Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

それ、この値段が定着するっていうことでしょう…

タワー人気はいつまで続くんだろ。そろそろ飽きられるころのような気がしてるんだけど。

皆さんは靴磨きの少年の話を知っている？
全員がオリンピックまで上がると思っているなら
むしろその前に落ちると言うことなのだけどね。
天井は2018か…2019か…又は今年か…

>>250
しらないので教えてほしいです！

ロンドン高級住宅に頭金払ったが－リンギット急落で苦戦も
2015/08/19 06:48 JST

　　（ブルームバーグ）：ロンドンで建設中の高級住宅を購入するため頭金を払った海外投資家が苦境に見舞われている。
2013年５月からバタシ ー・パワー・ステーション跡地に建設中の物件を購入したマレーシア人は購入価格が最大で35％跳ね上がった。通貨リンギットがポンドに対して急落したからだ。
開発を手掛けるマレーシアのサイム・ダービーによれば、同社経営陣と一族が同物件のうち1280万ドル（約15億9000万円）相当を購入した。１戸当たりの価格は33万8000－600万ポンド（約6550万－11億6200万円）。第一期分は来年完成する。
さらに追い打ちをかけるのが値下がりだ。仲介業者のダグラス・アンド・ゴードンによれば、バタシーおよびバタシー・パーク地区の高級住宅価格は６月末までの１年で10％下落した。
ＪＰモルガン・アセット・マネジメントの調査戦略責任者、ジョー・バレント氏（ロンドン在勤）は「購入の多くはアジアの政治リスクおよび新興市場経済減速への懸念に関連している」と説明。ポンド相場の急上昇が市況に影響するのは確実だと話した。
バタシーのプロジェクトの市場への売り込みが始まった13年にはポンドが安く、海外投資家から需要が集まった。こうした環境を背景に建設ラッシュが起き、マンションと一戸建て住宅の着工登録件数が少なくとも26年ぶり高水準になった。
しかし今やアジアからの関心は薄れつつある。仲介業者のナイト・フランクによれば、ロンドンの高級住宅を購入するアジアの投資家は今年１－６月（上期）に減少した。マレーシアの買い手の割合は0.6％と、前期の0.9％から減少。香港が3.3％（前期は5.6％）、シンガポールが1.4％（同3.8％）、中国が9.4％（同10.9％）だった。ポンドはシンガポール・ドルに対し2013年５月以降に14％以上値上がりし、中国の人民元に対しては４％上昇。
バタシーのプロジェクトの40％を所有するサイム・ダービーは発表資料で「マレーシアや東南アジアからの関心が薄れている。恐らく、為替相場が不安定な現在の状況と経済見通しへの不透明感が原因だろう」と分析。「今のところ、成約済みの購入について取り消しはない」と付け加えた。

自分が住む為に購入していれば何も慌てる必要はありません、多くの人がこの物件を欲しがり需要はありましたので…投資用に購入したなら上がり下がりは気になりますね！

まー２年後ですから楽しみにしていればいいんじゃないですか。

実際にここを買った外国人はどのくらいいるんでしょう？
それ次第でもありますが、253さん言われる通り、住むことが前提なら、資産性は高い物件だと思いますので短期的な動きにあまり一喜一憂しないほうがよいのでは？

>>254
営業が言うには１割くらいみたいですよ。

それ、かなり少なめに言ってるんじゃない？

>>256
ですかねー⁈

ここの住所品川区だし、３Ａじゃないし、湾岸エリアでもないですよね…外人はわかりやすい住所を好むとか。

まあ、ここ、たしかに一等地じゃぁないですもんね～

ネガに持っていきたい方が沢山いらっしゃるのも分かりますが、マンションの立地としては、ここは間違いなく一等地ですよ。不動産を取り巻く環境も色々な事が変わり、一等地の定義、特にマンションについては変わってきています。

すみふの武蔵小杉ですら中国人わんさか見に来ていたらしいから、ここに来ないわけがないっていう。

確かに外国人は見に来たかも知れませんが、抽選で当たらなかったのでしょうね！

倍率４３倍のお部屋もあったくらいですから…割合的に日本人の申込みが断然多かった結果ですね。

素人、手出し無用物件ということで
投機家さん、頑張れ～

ここの共用施設はどのようなものがありますか？

ジャンピングキャッチ乙

>>264
アンダースローが出まくるぜー

安倍のバブル崩壊！！

散々警告してやったのに。
学習しないｳﾏｼｶさんは自業自得ですな。

８月末のこの展開は想定内だよ（笑）

今ジタバタしてる人はこの物件購入してないでしょ〜よ。

株価暴落の想定をしていた人は多かったですが、ここまでの短期間で・これだけの値幅を想定していた人はさほど多くなかったように見受けられます。
本気で空売りしていれば、この物件の1部屋を買える分くらいは儲かったかもですね。

まあ、それはいいとして、ここの物件を買えるくらいの人なら、たとえ不動産バブル崩壊によって数千万円くらい損をしたって、それほど大したことでもないかなとも思います。

>>269
先月この板で日経先物の売り宣言をしましたが、先週末で売り建玉60枚のうち40枚を1000円幅で決済し、残りを本日引け際に決済しました。
20000円近くに戻ることがあるなら再度全力で売りまくります。
買いまくってやるって行ってた方々、ご愁傷様です。
まあお金持ちばかりだから、2億や3億の損なんてどうって事ないのでしょうね。そうでなけりゃここにはいないでしょうし、御馳走様でした。

271さん凄いですね。
いくらぐらい儲かりましたか？

一方でここをあり得ないど天井高値で買った下手糞も多数いるわけで、
まさに人生色々ですね。

なにかリーマンの時と似たような状況
そうなるとこのマンションも完成時には
2～3割は下がっているような…
ここの倍率から見て
個人が買ってたとは思えないのだが？
プロ参加型キャピタルゲインマンション
オリンピックまでは大丈夫！でもなかったようで…

>>273
短期的視点か中長期的視点かによる

実体経済からみれば、リーマンショックの深刻さより今回の方が軽いでしょ。
株価暴落してるのは、グローバル化が進んで投機的な動きが顕著だからだと思う。

リーマンショックとどちらが深刻はまだ分からないが、

リーマンに関していうならその後リーマン前まで戻しているので、長期的な観点ならリスクは低くなる

>>276
まったくその通りだと思う。
長期的視点で見ればじたばたしないことでは。

長期的に見るほど、東京の不動産なんて資産価値は下がるしか無いと思うけど。

>>278
それはエリアによる。
長期的にみれば二極化が進む

バブルがいつまでも続かないように、不動産の資産価値下落がいつまでも続くわけではない。

人口が減って皇居の周りが空地だらけになることはない。

長期的に見ても、ここバブル価格だし
短期的に見ても、上がりそうなことはないことは、
上の方で説明されてるし

3Aでもないし
山手線駅目黒から近いだけがとりえだけで
目黒区でもない
品川区物件だし

東建さん、いつ完売宣言するか楽しみですね♪

>>281
何をもって完売とするかが問題でしょ。これだけの規模の物件がこの市況なら、一旦契約がついても続々とキャンセル出るだろうからね。
引き渡し直前まで販売が終わることはないよ。

>>280
まあ、平気で10年くらいは下がり続ける事もあるけど。

まー1割はキャンセルになるかもね

>>284
一割といったら100戸近くですね。

不動産が一番安全やな

>>296
そうですね、まともな土地ならせいぜい下がっても半分くらい。一週間やそこらで一割なんて下がり方はしません。まあ、買い手がつかない不安は大いにありますけど。

場所さえ良ければ長期的な賃貸収入で、
ある程度の値下げリスクは回避できる。
実需で購入、当面売る気が無ければ下がっても損は出ないが、
上がっても利益にならない。

6日は目黒さんま祭り！
ちょー臭くなるので、近隣住民にとっては地獄の日ですが、一週間くらいで臭いは消えます！
体感されたい方は是非足を運んでみてください。

>>300
たかがサンマ一匹のために1時間とか並ぶ人達。学生はわかるが大人で並ぶ人ってなんなんだろう。別に縁起物でもないし。白金台住んでたが住民であれ並んでる食った人聞いたことないな。

目黒に住んでいても並んだことはないけど

きっと、イベントだよね
みんな並ぶことに価値を見出す

すげぇ迷惑だけど、目黒がテレビで取り上げられるからちょっと嬉しい。

とりあえず上海も下げ止まったし、NY先物も上がってるようだから一息つきそうだけど今回の下げが契約者にどのくらい打撃を与えたかだね
決済まではまだ時間があるからもう一段の金融緩和が打ち出されればまだ宴はつづくかもね

>>304
単なる自立反発でしかありません。中長期では、まだまだ下がるというのが市場のコンセンサス。根本的な解決はなされていませんから。
株のチャートも為替のチャートも大転換しています。今後は日本の景気の腰折れも顕在化して、東アジア全体が不安定となり、より大きなクラッシュに向かう可能性が高いですね。
リーマンショックの数倍から10倍くらいでしょうか。中国は遠からず分裂するでしょうね。

>>305
不安心理を煽るネガコメご苦労様です。笑
根拠に乏しい薄いコメントで笑えました。

>>306
笑いたければどうぞいくらでも笑ってください。
しかし歴史は物語っています。
日本のバブル崩壊、90年代後半の通貨危機とLTCMの破綻、サププライム問題とリーマンショック、事前に予言した者は常に笑い物でした。
2000年代初頭、アラン・グリーンスパンFRB議長は神の如き存在で崇め奉られましたが、その後の評価はサププライム問題の戦犯です。
繰り返します、笑ってください。
そして笑い疲れたら、冷静に先週から起きていることをあなたも大好きなWebメディアで分析してください。
あなたに良い未来が訪れますようにお祈り申し上げております。

>>307
バブルが弾けようが弾けまいが、その時代時代に目黒みたいな物件を買える人って同じ人だと思うけどね。

>>307
すごい賢いんですね！！勉強になりました！
んで、この目黒タワーのスレでそれを書き込んでなにがしたいの？笑

同じこと思った。

３０７さん、先見の明がありそうですね！
貴殿の立派なご意見に感心しております
たぶん、自分自身で株など空売りして大幅に下がった時に買戻し
今まで実戦では、かなり勝利され
タワマン等を既に複数所有しておられる方だと敬服しております
歴史を研究され教えて頂けましたらありがたいです
これからも、実戦にて勝利して別のタワマンも購入され
是非、将来は日本のトランプ氏（米国の不動産王）になって下さい

>>307
今後の株価や経済情勢がどうなっていくかは誰にもわからないけど（専門家といったって常に後講釈ばかりですよね）、あなたの文章はとてもお上手で感心してしまいました。
まあ、この物件は確かにきちんとした価値があるし、買える人の資産状況を考慮すれば大した心配は要らないかと思いますが、湾岸とかはちょっと・・・というのが個人的な感想です。

>リーマンショックの数倍から10倍くらいでしょうか。中国は遠からず分裂するでしょうね。

最後は願望でしょうか

引き渡し時に
相場が下がって
１割以上剥離していれば
契約者脱走！
『バブルの塔』が『もぬけの塔』になるでー

>305
中国人も買ってるんで、発言には注意しましょう。

>>314
かわいそうに。買えなかった亡霊かな？早く成仏しいや。

>>314
広尾ガーデンフォレストという物件はそうなりましたね。

僕は結構306さんに近い考えだけどなぁ
暴落がどうのこうの言ってる方がいらっしゃいますが
クラッシュが起きた後にコメント書かれてもね...。
これを数週間前に言ってくれてたら褒めてあげるところですが...
みなさんおっしゃる通りわざわざ目黒のスレで何が言いたいんでしょうね？
購入者を高値掴みしたと中傷したいのでしょうか？
そうでないなら？

ちなみにご披露していただいた事象の続きも当然ご存じですよね？
リーマンショック等あらゆる荒波も米株は乗り越えて結局高値を更新しています...そして今再び暴落してるだけかと。確かに歴史は繰り返してますね。なので歴史が繰り返すと言いたいのであればまた株、不動産は上昇に転じますよ。

あと興味本位ではありますが相場感に自信があるのであればぜひ来年あるいは2020年までの相場を教えてくださいませ。
中国バブルが崩壊して日経平均が１万２千円まで下がってますか？日本の不動産は民主党政権時みたいになりますか？
ちなみにこの物件が暴落するような局面が訪れるようでしたら日本の大概のマンションは二束三文になってますよ。多分

ふむふむ
ここ何故か経済の話になって面白い板ですね
318さん、もうすでにクラッシュとか言ってしまって…(笑)
大丈夫ですか～
クラッシュするようならここヤバいですよ～

スレのネガ反論するのは、建築やさんだからわかってないのかな～
経済には疎いんだろうね～

316さん、間違って買ってしまった生き霊かな～

>>314
うまいっ、座布団一枚もってきてー

立地は変わりませんからね、
ダントツで値下がりするならもう一つ欲しいですね

私も抽選なければ住居とは別に小さい部屋欲しいです‼︎

これだけの規模で駅前は今後も建つのは難しいでしょうね。

ここの購入者ではないのですが、山手線の駅から一番近い駅って、やはりここなのでしょうか？直通とかベストリアンデッキ直通ってないですよね？

駅から近いといえば代々木とか、

これ以上は近くても同じでも大差ないですよね。

＞３２５
山手線唯一の駅直結マンションは日暮里駅にペディストブリッジで繋がったマンションがある。

山手線各駅はどこもターミナル的役割をしてるから，あまりに商業的価値が高いため駅横に新築マンションが作られることがほぼないというのが現実．山手線は数年後から東京でも人口減少に転じて将来的には廃路線も出てくると思われる東京鉄道の中で，未来永劫中心としての立場が確実，その価値の堅さはいうまでもない．

バブリアがこれだけ評価されている要素で特に大事なのは，山手線の中でさらに価値が高い城南エリアの山手線駅であるということ！これが大事！

城南駅は原宿から東京駅までの区間！この中で澁谷・品川・新橋・有楽町・東京は完全な商業地区なので直結あるいは準直結マンションはできることはなく（澁谷はできるみたいだけど売主も価値が高すぎて失いたくないので定借の予定），もしできてもあまりに騒がしすぎて居住向けではない．

残った駅で住居として価値が高い順に
１．恵比寿
２．原宿
３．目黒
４．浜松町・田町
５．大崎
６．五反田
となる．五反田は鶯谷と同様に風俗で成り立っている駅という点でどうしても劣る（池田山は別格だが駅近でもなく迎車族が多く，駅使う人も白金台，目黒駅利用は多いので五五反田の残念さとはまた別）．

駅周辺見てもらえば恵比寿と原宿は今後も駅直結・準駅直結マンション建設はあり得ない．

すると第三位目黒にできるバブリアがいかに貴重かがわかる．さらに立地は山手線駅前ではあり得ない広大さから十分な植栽・公開空地（普通なら植栽もまともにないギチギチマンションだろう），幸運にも高台，駅前再開発オフィス商業ビルとの一体開発，周囲は大規模な再開発計画はなく隣接地での将来的眺望阻害可能性は低い．

場所を考えれば絶対に定借になるだろうと思われたがまさかの完全分譲．私は抽選落ちましたがこれから不動産市場が冷え込むのは同意しますが，バブリアの資産価値は高いまま推移できると思います．今年販売開始のマンションで唯一含み益期待できる物件だと本気で思います．

うちはすでに渋谷と品川に所有してますが、

今回の目黒これから不動産市場が冷え込むのを織り込み済みでなければ買えないマンションですね

要するに資産価値の高い不動産は、安い時期に買うことにこだわるよりも、物件を見極めるほうが重要だということでしょう。
バブルというのは簡単ですが、四半世紀前とはシステムも世界情勢も大きく変わりました。
あの当時は資産価値のない土地まで暴騰していたという点で、今回の価格上昇基調とは大きく違います。
ここは設備仕様が低いと言われてますが、立地やランドプラン、スケールなどは高評価に値すると思います。
私はこの価格でチャレンジしませんでしたが、価格調整局面があったとしても長期的に見て資産性が維持できる物件だと思っています。
もちろん株のように短期で売買して儲けるつもりなら不適でしょうけど。
先週来の株価の下落は不安心理と投機的な動きだったと思いますが、幸い日米の経済基盤が弱くはなかったので、しばらく調整局面で力がついたところで徐々に成長して行くと思っています。
そのほうがこうした高級物件を買える層にとっても安心なのではないでしょうか。

10-15年ひとくぎりで住んでから住み替え売却、という人生プランの中で今回購入される方にとってみれば、
購入価格比大損とは言えないレンジで売却検討できる期間は短かからず訪れるのではないか？

>>327
何で渋谷が定借なの？よくガセネタを堂々と言えたね。

327さんの言ってるのは

渋谷区役所のことですか?

>>332
そうでしょうね。地権者が定借のマンションもらって納得するわけがない。

>>326
代々木というのは、ブランズ代々木の事でしょうか？
見逃してしまったのですが、販売はいつ頃からだったのでしょうか…？

ひょえ～～
五反田住みですが、大崎より下なの～～？
目黒は買えませんでしたが、次はプラウド恵比寿ですかねえ、この辺で言うと。
いやーこちらの抽選当たった方がうらやましい。

バブルマンション、買わないのが吉！( ´∀｀)

五反田もベスト６にランクインということで、

次にプラウド恵比寿買えるといいですね

大崎にはニューシティがあるもんな

交通の便は大崎の方が便利ですね！埼京線 湘南新宿ラインが通ってますし… ただ住むなら五反田の方が美味しいお店が沢山あるのでたのしそうです！

まあ恵比寿にはかないません。

このタワマンの近所（？）に、次々に別のタワマンが建設されていますが、
駅から、かなり遠く立地条件も落ちるのに、ここまでは値段が高くはありませんが、
ここに近い値段になっています、

ここの抽選が、最高で３０倍とか４２倍とか聞きますと、
ここはもっと販売価格を１～２割高くしても、完売したと思いますが・・・・（あとの祭り）
値段の設定は、むづかしいですね　！
（あとから言うのは簡単ですよね）

それとも、ここの値段の発表があってから、近所のタワマンの値付けをされたのでは・・・・

ところで、再開発の全体のネーミングが、９月には決まるとの事、楽しみにしております

>>340
大崎とか格下すぎて相手にならん。
眼中にないので書き込みしないでね。
うっとおしいから。

>>342
心ちっさー…（笑） 同じ品川区なんだから似た様なもんでしょーよ。

地方から出てきた庶民の自分にとっては、
品川区なんて高級住宅地ですが
車のナンバーは品川じゃないですか

埼京線と湘南新宿ラインって(笑)埼玉とか神奈川とか場末行き電車が便利とかウケるな、大崎選ぶ人らしい意見。大崎は頑張って五反田とドベ争いをしてください相手にしてません。

目黒は南北線、三田線、目黒線もあります。大手町、日比谷、麻布十番、永田町、神保町、飯田橋、四谷もダイレクトアクセス。山手線＋線内の都心部へは2本の地下鉄でアクセス良好、また目黒線は大岡山の乗り換えは便利だから（東急同士だから同じホームで時間も揃うこともある）土日に自由ヶ丘や二子玉川ライズ・高島や・多摩川河川敷に遊びに行くにもすごくいいよ。

またマンション目の前にある駅のロータリーと逆サイド両側からバスもかなりいろんなところに出ているので使う人もいるかもね。

確かに、目黒は埼玉や神奈川から人が来ることは少ないよね。大崎の方が通勤の人が外から集まるんだろうから。
まぁ現在の位置付けとしては、目黒は高級ベッドタウン。大崎は駆け出しビジネス街ってイメージかな。

いっしょだよ
ほとんど