シティタワー有明 その７

>>181
早稲田なんて、いまやそんなもんだよ。

オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円で売られています。
これは今年最大の買い時ではないでしょうか？
CTAより良いと思います。

他デベの物件見に行ってCTAと比較検討してるって言ったら、「CTAは残り少ないんじゃないですか。良くお部屋抑えられましたね。」って言われた。
他デベもここは売れてるとの認識らしい。
「CTAは完成後ですと見れるお部屋はかなり限られて来るかと思いますが、当社の物件でしたら完成後に実際のお部屋を見る事が出来ます。」とも言われ、それって売り文句なの？って思いました。

>>183
最近良く
オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円
の書き込みを見かけますけど、まさか居住者さん？それとも仲介業者さん？
なかなかしつこいですね。４階のやつでしょ。分かったよ。
修繕費上がる前に売れるといいね。

ＣＴＡ売れているんですね！
他デベも認めているなんてすごい！

売れる理由はなんでしょうかねー

早稲田なんて、
そこらじゅうにいるじゃん

オリゾンの居住者です。
修繕費は値上がりしないと思うので、是非購入していただきたいです。
千葉への住み替えなので、とりあえず売買契約が締結されないと、新しい家がキャンセルされてしまうんですよね。。。。
ちょっと焦り気味です。

CTAはもう良い部屋選べませんよ。オリゾン買ってください。

>>186さん
まぁ住友がDWやり出してから初めて弱気になった物件だからねーここと池袋は。
競合しそうな所だととりあえず勝どきゴクレはケタ違いに高い事が判明したから、あとはシンボルとBASの価格が公表されたら相対的にここの安さがより際立ってさらにペース上がると思うけどね。
契約者としてはとっととシンボルとBASの価格が公表されて胸を撫で下ろしたい所ではありますけどね。まぁ胸を撫で下ろす事になりそうですね。
今となってはここが高いと信じてやまないのはご近所さん位でしょ。笑

安いから売れてるだけだと思います。

オリゾンは有明地区では一番駅近なのでわざわざここで宣伝しなくても大丈夫でしょう。
仲介一件位じゃすみふもガタガタ言わないとは思いますが、誰も食いついていないのにあまりに連投するとさすがに目につきますよ。

オリゾン安いよ。買ったら？

＞安いから売れてるだけだと思います。
ただ安いだけが理由じゃないと思うけどな。あの外観見て安かろう悪かろうを感じる人はなかなかいないと思いますよ。
ミニバブル時代にハコ代に金掛けてボろうとしたけどボれなかったすみふにとっては残念な、買い手にとってはラッキーな物件なのだと思います。すみふにしたらここの粗利はかなり低いみたいなので。

CTAよりオリ中古のほうが良いと思います。

オリってさ、何かドロドロした血のかたまりの例のあれを連想しちゃうからさ。
近いってのもさ、何か月一のあれが近いみたいでさ。まぁ何て言うか、売れないよね。残念。

デベ的には価格設定を間違えたってことなんでしょうね。特に高層階。
MRで価格聞いた時、確かに「中層と高層でそれしか変わらないの」と思いました。
周りに何にも無いから中層でも高層でも眺望は大して変わらないとでも考えたのかな？

>>196
オリ買いたいのですね？
問い合わせ待ってます。

ここの初代所長が左遷される際に本部への腹いせも兼ねてやっつけで値付けしたせいでこんな事になったみたいですがね。現場も殿様物件あざーすって感じで誰もとがめる事なくGOしちゃったら、結果はお分かりの通りで。。
まぁ何にせよ、不況で転んでもタダじゃ起きない我々契約者はオイシイ思いをさせて貰いましたよ。エヘヘ

>>198さん
ご近所さんなら出ちゃったオリも拭いてくれるよ。

ご近所さん、オリ買ってください！

あの所長も変わってたの？
私でもそんなこと初耳。

営業よ。こんな夜中に連投かい。

たしかにオリ中古の仲介業者営業が
有明関連板で連投してる。

住友の所長は結果出ないとすぐ左遷だから気の毒だよな。
初代所長さんなんてリーマンショック真っ只中事前案内会まかされちゃったが為に、結果出なくて左遷でしょ。本部ももう少し時代背景とかの事情汲んであげたら良かったのに。
組織の全体最適化を図るにはそこを大目に見てあげて適正な値付けで売り出してればもう少し高層階でサヤ抜けたのにね。
アルコ＆ピース風に言えば、「成果主義か・・・。」って感じだね。

オリゾンマーレ安いですね。3980万円の売り出しなら、3600万くらいで購入できるんではないでしょうか。チャレンジする価値ありですね。

ぜんぜん安くない。
角部屋でも160万/坪の実績あり。しかも、北向きの眺望の良い部屋。

206
やすいとおもうならぜひちゃれんじしてください

住宅取得時の贈与税非課税枠、政府税調は「拡充認めず」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/091130/fnc0911302357031-n1.ht...

住宅ローン控除も危ういねぇ。金持ち優遇税制はとことん切られる方針が窺えるからね。
来年入居まではセーフだとしても、再来年のBASなんかは危ないんじゃない。

表1　首都圏新築マンションPER（収益力）上位12駅
http://jj.jp.msn.com/edit/single_dinks/kiji/vol_21/shisankachi_1.html

有明テニスの森は６位じゃないですか。結構優秀なんですね。
分譲価格70平米換算で5,468万円って事は、大体坪258万円ですか。ここは240万と言われているので、新築マンションPER17くらいですか。
ってめっちゃ優秀じゃないですか。

あなたのマンション「星」いくつ？　築年より重要な管理面に初評価制度
http://sankei.jp.msn.com/life/lifestyle/091127/sty0911271412004-n1.htm

管理状況を第三者の視点からチェックする「マンション管理評価機構」を２８日に設立し、本格的な調査を始める。主に中古分譲マンションの売買を見越し、近隣住民との交流の度合いなど購入時にはわかりにくい管理の実態を「星の数」で評価し、インターネットで公開する取り組みで、全国初という。

管理面が重視される流れからいくと、当然修繕積立てが十分になされているかもクローズアップされる様になりますね。管理面が重視されると言う時代の流れから言えばオリやガレ等の水物物件は修繕積立不足で評価下がるんじゃないですか。ここは財閥だしそう言った面での心配は少ないですね。

ま、今日のニュースで気になった事はこの位かな。

オリ中古安いですね。

思いっきりちょうちん記事ですな。。。
企画広告と、一般のニュースの違いも分からないのですか？

とりあえず、オリ71平米は安いと思うので、是非チャレンジを。

何階？

オリゾンの中古ってこれですか
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19223173/

安くていいと思ったのですが、３月下旬の引き渡し期日指定がちょっと・・・

オリ中古は４階。

>>213
＞しかも記事が古すぎる。
ほぉー2009年9月が古いならどれだけ足しげく有明の査定を出しに不動産屋に通ってるんですか。
リンク先の本当の意味？教えてあげようか。マンションPBRとPERの意味を一から。

「資産価値が高い＝都心エリア」と思いがちだが、「収益性」という観点からみれば、あまりにも分譲価格が高すぎる都心エリアの収益力は決して良いとはいえない。また、閑静な住宅地として人気が高い街も、高い分譲価格に見合った賃料は得られないため、収益性は良くない。「分譲価格は安いが、そこそこ賃料相場はよい」という物件のほうが割安感があり、案外狙い目といえるかも。
→まさにCTAじゃないですか。

＞思いっきりちょうちん記事ですな
ほう、ちょうちん記事の結果、品川・明治神宮前・海浜幕張と現在新築の売り物が出ていない地域を高評価とする記事が出来上がった訳ですか。オリゾンなんて今掴んだ所でこれから下がる一方でしょ。ただ安く買いたい人が高い仲介手数料と金利を払って買えばいいだけ。グロスの総支払額ではそんなに変わらなかったりね。

CTAのおかげでガレリアの中古が大量に売りに出ているね。
オリゾンよりこっちのほうが安いよ

オリは1月から、修繕積立金が4倍になる。
ほんとに払えるか？

オリは占有面積が狭いので、ガレより管理費・修繕積立額共に割高になる。
ガレのほうがお買い得物件になっちゃうな。

CTAは七年目あたりから急に修繕費が高くなる

これだけのマンションの大規模修繕は大変ですよ。
タワマンは将来的にも資金に余裕のある方が買うマンションですよ。
価格に釣られましたが、先を考えて私は諦めました。

>>224はタワマン全部を否定している？
とりあえず板違いもいい所だと思うよ。

そんなこと言ったらほとんどが板違いだらけじゃない。

つまり、そーいう方々はタワマンには見当違いってこと。
分相応の物を買えばいいだけですね。

そう。
タワマンの資産価値やらそう言う側面を踏まえてもなお駅近の小規模マンションだか郊外の大規模マンションやらの方が良いと考えるならそれはそれでいいんじゃないですか。

>>224
タワマンに限らず、余裕ある資金計画を立てられない人が家買っちゃダメ。

>>181
私の担当の営業の人は東大でしたよ。
ここの若い人は皆さん本社から来ている人なのでは？

でも、ここは水場もないし、共用が少ないから、
ブリ、オリ、ガレの修繕地獄三兄弟とは
ちがって、いつまでもエコに暮らせるよね。

JSAもプールやバーがあるからめちゃくちゃかかること間違いないね。
四兄弟になっちゃうと語呂が悪い。