Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

〉372

ご年配の方という事ですか？

皆さん
この物件で何軒目の保有不動産ですか？
一軒目という人は皆無だと思いますけど
平均3けんぐらいですかね

>>373
年配の方は確かに多かったです、60才以上がほとんどと言っていました。

ここが坪600万なら、品川駅直結の品川Ｖタワー買った人は良かったですね。分譲価格は坪300万から330万くらい
でしたから。今となっては信じられない価格ですが。ここと品川Ｖが同時発売で同じ価格なら俺は品川Ｖ選ぶかな。

>>376
販売時期が違うからね。株でも同じでその時々の相場がある。

327
大崎にも駅直結マンションあります。駅から3分の表示

今後山手線駅徒歩1以内に建設予定のマンションについてご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

ありません

大崎西口直結1分が出来る予定です。
だいぶ先ですが。

ここは究極の高値掴みでしたね。

と、何も掴めなかった者が申しております。

>>382
それってタワマンですか？ソースほしいです
現状山手で直結、もしくは超駅近系のタワマンを纏めてみました。

目黒>ここともう一つの2つのタワマン有り。直結ではない。交差点あり。
大崎>徒歩3分デッキ直結の住友タワマン
日暮里>徒歩1分デッキ直結のタワマン

意外と少ない？他にご存知な物件ありましたら出してってくださいです！

仮に、20年後に坪450万円だったら、それはそれでありではないのですか？
不動産とはそういうものでしょう。
都心以外の土地が普遍的な価値を持つ不動産という時代は終了しました。
高値掴みとか言っている人は、視野が狭いと思いますね。

>>386
てかデベが東建って時点でちょっと。

まっ、実際作るのは大成・竹中なんだけどね

信号渡らなきゃ最高でしたね。

裏ワザ
サウス棟から、目黒駅に行くのに最短なのは、アトレ２（地下に山手線、地下鉄の改札がある大きな複合ビル）の五反田よりの駐車場口までは数十秒で行けます、入ったらすぐに「みどり鮨」前のエレベーターで下って改札広場に直行で行けますよ！
（ビルまでぜったい１分はかからないです）(^_^)v
購入された方は、今度試してみて下さい　（小雨なら、ほとんど濡れないですみます）ノース棟より駅前広場からの目黒駅に行くより早いと思います

>>390
そのEV利用したことないんですが、大きいですか？狭いEVに他人と一緒は苦手なんですけど。

近所のプラチナ道路の延長計画の説明会がありました

突き当りのドンキホーテ白金店を突っ切って、
高輪台で桜田通りと交差して第一京浜（品川駅と新駅の中間あたり）を通り
海岸通りに行くとの事、
昭和２１年に決まっているので、該当の地権者はすでに知っているとの事
いよいよ動き出しました
今年は、近隣の環境アスシメントを調べますとの事
会場には入りきれない人が多数来て、資料も部数が足りませんでした

近所もこれから様変わりしていきます

＞385
多分タワマン。現在ここに建っている古い分譲マンションの何百世帯かの地権者が入るキャパが必要なので、かなり大規模なマンションになるのでは？完成予定は2021年だとか。現在ここの南側には駅3分の大崎ウエストシティタワーズがあるけどここより駅近になる。下記詳細。
https://www.decn.co.jp/?p=37651

あと、山手線は品川にも駅直結あるね。大崎には駅直結3分のツインタワーのほかに、4分の中規模マンションがもう1棟ある。現在はこれぐらいかな？

目黒>ここともう一つの2つのタワマン有り。直結ではない。交差点あり。
大崎>徒歩3分デッキ直結の住友タワマン＆駅直結4分タワマン
日暮里>徒歩1分デッキ直結のタワマン
品川＞徒歩9分（ぐらい？）デッキ直結タワマン有り。

駅直結1分。39階 ツインタワーって聞きましたが。他に商業棟も。

>>393
渋谷再開発ペデデッキ直結タワー、徒歩2、3分は？2020年みたいだけど。

プラウドの斜め前にあった新生銀行跡地も建設中だし上大崎の地価が高騰するのは間違えないな

供給過剰で下がりそう…

>>395
でも分譲戸数はちょっとかゼロじゃない

オフィス街で綺麗だけど供給過多の大崎とか便利だけど人混みで生活せねばならない渋谷、品川とかあまり興味ないです。
決して洗練された街ではありませんがそこそこ生活感がありその気になれば近隣の瀟洒な街にすぐ行ける目黒が好きで今回駅前大規模再開発で予算の範囲内だったので購入しました。
(逆に目黒に興味ない方もいるでしょうからそれは好き好きですね。)
当方この物件が今後大きく値上がりするとも思いませんし大きく値下がりすることもないと思ってます。
仮に値上がりしたとしてもここ以外に現段階で住みたい場所はありませんので(目黒駅前大規模再開発は今後も出てこないでしょうから)住み続けます。
絶対売りません。

纏めると以下でしょうか？分かりやすく渋谷から反時計回りに記載しました。

渋谷> 徒歩2分デッキ直通タワマン(2020年予定)
目黒> ここともう一つの2つのタワマン有り。両方徒歩1分。ただ直結ではなく、交差点あり。
大崎>徒歩3分デッキ直結の住友タワマン＆駅直結4分タワマン。徒歩1分タワマン2021年分譲予定
品川＞徒歩9分デッキ直結タワマン。
日暮里>徒歩1分デッキ直結のタワマン

単純に駅近でいうなら目黒だけど、大崎のデッキ直通1分タワマンが出来ればそこは目黒をこえる唯一無二の便利なタワマン1位になりそうですね。山手線限定のお話ですけど。
目黒は徒歩1分だけど、信号がある。仕方ないんだけど。せっかくだしデッキで繋げば良かったのになぁ。

>400

>目黒は徒歩1分だけど、信号がある。仕方ないんだけど。

駅1分でも信号はマイナスポイントですね。

飯田橋の駅近タワマンに住んでる知人は、電車の音は結構気になると言っていたけど、ここはどうなんだろ？

南棟の東南角の部屋の間取りってわかります？
もう売れちゃいました？

電車の音は方向が大事です
部屋が線路向きならうるさいし、逆向きなら静かでしょう

>>405
そんなの当たり前じゃん…。。

それにしても、目黒って人気あったんですね。かなり意外です。

>407
目黒全般じゃないですけど同じく１分のパークタワー目黒は、相場低迷期も含めて３Ａや渋谷周辺に匹敵する価格を維持してきていますね。
確認してください。

やはり不動産は立地ですね。
一流の立地を冠した不動産の価格は、分譲時が基準となるといっても過言ではないのでしょうか？
ここが一流立地かどうかは議論があるところかもしれませんが、パークタワーの話を聞くと、十分そのポテンシャルがあるように期待します。

>>404
後残り20戸しかありません…サウスタワーの東南のお部屋はかなり良い条件なのでないかもしれません…ゲストサロンはまだ開いているので確認してみて下さい。

残り20戸はやっぱり3割高くらいになるのかな？

価格は変えないと担当の方がおっしゃっていました

中国バブルの崩壊と日本の不動産価格の上昇を同じことと議論をしているのは浅はかですね。

中国バブルは崩壊したけど、日本のバブルも崩壊してますよ。
株価下落→不動産下落の順で来ます。
ここは価格が超割高だから、下落幅もとんでもないことになるでしょうね。

>>415
もうやめなよ。
買えなかったひがみなの？
買ってからの後悔なの？
転売だけが目的なら含み損かもしらんが、
買った人はそれくらいのこと折り込み済
だし、この夏までに充分株で儲けてる人
だってたくさんいるんだから、影響受けて
ないから。

ごく普通のサラリーマンですが、夏までの株高で現マンションのローンを完済し、頭金作って2軒目として購入しました。近くの割安物件も検討しましたが、お金で買える価値を優先してココに決めました。この先どう転んでも後悔はないと思います。全て自己責任ですから。

>>415
下落する資産を持ち合わせていないってのも気楽でいいね

>>419
つまり、ノーリスクノーリターンてことですね。笑
ここを購入したり検討したりしてる人とは住む世界が違うのでは？と思います。

今回は単なる相場調整でリーマンの時のようなトラブルを期待しても無駄だよ

お金持ちの心配御無用！
庶民が高いと思うのは当然。

上海や北京のマンションは底打ちしてるし、バブルと表現されてるのはここ半年の上海株のことだよ

>425
どこからのsource？

このあたり
http://blog.goo.ne.jp/gomeiken/e/72c8ac74747fdf308e6c1b8f18bc654a

ブログがソース？

WBSでやってるし、そもそもG20での財務大臣のコメントもそうだろ

リスクをとらずして成果はありえないので、まさにチャンスじゃないのかな…

やった人にしかわかりませんよ先のことはね。

日経平均、底抜けたんじゃないかい？
ここも？

買ってすぐ底値で転売しようという直近の金で困ってる人でなければ
今の相場なんてほとんど関係ないでしょ。

もう、株の話は止めにしましょうよ。

いくらこのマンション悪口を言っても、価格が高い高いと言っても
最終期の２０戸は即日完売です。

たしかに今後、数戸のキャンセルはでるかもしれませんが、
キャンセル待ちが多すぎてすぐに売れちゃいます。

今まで申し込みをしていない人は、キャンセル待ちリストにも入れてもらえません。

２～３年したら価格がどうなっているかは、誰もわかりません。
ただ今より上がっていると考えている人が多いから即日完売になるんです。

>>434
今日も株価は大幅に上がりましたしね。
上下はあるものの、全体として稀少価値の高い不動産は値上がりしていくものです。
買った人はヒヤヒヤかもしれませんが、即日完売すればひとまず静観できて良いのではないでしょうか。
不安を煽る人たちの根拠は乏しいと思います。

このマンションが引き渡されるのは2年以上先、
税金のことを考慮すればさらに5年後、
さらに長期的に保有しようと考えているなら、
今の株価の上下で一喜一憂しても、全く意味がない。

ここを買われた方は働いていない資産家の方が多いと聞きます。参考までに聞きたいのですが、いくらくらいの資産があれば働かなくても良いようになるのでしょうか？

>>437
資産に課税を企んでいる財務省の官僚かなにかですか？
そうでもなければ、そのような品のないことを聞くようなことはおやめなさい。

いや、すみません、ただのサラリーマン兼事業主です。どれくらいを目標とするかの目安にしたく、宜しければご教示頂きたい次第です。

>>439
私は不動産収入そこそこありますが、株で儲けた人には勝てない。何せ税率が20%なんでしょ？
半分持ってかれるから敵わないよ。

私も不動産投資をしたいと思い初めて駅徒歩5分1LDK、35m2のマンションを購入しました、現在賃貸14万で募集しています、知合いの不動産屋に言われたのが、もう少し小さい部屋を二つ買った方が貸しやすいとアドバイス貰いました、皆さんは、どんな物件なら所有したいと思いますか？

区分所有による不動産投資は金持ちの道楽ならともかく、借金してまでうまくいくようなものではない。
しかも賃料下落リスクの方が高い。

＞ここを買われた方は働いていない資産家の方が多いと聞きます

どこから聞いたんですかね

>443

私はマンション２件と４億程度しか持ってませんが、
仕事せずにそこそこ楽しくやれてますよ♪

>>445
マンション２件はどんな感じのものですか？

私も不動産収益と株売買でそこそこ楽しく生きていきたいので…

港区に低層１件と、
大阪の北区に１件です。

あっちとこっちに彼女作って、
行き来しながら楽しくやってます。
新幹線で移動中に、ＦＸで小遣い稼ぎです。

派手な遊びはしないので、４億くらいでやって行けそうです。
女も金のかかる女は、使わないので。
セレブ気取りの女も庶民の女も、抱き心地なんて同じですよ。

元々、生活費以上稼いでいるので、
仕事は食っていくためだけにやっているではないので、
資産がいくら以上あったら仕事しなくてもなんて考えないな。

>>448
そうだね、マネーゲームで大金、アーリーリタイア、賃貸収入生活、私はどれも憧れないなあ。100億貰っても俺はそんな人生送りたくない派。

やっぱり、汗かいて、苦労して、うまく行かないこと、色々なストレスがあり、でも自分が必要とされることが人生の生きがいだな。

偏見かもしれんが、マネーゲームで生活してる人はオーラがないし、顔に締まりがなく、深みが無い人しかいない印象。仕事バリバリやってないとモテなくないか！キャバ系しか付き合えなそう。

それはそうと残り僅かの部屋は大変な割に倍率になりそうですね。運がないと買えない物件。

最終期は残り20戸でしたっけ？

>>441
完全にスレ違いの内容です

私は449さんの意見に賛成です

まー、人のことはどうでもいいので、竣工時に含み益が発生するかどうかがすべてでしょ

仕事がら、いろんな事業所に行ってるけど、

定年を過ぎているけど、年金で食っていけるんだけど

体力に見合わせて仕事を続けてるっていう人が今どきは、たくさんいますよ。

仕事全部辞めちゃうと社会とのつながりが無くなっちゃうからね。

社会とのつながりは大事ですね。私も株や債券からの配当金や利子収入があるので、働かなくても十分に暮らして行けますが、アーリーリタイアした後も短時間働いています。
釈迦に説法かもしれませんが「金融収入＞支出」となった時点で、一度立ち止まって人生を見つめ直してみるのもいいと思います。がむしゃらに働いて、皆が羨む様なお金持ちになるのもいいけれど、死ぬ時の金融資産残高が人生の最高額で、何億円、何十億円もあった...なんて、笑い話にもなりませんよね。

検討版というより投資座談会？人生論議？的な雰囲気ですね。
最終期は宝くじ並みということでしょうか。

価格どんと上げて、
倍率下げてほしいですよね。。

最終期残り20戸に買いたい間取りあるかなー⁇

ま、買えればいいか…

みなさんありがとうございます。ここキャッシュ購入の方が多いというお話だったので聞いてみました。4億とマンション2件かぁ、どれだけ頑張ってもあと10〜20年くらいかかりそうだなぁ。さすがにおっちゃんになってしまう泣。働く事は大切だけれど、倒れてしまった時に大丈夫なようにしないといけないのもあるんで、働く意外の収入は絶対必要ですよね。ここを購入した方はどういう風に収入源を得てるのかなと思い、聞いてみました。

4億あればいいよね。劣後債でも買っておけば毎年の利子所得が税引き後で2,000万円超にはなるから。不労所得はとっても大切。
あと、今の住宅ローン金利下でキャッシュ購入なんてもったいない話。加えて10年間のローン減税もあるし、金持ちほど目一杯借りてローン購入してるはず。
若い方には、ぜひ最低限の金融知識を身につけて、世の中の動向（金利や優遇税制の有無など）をみて、賢い選択が出来る様になってもらいたい。今なら、むやみにキャッシュで買うことのない様に。

そういう意味では不動産=危険で買ってはいけないものとの一般認識を定着させ日本人を萎縮させたことは外国人を利しているよね

>>461
ローン減税なんか使えないわ。

>461

ローン減税なんか使えるわけないでしょ。
世の中、きれいな人ばかりじゃないのよ。

資産は4億しかないし、
主な収入はＦＸだし。
自分がオーナーのペーパー会社経営だから定職とも思われないし。

億単位のローン貸し出す銀行なんてあるわけないでしょ（笑）

>>464
そうか、ちゃんとした会社にでも勤めてなきゃローンは難しい（涙）
でも4億の金融資産があれば、普通はそれを担保に銀行からけっこうな額借りれるよね？

所得が３０００万超えるので使えないわ。

4億の金融資産って、株や投資信託では銀行から借りれないでしょ、不動産なら担保になるかな

>>469
過剰流動性ってのは、そんなもんじゃないよ。金融資産あって、納税証明・確定申告書過去3年分もっていったら、まあ貸してくれますね。借りて買うもの不動産なんだし、抵当権設定できるわけで、何の問題もない。しかも値上がり確実なんでしょ、ここ。

値上がり確実なんて言うようになったらバブルだよな…

>467

お前が何と言おうと、
現実に貸してくれなかったんだから貸してくれないんだよ（笑）

ちなみに、
銀行は今の状態をバブルとは捉えていないよ。
ただの官製相場で、
弾ける時期も予測できてるので、
リスク管理も怠ってないよ。