野村不動産パートナーズ株式会社[旧：野村リビングサポート]ってどうなんですか？

>940
確かに私のマンションの事例を紹介・報告すると、「管理組合内部の問題」と
しばしば指摘されます。管理会社（野村）に責任はない、という判断です。
後輩スレ「野村不動産パートナーズを語ろう」の９２にも書いたのですが、足
立区の事例集は、しょせん摘発された比較的軽症の、わかりやすい事件です。
重症のマンションは、「７番目の事例」に管理士が付記した【問題点】の法理
を、管理会社と管理組合幹部が他の組合員に気付かれないようにしながら先に
考えに入れた上で設計し運営されてきたのです。

１９９９年～２０１２年の１３年間、コープ野村厚木愛甲の管理形態は「自主
管理」と名付けられました。管理員の雇用主を管理会社（野村）から組合に変
えたり、彼が扱う小口会計（管理事務所での出納）の口座を「重要事項説明書」
に記載する必要のない組合名義のものとして開設したり、という動きの魂胆は、
いつか発覚したときに「管理組合内部の問題」と判定されるように仕組んだと
いうことではないでしょうか。

足立区の【問題点】の指摘はあまりにも「その通り」で素晴らしいのですが、
悪の先端はとっくにその先を行っている、と私には思われるのです。

http://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff

管理会社（野村）のことをよく書いたブログだと思います。
スレの趣旨に反するとか、嫌がらせとは思えません。

当管理組合の事態を近隣の戸建て住宅やマンション、団地等に伝え続けて５年。

途中、私を刑事告訴（名誉棄損、共同の利益に反する行為）するという臨時総会
が２０１４年１２月に開かれて議案可決（賛成１８２、反対９）。
昨年の定期総会で理事長が「２０１５年４月に警察が告訴状を受理した」と発表。

その受理からもうすぐ２年が経つのに、警察からも検察からも一切接触なし。
告訴を主導した理事長や専門委員は私からの面談要請を拒み、進捗状況も秘密。

今年、自腹を切って専門家先生のアドバイスを受け、先月、その通り行動した。
まず地方検察庁。「そんな事案は来ていない。」と言われた。
警察署が捜査結果を送検し地検が受理したら、起訴するか半年以内に決める。

次は、組合（理事長、専門委員）側の弁護士。
「告訴状作成が契約内容だから進捗状況は言えない。」
最初、事務所に電話したら受付が「１５時に戻ってくる。」と言った。
結局、その日は待てど暮らせど電話一本なかった。
翌日、午前中に私から電話したら受付が「外出している。」と言った。
結局、その日の昼にようやく弁護士が電話してきたが・・・
いわゆるマシンガン・トークで、こちらが話す間（ま）をまったく与えない。
私は思わず「ちょっと、私にも話させて下さいよ。」と言ってしまった。
これはかなり怪しいと見た。

組合（理事長、専門委員）に法的知識を持ち合わせる者はいない。
業者（管理会社、コンサル、管理士等）が提供しているとしか思えない。

９４４さんには告訴しても勝てないと組合の理事長等は考えているのではありませんか。

管理会社も案件も異なりますが、私は組合理事長と管理会社の悪事を証拠を示して住民

公開したが、理事長始め役員が次々と退任したり、専有部分を売却して退去してしまい

ました。管理会社の変更の話は内密に進行しておりますが放置しております。

早速のコメント、ありがとうございます。
こちらでは「管理規約・細則等の全面改正」が進行し、最終局面に来ています。

組合の理事長等がどう考えているのか、いまだに不明な点が多々あります。
告訴請求が通ると本気で思ったのか、始めから脅しが目的の総会だったのか等。
検察の受理から起訴/不起訴等の判断までは６ヶ月以内という法的縛りがあり、
基本的に刑事告訴状の受理を拒む権限は警察にはないそうですから、
本件は地元の警察署で止まっているか、「捜査の価値なし」と判定されたか。
いずれにしろ、
理事長等が真相を伝えない管理組合なら存在意義はありません（野村にはある）。

「当管理組合の事態を近隣の戸建て住宅やマンション、団地等に伝え続けて５年」
の正当性を１％でも管理会社や組合が認めることは、未来永劫「ない」でしょう。
過去の理事会議事録に「理事長、専門委員、野村の社員の３名で警察署を訪問」と
ありますが、契約先の管理会社が警察とつるむ管理組合は「ご臨終」です。

>理事長始め役員が次々と退任したり、専有部分を売却して退去してしまい

次期理事長就任予定の現副理事長が今月、転居して出てゆきます。
「仕事の都合」だそうですが、これも真相は不明です。
こういう退任は例外的で、
当マンションでは有力役員（経験者含む）全員が居座ることで正常を装っています。

投稿９４５のポイントは「放置」の一言だと思います。
管理組合の大金を目当てに悪だくみする輩にストップをかけることは困難。
愛想も半ば尽きるというものです。
ストップをかけ続けようとすれば、籠池理事長みたいに悪者扱いされます。
マンション管理の手法と安倍政権は共通点が多い、と昔から感じています。

総会で予算が取れた工事の発注について、教えて下さい。

分譲；Ａ社
管理；Ａコミュニティ
中規模工事；Ａコミュニティ工事部
工事保証　；同社

この場合、利益相反ではないかと契約を躊躇しておりますが、理事会として契約して
問題は発生しませんか？
理事会では判断できず、フロントに聞いても会社としてコメントできません、との回答
でした。

須藤桂一著『マンション管理　大損のからくり』（講談社、２００９年）で、「良くない」とされる典型的なパターンのような。といっても、多数のマンションがこれで大金を持っていかれて、損したという意識もなく満足しているのが現状か。「会社として」はコメントしないフロント（管理会社の担当社員）が個人としてはどんな発言をしたのかしてないのかわかりませんが、悪質な事例（＝この業界の常識？）だと当のフロントあるいは管理会社が裏で「お膳立て」していたりするのではないですかね。古参の理事とかとつながっていたりして。疑えばきりがない世界ですが。
著者に相談する手もありかと思いますが、港区のタワーマンションの管理組合では理事会が複数の業者に徹底的に「相見積もり」を依頼したことで、計画した工事を半額でやれたそうです。
神奈川県のある管理組合では相当に手が込んでいて、表向きは相見積もりをやるのだが必ず従来の業者がまた受注するという現象が起きているようです。出来レースではないか、と数名だけが疑っているそうな。

>>948 新人理事さん
別の手もありますよ
同じ質問を↓にも投稿し、回答が得られたら反面教師として参考にする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597789/

日本住宅管理組合協議会　http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/

等の団体に加入する道もあります。
多少のお金（会費等）は要るでしょうが、他の管理組合とのつながりもでき、
経験者の良心的な助言が得られると思います。
他のマンションの目があれば管理会社もあまりひどいことはやれない？？

きのこさんへ

↓昨年４月、小説『妻恋坂マンション』を紹介された経緯（Ｎｏ．８５８必読）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/res/856-859/

本を紹介してくれた人から、一週間前に久々のメールをもらいました。
彼のマンションはハイネス管理（株）と契約していて、住込み常駐の管理員が
私のところの１９９６年～２０１２年１月の管理人と同じタイプなのでした。
理事会や総会等の組合運営への介入、通帳を始めとする会計の疑惑、ネットに
苗字を書いた等での名誉棄損など、いろいろあったようで、１年前に本人訴訟
（弁護士を代理人として立てずに自ら提訴する行為）に踏み切っていました。

１回目に顔合わせがあった程度で審理らしい審理もなく、今回、残念な判決と
なったとのこと。民事裁判の多くがこのパターンで処理されているのが実態で、
警察も裁判所もマンションの管理（自治）に踏み込みたがらない傾向がある。
その理由として、住民（区分所有者）の多数少数と善悪の関係がすぐには分か
らない面があり、ややこしいので「多数の選択＝正当」と見て処理されやすい
点が挙げられる。

つまり、この板を含むあちこちの掲示板で業者（及びその回し者）らしき人が
必ずやるアドバイス「仲間を作って多数派になれ」を正当化している現実が、
やはりある程度は「存在している」というわけです。といって多数派を形成で
きる余地があるはずもなく、正しくても少数派（ひどい場合は１人）が負ける、
という判決がしばしば下されてしまう、というご経験だったようです（以上は
ちょっと私の主観が入った記述ではありますが）。

*　*　*　*　*
先方のご意向をまだうかがっていない話なのですが、今年の夏くらいに、
この人を含む３人で連絡をとるとよいのかもしれません。
彼ときのこさんはきっと話がよく通じるはず、と私は勝手に考えております。

マンション内部の事を外部に書くな知らせるなという意見の持ち主が
外部のマンションでそこの外部に書き知らせる人を見つけると
書くな知らせるなとせまるのは
その意見の持ち主が外部の掲示板まで出掛けて書いているのだから
かなり手前勝手であり矛盾した行動だ

言葉の交換は国境さえ越える

ベイクレストタワーの住民投稿掲示板を一読して感じるのは、
管理会社（野村）の撤退と、厚木のコープ野村での管理人の退任とが
事後の経過も含めてあまりにもよく似ているということです。

撤退（退任）させた奴が悪いという、住民たちの逆恨み。

１１３４、１１３５、１１３８は、
当マンションの専門委員や元管理人の態度そのもので、恐らく野村の悪どさ、
恐ろしさの半分もわかっていないのでしょう。
あるいは、過去のうま味が忘れられないから功労者への誹謗中傷をするのか。

契約先の管理会社を３７年間「ずっと野村」にしてきた厚木愛甲では、
１１３４、１１３５、１１３８と同じ意見の住民が多数存在しますが、
ある時点からベイクレストタワーのような「未承認発言」は皆無です。
悪口が許可制になる程度にまでマンションを管理するのが野村です。
管理の対象は、建物より住民。やり方は、直接的というより間接的。

野村の撤退は、喜ぶべきことです。

↓ 刑事告訴の取り下げが急に提案された件
https://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68567804.html

管理人が、雇用先の管理会社と共謀する組合役員の仲介に立ち悪い連中の為に組合費の
不正使用をしている典型例です。各管理組合は管理会社雇用の管理人を廃止して、管理
人業務内容を真剣に考えて下さい。勇気ある組合員によって、野村の件は表面化してい
るだけましである・分譲マンションの管理の諸悪の根源は管理人業務の内容にある。

悪い組合員と管理会社は管理人にスパイ業務をさせて、自らに有利な組合運営を行います。

それをさせないために管理人業務の内容を変更して基幹事務の委託先の管理会社から引き
離して他の管理会社に分散委託した。今まで全部委託先の登録業者は自社に有利に組合運
営がやりにくくなった。大規模修繕費等の多額の費用を要する工事は組合主導で行い管理
人は組合員の事を主に考えて仕事をしてくれている。

管理費、修繕積立金合計で築２８年で８０/１㎡で値上げしなくても資金は豊富です。
これ等は組合費の無駄や不正がない事の証明です。

お見事。

956告訴の取り下げ。
勝利ですね。

警察が被疑者を何度も呼び出し取り調べた。
警察は送検するか不受理とすべき。
警察は不当な事をしてしまったので今更引っ込みがつかない。
理事長に告訴取消を頼み込んで事件を幕引きしようということだろう。
警察の不始末、マスコミが喜びそうな事案ですな。
不当事由による告訴は慰謝料請求出来るはず。

野村が何故大型物件ベイクレストタワーから撤退したか。
興味ある方はご連絡ください。

契約先の管理会社が野村ではないというマンションの方も、マンションにお住みでない方も、
少しでも興味関心があれば連絡通知してベイクレストの件を深く知るべきでしょう。

厚木の件で告訴取り下げの条件として提示された「一筆」は、
きのこさんのお立場にて言い換えるとするなら、
「今後、管理組合や管理会社にからむ訴訟は一切提起しません。」と書いて出せ、という事。

なんという条件、あまりにひどい。

野村の会計は信じられん。
組合が直接発注している清掃会社への支払い手続きを野村が行うのだがこれを野村は四度も忘れた。
期日入金がないので清掃会社は作業員に給与が支払えなかった。
時には短期借り入れ、当然高利息、をした事もあった。

清掃会社からの請求書を会計に出し忘れたと言い訳する所長、これを容認するマンションマネジャー。
野村は清掃業社に謝罪ひとつしないし理事会にこの不始末を報告しない。
野村が会計を担当するマンションに出入りする業者は支払い忘れがある事を前提にすべし。
不渡り手形が頭をよぎる。

この傲慢さが野村の社風。

総会の会計報告書を見ていて気がついた。
修繕積立金会計の一部が管理費口銀行口座に記載されている。
修繕会計と管理費会計は分離管理すると契約書にあるのだが。
野村は契約不履行、および違法に気がつかないのか。
会社としてチェックする部署がないという事だろう。

管理費収納口座の月末残金数百万円毎月繰り越されている。
月末残金は０円が原則の筈。
なんでこんなに多額が繰り越されるの?

理事長印を無断で作り、会計文書に使用していた野村本店。
どうなってるの野村の会計システム。
何年か前の未払金の支払いを忘れているらしい。
請求書と支払額が一致していない事もありうる。

理事長や監事は野村を信じ切ってはいけない。
会計帳簿の突き合わせは不可欠。

会計帳簿閲覧要求が拒否されるマンション。
拒否理由は何か、勘ぐらざるを得ない。
理事長とフロントがグルになれば不正会計はほとんど発覚しない。
監事がアホ、グルならまずバレない。
数億円横領されていても気がつかない現実がある(国交相報告書に頻発)。

30万円くらいが行方不明になっている事が発覚した。
野村は理事会に報告もせずコンシェルジュ会社に弁済させた。
コンシェルジュ会社職員が着服していたという事。
着服(横領)事件を隠蔽したという事になる。
マンションマネジャーの一存か会社ぐるみか判らない。
マンションマネジャーの一存でできるなら極めて危険な会社とも言える。

恐ろしや、組合会計。

具体例の貴重な報告、じっくり読ませていただきました。

ブログ「マンション管理費と修繕積立金のゆくえ」が今夜９時４０分過ぎに
更新の予定です。

>>959

>警察が被疑者を何度も呼び出し取り調べた。
警察は、被害者として警察に告訴状を出して受理された管理組合の方が
”会計問題における被疑者”の可能性があることを、当方の供述によって
少なくとも認識はしたと思います。
しかし、だからといって、会計を調べることに警察が乗り気になること
はなく、刑事は「やりませんよ」とか「調べませんよ」と断言しました。

当方の供述によって初めて”組合が加害者かもしれない”、”告訴された
方（＝私）が実は被害者かもしれない”、と思ったのかはわかりません。
ま、告訴された私が被害者かも、という「受理は大間違いだった」説は
刑事たちの態度からは一切感じられず、反省する気はない様子でしたが。

つまり、今回の刑事告訴の上記のような側面（会計帳簿を調べたいと望
む組合員を黙らせ、制裁する目的で刑事訴訟制度を利用したのでは？と
いう疑い）を、警察も”始めから知っていて”「何度も呼び出し取り調べ
た」のではないか？
これが最大の疑問であり、恐ろしいことにその可能性は否定できません。

現在は地方検察庁から呼び出しがかかるのを待っているような状態です。

明日、検察に行くことになりました。

住民も警察もあくまで私の罪を問う、という姿勢です。