方もこんな素敵なマンションがあるんですよねという形でパークマンションの画像を使用しており、これによって誰も被害、損害は被っていないですよね。むしろ素敵だねと共感された方の方が多いんじゃないでしょうか？
私も素敵なマンションだなと思いましたよ。

仮に無断転載に当たるとして考えた場合でも、無断転載は親告罪の要素が強いですよね。誰かが告訴しない限り問題にはなりにくいですね。

88さんがおっしゃる通りです。

あとはマンションコミュニティの管理担当者がどのような判断をするかだと思いますが。

パークマンションの画像を載せられたかたも、安全策としては画像ではなく画像のURLを貼り付けておけば良かったかもしれないですね。

IQとか何とか意味不明なことを書いている方等もいらっしゃいますが、そういう方はスルーしてマンションの話題について穏やかにやり取りしていきましょう。

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88だけど、96さん「買い換え検討中」さんは前から別の方ですよ。
確か、前に代官山に賃貸で住まわれていて物件を探しておられる方です。
>97や>98のような言い掛かりは結局のところ非建設的であり、
犯人探しの真似事のようなことをしても、結局のところ管理者しかIPは分からない訳ですから、
スレタイにもあるように「煽り発言やネガコメントはなるべく控えて」語りましょう。
それが守れない方は、無理に書き込まないで下さい。
以降、IQがどうの、裁判がどうの、スレタイに該当する物件以外の話は止めて下さい。

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>>99
了解。

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