シティタワー有明 その７

住友不動産本体には、早稲田だろうが慶応だろうが何人も居ますよ。
しかし、ＭＲ要員は、同じバッジ付けた、同じ会社の仲間とは言っても、、
実は、別枠なんです。他社がアウトソーシングしている部分を、自社で行っているにすぎません。
給与も、ＭＲ要員の給与は、年収500万+歩合です。役職者でも550万+歩合。
6大学レベルは、いないですよ。明治法政程度でも、デベ本体に行けますから。

どれくらい売れました？ご存知の方はいますか？

本体には高学歴な人もいるでしょ。
てゆーか学歴関係なくない？

>>139
そう、よく学歴ない人間が６大学って表現使うんだよね。
それは野球の括りだってのに。
一切受験とかに関われなかったんだろうね。

ごめん、本体とＭＲの違いって何なの？
同じ会社の社員だよね？

>>142
半分は契約済みの様ですよ。
竣工までに７割売ってあとは完成後ゆっくりと捌いてく様ないつもの感じみたい。

夏時点で、半分くらい契約済みだったような。

9月に行った時も、契約は半分ぐらいだったよ

同じく９月に行った段階で、既に高層階はほぼ選べない状況でした。
割安な下層階が埋まって、最終的に残るのは、一番割高な中層階でしょうか。

DWならではの眺望を生かすため角住居(25-30階)を検討中のものですが、
みなさんは東角と北角とどちらが好みですか？

【北西】○東京タワー　○三つ子タワー群(予定)　○レインボーブリッジ(ほぼ見えないが)
　　　　△テプコ　△眺望不安あり(再開発区域)　
【北角】○新東京タワー　○豊洲タワー群　○眺望不安なし(運河)
【北東】○東雲タワー郡　○眺望不安小(再開発区域外)
【東角】○東京湾　○眺望不安小(再開発区域外)
【南東】○東京湾　○臨海大橋　○眺望不安小(文教地区)

シティビュー&ランドマーク多数の【北角】、オーシャンビュー&眺望不安が少ない【東角】
あまり差はないように感じますが、東角のほうが坪単価高いんですよね。
他に○△×ってありましたっけ？駅遠いとか眺望に関係ないのは置いといて。

その前に
角住居(25-30階)って残っているの？

自分が買うのに他人の好みを聞くとは、、、
まさかここを投資用で購入？

そういや角住戸はあまってるとか聞いたな。次はどこから集中的に販売するか、すみふも考えてるのかな

へえ、俺が行ったときは、角部屋の状況は教えてくれなかったな。

DWの角部屋は人気だからいつでも売れると見込んで最後まで手玉を残しているんでしょう。
１期でも角部屋の売り物はほとんどなかったですしね。
２期の目玉は角部屋かな。とは言え、相対で少しずつ売ってはいるんでしょうね。
やはりランドマークが見える北角、西角が人気ありそうですね。

>>141
どうでもいいけどここは本体の人が売っていた。少なくとも僕が契約した9月までは。
土地の仕入れをやってたけど、在庫が余っているから一時的に営業にきていると言っていたよ。
ちなみに僕の担当の人は早稲田だった。

へぇー 用地仕入れの担当まで、営業にまわされるなんて、すみふも都内の大型物件の在庫だぶつきも、かなり深刻だね

ワールドシティ－でも本社の人、来てたよ。

湾岸といえば、かの地の湾岸物件はどうなるんだろうね？
ナキールタワーとか。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134259971.html

角住戸残ってますよ！

低層階も中層階も角も選べない。ここの営業マン売る気あるのかと思うほど部屋を紹介してくれない。

>>151
　自身の住居用です。ココのメリットは賃貸では評価されにくいですから。

>>153
　私も予算的に厳しい、要望を満たさない部屋はハナから間取りを見せてもらえませんでした。
　お気に触ったら大変申し訳ありません。

>>154
　西は間取りも眺望も良いんですが、ガレを抜ける(気にならなくなる)のが30階ぐらいからで
　ウチは予算的に検討に入れていません。まだ残っているかどうかも不明ですが。

>>154
西角はやばいよ。
どれだけ丸見えかは絶対に確認した方がいいと思う。

6200万以下の角部屋はありますか？

北角の低層なら5500万～だったと思う。
値段変更していなければですが。

>>161
　仰るとおり～29階の西角住居はガレ側をカーテンなどで覆う必要がありますね。
　中住居だと思って住めばいいかな（でも角部屋なので坪単価+10数万ですが）

>>163
　6200万以下の角住居あったと思いますよ（北、西、南の低層階）
　でも6200万なら北西の高層階中住居をオススメします。

質問させて頂いた【北角】or【東角】についてはいかがでしょうか？

今日、ゆりかもめ乗ってて思いましたけど、高層階じゃなくても、眺望は楽しめそうですね。
ただ北側に建設が始まったらアウトかもしれませんけど。

でもいまはどこも推薦で大学入れるから大学のブランド＝人の信頼度ではなくなってるよね。
名門大学に通う学生も恐ろしいほど痛々しいよ。

すべてを知ってないのに、ひとくくりに「名門大学に通う学生」なんて言っちゃって。。。
そんな事言ってちゃ、あなたの信頼度もどんどん下がってしまいますよ。

6200万円あれば、今ならBMAでも相当にいい部屋が買えますね

でももういい間取りは残ってないですがね…。角かプレミアムか低層階

6200万円あれば、スカイタワーなら、どれぐらい良い部屋が買えますかね。年明けの価格発表をまって、CTAと比べてもいいと思われます。

6000万=CTA上階層の80平米

そーいえばBEACONも年明け、非分譲扱いだった住戸を売り出すとか言ってましたよ 比較対象物件はCTA、BMA、BAS、BEACON、豊洲のCTT、TOYOSU TOWER、分譲開始前のThe symbol。
来春３月に向けて、各社の値引き合戦に期待ですね！

高い部屋って、いくら？

ほぉー 十人も異動になったんですね、すみふさん。社内人事の人事書き込みご苦労さん。

そんなに異動させて、ここはどーなるのー？

私は契約者だって。すみふ社員がそんなバレバレの内部情報カキコミするわけないだろ。
契約者なら新担当から連絡あるよ。ＭＲから営業流出してるみたいよ。

営業マンの人数減るの？それとも、どこかから補充されるの？

>>181
早稲田なんて、いまやそんなもんだよ。

オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円で売られています。
これは今年最大の買い時ではないでしょうか？
CTAより良いと思います。

他デベの物件見に行ってCTAと比較検討してるって言ったら、「CTAは残り少ないんじゃないですか。良くお部屋抑えられましたね。」って言われた。
他デベもここは売れてるとの認識らしい。
「CTAは完成後ですと見れるお部屋はかなり限られて来るかと思いますが、当社の物件でしたら完成後に実際のお部屋を見る事が出来ます。」とも言われ、それって売り文句なの？って思いました。

>>183
最近良く
オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円
の書き込みを見かけますけど、まさか居住者さん？それとも仲介業者さん？
なかなかしつこいですね。４階のやつでしょ。分かったよ。
修繕費上がる前に売れるといいね。

ＣＴＡ売れているんですね！
他デベも認めているなんてすごい！

売れる理由はなんでしょうかねー

早稲田なんて、
そこらじゅうにいるじゃん

オリゾンの居住者です。
修繕費は値上がりしないと思うので、是非購入していただきたいです。
千葉への住み替えなので、とりあえず売買契約が締結されないと、新しい家がキャンセルされてしまうんですよね。。。。
ちょっと焦り気味です。

CTAはもう良い部屋選べませんよ。オリゾン買ってください。

>>186さん
まぁ住友がDWやり出してから初めて弱気になった物件だからねーここと池袋は。
競合しそうな所だととりあえず勝どきゴクレはケタ違いに高い事が判明したから、あとはシンボルとBASの価格が公表されたら相対的にここの安さがより際立ってさらにペース上がると思うけどね。
契約者としてはとっととシンボルとBASの価格が公表されて胸を撫で下ろしたい所ではありますけどね。まぁ胸を撫で下ろす事になりそうですね。
今となってはここが高いと信じてやまないのはご近所さん位でしょ。笑

安いから売れてるだけだと思います。

オリゾンは有明地区では一番駅近なのでわざわざここで宣伝しなくても大丈夫でしょう。
仲介一件位じゃすみふもガタガタ言わないとは思いますが、誰も食いついていないのにあまりに連投するとさすがに目につきますよ。

オリゾン安いよ。買ったら？

＞安いから売れてるだけだと思います。
ただ安いだけが理由じゃないと思うけどな。あの外観見て安かろう悪かろうを感じる人はなかなかいないと思いますよ。
ミニバブル時代にハコ代に金掛けてボろうとしたけどボれなかったすみふにとっては残念な、買い手にとってはラッキーな物件なのだと思います。すみふにしたらここの粗利はかなり低いみたいなので。

CTAよりオリ中古のほうが良いと思います。

オリってさ、何かドロドロした血のかたまりの例のあれを連想しちゃうからさ。
近いってのもさ、何か月一のあれが近いみたいでさ。まぁ何て言うか、売れないよね。残念。

デベ的には価格設定を間違えたってことなんでしょうね。特に高層階。
MRで価格聞いた時、確かに「中層と高層でそれしか変わらないの」と思いました。
周りに何にも無いから中層でも高層でも眺望は大して変わらないとでも考えたのかな？

>>196
オリ買いたいのですね？
問い合わせ待ってます。

ここの初代所長が左遷される際に本部への腹いせも兼ねてやっつけで値付けしたせいでこんな事になったみたいですがね。現場も殿様物件あざーすって感じで誰もとがめる事なくGOしちゃったら、結果はお分かりの通りで。。
まぁ何にせよ、不況で転んでもタダじゃ起きない我々契約者はオイシイ思いをさせて貰いましたよ。エヘヘ

>>198さん
ご近所さんなら出ちゃったオリも拭いてくれるよ。

ご近所さん、オリ買ってください！

あの所長も変わってたの？
私でもそんなこと初耳。

営業よ。こんな夜中に連投かい。

たしかにオリ中古の仲介業者営業が
有明関連板で連投してる。

住友の所長は結果出ないとすぐ左遷だから気の毒だよな。
初代所長さんなんてリーマンショック真っ只中事前案内会まかされちゃったが為に、結果出なくて左遷でしょ。本部ももう少し時代背景とかの事情汲んであげたら良かったのに。
組織の全体最適化を図るにはそこを大目に見てあげて適正な値付けで売り出してればもう少し高層階でサヤ抜けたのにね。
アルコ＆ピース風に言えば、「成果主義か・・・。」って感じだね。

オリゾンマーレ安いですね。3980万円の売り出しなら、3600万くらいで購入できるんではないでしょうか。チャレンジする価値ありですね。

ぜんぜん安くない。
角部屋でも160万/坪の実績あり。しかも、北向きの眺望の良い部屋。

206
やすいとおもうならぜひちゃれんじしてください

住宅取得時の贈与税非課税枠、政府税調は「拡充認めず」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/091130/fnc0911302357031-n1.ht...

住宅ローン控除も危ういねぇ。金持ち優遇税制はとことん切られる方針が窺えるからね。
来年入居まではセーフだとしても、再来年のBASなんかは危ないんじゃない。

表1　首都圏新築マンションPER（収益力）上位12駅
http://jj.jp.msn.com/edit/single_dinks/kiji/vol_21/shisankachi_1.html

有明テニスの森は６位じゃないですか。結構優秀なんですね。
分譲価格70平米換算で5,468万円って事は、大体坪258万円ですか。ここは240万と言われているので、新築マンションPER17くらいですか。
ってめっちゃ優秀じゃないですか。

あなたのマンション「星」いくつ？　築年より重要な管理面に初評価制度
http://sankei.jp.msn.com/life/lifestyle/091127/sty0911271412004-n1.htm

管理状況を第三者の視点からチェックする「マンション管理評価機構」を２８日に設立し、本格的な調査を始める。主に中古分譲マンションの売買を見越し、近隣住民との交流の度合いなど購入時にはわかりにくい管理の実態を「星の数」で評価し、インターネットで公開する取り組みで、全国初という。

管理面が重視される流れからいくと、当然修繕積立てが十分になされているかもクローズアップされる様になりますね。管理面が重視されると言う時代の流れから言えばオリやガレ等の水物物件は修繕積立不足で評価下がるんじゃないですか。ここは財閥だしそう言った面での心配は少ないですね。

ま、今日のニュースで気になった事はこの位かな。

オリ中古安いですね。

思いっきりちょうちん記事ですな。。。
企画広告と、一般のニュースの違いも分からないのですか？

とりあえず、オリ71平米は安いと思うので、是非チャレンジを。

何階？

オリゾンの中古ってこれですか
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19223173/

安くていいと思ったのですが、３月下旬の引き渡し期日指定がちょっと・・・

オリ中古は４階。

>>213
＞しかも記事が古すぎる。
ほぉー2009年9月が古いならどれだけ足しげく有明の査定を出しに不動産屋に通ってるんですか。
リンク先の本当の意味？教えてあげようか。マンションPBRとPERの意味を一から。

「資産価値が高い＝都心エリア」と思いがちだが、「収益性」という観点からみれば、あまりにも分譲価格が高すぎる都心エリアの収益力は決して良いとはいえない。また、閑静な住宅地として人気が高い街も、高い分譲価格に見合った賃料は得られないため、収益性は良くない。「分譲価格は安いが、そこそこ賃料相場はよい」という物件のほうが割安感があり、案外狙い目といえるかも。
→まさにCTAじゃないですか。

＞思いっきりちょうちん記事ですな
ほう、ちょうちん記事の結果、品川・明治神宮前・海浜幕張と現在新築の売り物が出ていない地域を高評価とする記事が出来上がった訳ですか。オリゾンなんて今掴んだ所でこれから下がる一方でしょ。ただ安く買いたい人が高い仲介手数料と金利を払って買えばいいだけ。グロスの総支払額ではそんなに変わらなかったりね。

CTAのおかげでガレリアの中古が大量に売りに出ているね。
オリゾンよりこっちのほうが安いよ

オリは1月から、修繕積立金が4倍になる。
ほんとに払えるか？

オリは占有面積が狭いので、ガレより管理費・修繕積立額共に割高になる。
ガレのほうがお買い得物件になっちゃうな。

CTAは七年目あたりから急に修繕費が高くなる

これだけのマンションの大規模修繕は大変ですよ。
タワマンは将来的にも資金に余裕のある方が買うマンションですよ。
価格に釣られましたが、先を考えて私は諦めました。

>>224はタワマン全部を否定している？
とりあえず板違いもいい所だと思うよ。

そんなこと言ったらほとんどが板違いだらけじゃない。

つまり、そーいう方々はタワマンには見当違いってこと。
分相応の物を買えばいいだけですね。

そう。
タワマンの資産価値やらそう言う側面を踏まえてもなお駅近の小規模マンションだか郊外の大規模マンションやらの方が良いと考えるならそれはそれでいいんじゃないですか。

>>224
タワマンに限らず、余裕ある資金計画を立てられない人が家買っちゃダメ。

>>181
私の担当の営業の人は東大でしたよ。
ここの若い人は皆さん本社から来ている人なのでは？

でも、ここは水場もないし、共用が少ないから、
ブリ、オリ、ガレの修繕地獄三兄弟とは
ちがって、いつまでもエコに暮らせるよね。

JSAもプールやバーがあるからめちゃくちゃかかること間違いないね。
四兄弟になっちゃうと語呂が悪い。

大手不動産株が切り返す、日銀臨時会合開催の報道で金融緩和策に対する期待感
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20091201-00935009-fisf-stocks

金利が下がるー。やったー。全額変動にしといて良かったー。
これでマンション市場も一段と息を吹き返しますね。CTAも販売ペース上がりそう。

免震は積層ゴムの交換やメンテにランニングコストがかかったりするみたいですけどね。

免震メンテはあるかもしれませんが、ＤＷ型マンションの外装に関するメンテは、一般のタイル張りマンションと比べ手が掛からないそうです。

そうなんですか。
大規模修繕で一番費用が発生するのは修繕そのものよりも、足場の設置だと聞いたことがありました。
なので、高層になればなるほど足場費用が掛かるので修繕費が高額になると思っていました。

どちらかというと銀行も三井派ですが、シティータワーシリーズがかっこよくて好きですね。Ｓ社とつきあいだしてＳ社もよいと思いました。

WCT内見とかするとやっぱカッコイイんで見に行くべき。

早稲田だってピンキリだろ。
スポーツで入ったり、夜間があったり。
学部だって色々ある。

でもいまはどこも推薦で大学入れるから大学のブランド＝人の信頼度ではなくなってるよね。
名門大学に通う学生も恐ろしいほど痛々しいよ。