シティタワー有明 その７

470の者です。
返信ありがとうございます。因みにBMAはキャンセル物件の新築で割り引きした価格でした。
シティータワーの方の修繕費、管理費調べてみます。スカイタワーも検討していましたが、第一次分譲で60平米で3900万より安くはならないだろうと考えています。70平米が主になるとおっしゃってましたが。
今の賃貸月20万を考えると今の時期にマンション買った方がよさそうな気がします？
共用部分もBMAの方が魅力的でした。

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>>476
学校向けのビジネスなら、ありえるけど、生活者向けビジネスでは採算とれん。
多少、賃料が高くても、住民や通勤者の多い豊洲のほうが確実。
だけど、テナント料が高くてララポートも厳しい状況。

よっぽど安く土地手放せば別だけど、激安なら私が土地かいます。

さらにブリリアシティータワー有明？が出来るらしく、
とても迷ってしまう今日このごろ。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/135226008.html

>>480
え、どこに建つの？
まさかCTAの北西地じゃないよね。

どこでしょう？？
北の土地では無いと思いますが、ガレリアグランデの向かいの土地だといいな。
今はABCがあるところです。それか、BASの隣の佐川急便か、佐川の更に隣か。

住友と東建、、手を組むなら、11街区を開発してくれ・・。

オリゾンの住民版で、カンダコーポレーションが店仕舞いし始めたと言ってたから、そこでは？

>>474
どうだろうね。東京建物やBrilliaというブランド名は、割りと有名だと思いますよ。
住友不動産、シティタワーと比べても、たいして変わらないと思うけど。

東京建物と住友不動産が、東京都の臨海副都心有明北地区に計画している超高層
マンションの事業概要が明らかになった。高さは１１５ｍで、延べ床面積は約６万
５０００m2。今後、対象街区の地区整備計画案を２０１０年７月の江東区都市計画
審議会と９月の東京都都市計画審議会に諮り、１０月に都市計画決定したい考えだ。
建築確認申請などを経て、１１年９月に着工し、１４年１月の竣工を目指す。

計画地は、有明北２区域２－２－Ａ街区約１．２ha。規模は地下１階地上３４階建て
延べ約６万５０００m2、住戸数は約６５０戸を予定している。建物中央部は、低中層階が
エレベーターパーキング、中高層階が吹き抜け空間となる。駐車台数は約３８０台、
駐輪台数は約１３００台を確保する。

また、１・２階の一部には、公共貢献施設として約７００m2の保育所と園庭を設ける。
保育所は区に譲渡し、定員１００人程度の認可保育所として運営される見込みだ。

このほか、敷地内には、イベントができる広場状空地や地域住民の集いの場となる
地区広場、歩行者専用通路なども整備する。

ソース：建設通信新聞ホームページ
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20091209&newstype=k...

ＢＭＡ

１０年以内に引っ越すと目論む人多い。
自慢の共用施設は私物化が進み、住民層のトラブルも絶えない。
ランニングコストは月５万。１０年後、１００万。
５千万のＭＳ買う層だから、カツカツの人たちがじわじわと手放す。

ＢＳＡ

まだ修繕管理費が発表されていないが共用施設を見る限り、ＢＭＡの轍を踏みそう。
１０年後一時金１００万ならこれまた中古転売が尽きない。

ガレ

すでに手放す人が多い。いい物件であるが、ランニングコストが高い。
ＣＴＡが真横に建ったことで手放す決定的理由になった。

オリゾンマーレ

いい物件であるが、ランニングコストが高い。
じわじわと住民を苦しめ兵糧攻め。
売りが尽きない。

ＣＴＡ

ランニングコストが割安。
低金利、減税、ローンで住民層の負担は軽めだけにどれだけ売りがでてくるか、
乞うご期待といったところか。
転売目的ではなく、永住目的者が多いので、手放す理由がなければ売りはでにくいか？

雑感

有明物件は価格は安い。しかし、ランニングコストが仇となっている。
イニシャルコストだけ考えて買うとこうなるの典型だね。

有明北２区域２－２－Ａ街区というと、富士見橋のあたりですか。
眺望良さソ。

>>480

ガセネタだね。

有明北２区域２－２－Ａ街区がどこなのか地図とかで分かったら教えて下さい。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...

これの５ページ目を見なされ。かなりお台場寄りです。

佐川とBASの間あたりだよ。

492さん、ありがとうございます。CTAの今後にどう影響与えますかね。

トウタテとスミフのマンション、場所はBASの隣辺りになりますね。
しかし、2014年竣工予定なのに、迷うという方もいますね。
きっと新築マンションがなかなか買えない方々の理由は、資金問題以外にも、優柔不断なせいもあると思います。

なんだかんだで、有明の開発も途絶えることはないですね。
にぎわいロードが完成したら、さらに加速しそう。

490です。
公式HPに情報が無いため、ガセだと思ったのですが、
建設通信新聞 12/09の記事なんですね。

失礼しました・・・

これで更にインフラの整備が進むといいですね！

CTAは最後の安い物件になるかもしれない

住友はここと言い要町と言いWCTと言い、一等地MSでは無いが一等地MSより多少安く売り出す方法が得意な気がする。普通そんな所建てないだろ、と立地に。それもこれも財閥ブランドとDWあってのものという事か。

これで有明の高層マンションは、6棟になるってことか。
高層マンションの数だけは、豊洲に近づいてきたね。

内覧の案内が届きましたね。
早く中、見たいな～。

材木埠頭のところですか？

明日からお台場アウトレット開業。
この週末は台場が賑わいそうですねー。楽しみ。
つられて同じ臨海副都心である有明も活性化するかな。

>>502

もう内覧時期ということは、販売も下火になりますね。
この検討板も風前の灯火。
検討するにもできなくなりますね。

同じ有明にもう一つ住友のタワー
しかも、立地は向こうの方が遥かに上、レインボーの目の前か・・・
なんだか、騙された感じがするのは私だけでしょうか？

いや、別に。
まだ値段は発表されてないけど、おそらく高くなるだろうし。
CTAには、親水公園直結や小中学校目の前、商業施設の入ったマンションの目の前（予定）というメリットもありますからね。
眺望も豊洲や晴海や臨海港大橋の夜景を見れる。

もう一つの住友＆東建タワーは、外廊下っぽいね。
あと、ガラスカーテンウォールで来る可能性はどうだろう。微妙なとこでは。

契約者です。確かにちょっとだけ、なんとも言えないもやもや感はありますが、でもまだ随分先ですし、こういうことはタイミングもあるのでね。それに、ガラスカーテンウォールが好きだし、ＤＷがいいし、ましてや外廊下だったりしたら…それに何より、この価格では出ないでしょ。なので、自分では納得しています。

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>>507
>CTAには、親水公園直結や小中学校目の前、商業施設の入ったマンションの目の前（予定）というメリットもありますからね。
>眺望も豊洲や晴海や臨海港大橋の夜景を見れる。

商業施設の入ったマンションは、たしかに嬉しいですね。
ただ、あちらは、スーパーの入ったＢＡＳが隣なのでは？
貴方の意見は少し無理があるかと・・・

>>509
私もそんなふうに考えて、自分を抑えています

向こうの住友タワーは
お台場まで徒歩7分
国際展示場までも10分
スーパーが隣のビル
眺望は都内最高クラスでしょう。レインボーブリッジ、東京湾花火が目の前
万が一、外廊下だったら安いかもしれない、私は内廊下に拘りはないから、安い方が良い
どう考えても、あっちの方が良い

＞親水公園直結や小中学校目の前、

全くメリットとは思えないが・・・どんなメリットがあるんだろ。

立地も物件も素敵かもしれませんが
私は単に２０１４年まで待てません。

>511さん

いくら外廊下でも安くなるわけないじゃん
落ち着いて立地かんがえてみなさいよ

ねっ。

>>508
>建物中央部は、低中層階がエレベーターパーキング、中高層階が吹き抜け空間となる。
となっていますので、おそらくBASと同じように低中層階が内廊下、中高層階が外廊下になるでしょうね。（プレミアム階はBMA同様、塞いで内廊下仕様にすると思います）

ＣＴＡ契約者の方、早まって飛び付いちゃって、失敗したようですね。
これで、第二ＣＴＡの価格が割安だったら目も当てられないですね。
でも、引き渡し前なんで、手付金放棄してキャンセルもできるので良かったのかも。

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向こうが良いと思うなら、今から再度貯金に入って、買い換えればいいんでないの？
さて、開発が進む4年後の価格はどーなっているだろうね。

公園と学校が近いことがメリットに感じられない、心の荒んだ人もいるのか。
これは失敬。

私も、公園なんて、有明には、あちこちにありますから、ＣＴＡのメリットとするのは変だと思います
学校が近くというのもメリットとは思えません。どんな理由でメリットなんでしょうか？
また、自分の気に入らない考えの人を”心の荒んだ人”などと書く人もどうかと思います。

>>515
普通に考えて
新住友タワーの発表で、ＣＴＡを高くすることはあっても、安くすることはないのでは？
安くしちゃうと有明の価値が下がり、これから売りに出す新タワーも安くすることになります。
この理屈で言うと、ＢＡＳも極端に安く出てくることはないでしょう。＠２５０程度でしょう。
そう考えると、ＣＴＡは”安さ”に極めて高いアドバンテージがあることになります。
私は、この点で満足しています。

>>517
本当に公園と学校が側にあるメリットが人から言われないと分らん人がいるとは。

【公園】
①低層（高層もある程度）からなら建物が建っているより眺望が抜ける（運河が見える）
②木々や芝生などの緑がすぐに目に入り、自分の部屋からも精神的な安らぎが得られる
③子供やペットの散歩などで、大きな道を通ることもないので、排気ガスや交通事故の危険性が減る

【小学校】
①小さな子供にとっては、交通事故や変質者などの危険性が通学路の中にある。
　学校が前にあることで、この危険性がどれだけ減るだろうか？

荒んだというのは、こういった子供などの環境も考えられない自分中心な人なのかなってことだよ。

↑　おっしゃる通り。

公園や学校に近いとかの議論はどーでもいいが、

購入者の悔しさだけは、

ひしひしと伝わってくるな。

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５１７＞＞さん
私も同感です。
おそらくＢＡＳ、新タワーはＣＴＡより値段が高くなるのは間違いないですね。
有明最安値はＣＴＡです。

新タワーの場所は最高だけど、値段も最高かもしれないよ。

値段は気にしません(^^;

私は内廊下にこだわります。
幼い子供がいますが、外廊下のマンションには住みたくありません。
http://ja.wikinews.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%A5...

学校が近いと五月蝿い」し邪魔だと思うけど・・・
世の中子供好きな人間ばかりじゃない

↑
荒んでるじゃん。

>>518
どうしょうもないですね。営業の人かな？
うちは普通に私立へ行かますよ。
江東区の公立ヤンキー達の溜まり場が近くにあることが、なぜメリットなんですか？
正気ですか？真面目なうちの子が、馬鹿な江東区公立学校の子たちに汚染されたらどうしようか心配です。
最近では、小学校高学年や中学校でも集団レイプなどの犯罪があると聞きます。

公園については、更に論外です、有明はそこら中が公園や空き地ですから。

契約しちゃった人は、ご愁傷様です。
私は、賃貸で住んでみて、新しい住友タワーを買います。
歩いてお台場に行けるのは良いですね。

いろいろみんないっていますが
気に入って納得して契約したので今は入居だけが楽しみにしましょ。
それよりこれによってさらに有明が発展していくことがうれしい。
素敵なタワーマンションだらけで有明ブランドは強まるばかりで
喜ばしいことでは？
どうしても新しい方が欲しければ５１６さんのいうとおり
貯めて買いなおしましょ

>>528
>真面目なうちの子が、馬鹿な江東区公立学校の子たちに汚染されたらどうしようか心配です。

同年代を生きる人間として、哀しくなりますね。
貴方も見た目は普通で、知り合いにはニコニコ笑う一見普通の人でしょうけど。。。
怖いですね。このような偏見と憎悪を持っている貴方のお子さんが可哀想でしかたがないです。

>>528
あなたは嘉悦中と新しく出来る有明学区用の学校の違いも分らんのか。
しかも、江東区＝ヤンキーと公言して、周りを敵にしないで頂きたい。

その偏見っぷりは、前にエレベーターの基数を教えろとか騒いでた人ですか？

>>531

同じ考えの方がいてちょっと安心しました。
528さんの発言にはぞっとしますね。びっくりした。

>>539
たまに削除依頼のところに書いてる人がいるけど、アク禁はあまり意味がないですよ。
住友の営業さんはＩＴには弱いのかな。
串とか、プロキシーなどでぐぐってみてください。

入居者は気をつけないとね。

自分が江東区出身だとか子供が江東区の小中学校に通ってるなんて528さんに知られた日には、
汚いものを見るような目で見られますよ。

>>528　のような方は本当に最近ネット上でもよく見かけます。現代の拝金主義の産物ですね。
本人は中流～上流指向の人間でいるつもりでしょうが、
肝心な「知性」が欠如していることに気がつかないのが非常に残念ですね。
リベラルでグローバルな考え方、社会の他人を気遣うノブレスオブリージュは欠如しているのに、ファッション、住まい、グルメ、収入、学歴、外見などに人生の価値を求めて執着する人達。
社会的弱者に対しては、ママ友達など人前では同情するふりをするけど、本心では蔑視する。
おそらく、本当に人間を愛した経験もないでしょう。
一生「一流」、「上流」にはなれない哀れな人達ですね。

>>543
ん？私は>>540ですが、一般的な話をしているだけですが・・・
私、何か、気に障ることを書いてしまいましたか？
なぜ、そんなに喧嘩ごしなのか分かりませんが、
時々、”長期アクセス禁止にして下さい”と書いてあるのを見て、
愚かなことを書いてるな～と思ったから書いただけです。
534のような荒らしをするような人間は、アク禁にしても、串さしてまたやるでしょ。
”わざわざ”と書いてますが、串さすのなんて1秒ですよ。右クリックして選ぶだけ。

>>545
>そういう人が有明を好むのも事実です
どこからその事実とやらが判明したんだ？
まさか、自分だけの脳内変換で確定した事実？

見栄で住む場所を選ぶ場所としたら、有明は他より勝っているのか？
逆に今の有明を選ぶにはある程度の達観が必要だと思うが。

達観というより博才が必要

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>>546
常識じゃない？串くらい　
知らなかったからってカリカリするなよ　笑
あ、俺にまで絡むなよ

黒い字の匿名さん、弄ると面白そうだねｗ

↑スレが汚れるから止めなさい！！
また、唾飛ばしながら夢中になってカキコしてくるぞ

まあ何にせよ528はもうCTAに住みずらくなっちゃったね。

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江東区を蔑んでいるのに、江東区にマンションを買うとか・・。
確かに理解に苦しみますね。

スレが荒れてしまったので、元に戻しますが
ＣＴＡのメリットは安いことでＯＫですよね
新住友タワーが、ＣＴＡより安いなんてことはないですよね？

公園、学校、東雲、これでは、たしかにパンチ力は弱いですからね
あちらは、台場や展示場、眺望、スーパー、盛りだくさん。
悔しいですよ。

メリットは、DW、ワイドスパン、天井高、内廊下もいいじゃん。
ブリシティタワーは、ダイレクトウィンドウか怪しいし、ワイドスパンかどうかも怪しい。

ま、これで高層階キャンセルが出てくる可能性もあるかもよ。

↑、微妙だな。まあ、学校や公園よりは、説得力があるが・・・

契約者に残された唯一の希望は、新住友タワーの価格が、ＣＴＡよりも高いことだね。
でも、現時点でも、ＣＴＡの価格は、他のタワマンやシティタワーと比較しても、全然安くないし。立地を考えれば割高物件だよ。
今後を考えても、景気やマンション市況も先行き怪しいし、契約者の願望通りになるかどうか微妙だな。
既契約者の買い煽りを無視して、じっくり物件を見極めていた人が勝ち組な気がするが、契約者も頑張って書き込んでください！

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おまえらヴァカか？4年以上も先のマンションと比べてどうすんだよ？
だからおまえらは未だそんな所に住んでるんだよ。いつまでたってもマンションが買えない。
4年後にはまた新築タワーマンションプロジェクト出てくるよ。有明、晴海のどっかに。

ずーっと待ってて、検討して、後悔して、悔しがってその暮らしを続けろよ。
典型的な庶民共だな。現状は何も変わらないまま、結局人生終わっちゃう連中。その人生はまたその子孫に受け継がれる。

そのとおり、マンションなんてきりがありません。不動産は縁もので、自分が買いたいときが
タイミング。そのタイミングを逃すと、いくらお金があっても結局買えません。
別にＣＴＡでもＢＡＳでも新タワーでもいいんじゃない。
結果有明が開発されれば、すべてよしです。
新タワーができる頃には、オリゾンの前も決まっているでしょう。

全て同じ文体ですね。
営業さんも大変だ。
本部は企画するだけだもんね、それも勝手に有明に企画しちゃってね、
尻拭いと情報操作頑張ってください。

>>561
ほんとに縁だと思います。
有明や湾岸地区が開発されればよしです。

>>558
新住友タワーの価格が、ＣＴＡよりも高いことは有り得るのでしょうか？
より駅に近いＢＡＳでさえ微妙だと思いますが

もうすでに契約済みの皆様の決断した理由が気になるのですが
やはり、ガラスカーテンウォール？これから開発？子育て環境？

買いたい時にいいマンションが出てればよし
買いたい時にろくなマンションがなかったら後で後悔するのもしかたなし
今買わないといけない人はCTAで我慢するしかないね
今のマンション以上に買いたいものがまだ出て来ない

特に今買わなければならない理由はなかったです。
今にして思えば、ＣＴＡは賃貸で借りて、新住友タワーを買えば良かったと思っています。

特に今買わなければならない理由はなかったです。
今にして思えば、ＣＴＡは賃貸で借りて、新住友タワーを買えば良かったと思っています。

キャンセルしてしまいなよ！！

本当の契約者なら買って後悔はしないでしょう。
眺望もよいし、契約者でなくても部屋や眺望は見たいはず。
まだ住んでいない契約者はいまごろウキウキ気分でしょう。

それに飽きたら売ってちがうＭＳ買えばよし。

後悔というのは取り返しがつかないときに使う言葉。
取り替えがきく都心物件ですから、まだ後悔する時期ではないでしょう。
せめて住んでトラブルとか眺望が飽きてから後悔するものです。
契約者がうらやましい。

安いマンションが良いなら、オリゾン４Fいかがでしょうか。
申し込みは入っているのですが、300万円以上の値引き交渉入ってますので決裂する可能性があります。
満額で申し込みいれれば買えるはずですよ。

>>571
そうおっしゃるなら、契約してみては？
１００％満足するマンションなんてありません。踏ん切りが大事です。
571のように思っている今が買い時ですよ。

＞本当の契約者なら買って後悔はしないでしょう。

逆ですよ。契約者でなければ、後悔することもできません。
契約者といっても１００％満足して買っているわけではりません。
様々な不安を抱えています。
だから、関連のニュースが出れば一喜一憂します。
今回の有明のお台場寄り好立地に建つ新住友タワーのニュースは、本当の契約者であれば、一喜一憂するのは当然です。
なぜなら、私もそうですが、ＣＴＡで譲歩した点が立地だからです。
ＣＴＡがもっとお台場寄りだったら、先に述べた100％満足するマンションでした、私にとって。

俺も立地は我慢したな。
ほんとは豊洲に住みたいと思ってたけど、思ってたより高かった。
CTAだと1000万以上安いんじゃないかな。
駅からの徒歩も遠いけど許容範囲。（てか、駅近があんなに高いとは思わなかった）

妥協して行き着いたところがこのマンションかな。
財閥系で将来も安心だし。（財閥だと中古で出すときも安心だよね。自分も中古探してたとき、やっぱりブランドで選んでたのに気がついた。）

新しいタワーは絶対高いはずですよ！
仮に土地の取得が安くても、建設費が安くても、高く売れる場所ですよ！
今よりも有明に人口が増えて、開発が進んでいくことは、素直に喜べます。
空き地が減って、倉庫が減って、随時大規模な建設が進んで行く、
私は楽しく感じますよ。

でも、新タワーの土地はどこが所有していた土地でしょうか？？
場所は分かるのですが、売主が都だったりすると、
目の前の敷地もいつの間にか売買されてしまう事もありそうですね。

そろそろご近所が現れそうな予感・・

新タワーの計画は知っていたが言わなかったのさ！
これで＠１６５に反論できんだろ。ハハハ・・・・・・・・・・

有明はどこかのニュータウンみたいには絶対にならないからね。
30年後も価値がどんどん上がるよ。
地震なんて絶対に来ないし。

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