| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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286
ご近所さん
>281
ご近所さんは地元不動産業者ではないことを宣言してと。
有明が好きだから、ここの地に投資しようと思っていることまで打ち明けてと。
では、なぜＣＴＡなのかということですが。
すみふから安く買える物件と睨んでいるからです。また、３０もの地権者物件があり、不況継続によって
市場に出やすい状況にあるからです。
有明医療大学とのお見合いが最大のマイナス要因ではあるが、適当な価格なら住んでもよいと思うものも
います。ただ、都心のリゾート要素は皆無のため、東雲家族の賃貸向けとしてなら需要は見込める計画だ。
７０平米を３５００万程度で一括購入。出せて、＠１６５万物件。
年間賃貸・・２２０万 管理費・修繕費その他経費・・５０万 収益 １７０万円
１０年間収益・・１７００万円
１０年後の売却額・・２５００万
最終収益・・７００万 ※リスク対応分として、２００万程度 ※５００万円の収益。
まぁ、こんなところだろう。賃貸設定は相場より安目で空室リスクを低くすることがポイントですかね。
ご近所である東雲の賃貸として出しますから。以外や以外で近くなら借りる人はけっこういますよ。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
ご近所さん。
オリゾン3980万で出てるから、それを購入したら？
賃貸としていいんじゃない？
買える見込みの無いＣＴＡより、現実的なのでは？
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290
物件比較中さん
うーん、ここの契約ペースが一番高いとなると他物件は相当に厳しいということになるわなー。
スミフさんもこれでいいのかね。
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291
匿名さん
一番高いってどういう根拠だろうね。
がんばる人がＣＴＡを買いたい人だと初めて知った。てっきり、誰も入らないことを希望していると思ったのに。
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292
地元不動産業者さん
ご近所さん
本当にそんな儲けでいいんでしょうか。
結局は３５００万円の現金資金を１０年間寝かせて、５００万円の利益だという事です。
５００万÷１０年＝50万（年） 50万÷１２ヶ月＝4.16万
５０万÷３５００万＝１％です。
そしてまた、賃料の収入は課税対象となる事を踏まえれば、
更に利回りは下がります。
打った時の手数料関係の費用を考えるとそれ以下でしょう。
であれば、せめて10年といわず30年でも40年でも所有したほうがいいでしょうね。
さらに言うならば、３５００万を現金でお持ちなら、
他の物件をオススメしますよ。
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293
匿名さん
豊洲、池袋、赤羽と比べると有明の現在の価格は割高ですね。
東陽町とかは１５００万円くらい値引きしているみたいですし、有明の開発も頓挫しているし、競合優良物件の販売も控えているので、値引きを期待しちゃいます。
１千万円くらい引いてくれるんだったら、不便さは我慢するから、検討してもいいかな。
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294
匿名さん
普通に安いと思いますけどね。
豊洲や池袋、赤羽って、有明より高かったと思いますよ。
てか、有明は値段付けるの失敗してんじゃないかな。
どう考えても安いと思うんだけど。特に高層階。
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296
匿名はん
293は何故有明を検討しているの？
東陽町にすればええやん。
1000万の値引きってどうなん？
ちなみに今東雲に住んでるけど、
CTTの新聞折込はいまだに入り、
CTAは全く入らなくなった。
物件のDWに貼ってあった案内は無くなり
売り急いでいないのは客観的にわかる。
検討する余地は無いでしょう。
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297
匿名さん
ご近所(榊)さんが有明にこだわる理由を知りたいな。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
海抜0m以上という点と、場所によっては眺望良好と言う点。
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300
契約済みさん
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
デベにお勤めさん
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304
匿名さん
金があるだけ。
有明は安いから売れてるだけだよ。たぶん値段設定間違ったんだろうね。
他のところは結構高めの値段設定だよ。
大抵の場合、周りの物件より高めの値段にしちゃう。それが住友。
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305
契約済みさん
ここが高いと言っている方々、いったいどこのどんなマンションを買うつもりなの？ここが高いというのなら、大手デベの都心のマンションなんぞは夢のまた夢ですよねー。三流デベの低層マンションでも狙って下さい。駅近もあるんじゃないですか。
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306
契約済みさん
ご近所さんはＢＭＡに住んでるから有明にこだわるんですよー。
井の中の蛙ってだけですｗｗｗ
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307
匿名さん
>306さん
同じ住友のシティタワー赤羽ステーションコートは、
メトロ南北線駅前、ＪＲ赤羽駅歩８分の立地にありながら、
坪220万円～で、有明よりも20万円安いよ。
なーんも無い有明に比べて、赤羽は、商店街や商業施設が充実しているし、
東京まで１５分、新宿まで１３分だし。
そもそも有明は都心じゃないでしょ。
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309
契約済みさん
もう年末。
内覧まであと少し。契約者はウッキウキ♪
営業もどんどん異動しているし、売れ残りもあとわずか！
この掲示板も徐々に沈静化していくんでしょうね。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
赤羽の掲示板見てみたら？とても住めるような場所じゃないと思うが。
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312
匿名さん
もうすぐ完売ですかねぇ。
結局豊洲よりも売れるの早かったですね。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
完売間近なんだね、おめでとう！
二期は結局、やらなかったんだね。二期からは値上がるって、嘘だったんですかぁー
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316
匿名さん
>>306
ご近所さんよ その言葉はあなたにそっくりそのままお返しします。
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317
匿名さん
>>No.289 by 契約済みさんRX 2009-12-02 20:53
＞そんな奴に足元見られるほどここの売れ行き悪くないから。
＞むしろ住友社内で今一番契約のペースが高い物件だから。
＞大体、年間賃貸ってなんだよ。
えっと、かなり内部事情に精通されてるようで・・・(^^;
でも、「ばか」って使い過ぎ。だからＳ社関係者は・・って言われるのかと。
>>306
某Ｓ氏は、BMAをキャンセル(購入断念)組だと思いますよ。一時期、他の人にもキャンセル促す大騒ぎしてましたから。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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321
匿名さん
そりゃ小学生の夏休みのレポートみたいなのが本業じゃローンも不承認になって当然のこと！
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322
匿名さん
>>サラリーマン
ここは田舎者が田舎者を田舎者と罵るスレですか？
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323
契約済みさん
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324
匿名さん
>>322
全国の「サラリーマン」を敵にまわすおつもりか？
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325
ご近所さん
みなさん、有明を馬×にしてますがが、有明はこれから発展する地ですよ。
なにも知らない素人さんが多くて困りますね。
東京都の計画でも有明北地区に３万７千人の人口を呼び込むことが決まっています。
さらにこれから経済が回復すれば、さまざまな大規模商業施設があの有明の余った土地
に乱立してくることは言うまでもないでしょう。
銀座まで車１０分、お台場まで車で５分の好立地。
私の職場（八丁堀）まで近いので私はここを＠１６０万で狙うのですよ。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
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328
匿名さん
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329
匿名さん
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330
匿名さん
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331
匿名さん
要町の次は、赤羽か。。
要町なら比較対照としても不満はないが、赤羽は無理。
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332
匿名さん
要町だろうが赤羽だろうが
なにもない爽快感っていったら有明に勝る場所なんてないだろ
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333
匿名さん
やっぱりここは売れているのかなんだかわからんですね
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334
匿名さん
そもそも、赤羽に住みたいですか？？？
風俗街でしょ。。。。あそこ。
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335
匿名さん
ご近所さんは、なんでオリゾン中古狙わないんですか？
71平米で3980万円と、魅力的な値段で出ているのに。。。。
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