シティタワー有明 その７

そりゃ小学生の夏休みのレポートみたいなのが本業じゃローンも不承認になって当然のこと！

>>サラリーマン
ここは田舎者が田舎者を田舎者と罵るスレですか？

>>321
面白くて笑いました。

みなさん、有明を馬×にしてますがが、有明はこれから発展する地ですよ。
なにも知らない素人さんが多くて困りますね。
東京都の計画でも有明北地区に３万７千人の人口を呼び込むことが決まっています。
さらにこれから経済が回復すれば、さまざまな大規模商業施設があの有明の余った土地
に乱立してくることは言うまでもないでしょう。
銀座まで車１０分、お台場まで車で５分の好立地。
私の職場（八丁堀）まで近いので私はここを＠１６０万で狙うのですよ。

さりげなく５万下げるな。

来週くらいには＠１５５になってそうだな（笑

有明が赤羽を上回っている点て、海が近い点くらい？

赤羽＝城北、有明＝東京湾（海）

有明＝木更津＝東京湾（海）

要町の次は、赤羽か。。
要町なら比較対照としても不満はないが、赤羽は無理。

要町だろうが赤羽だろうが
なにもない爽快感っていったら有明に勝る場所なんてないだろ

やっぱりここは売れているのかなんだかわからんですね

そもそも、赤羽に住みたいですか？？？
風俗街でしょ。。。。あそこ。

ご近所さんは、なんでオリゾン中古狙わないんですか？
71平米で3980万円と、魅力的な値段で出ているのに。。。。

赤羽に憧れてる人もいるって事なんでしょうかねぇ。よく分からんわ。
とりあえず、CTAのご近所で、CTAより安いマンションってあるんでしょうか？
また、そのマンションってどこが優れているのですか？

ご近所さん

やっぱエコジョーズでないのは、問題ですかね。
契約したものの、非常に気になってるんですが、どの辺がどう違うんでしょ？

多少ガス代が安くなる程度かと。
気にするほどでもないし、エコジョーズに自分で換えられるから問題ないのでは？

1年くらい前の日経新聞では、エコジョーズでもガス代が安くならないと書かれていたね。
（設定にもよるらしいが）
それからメーカー各社は注意事項を書くようになったと思う。

オリゾン安いよね。
71平米3980万円かぁ。

低層だから、その値段では割高だよ。

オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

>>317
さすがにそんなのは書きませんよ。

さっさとオリゾンの４階、値下げて売っちゃいなよ。
どう考えても３月まで日無さ過ぎるでしょ。笑
何キャピタルゲイン出そうとしてるのさー。

修繕積み立てが4倍になるのはオリゾンだけ？
CTAも将来はこうなるんでしょうか？

オリゾン４F、指値したら通りそうだね。
400万くらい（多いかな？）安くしてくれるなら、市場価格と言えると思うんだが。。。。

今のままだとちょっと割高だよね。

オリゾン4階　71平米
管理費2万円＋修繕費（5000→2万円へアップ）＝毎月4万円

これだけ払ってもローン減らないんだぜー。。。
BMAとCTAの未来もこれと同じになるのでしょうか？

BMAは間違いなくそうなるだろうなぁ。。。さてCTAは？

先日のマンション火災は「シティタワー高知」だったんですか？平成２２年４月引渡しだったようですが。
契約済みの方々は大変ですよね。

で・・・ちょっと詳しい方に質問です。シティタワー有明のあと、すみふさんは芝浦と晴海にタワーマンション計画予定なんですか？

晴海、芝浦、計画ありますね。
あと、大崎の国際自動車を住友不動産が取得していますので、そこもビルかマンションが建つと思います。

３５５さん

情報有難うございます。

オリゾン４F　3980万円　明日4組見に来るようですね。
もうそろそろ売れてしまうでしょうか。

どれくらい値引きするのか楽しみですね。

このスレはオリゾン４階を見守るスレに変更になったのでしょうか？

どうです？みなさん！
私の予想通り、SQは11000円に乗せそうですね。
もう一つの予想、年末12000円も、お忘れなきように。
それと、ＣＴＡの値上げです。
ここまで好景気ですと、充分に有りえるでしょう。

日経平均を根拠に好景気って言われてもな。。。
CTAは年明け1月末に値上げって聞きましたが。。。。

>>353

まあ言ってることはあってるかな
有明を検討するときは広告に載っていないところの検討が必要かもね
ＢＭＡでは３３以外何もなかったから価格の２割は３３の値段だんたんだろうね？

>>355

田町と品川に間のデカいマンションの斜め前の土地も気になります
これも住友？

ご近所さん、その他、安く買いたい人へ

とりあえず、11000円のコールが、1円ですから、これを100枚ほど買ってみなさい。
来週の金曜午前中には、1000万の利益になるはずです。
これを頭金の足しにして下さい。安く買うよりも、相場に落ちてる金を拾って、それを頭金にするのが賢いです。

住民版に最新のCTA周辺写真がアップされています。ご覧ください。

住民板の写真見ました。。ガレリアや大学からだけでなく、工場や倉庫からも、部屋の中はまる見えになるのでしょうか。。

？
意味わからん。

>>373
それだったら東京都心とニューヨークの全てのダイレクトウィンドウ物件に該当するだろう。
君はそのままベランダーにカラフルな布団と下着が干せる都営団地で一生暮らしていればよい。

丸見えになるって不安なら買わなければいいんじゃない？
ブリリアにしたらいいと思いますよ。

というか３７３は契約者掲示板６５３、６５４に写真はった人だな。
しかも６５３は検討版に昔貼られていた写真の転載だし。

意味が分からない。
写真を貼ったのは>>372さんでしょ？
私じゃないですよ。

何が？他のシティタワーと比べて、有明は、部屋が狭く、周りに何もないから、遠くからでも”丸見え”という意味でしょ？
たしかに、そうですよ。だから安いんだけどね。

＞＞378
来週の今頃は、日経平均が11000円になってるというのに、いくら待っても安くはならんよ＾＾

とりあえず、11000円のコールが、1円ですから、これを100枚ほど買ってみなさい。
来週の金曜午前中には、1000万の利益になるはずです。
これを頭金の足しにして下さい。安く買うよりも、相場に落ちてる金を拾って、それを頭金にするのが賢いです

372さんは契約者板の653、654は貼ってないでしょ。
なりあすまし契約者がネガの為に貼ったのは明らか。
見苦しいね。

372ですけど・・・
写真は、私が貼りました。何か問題がありましたか？

問題というか、見苦しいってだけです。

381さん

一人だけ必死な契約者さん（実は営業さん）がいるだけですから、
どうか気になさらないで下さい。

379さん

ＣＴＡは値上げしそうですね。経済の回復は喜ぶことですね。

値上げは来月でしょ。まだまだ時間あると思うけど。

物流倉庫、鉄工所とのコラボレーション！見事な調和です！　

倉庫の美しさ！鉄工所の暖かい温もり、毎日奏でられる鉄切りの素晴らしい音！
これらに囲まれた黒き妖精！！ＣＴＡ！素晴らしい！坪単価300でも喜んで買うよ！

３００は高いかな。せいぜい260万/坪だと思いますが。。。

>>381
こんなお前の姿を見たら家族が悲しむぞ。

まる見えだろうが、近隣物件の邪魔そのものだろうが、CTAのおかげで、東雲団地隣接エリアの風景がよくなったのは紛れもない事実。

>>385

すごいね、それ（笑）
写真で見ると実感できるね、かっこ悪すぎる。

倉庫や工場に住むつもりなんでしょうか？

自分だけ安く買いたいっていう気持ちは分かりますが、、、、
ネガるだけで安くなるもんなんでしょうかね。

ネガしてる人って、安く買いたい検討者や競合物件の営業というより、
デベをクビになって、デベやマンション検討者を逆恨みしている人なのでは？
それならスミフ物件にネガが多い理由も分かります。
安売りでしかモノを売れない営業は辞めるしかないですから。

きっと営業やってた頃もMRに来た客に近隣物件の悪口ばかり言って
白けさせてたんでしょうね。

それは妄想しすぎｗ

普通に、自分だけ安く買いたいって検討者だと思いますよ。
ほんと、そんなんだと性格悪くなって日常生活に支障でてしまいますよ。

BMAの値引きがなくなった模様。
有明が遠くはなれていく感じです。

今はBASの準備中。１月からまた集客して、予算届かない人にはこっそりBMAの3割引を提示するんじゃないかな。それなら何とか3月末までに売り切れるんじゃない。東建も土地買う余裕ないみたいだし、これでやっと負の遺産から逃げられるね。

私は契約者だけど、周囲の写真はネガとは思えないな。
なんで鉄工所が横に建っている写真がネガなの？
わざわざ足を運んで撮ってきてくれてありがたいです。
今度私もとっておきを載せちゃおうかな？
周囲に鉄工所が建っちゃだめなんて思う契約者いたら
理想高すぎ。

そうですね。
逆に言えば、あの写真の角度が最悪って事で。
ガレ側からとれば、池もあっていい感じに見えたりして。

オリゾン４F、申し込み入ったようですね。

結局300万近く値引きしたらしですね。

＞そんなに頭悪くないよ、みんな。

いや。
かなり悪いよ、みんな。

オリゾン４F売れちゃったようですね。しかし、300万値引きかぁ。
結構焦ってたんでしょうね。

え、オリゾン四階売れちゃったんですか。値引きしなくても、十分に安いから、検討していたのに。

売れちゃったみたいですよー。
3番手まで入ってるみたいです。

坪185万だから、安いとは思えませんが、、、
低層なら160万から180万ですよ。ちょい割高かな。

値引き無しでいいんだったら、今だったら間に合うのでは？
買い付け証明出したら買えると思いますよ。

管理修繕で毎月4万払う覚悟があるって、なかなかすごいですね。

オリゾンと比べると、CTA高いねー

>>408
分譲タワーマンションに住んで管理修繕金月4万も払えないなんて、
君は住まない方がいいよ。身の程を知って普通の低層型庶民マンションを探したら？

それにしても、有明だと中古でも売れるの早いね。
以前売却したときは都内だけど２年もかかったよ。

お台場、銀座に近い有明は立地が最高だから売れるの早いんだよ。
なんだかんだいって有明ブランド恐るべしだね。

＞有明ブランド恐るべしだね。
本気？？？　なわけないか（笑）

＞以前売却したときは都内だけど２年もかかったよ。
逆にどんな物件なのか興味あるわ。

不動産売却って2年もかかる？？？
うちは駅から徒歩20分の立地だったけど、ちょっと値下げしたら3ヶ月で売れたよ。

値下げせずに放置してた？

青梅(都内)じゃない？有明の立地が最高と思うくらいだから。
青梅だったら、新築３ＬＤＫも１６００万円からあるし、中古マンションを売るにも苦労しそう。

さすが有明だよね。銀座に近いし、海が望める。

ポテンシャル高い立地だからすぐ売れちゃう。坪600万になっちゃうんじゃないの？

ある意味、凡人にはよさがわからないという意味ではブランド品と同じだよね。

下手な煽りですね。ネガさん、一行づつ空行いれるから、すぐバレるよ。

残り20戸くらいになりましたね。

うちが希望してた間取りは夏には売り切れてたようで、別の部屋を勧められました。
妥協して買うのも何だかな～とは思いますが、こんなに安いタワマンがこの後出てくるとも思えず。
迷ってます。

急速な円安の動きからすると、残り20戸は年内で売れちゃいそうですね。ここって本当に日経平均と連動して売れちゃいますね。全部売れちゃったら検討板も終了ですか。めでたし、めでたし。

年内はムリかと。
意地でも住友は竣工までひっぱりますよ。
早く売れすぎると、値段付け失敗と思われちゃうので。

早めに値上げしてくるかもしれませんね。。。