| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
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141
匿名さん
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142
契約者さん
>>141
一般論ですが、販管が同じ会社の方が責任の所在が明確になるため望ましいと言われています。
継ぎ目の件、イマイチ論点が分からないんですが、I字は繋ぎ目NGでL字は繋ぎ目OKって、どういうロジックなんですか?
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143
匿名さん
141ですが、何字であろうと継ぎ目OKだと思ってますよ。
何故その質問を私にするのですか？
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144
入居予定さん
内覧会後の確認会で部屋の照明の配線異常を指摘し、現在、野村側と交渉中です。
食堂の照明に対し3個スイッチがあるのに対し、リビングの照明には廊下側入口の1個のみしかスイッチがありません。リビングの照明に対しては最低2ヶ所に3路スイッチを置き、点け消しできるのが常識ですが、こんな非常識な配線はあるでしょうか。
高額な物件を購入している我々購入者に対して、野村側は一度もスイッチの位置や配線図を入れた正式な設計図を示していません。勿論、口頭での説明もありませんでした。
設計の責任者は誰かと聞けば、久米設計ではないのでそちらには連絡しないで欲しいとの有様です。
皆さんはこの不具合をどうお考えでしょうか。
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145
匿名さん
うちはLEDでリモコン使う予定なので
考えてもいないです。
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146
匿名さん
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147
匿名
>>144
そんな常識無いと思うが。そんなに拘る所なら契約前に確認しない方が悪い
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148
契約済みさん
うちは幸か不幸か確認会で終わらずにまだ
再確認会があるから、その時にスイッチも見ます。
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149
匿名さん
?リビングの外から消せる照明だけ残して、他はリビングで消せば良いのでは？
何が問題なのかわかりませんよ。
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150
匿名さん
>>144
大変ですね。あなたの普通を実現するために
内覧業者の同行はしなかったのですか？
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151
契約済みさん
本文：
>>144
あ！うちも同じです。
リビングの照明をリビング付近で操作できないんですよ。で、玄関から入ったダイニング入り口で操作するっていう謎の配線計画…
内覧会で聞いたら、「社内仕様がそうなっています」って言ってました。まぁ、我慢できる範囲かと思ってハンコ押しましたけど。
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152
契約済みさん
照明のスイッチ位置や３路にすることは、オーダーメイドで変更して、図面上に赤入れされています
内覧会で確認して、ちゃんとやってもらえてましたよ
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153
契約済みさん
151です
144さんの言われる「購入者に対して、野村側は一度もスイッチの位置や配線図を入れた正式な設計図を示していません。勿論、口頭での説明もありません」って微妙ですよね。
裏を返せば、どんな配線計画になっていたとしても購入者は受け入れしかないんじゃないでしょうか。
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154
匿名さん
>>153
151さんは内覧業者の同行はしなかったのですか？
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155
匿名さん
>153
一般的に、重説会のときに
大きな設計図を見たい人はデべに言って見せてもらうのが普通なはずですが。
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156
入居予定さん
>155さん
設計図を見たいと希望すれば見せてくれるのはおっしゃる通りだと思います。
販売中のマンションギャラリーにも閲覧図は用意されています。
ただ、見たいと言わない人（見られることを知らない人）のほうが一般的かと思います。
（むしろ、こちらが要求しなければ、スイッチ位置を示した図面を見せる事業主のほうが少ないのでは？？）
気にする人は質問すれば良いし、質問すれば答えてくれるかと思います。
ちなみに、スイッチ位置については、寝室への動線上に存在しないため私も不便だと思いましたが、
145さん同様にリモコンで点け消しするので問題ないと考えています。
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157
契約済みさん
>>154
151です。業者は依頼しませんでした。
してたとしても結果は変わりませんよね？
155さん>>
希望して見せてもらったところで、オーダー対象住戸じゃなかったので変えられなかったと思います。
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158
匿名
>>144
私も気になっていました。暮らしづらいですよね。どうにかなると良いのですが…。続報お待ちしています！
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159
契約済みさん
デフォルトが最も使いやすいとは限らない。
というか、使いやすさは暮らし方によって変わるもの。
そこを自分好みにしたいから、お金をかけてオーダーするのです。
そのために自ら図面を要求して、不都合なの所をお金をかけて直します。
その労をしないで、今更文句言っても、ねえ。
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160
入居前さん
投稿見ていて キッチン天板、スイッテともに入居者 購入者をバカにしているような 仕様 対応に 怒りを
感じてきました。卓袱台ひっくり返したいほどです。ほんとうに いいマンションなのに いいプラン
イゴコチの孔をぐぐるような手抜きを許した久米設計にしかっり対応してほしいです。
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161
匿名さん
>>160
ちょっと熱くなりすぎでは。
顧客権利意識が強すぎると思います。私は満足してますよ。
パーマン買ったわけじゃないんですから、この程度なら妥当ですよ。
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162
匿名さん
>>160
内覧業者の同行は依頼しなかったんですか？
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163
匿名さん
>>157
ちゃんとした業者ならあなたの不満を解決する窓口くらい案内できるはず
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164
契約済みさん
>>160
151ですが、そこまで怒りに震えるポイントがわかりません。
照明設計については、やや不便ですが致命的な瑕疵ではないし、そもそも野村の仕様なので久米設計には責任はないでしょう。
冷静になってください。
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165
契約済みさん
>>138
60はA〜Rまでありますが、そのうちどれか教えてもらえませんか？
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166
契約済みさん
人の住戸を聞くなら自分の住戸を先名乗ってはいかがでしょうか。
野村と交渉するためだけなら、写真を見せれば野村がわかるでしょう。
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167
契約済みさん
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168
契約者
>>144
私も同じ違和感を持ちました。リビングの照明スイッチかと思えばダイニングの照明スイッチが点灯し、なんだこれは？と思いました。ダイニングの照明はこんなにたくさんいりません。リビングから洋室、洋室からリビングへの移動の際に点けたり消したりしたいのはリビングの照明であってダイニングではありません。
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169
138
>>165さん
60Bです。
ただ、139さんご指摘の通り、
実は継ぎ目があるのかもしれません。
全く気が付きませんでしたので、
もしあったら見事な施工だと思います。
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170
匿名さん
北側契約者ですが
北側からよく見えそうな花火大会有りませんか？
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171
契約済みさん
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172
匿名さん
＞171さん
ありがとうございます。
楽しみに待ってみます。
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173
入居予定さん
>>170さん
スカイツリーが見えるので、あわよくば隅田川もと期待しています。
見えても小粒ですね（笑）
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174
匿名さん
＞173さん
隅田川の花火大会がが見れたら…
豊島区あたりでやっていただけたらいいのに。
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175
契約済みさん
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176
契約済みさん
北や北東や東は色んな花火大会が見られるのでないかな
一年後が楽しみですね！
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177
匿名さん
こんな素敵なマンションが買えるなんて羨ましいです！
私にはとうてい買えませんが、つい書き込みしてしまいました。
みなさまの素敵な新生活をお祈りします！
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178
契約済み
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179
契約済み
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180
匿名さん
>>176
一番近いのは、神宮外苑花火大会でしょう。
来年からの開催日には、このマンションに来客が大勢来るかも。
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181
契約済みさん
神宮見られる南がやっぱりうらやましい・・（東住民です）
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182
契約済みさん
そうですね。
私も138さんは継ぎ目があるように見えます。
事実はどうなのでしょうね？
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183
匿名さん
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184
契約済みさん
ついに賃貸３５万とか４５万とか出てきましたよ。
高級賃貸の仲間入り！
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185
契約済みさん
私は継ぎ目ありませんでした。入り口から凸凹の間取り、言われた４０と６０ではありません。
なんでそんなバレル説明をするのでしょうかね。
それと。屋上をテラスとして解放してほしかったな。
そうすれば全方位を満喫できたのに。
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186
契約済みさん
屋上は確かに解放して欲しかったですね。安全上でしょうか。
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187
契約者
>>185
入口から凸凹の間取りですか…。やはり野村は嘘をついているんですね。
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188
契約済みさん
>>169
165です。ありがとうございます。
138の写真を拡大して見ましたが継ぎ目はないですね。私の天板ははっきり継ぎ目がありますので、169（138）さんは安心してよいかと思います。
60Bと60Cは玄関からキッチンまでの動線はほぼ同じです。60Bは継ぎ目なし、60Cは継ぎ目ありとする合理的な理由はないですね。
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189
匿名さん
>>188
まだつなぎ目の話します？もうよくないか、つなぎ目なんかお客には見えないしどうでもいいと思うのだが。見た目的には今まで住んだ中で天板が一番薄い、これの方がよっぽど良くして欲しかったわ。
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190
契約済みさん
正直に言って、野村は認めないと思いますよ。一人取り替えたら他の部屋も取り替えざるを得なくなりますから。
内覧の印を押したのですよね？住宅問題に詳しい弁護士さんに相談することをお勧めします。
相談料だけなら安いです。
専門家が難しいという案件なら、あきらめることをお勧めします。
あと、ここで騒ぐより、個別にしつこく対応を迫るほうが得策。
一人や二人なら内密に取り替えることはあるかもしれませんが、全部となると対応しないと考えられるからです。
よく値下げの時、他言無用ということがあります。
それと一緒です。
交渉がうまくいくことを祈ります。
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