シティタワー有明 その７

>>997
それは年中に日が当たらないところはしんどいでしょう。
南東は朝から海が見えていいよ。
北の夜景はいつか消えてしまうリスクはあるし、すぐ飽きるし。

どこのDW物件にお住みですか？

ここは南東ですから、午後2時以後はあまり当たらないと思いますよ。

↑
そのとーり、と思います。
ＤＷで東南向きなんて、ちょうどいい絶妙な向きです。

夏もいやな西日避けられるし
冬は朝からぽっかぽか、
たまらんねぇ～

ＷＣＴは遮熱フィルム貼ってないですから。
私はＷＣＴからＣＴＴに買い替えましたが、部屋の暑さは全然違います。
ＷＣＴでは東向き、ＣＴＴは南向きですが、南向きの現在の方があまり暑いと感じません。
遮熱フィルムの効果は素晴らしいですよ。
あと結露はＷＣＴでは全くしませんでした。ＣＴＴでは冬を経験してないですからわかりませんが。
ガラスの厚みが確か１センチくらいあるから結露しにくいと聞いています。
ＷＣＴに住む前は５階建ての普通の賃貸マンションに住んでいましたが冬は毎日ガラスの結露拭きをしていました。
ですからＷＣＴはペアガラスでなかったので心配でしたが、ガラスの厚みが重要なんですね。

この手のタワーは北が一番すごしやすいのはもはや常識です
人気は北に集中する
南・西は断熱フィルムがあっても熱くて苦労しますぞ　そしてミラーカーテンは必需アイテムですぞ
出来ればLow-Eペアガラス　ミラーカーテンが理想　それでも真夏は暑いから
北の上層階が理想　照り返しでパノラマウィンドなら全く問題なく明るい
しかしこの物件では眺望考えると東南だね

北のほうが眺望がいい場合もあるから、北向きが人気のタワーもあるね。
ここの場合も、眺望の北もいいけど、南の日当たりも悪くないと思います。
東南向きなら過ごしやすいと思います。夏は南側は高く太陽があたるので直射日光は無い。

問題なのは西だけでしょ。西日は強烈ですよ。

南の良い点っていうのは、冬は低い太陽のおかげで直射日光が入り、夏は高い太陽により直射日光があたらない点。

南東の場合、朝１０時までは夏は暑いかもしれないが、それ以降は太陽は高く上り熱くならないだろう。

西は太陽という意味では最悪で冬も夏も暑く、苦労するだろうね。ただし、夜もポカポカ。

購入者だけど暖房代浮かすため、また暖かいほうが好きなので
遮熱フィルムないほうがいいな。一石二鳥。

直射日光って結構強烈だから、フィルムあるくらいが丁度いいと思うよ。
光は入ってくるし、熱だけ吸収。

先日行ったＣＴ大崎はフィルム有っても、結構室内暑いぞ。フィルム無いなど、ありえないよ。

日当たり良い人は南東でフィルム有り。
日当たり気にならず、眺望重視の人は北西でファイナルアンサーって所でしょうかね。

北は寒いですよ。なんというか、底冷えするんです。コンクリートまで冷えてる感じ・・
南は日中コンクリートと空気の温度が上昇して夜もそれが残りますが。
北は部屋に入った瞬間から寒い。。お買い得なので、仕事にでてる若いかたならよいかもしれませんが。

タワーはやはり東南が一番ベストだと思います。

すみふの価格設定のなぞについて知りたい契約者がいるならば、教えて上げよう。
ヒントは、ＢＭＡとＢＡＳの価格（中古）ができるだけ高値で維持することと繋がっている。
まぁ、ここまで言えばわかる人が多いが、ここは、けっこうのんびり屋が多いからな。
今、忙しいから。後で・・・・。リクエスト有りに限るから丁寧な態度（瞬殺などしたらアウト）が大事だな。

ＣＴＴの12階の友達の部屋で一泊しましたが、4時ごろ朝日が熱くて起きました。
カーテン閉めないと生活できないって思いました。

4時は日の出前では？

アツくて大変という印象を与えたい人がいるんでしょうね。。。。
自分だけ安く買いたいっていう気持ちがあるのは分かりますが、、、、

なんか、卑劣にも感じます。

学生時代の夏休みに、朝９時くらいに暑くて起きるのが日課になってた気がする。
朝日が暑いのはこれくらい？

CTA安くていいなとは思うけど、微妙な駅距離ですね。
歩けなくは無いけど、、、って感じ。

>>27
「暑い」と「熱い」では、だいぶ違うからね。＜23さんは朝日を熱く感じる。日の出前に。

>>28
だから、安いのでは？
全て揃ってたら、高いでしょう。

CTAは高いよ。あの立地、あの部屋の仕様で、あの値段は高すぎると思う。
でも狂信的な住友不動産ファン、DWファンがほんとにいるのであれば、彼らからすれば安く感じるのかもね。有明は彼らからすれば最安値シティタワーなんでしょう

>>31
君にとっては高いのでしょう。
相対的にではなく、個人的に。
”あの仕様”の詳細もわからん。

>>31

いいこといいますね。そうなんですよ、結局。シティータワーが欲しいと思っている人にとっては、今買える新築で一番安いシティータワーだった、という事ですよね。有明がどうこうっていうのは二の次なんですよ。
有明は「今のところ」眺望もある、というおまけ付きがまた魅力なんですよ。

>>34
ん？あなたは契約者？
それとも、契約者の決定理由をそんな簡単なことだけだと思っている人？

免震タワーマンションがこの値段なんて、かなり安いんじゃないですか？
都心からも近いし。
駅近が良いならオリゾンマーレの南東角部屋７２平米が３,９８０万で出てるので、そっちのほうがいいかも。

それ、安すぎでは？

安く出してきてのは、修繕費から逃げたい組でしょう・・。

月々の支払いが２万増えるってことは、３９８０万でなく４７００万くらいの物件買うのと一緒だよ。
自分の懐とよく相談して買ったほうがいいかと。

CTA最高だね。こんなに安くシティタワーが買えるなんて奇跡だよ。
天下の住不のDWが庶民にも手が届くなんて夢のようだね。即完しないなんて、みんなおかしいんじゃない？東雲団地が嫌だの、駅が遠いだの、スーパーが遠いだの。当たり前だっつーの。学校が近いだけありがたく思えっつーの。
住友のシティタワーがこの値段なんだぜ。生活不便は当たり前だっつーの
understand？

このくらいの駅までの距離ならぜんぜん許せるけどね。
スーパーもかなり大規模なスーパーが東雲にあるよ。

奇跡ってのは大げさだけど、まぁ安いと思うよ。
このあたりはまだまだ安いので、まだまだ値上がり余地もあると思うし。

水を指すようだけど、値段的には、ここはシティタワー池袋と同じ水準だよ。
シティタワー池袋は、有楽町線＆副都心の要町駅から徒歩６分だし、２４時間スーパーがすぐ傍にある。住宅地に立ってるから、将来DWの眺望が遮られるリスクもほとんどゼロ。
池袋駅も徒歩圏だから、終電は遅いし、歩いてデパートや美味しいお店巡りもできる。ヤマダ電器総本店、エチカやエソラとか新しい商業施設も続々とオープンしている。
生活利便性を我慢して有明に住むくらいなら、池袋の方が良かったのでは？

池袋は坪280万くらいでは。確かに利便性は申し分ないですが、その分高くて手が出ません。

池袋：２８０万
有明：２４０万

ぜんぜん違うと思うが。。。。
そもそもエリアが違うので、好みの差ってのが一番効いてくると思うよ。

まぁ、２４０万で貧乏人って思える人がいるなら、そうなんでしょうね。
結局はどこと比べるかって事なんですよね。このあたりの新築では、かなり割安だとは思いますよ。

設備もいいし、間取りも構造もいいマンションなので購入しても満足いくと思いますよ。

池袋の坪２８０万円って、３回の値上げを経た価格ですよ。
初期であれば坪２３０万円〜でした。

池袋には海がない！
どうしても、水辺がよかったので、私は有明にしました。
加えて、池袋のシティタワーは外観も違いますよね。

>>56
同感、池袋と同じ値段だったとしても有明を選ぶ。
あんなごちゃごちゃしたところは、
俺は住む気がしない。好みの問題ですね

好みの問題！池袋が好きで安いと思うんならそっち買えば～

池袋？？？？
要町ですよね。。。

>>59
池袋も要町も興味ないのでどちらでもかまわないｗ

おはようございます。49です。
よくよく考えたら、他人様の掲示板で、池袋の方がいいなんて僭越でした。失礼しました。
同じシティタワーの契約者同士、どうぞこれからもよろしくお願いします。ﾉｼ

池袋というか、要町ですもんね。びみょー。

池袋はちょっと怖いところと思ってません？

>同感、池袋と同じ値段だったとしても有明を選ぶ。
>あんなごちゃごちゃしたところは、
>俺は住む気がしない。好みの問題ですね

確かに好みの問題だが・・・
ここは何にも無さ過ぎだろっ！

。。。カキ氷。。。

ちょっと前はBASが似たような感じだったな。

普通に考えて、そんなに不便ではないでしょ。
CTAは割安だと思うけどね。

まぁ、殆ど売れ残りもないですけどね。。。

＞イオンは自転車5分圏内にあるし、台場まで自転車で15分、銀座まで25分、豊洲10分。

人それぞれだけど、一般的には、それを日常生活不便って言うんだよ。

雨の日とかどうすんの？

まぁ、安いからいいんじゃない？

あと３０戸くらいじゃなかったっけ？

高くて買えないなら、オリゾン中古安いから見てみな。
東南角部屋７１平米で３９８０万円だよ。

だから、高くて買えないんだったら、オリゾンの中古どう？
東南角部屋７１平米で３９８０万円だよ。

抽選しなくても３０戸くらいだったら売れちゃうんじゃない？

総戸数483戸のうち、３０戸は協力者向けになっている。
これらの３０戸を中古市場で拾うのが一番安いのでは？

>>109
実際中古市場に出るかはビミョーだろう。
賃貸になるのでは？仕様も分譲用と比べ低いだろうし。

2期はまだ延期になった

2期はまた延期になった

このスレには言論の自由はないね。すみふ万歳とでも書き込めばいいのかね

ご近所関連ごっそり逝ったね。笑
言論の自由というか、煽りには対抗する人がいるでしょう。
度が過ぎると、掲示板のルール違反でこうなります。

近所には何もないと思ってましたが、すぐそばの東雲団地に店舗がいくつかありますね。
中華料理屋、塾、新聞配達店などなど 治安や雰囲気の悪さを敬遠する人もいますが、東雲団地のおかげで生活は意外と便利かなと思ってます。いわゆる工場の町という雰囲気でもありますが

東雲団地も昔のような暗い雰囲気だけではないですね
ＣＴＡの近くにできる東雲の公務員タワー
http://www.geocities.jp/tax_tower/shinonome.htm

地上３６階建ての免震構造タワーで、６５平米４万円～　だそうです
ＣＴＡとスペックはほぼ同じなわけですが、

それだけ税金の無駄遣いをしているのか、
本来、ＣＴＡはこの程度の価値にすぎないのか

悩ましいところです

>>123
凍結されてませんでしたっけ

12月ここの値上げの噂をしていた人の正体とその真意は分かった？

12月？？
値上げは年明けと聞きましたが？

年明けっていうか、２期が値上げされるって話でしょ。
最後の１０戸くらいにならないと２期始まらないと思うよ。

同じく、現実的に値上げは無理だと思います。販売上の営業トークとして使ってるだけで。
形式上、竣工してから値上げした二期をスタートさせて、値引きで売りさばいて、ということじゃないっすかね

東建の場合、ＭＲの人は、派遣さんですが、住不は、正社員ですよね。この差は大きいと思うのですが、住不のＭＲの社員さんって、どういうレベルの大学出た人達なのでしょうか？東京6大学クラスの人もいるのでしょうか？

ワールドシティータワーズとか？

住友不動産のやり方は逆だろ。
期を追うごとに値上げ。値上げ。
早く買わないと値上げ。

これがいつものパターン。

>>131
６大学？
それは君の中でどういう指標なの？

>>131
さすがに、そのクラスはいませんよｗ

6大学いるよ。
営業付いてくれた人そうだったもん。

俺についてくれた人は、大京をリストラされた人だったよ。

6大学って野球のくくりじゃん。

日当こま船だっけ？

住友不動産本体には、早稲田だろうが慶応だろうが何人も居ますよ。
しかし、ＭＲ要員は、同じバッジ付けた、同じ会社の仲間とは言っても、、
実は、別枠なんです。他社がアウトソーシングしている部分を、自社で行っているにすぎません。
給与も、ＭＲ要員の給与は、年収500万+歩合です。役職者でも550万+歩合。
6大学レベルは、いないですよ。明治法政程度でも、デベ本体に行けますから。

どれくらい売れました？ご存知の方はいますか？

本体には高学歴な人もいるでしょ。
てゆーか学歴関係なくない？

>>139
そう、よく学歴ない人間が６大学って表現使うんだよね。
それは野球の括りだってのに。
一切受験とかに関われなかったんだろうね。

ごめん、本体とＭＲの違いって何なの？
同じ会社の社員だよね？

>>142
半分は契約済みの様ですよ。
竣工までに７割売ってあとは完成後ゆっくりと捌いてく様ないつもの感じみたい。

夏時点で、半分くらい契約済みだったような。

9月に行った時も、契約は半分ぐらいだったよ

同じく９月に行った段階で、既に高層階はほぼ選べない状況でした。
割安な下層階が埋まって、最終的に残るのは、一番割高な中層階でしょうか。

DWならではの眺望を生かすため角住居(25-30階)を検討中のものですが、
みなさんは東角と北角とどちらが好みですか？

【北西】○東京タワー　○三つ子タワー群(予定)　○レインボーブリッジ(ほぼ見えないが)
　　　　△テプコ　△眺望不安あり(再開発区域)　
【北角】○新東京タワー　○豊洲タワー群　○眺望不安なし(運河)
【北東】○東雲タワー郡　○眺望不安小(再開発区域外)
【東角】○東京湾　○眺望不安小(再開発区域外)
【南東】○東京湾　○臨海大橋　○眺望不安小(文教地区)

シティビュー&ランドマーク多数の【北角】、オーシャンビュー&眺望不安が少ない【東角】
あまり差はないように感じますが、東角のほうが坪単価高いんですよね。
他に○△×ってありましたっけ？駅遠いとか眺望に関係ないのは置いといて。

その前に
角住居(25-30階)って残っているの？

自分が買うのに他人の好みを聞くとは、、、
まさかここを投資用で購入？

そういや角住戸はあまってるとか聞いたな。次はどこから集中的に販売するか、すみふも考えてるのかな

へえ、俺が行ったときは、角部屋の状況は教えてくれなかったな。

DWの角部屋は人気だからいつでも売れると見込んで最後まで手玉を残しているんでしょう。
１期でも角部屋の売り物はほとんどなかったですしね。
２期の目玉は角部屋かな。とは言え、相対で少しずつ売ってはいるんでしょうね。
やはりランドマークが見える北角、西角が人気ありそうですね。

>>141
どうでもいいけどここは本体の人が売っていた。少なくとも僕が契約した9月までは。
土地の仕入れをやってたけど、在庫が余っているから一時的に営業にきていると言っていたよ。
ちなみに僕の担当の人は早稲田だった。

へぇー 用地仕入れの担当まで、営業にまわされるなんて、すみふも都内の大型物件の在庫だぶつきも、かなり深刻だね

ワールドシティ－でも本社の人、来てたよ。

湾岸といえば、かの地の湾岸物件はどうなるんだろうね？
ナキールタワーとか。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134259971.html

角住戸残ってますよ！

低層階も中層階も角も選べない。ここの営業マン売る気あるのかと思うほど部屋を紹介してくれない。

>>151
　自身の住居用です。ココのメリットは賃貸では評価されにくいですから。

>>153
　私も予算的に厳しい、要望を満たさない部屋はハナから間取りを見せてもらえませんでした。
　お気に触ったら大変申し訳ありません。

>>154
　西は間取りも眺望も良いんですが、ガレを抜ける(気にならなくなる)のが30階ぐらいからで
　ウチは予算的に検討に入れていません。まだ残っているかどうかも不明ですが。

>>154
西角はやばいよ。
どれだけ丸見えかは絶対に確認した方がいいと思う。

6200万以下の角部屋はありますか？

北角の低層なら5500万～だったと思う。
値段変更していなければですが。

>>161
　仰るとおり～29階の西角住居はガレ側をカーテンなどで覆う必要がありますね。
　中住居だと思って住めばいいかな（でも角部屋なので坪単価+10数万ですが）

>>163
　6200万以下の角住居あったと思いますよ（北、西、南の低層階）
　でも6200万なら北西の高層階中住居をオススメします。

質問させて頂いた【北角】or【東角】についてはいかがでしょうか？

今日、ゆりかもめ乗ってて思いましたけど、高層階じゃなくても、眺望は楽しめそうですね。
ただ北側に建設が始まったらアウトかもしれませんけど。

でもいまはどこも推薦で大学入れるから大学のブランド＝人の信頼度ではなくなってるよね。
名門大学に通う学生も恐ろしいほど痛々しいよ。

すべてを知ってないのに、ひとくくりに「名門大学に通う学生」なんて言っちゃって。。。
そんな事言ってちゃ、あなたの信頼度もどんどん下がってしまいますよ。

6200万円あれば、今ならBMAでも相当にいい部屋が買えますね

でももういい間取りは残ってないですがね…。角かプレミアムか低層階

6200万円あれば、スカイタワーなら、どれぐらい良い部屋が買えますかね。年明けの価格発表をまって、CTAと比べてもいいと思われます。

6000万=CTA上階層の80平米

そーいえばBEACONも年明け、非分譲扱いだった住戸を売り出すとか言ってましたよ 比較対象物件はCTA、BMA、BAS、BEACON、豊洲のCTT、TOYOSU TOWER、分譲開始前のThe symbol。
来春３月に向けて、各社の値引き合戦に期待ですね！

高い部屋って、いくら？

ほぉー 十人も異動になったんですね、すみふさん。社内人事の人事書き込みご苦労さん。

そんなに異動させて、ここはどーなるのー？

私は契約者だって。すみふ社員がそんなバレバレの内部情報カキコミするわけないだろ。
契約者なら新担当から連絡あるよ。ＭＲから営業流出してるみたいよ。

営業マンの人数減るの？それとも、どこかから補充されるの？

>>181
早稲田なんて、いまやそんなもんだよ。

オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円で売られています。
これは今年最大の買い時ではないでしょうか？
CTAより良いと思います。

他デベの物件見に行ってCTAと比較検討してるって言ったら、「CTAは残り少ないんじゃないですか。良くお部屋抑えられましたね。」って言われた。
他デベもここは売れてるとの認識らしい。
「CTAは完成後ですと見れるお部屋はかなり限られて来るかと思いますが、当社の物件でしたら完成後に実際のお部屋を見る事が出来ます。」とも言われ、それって売り文句なの？って思いました。

>>183
最近良く
オリゾンマーレ、南東角部屋71平米が3980万円
の書き込みを見かけますけど、まさか居住者さん？それとも仲介業者さん？
なかなかしつこいですね。４階のやつでしょ。分かったよ。
修繕費上がる前に売れるといいね。

ＣＴＡ売れているんですね！
他デベも認めているなんてすごい！

売れる理由はなんでしょうかねー

早稲田なんて、
そこらじゅうにいるじゃん

オリゾンの居住者です。
修繕費は値上がりしないと思うので、是非購入していただきたいです。
千葉への住み替えなので、とりあえず売買契約が締結されないと、新しい家がキャンセルされてしまうんですよね。。。。
ちょっと焦り気味です。

CTAはもう良い部屋選べませんよ。オリゾン買ってください。

>>186さん
まぁ住友がDWやり出してから初めて弱気になった物件だからねーここと池袋は。
競合しそうな所だととりあえず勝どきゴクレはケタ違いに高い事が判明したから、あとはシンボルとBASの価格が公表されたら相対的にここの安さがより際立ってさらにペース上がると思うけどね。
契約者としてはとっととシンボルとBASの価格が公表されて胸を撫で下ろしたい所ではありますけどね。まぁ胸を撫で下ろす事になりそうですね。
今となってはここが高いと信じてやまないのはご近所さん位でしょ。笑

安いから売れてるだけだと思います。

オリゾンは有明地区では一番駅近なのでわざわざここで宣伝しなくても大丈夫でしょう。
仲介一件位じゃすみふもガタガタ言わないとは思いますが、誰も食いついていないのにあまりに連投するとさすがに目につきますよ。

オリゾン安いよ。買ったら？

＞安いから売れてるだけだと思います。
ただ安いだけが理由じゃないと思うけどな。あの外観見て安かろう悪かろうを感じる人はなかなかいないと思いますよ。
ミニバブル時代にハコ代に金掛けてボろうとしたけどボれなかったすみふにとっては残念な、買い手にとってはラッキーな物件なのだと思います。すみふにしたらここの粗利はかなり低いみたいなので。

CTAよりオリ中古のほうが良いと思います。

オリってさ、何かドロドロした血のかたまりの例のあれを連想しちゃうからさ。
近いってのもさ、何か月一のあれが近いみたいでさ。まぁ何て言うか、売れないよね。残念。

デベ的には価格設定を間違えたってことなんでしょうね。特に高層階。
MRで価格聞いた時、確かに「中層と高層でそれしか変わらないの」と思いました。
周りに何にも無いから中層でも高層でも眺望は大して変わらないとでも考えたのかな？

>>196
オリ買いたいのですね？
問い合わせ待ってます。

ここの初代所長が左遷される際に本部への腹いせも兼ねてやっつけで値付けしたせいでこんな事になったみたいですがね。現場も殿様物件あざーすって感じで誰もとがめる事なくGOしちゃったら、結果はお分かりの通りで。。
まぁ何にせよ、不況で転んでもタダじゃ起きない我々契約者はオイシイ思いをさせて貰いましたよ。エヘヘ

>>198さん
ご近所さんなら出ちゃったオリも拭いてくれるよ。