シティタワー有明 その７

住友不動産本体には、早稲田だろうが慶応だろうが何人も居ますよ。
しかし、ＭＲ要員は、同じバッジ付けた、同じ会社の仲間とは言っても、、
実は、別枠なんです。他社がアウトソーシングしている部分を、自社で行っているにすぎません。
給与も、ＭＲ要員の給与は、年収500万+歩合です。役職者でも550万+歩合。
6大学レベルは、いないですよ。明治法政程度でも、デベ本体に行けますから。

どれくらい売れました？ご存知の方はいますか？

本体には高学歴な人もいるでしょ。
てゆーか学歴関係なくない？

>>139
そう、よく学歴ない人間が６大学って表現使うんだよね。
それは野球の括りだってのに。
一切受験とかに関われなかったんだろうね。

ごめん、本体とＭＲの違いって何なの？
同じ会社の社員だよね？

>>142
半分は契約済みの様ですよ。
竣工までに７割売ってあとは完成後ゆっくりと捌いてく様ないつもの感じみたい。

夏時点で、半分くらい契約済みだったような。

9月に行った時も、契約は半分ぐらいだったよ

同じく９月に行った段階で、既に高層階はほぼ選べない状況でした。
割安な下層階が埋まって、最終的に残るのは、一番割高な中層階でしょうか。

DWならではの眺望を生かすため角住居(25-30階)を検討中のものですが、
みなさんは東角と北角とどちらが好みですか？

【北西】○東京タワー　○三つ子タワー群(予定)　○レインボーブリッジ(ほぼ見えないが)
　　　　△テプコ　△眺望不安あり(再開発区域)　
【北角】○新東京タワー　○豊洲タワー群　○眺望不安なし(運河)
【北東】○東雲タワー郡　○眺望不安小(再開発区域外)
【東角】○東京湾　○眺望不安小(再開発区域外)
【南東】○東京湾　○臨海大橋　○眺望不安小(文教地区)

シティビュー&ランドマーク多数の【北角】、オーシャンビュー&眺望不安が少ない【東角】
あまり差はないように感じますが、東角のほうが坪単価高いんですよね。
他に○△×ってありましたっけ？駅遠いとか眺望に関係ないのは置いといて。

その前に
角住居(25-30階)って残っているの？

自分が買うのに他人の好みを聞くとは、、、
まさかここを投資用で購入？

そういや角住戸はあまってるとか聞いたな。次はどこから集中的に販売するか、すみふも考えてるのかな

へえ、俺が行ったときは、角部屋の状況は教えてくれなかったな。

DWの角部屋は人気だからいつでも売れると見込んで最後まで手玉を残しているんでしょう。
１期でも角部屋の売り物はほとんどなかったですしね。
２期の目玉は角部屋かな。とは言え、相対で少しずつ売ってはいるんでしょうね。
やはりランドマークが見える北角、西角が人気ありそうですね。

>>141
どうでもいいけどここは本体の人が売っていた。少なくとも僕が契約した9月までは。
土地の仕入れをやってたけど、在庫が余っているから一時的に営業にきていると言っていたよ。
ちなみに僕の担当の人は早稲田だった。

へぇー 用地仕入れの担当まで、営業にまわされるなんて、すみふも都内の大型物件の在庫だぶつきも、かなり深刻だね

ワールドシティ－でも本社の人、来てたよ。

湾岸といえば、かの地の湾岸物件はどうなるんだろうね？
ナキールタワーとか。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134259971.html

角住戸残ってますよ！

低層階も中層階も角も選べない。ここの営業マン売る気あるのかと思うほど部屋を紹介してくれない。

>>151
　自身の住居用です。ココのメリットは賃貸では評価されにくいですから。

>>153
　私も予算的に厳しい、要望を満たさない部屋はハナから間取りを見せてもらえませんでした。
　お気に触ったら大変申し訳ありません。

>>154
　西は間取りも眺望も良いんですが、ガレを抜ける(気にならなくなる)のが30階ぐらいからで
　ウチは予算的に検討に入れていません。まだ残っているかどうかも不明ですが。

>>154
西角はやばいよ。
どれだけ丸見えかは絶対に確認した方がいいと思う。

6200万以下の角部屋はありますか？

北角の低層なら5500万～だったと思う。
値段変更していなければですが。

>>161
　仰るとおり～29階の西角住居はガレ側をカーテンなどで覆う必要がありますね。
　中住居だと思って住めばいいかな（でも角部屋なので坪単価+10数万ですが）

>>163
　6200万以下の角住居あったと思いますよ（北、西、南の低層階）
　でも6200万なら北西の高層階中住居をオススメします。

質問させて頂いた【北角】or【東角】についてはいかがでしょうか？

今日、ゆりかもめ乗ってて思いましたけど、高層階じゃなくても、眺望は楽しめそうですね。
ただ北側に建設が始まったらアウトかもしれませんけど。

でもいまはどこも推薦で大学入れるから大学のブランド＝人の信頼度ではなくなってるよね。
名門大学に通う学生も恐ろしいほど痛々しいよ。

すべてを知ってないのに、ひとくくりに「名門大学に通う学生」なんて言っちゃって。。。
そんな事言ってちゃ、あなたの信頼度もどんどん下がってしまいますよ。

6200万円あれば、今ならBMAでも相当にいい部屋が買えますね

でももういい間取りは残ってないですがね…。角かプレミアムか低層階

6200万円あれば、スカイタワーなら、どれぐらい良い部屋が買えますかね。年明けの価格発表をまって、CTAと比べてもいいと思われます。

6000万=CTA上階層の80平米

そーいえばBEACONも年明け、非分譲扱いだった住戸を売り出すとか言ってましたよ 比較対象物件はCTA、BMA、BAS、BEACON、豊洲のCTT、TOYOSU TOWER、分譲開始前のThe symbol。
来春３月に向けて、各社の値引き合戦に期待ですね！

高い部屋って、いくら？

ほぉー 十人も異動になったんですね、すみふさん。社内人事の人事書き込みご苦労さん。

そんなに異動させて、ここはどーなるのー？

私は契約者だって。すみふ社員がそんなバレバレの内部情報カキコミするわけないだろ。
契約者なら新担当から連絡あるよ。ＭＲから営業流出してるみたいよ。

営業マンの人数減るの？それとも、どこかから補充されるの？

>>181
早稲田なんて、いまやそんなもんだよ。

オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円で売られています。
これは今年最大の買い時ではないでしょうか？
CTAより良いと思います。

他デベの物件見に行ってCTAと比較検討してるって言ったら、「CTAは残り少ないんじゃないですか。良くお部屋抑えられましたね。」って言われた。
他デベもここは売れてるとの認識らしい。
「CTAは完成後ですと見れるお部屋はかなり限られて来るかと思いますが、当社の物件でしたら完成後に実際のお部屋を見る事が出来ます。」とも言われ、それって売り文句なの？って思いました。

>>183
最近良く
オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円
の書き込みを見かけますけど、まさか居住者さん？それとも仲介業者さん？
なかなかしつこいですね。４階のやつでしょ。分かったよ。
修繕費上がる前に売れるといいね。

ＣＴＡ売れているんですね！
他デベも認めているなんてすごい！

売れる理由はなんでしょうかねー

早稲田なんて、
そこらじゅうにいるじゃん

オリゾンの居住者です。
修繕費は値上がりしないと思うので、是非購入していただきたいです。
千葉への住み替えなので、とりあえず売買契約が締結されないと、新しい家がキャンセルされてしまうんですよね。。。。
ちょっと焦り気味です。

CTAはもう良い部屋選べませんよ。オリゾン買ってください。

>>186さん
まぁ住友がDWやり出してから初めて弱気になった物件だからねーここと池袋は。
競合しそうな所だととりあえず勝どきゴクレはケタ違いに高い事が判明したから、あとはシンボルとBASの価格が公表されたら相対的にここの安さがより際立ってさらにペース上がると思うけどね。
契約者としてはとっととシンボルとBASの価格が公表されて胸を撫で下ろしたい所ではありますけどね。まぁ胸を撫で下ろす事になりそうですね。
今となってはここが高いと信じてやまないのはご近所さん位でしょ。笑