レジア赤坂テラスについて情報交換しませんか。
ONタイムもOFFタイムも楽しめるといいな。
REGIA AKASAKA TERRACE
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目17番の一部
交 通：福岡市営地下鉄「赤坂」駅徒歩6分、西鉄バス「長浜2丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
売 主：株式会社コーセーアールイー・株式会社ランディックアソシエイツ共同企業体
施工会社：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体
[スレ作成日時]2015-07-30 12:33:00
ここも三菱も那の津通りにモロ晒されてるからね。
そうなると浜の町病院跡は一本入ってていい感じの場所だと思うんだけど、マンションになるんだよね？
浜の町病院やその寮はマンションデベロッパーが買ってますよ。
この通りも整備されてそこそこ交通量ありますが、那の津通りに比べたらかわいいもんでしょうね
ここが浜の町病院の駐車場跡地、寮の跡地はマンション予定だけど、病院本館の跡地には隣の法務局が移転するのでは？
病院別館と寮は東宝住宅
病院本館は法務局
駐車場はレジアと賃貸マンション
ちかくの小、中の評判はどうなんでしょう？
子育てするには望ましい環境じゃないんでしょうか？
小中一貫校で注目されてますよね。
近くに幼稚園のスクールバスがとまらない。赤坂駅近くといっても歩くとちょっと距離を感じました。南側より北側は静かで気に入りましたが周りの建物がやっぱり残念ですね。時期に目の前の空き地にもなにか建つでしょうし。
マンション購入も検討したばかりで詳しくないのですが、少し調べただけでも価格が高いと感じましたがどうでしょうか？ブランド力、交通量、周りのビルの高さ陽当たり…価格どう感じますか？
今後のことは、誰にもわからないのであくまで現状として
赤坂周辺のマンション価格は、ココ２年で大きく上昇しました。
５年以内築のマンションは軒並み中古価格が上昇し、
新築価格の１割増での取引でもすぐに買い手のつく状態です。
このマンションの高騰は、薬院、赤坂、大濠のみの現象です。
では、バブルでしょうか？
バブル期、この地区の８０平米マンションが億ションだったこと、
また、家賃収入が年５％程度で回せることを考えると実需ともいえます。
オリンピック後マンションは下がるとも言われますが、一度あがった人件費が下がることは無く
また、現場は慢性的な人手不足です。
この地区では、築３０年４０年の物件も数多く流通しています。
リノベーションを行った、物件も数多くありますが、
昭和５６年の耐震改正前の物件も多く残っており、前の西方沖地震の影響が構造に残っていないともいえません。
人のすんでいるマンションの全体的な立替はまた困難です。
レジア赤坂テラスは住所では長浜です。
つまり、住所にブランド力はありません、デペロッパーも小規模です。
であれば、価格的には、バーゲン。品質的には、自社のランドマークとしたい。との意図が業者には働くでしょう。
今後、MJR赤坂、隣の三菱、また、浜の町病院跡の東宝マンション（２月発売）と、気になる物件はありますが、
どれも、ココより高くなると見ています。
ロケーション重視で考えれば、北向き３０００万は、お買い得。
冷静に考えれは、いい場所に立てたなと思います。街にも駅にも海にも公園も近く。
まさに、発見した。キャッチコピーもあながち大げさではないと思います。
この場所で、マンションを開発できる喜びを開発業者（デザイナー、デペロッパー）から感じることのできる物件です。
>>50
東区、また中央区でも笹丘、小笹等と比較するとバリ高です。
郊外では、８０平米２０００万円台の立派な物件もいっぱいあります。
数年前と比較しても、大差ありません。その点では、建築費が今高騰しているといった点は疑問です。
例えば、１５年前に３０００万で購入した新築マンションを売るとした時、
一般的な福岡市内、またその周囲では２０００万がいいとこでしょう。
家賃を払ったと思えば、納得のいく経費かもしれません。
これが久留米、北九州になれば１５００万。
ところが、大濠、薬院、赤坂地区ならほぼ３０００万円です。
あくまで、現状です。未来予想ではありません。
ただ、福岡市行政としても限られた予算の中で、都市も魅力を高めようとしています。
舞鶴公園の整備であり、天神再開発、ウオーターフロント開発
今後二極化は加速すると思われます。
>>51
50です。沢山の情報ありがとうございます。赤坂の周りの物件に比べたら高くないって事でしょうか？
確かにそうですね。
関係者の方か不動産関係の方でしょうか？
買う側だったら高いと感じるような…
もう少し安くて良かったのではと思ってしまいます。
>>53
50です。沢山の比較情報ありがとうございます。
赤坂長浜地域と、その他郊外との価格差は充分わかりました。納得も出来ています。
このレジア赤坂テラスの価格はどうでしょうか？例えば、東宝住宅の高取の4750万の部屋と、ここの4750万の部屋と比べてどうですか？？？
「仮称・フリーディア赤坂」が来年２月からみたいだけど、ここも赤坂じゃないよね？
ココの魅力は、歩いてどこまでいけるかってこと
歩いて海までいけて、大濠公園にいけて、天神にいけて、
警固、大名、赤坂の雑踏で遊べる、おとなのいえ
通勤通学子育てを考えたら春日の駅近マンション、筑紫野の駅近一戸建ての方が価格安く、暮らしやすい
ここから歩いていける海は、釣りぐらいですか？子供と水遊びとかできるとこありますか？
通学だけ考えたら舞鶴小中至近は◎と思いますが、学校外の時間や乳幼児期は△と感じます。
周囲を歩いてみて、良さを納得できたので購入を決めました。
南側にしましたので、価格的に予算オーバーでしたが
入居まであと１年ありますのでそれまでに頭金を増やしたいと思います。
長浜のイメージはラーメンと鮮魚市場
それらのにおいも含めていいイメージは持っていませんでしたが
今回、桜坂、六本松、大濠、薬院、赤坂それぞれ歩いてみました。
駅に近いということだけ強調すれば、もっと選択肢は広がると思います。
天神までの時間にしても電車に乗ることを考えれば
筑紫野、また新宮、前原に住んでも駅にさえ近ければ家を出てから天神につく時間はそう変わらないと思います。
１０年後２０年後を考えた選択です。
不動産購入は長い時間をかけた投資です。
限られた投資資源の中で、人生を豊かにする投資先と考えました。
価値観は人それぞれでしょうが、日本中で現在人口が増えているところはどこでしょう？
地価の上昇しているところはどこでしょう？
その理由は何でしょうか？
価値感に合えばいいのでは？ここは利便性はいいと判断したから決めました。
那の津通りより北側の物件の資産価値はどう考えますか？
今後2キロ圏内にマンションが新築で1000戸ほど供給される予定です。
中央区内でも資産価値は二極化すると考えています。
駅から近いのは魅力ですが、資産価値を維持できるか、不安に感じています。
住所長浜なら、なぜレジア長浜にしない？
赤坂を名乗るくらい長浜のイメージは良くない。そういう地区のマンションだという事。
まさにその通りですね。
草香江なのに大濠にしたり。
ベイサイド北側の高層階なら価格は休めで、資産価値を維持しやすいのかなぁって考えています。
長浜に今までマンションや住宅がほとんどないので、住みやすいのかよくわからない状況です。
口コミサイトでもほとんど出てこないです。
ご意見をいただければ、ありがたいです。
オーシャンビューや広いパルコニーで付加価値つけてますが、北側の駐車場にビルが建ったら、どうでしょうねぇ。そこそこの広さあるみたいなので可能性は低くないのかも。営業にも北側は特に勧められませんでしたよ。単に高い南側を売りたいだけだったかもですが(笑)
「福岡市中央区長浜」の資産価値についてはどう思いますか？
近隣で考えると荒戸＞舞鶴＞長浜＞港の順かなと思うのですがどうでしょうか？
もちろん大濠、警固、赤坂と比較対象とならないことは分かっています。
>>71
天神からの距離だと舞鶴>長浜>港>西公園>荒戸なんですよね。
天神からの距離が資産価値のポイントになりそうです。
そう考えると、長浜も値段を抑えて購入できれば、資産価値を維持出来そうですね。
資産価値は分かりませんが、使用価値はありそう。
今じゃなくて１０年後２０年後の可能性のある場所だと思います。
北側も窓から見えるものを考えなければ、これだけ天神に近いロケーションで
新築３０００万ポッキリなんて、今後しばらくは出ないでしょう。
窓からの風景なんてすぐに飽きますから。
長浜はブランドないんで、これだけの価格で今買えるんだと思います。
MJR赤坂は値段見てたぶんぶっ飛ぶレベルだと思う。
荒戸が高級住宅街！？
天神からの距離に校区もあわせて
舞鶴＝大手門＞＞長浜＝港＞荒戸＝西公園
まぁ長浜〜西公園は其々広いけどね
連投すみません。庶民のぷち情報。
西鉄バスで天神からの近距離100円は長浜まで
港になると190円に跳ね上がります
地下鉄も最寄駅「赤坂」は天神から100円、大濠公園では200円です
ここと三菱の立地は値段によってお買い得と思います
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
いまさらの情報なんですが、１１月中に契約すると省エネ住宅ポイントが３０万ポイントもらえました。
今日お知らせはがきが来てました。
JCB商品券３０万円分です。
なんか得した気分。
１１月末で締め切りって聞きましたが、ホントかどうかは知りません。
デベから貰えたのですか？
住宅省エネポイントのHPで確認できます。
那の津通りに面していることさえ飲み込めたらいいと思います。但し南側に限る。
北側は、ただえさえ日当たりないのに、いずれ眺望もなくなる(だろう)からいいとおもいません。
北側を契約された方はいるのかな？
Ｈタイプが間取りでは気に入っています
荒戸は、大濠公園に面しているからね。
高級住宅街だよ。
荒戸は使用価値は高いが、高級住宅街ではないです。
高級住宅街なら、マンションでいえば、グランドメゾンが多数建っているはずです。
大濠、赤坂、平尾浄水、薬院等は多数建っています。
荒戸も建ってるよ
荒戸はさておき、赤坂、いや長浜について語りましょう。
ランディックとコーセーアールイーの共同プロジェクトとなっていますが、今回の杭不正事件や売主負担での建て替えが必要になったら、どっちが責任とるんでしょうか？もし片方が倒れたら残りが全責任をとるんでしょうか？
どちらも地元中堅であんな事件おきたふっとぶでしょうけど。
同じ地元でも、西鉄やJRはバックボーンがあるので、安心感はあります。
販売業者に聞いてみたらどうでしょう？
場所がなあ。
荒戸だったら良かったのに。
場所がなあ。
荒戸だったら良かったのにね。
荒戸だったら、レジア大濠？
荒戸だったら500～1500万ほどお高く販売されていたと思います。
荒戸って何が魅力？
天神から遠くなるし
赤坂大名警固で遊べて天神に近いってのが理想
近くのスポーツクラブが朝７時から利用できるのもうれしい
１００円バス用の定期作って、仕事前にプールってあこがれる。
JCBギフト券早速届きました。３０万円分。だだ、５０００円券なのが欠点。
MJR赤坂も魅力を感じています。
ただ、発売前ですし、価格もわかりませんので
来年８月発売予定ですので、それは楽しみにしています。
こちらに契約はしましたが、入居も２０１７年の１月ですので、のりかえるかもしれません。
MJR赤坂は住むというより、投資用に考えています。
正直、駅上に住むメリットを感じていません。通勤にも使いませんし。
それに、出来上がった街に住むよりこれからの街にすみたいなと思っていますので
長浜、また周囲の発展を楽しみにしています。
今、南に住んでいますので、薬院だと現状と変化が少なく、海辺の憧れもあり、大濠公園もたまに行くかなってとこです。
将来、魅力的な物件があればまた引っ越したいと思います。
その時、この物件であれば資産価値の維持を期待できると考えています。
98さんは文面からMＪＲ赤坂を投資用で購入できるほどの予算があると判断しますが、そのような方が何故弱小ブランドのマンションを選択されたのかが気になります。
正直、設備面でもあなたがバカにされてるような荒戸に建ってるようなマンション名に大濠と入ってる築5～10年以内のメジャーセブンや積水が販売したマンションより劣ってるとしか思えませんし。
住環境は100歩譲って、人それぞれ価値観や求めるものも違ってくるので、一概には語れないですが、設備面、ブランド力を考慮すれば、予算があるのなら近隣にできる三菱を選択しないのは不思議でなりません。
荒戸を馬鹿にしたことは一度もないです。
ただ、魅力を感じません。
歩いて天神にいけることが希望。
赤坂周辺で中古を含めて調べてみたんですが、みんなココより高いです。
築２０年でも、いい値しますし、前回の西方沖地震のダメージあるだろし
築５～１０年で同じぐらい出すなら、新築がいいです。
よく、新築プレミアムといいます。新築価格が一度中古になれば市場価格になり値が下がることです。
そんな状況は今現在、赤坂周囲では見られません。
三菱も価格発表前ですし、乗り換えるかもしれません。
ランディックは前から気になるブランドでした。
つくりがかっこいいそれだけですが、（ヤンキーぽくはありますが）
今回一番広い部屋を契約しましたが、よく考えられた間取りだと思います。
設備の差はいろいろでしょうが、何をつけてもすぐ慣れるし、当たり前になり、あきます。
ただ、今回始めてランディックの営業の方と関わりましたが、積水の方とは人種が違います。
どう違うかは、モデルルームで体験してください。
それに、北側の棟は、どうしてそうしちゃったのか残念です。
北側の道路に敷地が接していればもっと魅力的だったんでしょうけれど。
デザイン的には、北南それぞれの道路面に北棟、南棟をつくり、中央に駐車場をはさみたいですね。
荒戸好きの方は別にそれでよろしいと思いますよ。
荒戸にも新築マンション建ちませんか？
高級車も買う前はわくわくするが、買ってしまえばすぐ飽きる。
高級なシステムキッチンも浴室もそうでした。
あと、窓からの風景も
ディスポーザー今のうちにはついてますが使ってません。
今は、歩いてどこにいけるか、そこに注目しています。
であれば、北側もお買い得かも
>>94
荒戸の那の津沿いまでだと「レジア大濠公園」でしょうね
今年できたパークハウスは「大濠公園」でしたし
荒戸って広いので北側の奥の方だと西公園つけてると思います
ここが「赤坂」だったので隣の三菱もパークハウス赤坂になるのかなぁ
>>105
都合の良いことばかり聞いて購入したいの？
隣にできる三菱とはブランド力が違いすぎるのも事実だし、交通量の多い道路沿いの騒音、空気の悪さ、市場の近くという他にあまりない特殊な住環境も不安要素だよね？
都合が悪いことから目を逸らしたがるあなたみたいなタイプは、ネットの掲示板なんて見ない方がいいのかも
匿名さんの荒戸好きはわかりました。
いいところですね。
匿名さんは荒戸にお住まいですか？
あこがれます。
このスレは長浜のマンションについて語っていますので、ご遠慮ください。
さようなら。
あなたは何を怯えているの？ byナウシカ
良いところ悪いところあるでしょうが、私もネガされる物件とは思えません。
長浜を愛するみんなとのんびり話し合い
今月２６日は契約者合同でカラーリング等の打ち合わせがあるみたいです。
ゼネコンの方もこられるみたいです。
検討中の方が参加できるかわかりませんが、参考になれば。
北側の空き地は鮮魚市場関係の業者所有とか
将来の希望としては、福岡の鮮魚市場も東京築地のように（といってもテレビでした見たことありませんが）
また、下関の市場のように、一般人も参加できる、楽しめる市場になってほしいな。
それで、空き地にも海鮮のいろんな食事どころのモールみたいなのできないかな。
街がこんなに近いんだし、今後、海辺は発展していく予感。
今年のかもめ広場のお祭りでは水中花火と橋の夜景と、それを楽しむ地元の子ども～お年寄りの客層がイイなぁ～と思いました。
岸壁沿いに雰囲気を楽しめる飲食店が増えて欲しいですね！
ぷち情報
今月中は糸島まで行かなくても、博多家で牡蠣食べ放題が出来るのでオススメです。
レジアにあんまり関係なくてすみません。。。
かもめ公園あたりは人も少なそうで、のんびりできる感じ。
ほんと、バケツ提げてだら～っつと釣りを楽しみたい。
休日の大濠公園の人の多さは尋常じゃないですもんね。
質問です。
赤坂はMJRや三菱など大手が建設を予定していますが、ランディックさんと何がどう違いますか？
もちろん実績や豊富な資金力の違いはわかりますが、実際に建つ建物に大きな違いはありますか？
色々マンションを見て来ましたが、大手と地場でがんばる企業とのマンション自体の違いがさほど感じられません。
マンションを購入する場合、竣工する前に倒産してしまう会社では困りますが、会社のここを見た方が良いポイントなどあれば教えて下さい。
>>113
建物の違いはデベもだけど建設会社の違いもあるのでは。
いずれにせよ微妙に時期をずらしてきてるので比較するには難しいですね。
今できるのは躯体とかスペック上の確認だけかと。
建設会社は分かりませんが、それより何より管理会社が…。
見落としてました。個人的にかなりなマイナスです。
>>114
別スレありましたよ、って既にそちらも投稿済みのようですね(^^;
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42234/
合人社じゃないですか
そこら辺はやはり信用ならないですね
大手で合人社つかうとこはないんじゃない？
リンク先のヤフー不動産では表記されてなかったから
公式まで見に行ったけどわざとかね
合人社嫌いですか？
いくつかマンション持っていますが、
長谷工、大京は高いですよ。
修理も自分のとこでやりたがるし、
一応、相見積もりだしてきますけど、完全にできレース。
理事をやってるところもありますが、
管理費が高くていいことありません。
問題を感じても管理会社の変更は大変です。
変更できるなら、合人社おすすめです。
合人社の管理は価格安く、暮らしやすい。問題ないと思います。
デペとしても、販売後は管理組合に譲渡するわけで、
管理会社が長谷工だろうと、大京だろうと建築コストは変わらないわけですから、
そこを、合人社にするてのは入居者の負担を考えれば良心的だと思うけど。
管理費は安く、修理積立金が高いマンションがいい管理をされているマンションだと思う。
中古の物件見てると大丈夫か～？ってのもありますね。
このマンションで気に入った点の１つは、スカイテラスがあること。
こどもっぽいかもしれませんが、楽しみにしています。
共用の屋上があれば、上層階でなくても楽しめますから
治安の問題があるのか、スカイテラスは他の物件ではあまりありません。
風呂上りに缶ビール片手に浜風にあたってみたい。
ご近所になりましたらよろしくおねがいします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279572/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405854/
この掲示板の合人社ってどうですか？の内容です
匿名掲示板でいつも業者さんが罵り合いをするので
信憑性があるかわかりませんが・・・
話半分で読んでいても怖いだけでした
真実はわかりませんが信頼性が売りになる大手ではとても使えませんね
お住まいになられる予定なら頑張ってくださいね
大手が良いに決まってる。
それ故に価格設定も高い。
この世の中安くて良いものなんて滅多にお目に掛かれない。
経験者は語る。です。
もちろん、大手も悪くないですよ。
ためしに、中古物件いくつか見られるとよくわかると思います。
そして、重要事項調査報告書を管理会社からもらう。
不動産屋さんによっては、重要事項調査報告書は契約後でないと、など言うところもありますが、
報告書がないと内容が検討できないといえば、まずとってくれます。
現地を訪れ、中古物件の共用部、廊下、ホール等の掃除状況、維持管理等を見れば、築年数と比べ痛み具合に大きな差が出ます。
管理会社だけの問題ではなく、住民の質もあるでしょうが、
大きな買い物をするわけですから、中古物件訪問は大きな価値があると思います。
不動産屋さんにいろいろ仕事していただいても、無料ですから。
管理会社の差、デペの差いろいろ経験できますよ。
その経験者は語るってのが・・・・
逆に評判のいい管理会社ってのを聞かないのも事実なんですが
幽霊会社だとか恫喝だとか住民に対して裁判起こして負けたとか
ちょっとネガティブキャンペーンだったとしても内容が
恐ろしいんですが・・・
立地条件はいいですね。今後、長浜にもマンションが多く建つのですかね。
周辺に三菱、東宝等が建ちますよ。
このマンションは価格が安いと思います。
まだ、いい間取りも残っています。
東宝、三菱の情報がアップされるまで、購入を待ったほうが、よいかご意見をいただければ、幸いです。
那の津通りに面していること平気なら、三菱またなくてもよいのでは？
三菱がレジアよりお買い得なはずないと思います。
×お買い得
○高くはならない
三菱、たかいでしょー！
メジャー7
マンション選ぶのって価格だけですか？
営業の方も価格の事ばかり。
激安なら買いたいですが、まだすごく安いとは思えないです。
三菱の価格が楽しみです。その時はじめて安い！と、思えるのかも。
赤坂徒歩6分で新築2000万円台って格安ではないですか？
広さと階数は？
たぶん、赤坂徒歩６分圏に２０００万円台で築１０年内の６０㎡は無い
ここは激安ですよ。今時の中古より安い。
近くの三菱なら1.5倍くらい、MJR赤坂タワーなら2倍くらいでしょう。
賃貸用の投資目的なら良いかも知れませんが、自分で住もうとは思わないなあ。
何か瑕疵が起こったときは良い勉強になったくらいの余裕があれば大丈夫だけど。
投資目的ならお買い得かも。ある意味プロ向けの物件。
ところで理事には住人以外はなれるのかなれないのか、知りたいな。
2000万円代の物件は北向きの下階数のみのようです。
北側でも海が見える程度の高層階になると値段も上がってくるけど、それでも場所を考えると安いですね。
北側は確かに投資用かもですね。
北向き、投資用にはありですね。
住居用には遠慮したいです。
周辺環境を考えると住み心地が良さそうとは決して思いませんが、徒歩圏内で天神、公園、海など色々行けてあの値段なら多少のことは目を瞑ろうと住宅用で検討中です。
物件内容を見ても、他の新築物件より著しく劣っているようにも感じませんでしたし。
価格も設備や外見も悪くないと思います。
しかし、那の津通りの騒音、排気ガスがどうしても飲み込めなく、窓を開けれない生活が想像できなくて見送ろうかと悩み中です。
東宝、低層階で４３００万からと想像。最上階１５０㎡は１億５０００万なんて
