Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

しかし、ブリリア目黒が完売した後は話題になる良いマンションはありませんね。

>>709
いくらでもあるよ。あんたが知らないだけ。

良い物件はあるけど
話題になる物件ってなるとあんまり無いね。

ここは色んな意味で話題沸騰だったね。

１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですよ。７０％を切ると不調と言われるなかで、こんな衝撃的な数字は初めてみました。

タワマンが相続対策に用いられていたことを裏付ける、換言すれば実需はあまり多くないことを裏付ける結果で、今後のタワマンの資産価値に影響を与えることは避けられないでしょう。

>>710
いくらでも…⁈聞いたことないけど

あんたが言う話題になってるマンションってどこよ教えてww

>>713
私もそう思います。

スーモで検索すると、豊洲ツインとシンボルだけで、重複を排除しても６０件くらい中古の売りが出ているのですが、これは、相続対策目的のタワマン需要が減ったことを見越した動きなのか、単に豊洲がアレなだけなのか、どちらなのでしょうね？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?sort=2&type=1&fw=シティタワーズ豊洲

確かにいい物件ではあるけど、その分高いからね。これからの市況を考えると、竣工時にどのような評価になるか読めない所ではある。

完売してもなお書き込みが止みませんね。
それだけ皆さん気になる物件なのでしょう。

私は未練組です
山手線内側の駅前大規模物件でありながら
緑の多い贅沢な敷地に建つこのような物件は
この先なかなか無いのではと思うからです。
販売時は高過ぎて手が出せなかったけど
この先、価格が下がるなら欲しいな～。

>717

書き込みは、これからも止まらないでしょう。

ここは２年先なんで、
手付け投げてキャンセルしたほうが得か、
検討に花が咲くようになるでしょう。

引き渡しが２年先といっても、引き渡しと同時に売買考えてるやつなんているのか。

仮に２年後に値上がりしていたとしても、普通は税金を考えればさらに５年は保有する。

さらに仮に３割値下がりしたとしても１０年保有すればほとんど損も得も無いな。

不動産の評価なんてもっと長期的なものだよ。

>ブリリア目黒が完売した後は話題になる良いマンションはありませんね

これからはまたしばらくそういうマンションは出てこないのでは、
マンション投機もなりを潜めて話題にもならなくなるだろうし。
良いマンションが出る時っていくつも出てくるからそういう”時期”があるんでしょう。

契約者のレスで民泊禁止の傾向がつよそうですね。
投資目的で購入した人が手付投げで空き出たら欲しいですよ。

>>715
マンションの仲介業者が言っていたのは、
2016年で、売却時に益が出た場合の税率が変わる
マンションが多くなるので、売りが増加する言ってましたよ。

>>722

シンボルやツインはそれには該当しないんですけどね。。。

高価なマンションを買えない人に不公平とかもっともらしいこと言ってるけど、
タワマンの相続税対策防止って、これまた安倍内閣の増税なんですよね。
下から―１０パーセント、上に+１０パーセント併せてゼロにはなりませんよ。

ここんとこ、特に安倍内閣になってから増税の連続で嫌になりますよ。

ここは、電車の音、大丈夫ですか？

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

ここは電車の音大丈夫ですよ

なつかしい。まだ書き込みあるんだ
だいぶできてきましたね。

久しぶりに目黒に行って、ビックリしました。私は買えませんでしたが、良い感じじゃないですか！

目黒駅前のオフィス棟の建設がだいぶ進んでいるので目黒通りを走るとかなり存在感ありますね。

目黒通りをちょっと下った権之助坂の歩道橋が撤去されて
明るい感じになっていますね
目黒駅周辺が変わっていく予感・・・

＞７２９
しばらく更地になっていた場所に業務棟ができているのでやや圧迫感を感じますが、目黒の雰囲気がぐっと変わりそうですね。本当に素晴らしい立地。

地方の方とか、投資でまとめて買った人多いみたいですが
賃貸たくさん出てほしい。
購入するには高すぎた

ここは駅前とは思えない程、贅沢に緑の
多い空地を設けてますね。日当たりも良く
風通しもあり気持ちの良い空間になりそう。
近隣の住民としては楽しみです。

>>733

電車の音がなければ、寛げるかもだね。

ここ電車の音大丈夫ですね

大手デベロッパー以外の中古マンション価格の下落がはじまりましたね…中小の不動産屋は今は売買には手を出さないって言ってますから本当に住みたい物以外は今は買い時ではありませんね。

今は異常な高さです。

>>736
具体的に例はありますか？

電車の音より、飛行機の音が懸念でしょう。都心通過で目黒駅の上空を通りそうですね。

飛行ルートの件は騒音だけでなく落下物の心配もあるので嫌ですね。成田空港周辺で報告があっただけで10年に10件落下物が報告がありますし。
国交相へは以下で意見が出せます。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/cgi-bin/webform.cgi

目黒駅周辺の不動産価格が上昇しています。

２０１６年住みたい街ランキング第一位の恵比寿
ですが、目黒がだいぶ価格で追いついてきているみたいだど不動産屋は言っていました。

もう高くて中古も買えない私です…

>>743

いつかは、目黒の閑静なエリアにある１５０〜２００平米くらいのマンションに住んでみたいです。

でも、いつか買いたいと思って、ずっと前から目をつけていたクラロウォールナットのテーブル、1000万以上したのに、売れてしまったようです。（1か月前くらいにみたときは、まだあったのですが、、、）

http://velex.co.jp/fs/velex/t-cwn005

もともと日本の樹ではないので、憤ること自体、筋違いなのかもしれませんが、最近、家具も爆買いされてるそうなんですよね。円安で、日本の安売りするのは、嫌だな。これが爆買いかは、わかりませんが、目黒のマンションも、いつかは、とい夢見ているうちに、手が届かない領域に入ってしまいそうです。

羽田の飛行ルートの話しなんかより、タワマンの課税強化の内容がなかなかはっきりしなくて、とっても心配です。。。

タワマン人気急降下の予感

サウス棟は結構電車のおと響くんじゃない？横の道歩いて感じたことだね。

金持ちが金使わないと景気など良くなるはずがないから課税強化なんて当分無理だね

でも、あれだけ騒いで何もないとは思えません。
何がしかの課税強化はある、と見るべきではないでしょうか？

一説には、超高層マンションの高層階は課税標準額を何割増しかに引き上げる予定だと聞きました。なるほど、それはあるかもね、と思いましたけど・・。

地震のこともあるし、高層階はしばらくは様子見たほうがよさそうです。

>>750
東日本大震災のとき、同じこと思って購入控えたんだが、いまは後悔。買っていればいまは1.5倍に値上がり。

いま、タワー買ったらそうなるとでも・・！？

どー考えても、ないなア～　


せめて高台、低層の高級モノでしょ、買うなら

オフィス棟に商業店舗の情報がある方は是非、教えてください。

竣工が本当に楽しみですね．買えなかったけど(笑)

少しは目黒の街が変わったらいいね。あまり期待してないけど。

>>755
随分と後ろ向きな人だね。かなり変わるでしょ、もろ駅前で商業タワーありのこの規模ですから。あと、JR駅ビルのアトレも周辺ビルも買い取り済みで全建て替え予定だよ。

駅ビル、アトレ１遂に建て替えですか？
周辺ビルを加えての再開発となると、それなりに大がかりですね！

楽しみです。

>>749

個人的には、タワマンに限らず、相続税は強化して欲しいので、ドンドンやって欲しいです。

因みに、絵画や家具なんかも、億レベルのものはともかく、価値なんて国税の人には分からないし、万が一鑑定をとれと言われても、懇意の人に激安の評価額を出して貰えば済むし、そもそも親が子に買い与えても基本的にバレないので、実態はやりたい放題だそうです。

知り合いも、年々枯渇してきているからといって、子供達に、銘木のテーブルを買い与えていました。タワマンのように換金出来るものでもなく、悪質性は低い気はしますが。

目黒の駅前開発たのしみですね！２年後にはかなり綺麗に整備されていると思います。

恵比寿アトレは新しく西館がグランドオープンしてシェイクシャックなどが入りました。

次は目黒が良くなっていく気がします…

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/plan/i/haneda_v02_02.pdf

飛行ルートを別なスレから引っ張ってきました。３９ページを見ると、本当に目黒駅の上を飛びそうですね。

まあ飛行機飛ぼうが、この奇跡てな立地とランドスケープの前にはなんてことはない。

>>760

管理組合なりで反対運動をしたり自分達で出来る事をするまでです。

>>744

お隣の爆買能力は半端ありませんよ。


〔高級家具を欲しがる中国人富裕層、米紙は「世界中の銘木が被害に」―中国メディア〕
http://www.focus-asia.com/socioeconomy/photonews/425938/

マホガニーはかねてから中国のエリート層に愛されてきたが、最近は中国の新富裕層から絶大な人気を博している。マホガニーを原料とした高級家具の値段は１件あたり１００万ドル（約１億２０００万円）、もしくはそれ以上になるという。

マンションに住む住人規模の反対で飛行機のルートを変更する事など可能なんでしょうか？
既に品川区では反対をうったえる署名活動が行われているようですが、そういった運動に参加する他、どのような運動が効果的なんでしょう？

まあそんな反対運動やるだけ無駄。全く効果ないし、国がやるって言ってるんだから止められない。

しかもこの物件買うときに、新航路はほぼ既定路線なのわかってて買ってるわけだから、ここの入居見込みさんが反対運動とか説得力なさすぎでしょう。

またこの物件クラスの住民は、そういう無駄にエネルギーを使う人はほとんどいないと思います。

羽田空港の新飛行経路の件、こんな活動している人もいますね。
https://www.change.org/p/23区低空を飛ぶ新飛行経路案を白紙撤回に?recruiter=394598412&utm_source=share_petition&utm_medium=facebook&utm_campaign=share_facebook_responsive&utm_term=des-sm-share_petition-no_msg

ここの最上階から、飛行機までって、３００メートルくらい？

騒音に気が狂って、飛行機撃ち落とす奴とか、出ても不思議ない。

もともと線路横なので遮音等級や２重サッシなど防音対策がされているのでネガさんには残念だけど問題にはならないと思うよ。

>>768

外気を取り入れるための開口部があったりで、住戸の騒音対策って限界あるんですよ。電車の音と航空機騒音。一年３６５日つきまとう問題ですので、本気で反対しておいた方がいいと思います。

飛行機ネガいい加減うざい、他の掲示板でもやってる、同じ奴だろ。

掲示板が閑古鳥鳴いてる。マンコミュはなんでこんなの放置しているのだろう。

国交省が仕掛けてきましたね。
騒音被害は、避けられなさそうです。
線路騒音と航空機騒音、結構しんどそうです。

http://www.jiji.com/sp/article?k=2016061700795&g=eco

航空機騒音はあるかもしれないけど
電車騒音はここ大したことないよ。
最新のマンションなら窓閉めてたら
気にならない程度。まあ個人差あるけど。

このマンションはＪＲ目黒駅のほぼ真横に建設されています。

山手線は五反田から目黒駅にはいる線路は地下に入るので電車騒音は駅近なのに大丈夫みたいです。

目黒まで来れば高度もそこそこ上がっているし、言うほどの害はないと思います。