グローリオ文京茗荷谷ってどうですか？

なんだかんだでここ来年の７月には竣工しちゃうからあんまり強気でいかないほうがとは思うんだが
デベも竣工後販売覚悟しているのかな

外観は好み別れる。
内廊下、ディスポーザ、耐震性、交通量を妥協すればベレッサの方がポイント高いと思います。

>>52
そんなに妥協する必要もないでしょ。
買える金があるのだったらこちらのほうがいいのは間違いない。

ベレッサとの比較ならコッチが好きかな
どうしても茗荷谷でって人だと、あんまり良い選択肢ない状況な気がしますね
中古も強気価格ですし

本当、中古が強気ですね。
価格抜きなら自分もこっちです。

グローリオ小石川もそうだったんですが、セコムって何故か1LDKタイプを多くしたがるんですよね。
茗荷谷の落ち着いた環境なんだから、3LDK中心のファミリー向けを売りにすればいいのに。
駅から遠いのにそんなに単身世帯の需要あるんでしょうか。

行灯オンパレードを嫌がったのかもしれないですね。

>>57
その割には行灯部屋が多い…
こんな変な間取りばかりになるなら外廊下で良かったのでは。
そうすると高値で捌けなくなるか

販売戸数は何戸になるんだろうね。
一応総戸数は３３戸みたいですね。
間取りも１LDK～３LDKで次販売価格はお幾らなんだろうね。
結構高そうだけど、東京駅までも１０分程の距離だから、
利便性は良いけど、直ぐに売れそうかな。

ここは平均坪単価いくらぐらいですか？

>>60
底地なのに、びっくりする値段が多い。春日通り沿いは最も高そう。350〜400か？

第一期の売り出し9戸ですか。苦戦してますね〜。

1期で9戸はヤバイてすね。。。

総戸数が少ないのと間取りもも１ＬＤＫ～のマンション。
ファミリーで住むマンションというよりは、
夫婦世帯や単身者向けのマンションなのかなと思いました。
総戸数も少ないので将来の積立金なども高くなりそうな感じ。
ココ!という決め手がない限り、完売には時間がかかるかなと思います。

>>64
ルーバル付き以外の3LDKのプランも早く公開すればよかったのに、モデルルームに呼び込みたいからか出し惜しみ。
1LDKばっかりアピールされたら、そりゃ実需層は逃げますよね。

そんなことしてたの(笑)

ル・サンクの客が流れて来そうで

suumo見ましたが管理費380円/㎡ですか…高すぎます。
将来の修繕費と合わせるとすごい維持費になりそう。

管理費は内廊下にエアコンついてるし共用トイレもあるので仕方がないでしょう
設備仕様を全部入れしてるのでそっちを重視している人にはある意味差別化できてるのでは

確かに駅からの距離を考えると1LDKの需要はあるのか考えこんでしまいますが、売れ行きはどうなんでしょう。
公式ホームページを見ると第1期契約者にオプション30万円分プレゼントだそうなので、しょっぱなから苦戦しているのかも？

1LDKタイプの多さはグロスを抑えたい販売上の都合でしかなかったのでしょうが、見事に裏目に出ちゃったみたいですね。
実需のファミリー層にとってはこの規模のマンションに1LDKが混雑していることは何のメリットもないです。
この失敗を今後の教訓にして欲しいです。

>>70
70平米の3LDKは残りわずかだそうなので、1LDKは売れ残っているのでしょう。

９戸も完売しなかったのか
まずいね不人気物件の烙印を押されるよ

1LDKが、ですか・・・。
１LDKだったら単身者のニーズになってくるので、駅までもう少し近いほうが有利だったのかもしれない。
あと値段。
１LDKだともっとお手頃な感じを求めたくなるかも。
最近は本当にどこも高い。
物件価格がすると投資に回しても回収まで時間がかかると思われるのかもしれません。

今は４戸販売されていますので、５戸売れたということでしょう。
戸数が少ないのに、間取りが１LDK～３LDKとあるのは、
ファミリー層は割と購入しがたいでしょうから、売れにくいマンションかなと思います。
投資目的で購入する人むけなのかしら？

100平米のプランは売り切れですか？

ここってモモレジさんのブログにも取り上げられたのに、反響ないんですかね。
そんなにネガティブなこと書いてなかったと思うんですが。

ブログの批評だけで人生一番の買い物決められないでしょ

>>76
一番広いplanは優先販売済みです。

>>79
優先販売とは何ですか？

コネ販売みたいなものがあるんですかね
しかしここまで売れてない雰囲気があるとますます購入の気がひけますね

提携企業向けだったり、何かの会員向けということなんでしょうか＞優先販売

ここだと３LDKならば需要がありそうだけれど１LDKってどうなのかなと感じました。
だからこそ、ホームページでわざわざ１LDK特集を組んでいるのかもしれません。
単身者がこの辺りでというのはどうなのでしょう。
需要はあるのかなぁ。

ズルい販売方法はヤメていただきたたい！

提携企業割引、羨ましいですね〜。1%値引きですか。
セコムさんは地元優先販売も過去にやってるみたいだし。
この物件も一期より前にすでに半分ぐらい売れてるんでしょうか？

そんなに売れてたらオプションサービスとか第一期からやらないでしょう

第１期はするところって結構ないですか？
１期はして、それ以降はまたつかなくなるみたいな。
スタートダッシュである程度勢いを付けたいのかしらって言う風に勝手に思っていました。
ですのでコチラだけそうであるということではないと思いますよ。
どこでもしている、というわけではなく、珍しくないという程度で。

第二期はまだかな

文京区も住みやすそうだけど、もう少し派手さを求めるなら港区や渋谷区かな。

外部の不動産サイトから情報が消えましたね…
これは何を意味しているのでしょうか？

>>89
住戸プラン大幅見直し、1LDKを廃止して2LDK～3LDKに！とかだったら面白いですね。
まあ、ないと思いますが。

近くにモリモト物件がまたできるしこのあたりはちょっと供給過多だね

千川通り沿い周辺は春日通り沿い周辺の小石川のマンションが買えない人が手を出すエリアですよ。今出ている中では一番まともかもしれませんね。千石アドレスですけど。

なんか人気ないのかな

ここってなんで間取りをひた隠しにしてんの？

ここまで売れないと竣工後に大幅キャンペーンありそうです

寂しい物件だね

そろそろ上棟らしいね
近くのディアナコートとの人気差はどうなのかな

ここも安く無いけど、モリモトは輪を掛けて高い。。。

間取りが悪い
もっと3LDKをふやすべきだった

ここは売り方が汚いズルい不公平。