シティタワー有明 その７

CTAのおかげでガレリアの中古が大量に売りに出ているね。
オリゾンよりこっちのほうが安いよ

オリは1月から、修繕積立金が4倍になる。
ほんとに払えるか？

オリは占有面積が狭いので、ガレより管理費・修繕積立額共に割高になる。
ガレのほうがお買い得物件になっちゃうな。

CTAは七年目あたりから急に修繕費が高くなる

これだけのマンションの大規模修繕は大変ですよ。
タワマンは将来的にも資金に余裕のある方が買うマンションですよ。
価格に釣られましたが、先を考えて私は諦めました。

>>224はタワマン全部を否定している？
とりあえず板違いもいい所だと思うよ。

そんなこと言ったらほとんどが板違いだらけじゃない。

つまり、そーいう方々はタワマンには見当違いってこと。
分相応の物を買えばいいだけですね。

そう。
タワマンの資産価値やらそう言う側面を踏まえてもなお駅近の小規模マンションだか郊外の大規模マンションやらの方が良いと考えるならそれはそれでいいんじゃないですか。

>>224
タワマンに限らず、余裕ある資金計画を立てられない人が家買っちゃダメ。

>>181
私の担当の営業の人は東大でしたよ。
ここの若い人は皆さん本社から来ている人なのでは？

でも、ここは水場もないし、共用が少ないから、
ブリ、オリ、ガレの修繕地獄三兄弟とは
ちがって、いつまでもエコに暮らせるよね。

JSAもプールやバーがあるからめちゃくちゃかかること間違いないね。
四兄弟になっちゃうと語呂が悪い。

大手不動産株が切り返す、日銀臨時会合開催の報道で金融緩和策に対する期待感
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20091201-00935009-fisf-stocks

金利が下がるー。やったー。全額変動にしといて良かったー。
これでマンション市場も一段と息を吹き返しますね。CTAも販売ペース上がりそう。

免震は積層ゴムの交換やメンテにランニングコストがかかったりするみたいですけどね。

免震メンテはあるかもしれませんが、ＤＷ型マンションの外装に関するメンテは、一般のタイル張りマンションと比べ手が掛からないそうです。

そうなんですか。
大規模修繕で一番費用が発生するのは修繕そのものよりも、足場の設置だと聞いたことがありました。
なので、高層になればなるほど足場費用が掛かるので修繕費が高額になると思っていました。

どちらかというと銀行も三井派ですが、シティータワーシリーズがかっこよくて好きですね。Ｓ社とつきあいだしてＳ社もよいと思いました。

WCT内見とかするとやっぱカッコイイんで見に行くべき。

早稲田だってピンキリだろ。
スポーツで入ったり、夜間があったり。
学部だって色々ある。

でもいまはどこも推薦で大学入れるから大学のブランド＝人の信頼度ではなくなってるよね。
名門大学に通う学生も恐ろしいほど痛々しいよ。

>>238
>早稲田卒で一生ＭＲでいいと思ってるとか、有り得ないと思いますが。
早稲田の社学あたりだったら「アリ」でしょ。

早稲田ぐらいでどうしてこんなに騒がしいの？

売主も焦って売ってるみたいだね。
とりあえず契約までもっていかないと、住み替えできないみたい。
値引き交渉のチャンスかもね。

＞２１０

１位の品川ってシティタワー品川のせいだから信用しちゃダメですよ。

247
CTSと三井の神宮前の定借でしょ。そんなの言われんでも分かるわ。
じゃあ１位と２位は異常値として抜こうか。そうしたらテニスの森は４位だね。
株価や経済情勢って、全体的に言えるものでしょ。別にテニスの森だけ集中砲火で賃料が下がってる訳ではない。
いずれにしろテニスの森の新築マンションPERの優位性を否定するだけのロジックにはなって無い。

別に新築マンションを投資用に回せなんて誰も言ってないよ。
ここを買う人はあくまで自己居住目的でしょ。新築マンションPERはその際の資産性の一指標として捉える程度に過ぎない。
投資用じゃ無い事からしてわざわざ不動産屋まで出向いて実質利回り出す必要も無い。
そんなの利便性の高い駅近のワンルーム中古コンパクトマンションにタワマンが実質利回りで勝る訳なくない？
分譲価格が高騰している豊洲や東雲などに比べれば優位性あるよね程度のもの。
読解力ないよあなた。

オリゾン3980万円買って、投資用にしたら？

↑投資案件だったら高すぎ

20万くらいで貸せるんじゃない？ダメかな。

管理費込みで18万円ぐらいかな

ついにCTAも内覧会の準備開始ですかね。

>>248
読解力無くてすいませんね～。
あなたがよく知らない人が誤認するような記事をリンクさせて｢めっちゃ優秀じゃないですか｣なんて書いてたから反応しちゃいましたよ(笑)
四分の一が定借のランキングですよ？去年から品川以外はランキング総入れ替えだし。どういったエリアが上位に上がってるか良く考えて下さい。そりゃあ有明も上位になりますわ。


不動産の事良くお分かりようだし、延々続きそうなんでこれを最後の書き込みにします。

あ、それと私は有明を否定しる訳じゃないですからね。ライフスタイルによっては最高の場所だと思います。

今、賃料はかなり下がってます。(売買価格も下がってますが)有明の物件を20数万出して借りようって人がどれだけいると思います？それだけ出して借りるなら豊洲にしませんか？有明テニスの森は賃貸で人気の出るエリアとは思えません。収益性が他と比べて高いって事に関しては疑問ですね。大幅値引きで買った人々はまた話が違いますけど。

内覧は契約者のみですか？

＞どういったエリアが上位に上がってるか良く考えて下さい。そりゃあ有明も上位になりますわ。

分譲価格が抑えられている割には賃料が取れるエリア、有明はそういったエリアって事ですね。だから優秀ですねと書いたまでですよ。
「そりゃ上位になりますわ」って事は、それを認めては頂いているって事ですね。

あなたが疑問をお持ちなのが、有明の賃料がかなり下がっているのではないかと言う疑問ですね。20万出すなら豊洲にしませんかって事ですね。じゃあ豊洲を買えばいいんですかね。でも豊洲は分譲価格が有明より高いですよね。って事はこの不況によって豊洲のPERが有明を逆転して上回っているとも言えないですよね。

結局、あのリンク先の記事と私が最初から何を言いたかったかと言うのは、一貫して有明の地は「分譲価格の割には賃料が他の地域に比べると相対的に高く取れるんですね」って事です。ただそれだけ。

＞231
エコジョーズもエコキュートも入っていないのに。なぜ、エコなんだ。
エコ＝管理費とは違うということを勉強しなさい。
それと、ここの契約者はこのマンションの修繕費と管理費の合計と、将来、必要と予想している費用のバランス
チェックはしたのかな。私の試算（他社比較）では、機械式駐車場の修繕費の見積もり及び、将来、入替えの見積もり費用
が不足しており、追加費用がかなり発生する。その金額は数億円と見ている。
わかり易くいえば、耐久材の年度無視や予想が超甘いということ。
ヒントはＷＣＴを検討し、他物件と比較すると比較的わかりやすい。

しっかり、勉強しての購入を提案しておこう。でないと、安いから買うというものは、安いからぎりぎりで購入した
というもの達もいて後悔するぞ。
ここの中古価格は竣工初年度に１５％落ち～、２年目は２０％～、３年目４０％～の落ちと覚悟を決めての判断
も必要だ。つまり、売りたくても塩漬けになるどこかの株と同じことになるということだ。

>257
本質は、あんな医療大学とお見合いの超やば物件に誰が賃貸で住みたいかということだ。
現在の価格はＢＭＡ，オリゾンなどから出ているものであり、駅遠で完璧お見合いの私生活まる見え
物件の賃貸は価格設定をかなり下げないと、誰も借りないということだ。
７０平米、１５～１８万程度だろう。利用者は東雲住民の需要に応えれる家賃設定にしないと、
空いた後の募集で苦労する。
そういうリスクを考えなさい。私は、そういうリスクを考えて、ここに投資してみようと思っている。

がんばるなぁ…

久々にご近所さん登場ですね。
ご近所さんが書き込むとレスが増えるから楽しみです。