物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上33階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
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262
匿名さん
久々にご近所さん登場ですね。
ご近所さんが書き込むとレスが増えるから楽しみです。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
的確でももうちょっと説得力のある適切な文面っていうのが必要じゃないかと。
まぁ、存在自体ネタだけど。
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275
地元不動産業者さん
ご近所さんの書き込みはプロの目からしてもおかしいです。
投資でどうしても買いたいというのなら、CTAじゃなくてもいいはずですよ。
また、投資で買う場合は現金ですか?オリックス、ジャックスなどのローンですか?
一度、どういった利回りで検討しているか教えていただきたいです。
修繕、管理の面の批判もしていましたので、どれだけ修繕、管理が大きく膨らんで、
そして賃料がどれだけ取れて、どれだけ空室リスクがあって、
それでいくらで取得したいのでしょうか?165万ですか?
その結果、CTAと同一条件以上であれば、ここの掲示板で投資向きの物件を紹介してもいいです。
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276
匿名さん
賃貸投資なら、このエリアは先行き不透明過ぎて対象にならんはず。
素人のギャンブルか、ただの有明に憧れ持つ人か、逃げ遅れて壊れてしまった人だろう。
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277
匿名さん
地元不動産業者さんというが、有明に「地元不動産業者」なんてあるのだろうか・・・
これは、「すみふ」、という解釈でいいのかな
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278
地元不動産業者さん
以前にも価格等を書き込みしていますよ。
地元というカテゴリーですが、有明アドレスではなく、近い場所です。
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279
匿名
277さん
いいと思います。
それにしても有明の賃料なんて恐ろしく少ないサンプル数なのに信じる人がいるんですね。殆どマーレ、オリですよ。
野球で言うと開幕戦でたまたま十割の打率をマークした人が自分は凄いと勘違いするのと同じです。
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280
匿名さん
>>279
お隣のガレさんを忘れては可哀想かと・・・
オリ横の中層マンションはぼちぼち埋まってきたようです。注)それでも2~3割ってとこかな。
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286
ご近所さん
>281
ご近所さんは地元不動産業者ではないことを宣言してと。
有明が好きだから、ここの地に投資しようと思っていることまで打ち明けてと。
では、なぜCTAなのかということですが。
すみふから安く買える物件と睨んでいるからです。また、30もの地権者物件があり、不況継続によって
市場に出やすい状況にあるからです。
有明医療大学とのお見合いが最大のマイナス要因ではあるが、適当な価格なら住んでもよいと思うものも
います。ただ、都心のリゾート要素は皆無のため、東雲家族の賃貸向けとしてなら需要は見込める計画だ。
70平米を3500万程度で一括購入。出せて、@165万物件。
年間賃貸・・220万 管理費・修繕費その他経費・・50万 収益 170万円
10年間収益・・1700万円
10年後の売却額・・2500万
最終収益・・700万 ※リスク対応分として、200万程度 ※500万円の収益。
まぁ、こんなところだろう。賃貸設定は相場より安目で空室リスクを低くすることがポイントですかね。
ご近所である東雲の賃貸として出しますから。以外や以外で近くなら借りる人はけっこういますよ。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
ご近所さん。
オリゾン3980万で出てるから、それを購入したら?
賃貸としていいんじゃない?
買える見込みの無いCTAより、現実的なのでは?
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290
物件比較中さん
うーん、ここの契約ペースが一番高いとなると他物件は相当に厳しいということになるわなー。
スミフさんもこれでいいのかね。
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291
匿名さん
一番高いってどういう根拠だろうね。
がんばる人がCTAを買いたい人だと初めて知った。てっきり、誰も入らないことを希望していると思ったのに。
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292
地元不動産業者さん
ご近所さん
本当にそんな儲けでいいんでしょうか。
結局は3500万円の現金資金を10年間寝かせて、500万円の利益だという事です。
500万÷10年=50万(年) 50万÷12ヶ月=4.16万
50万÷3500万=1%です。
そしてまた、賃料の収入は課税対象となる事を踏まえれば、
更に利回りは下がります。
打った時の手数料関係の費用を考えるとそれ以下でしょう。
であれば、せめて10年といわず30年でも40年でも所有したほうがいいでしょうね。
さらに言うならば、3500万を現金でお持ちなら、
他の物件をオススメしますよ。
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293
匿名さん
豊洲、池袋、赤羽と比べると有明の現在の価格は割高ですね。
東陽町とかは1500万円くらい値引きしているみたいですし、有明の開発も頓挫しているし、競合優良物件の販売も控えているので、値引きを期待しちゃいます。
1千万円くらい引いてくれるんだったら、不便さは我慢するから、検討してもいいかな。
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294
匿名さん
普通に安いと思いますけどね。
豊洲や池袋、赤羽って、有明より高かったと思いますよ。
てか、有明は値段付けるの失敗してんじゃないかな。
どう考えても安いと思うんだけど。特に高層階。
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296
匿名はん
293は何故有明を検討しているの?
東陽町にすればええやん。
1000万の値引きってどうなん?
ちなみに今東雲に住んでるけど、
CTTの新聞折込はいまだに入り、
CTAは全く入らなくなった。
物件のDWに貼ってあった案内は無くなり
売り急いでいないのは客観的にわかる。
検討する余地は無いでしょう。
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297
匿名さん
ご近所(榊)さんが有明にこだわる理由を知りたいな。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
海抜0m以上という点と、場所によっては眺望良好と言う点。
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300
契約済みさん
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
デベにお勤めさん
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304
匿名さん
金があるだけ。
有明は安いから売れてるだけだよ。たぶん値段設定間違ったんだろうね。
他のところは結構高めの値段設定だよ。
大抵の場合、周りの物件より高めの値段にしちゃう。それが住友。
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305
契約済みさん
ここが高いと言っている方々、いったいどこのどんなマンションを買うつもりなの?ここが高いというのなら、大手デベの都心のマンションなんぞは夢のまた夢ですよねー。三流デベの低層マンションでも狙って下さい。駅近もあるんじゃないですか。
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306
契約済みさん
ご近所さんはBMAに住んでるから有明にこだわるんですよー。
井の中の蛙ってだけですwww
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307
匿名さん
>306さん
同じ住友のシティタワー赤羽ステーションコートは、
メトロ南北線駅前、JR赤羽駅歩8分の立地にありながら、
坪220万円~で、有明よりも20万円安いよ。
なーんも無い有明に比べて、赤羽は、商店街や商業施設が充実しているし、
東京まで15分、新宿まで13分だし。
そもそも有明は都心じゃないでしょ。
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309
契約済みさん
もう年末。
内覧まであと少し。契約者はウッキウキ♪
営業もどんどん異動しているし、売れ残りもあとわずか!
この掲示板も徐々に沈静化していくんでしょうね。
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310
匿名さん
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