シティテラス東陽町ってどうですか？　part2

免許の更新が楽だよ

もともと坪200万前半で売ってたエリアなんだから察してくれ

東陽町は そんなにがっかりする町ですかねえ。お隣 豊洲のように全国規模で人が押し寄せるような町は 落ち着かなくて叶わない。普通に静かに暮らせて職場の大手町に近くて 気に入ってます。個人的に 深川の下町情緒も好きで近場にこんな魅力的な場所があるのは 楽しみです。

加崎町（東陽2丁目）に下町情緒なんてないよ。せいぜい洲崎辺りまでかな。
立地が悪いとは思わないけど住友＆長谷工だし。この時期に購入する皆さんの資産形成の一助になりますように。

>>200
利便性良くて広尾のような雰囲気の場所はこの価格じゃ買えないよ。。

>>204
ズレたご意見にお答えしようもありませんが、「下町情緒」を感じるのは、深川、門前仲町辺りを申し上げたのですけどね。東西線2駅先ですが、休日の散歩コースに程よいので。

隣駅の木場のプラウドも資料もらったのですが、ハイドパークやセントラルパークと比較してあったので、妄想が膨らみすぎてしまいました。
決して東陽町が良くないと言っているわけではなく、普通の住宅地なんだなと。
あまりこちらの方には来たことがなかったものでよく知らなかったのです。

普通が魅力なんですよね。
通勤便利 区役所近し 郵便局近し バス始発多し お祭りあり
免許センター近し 大規模商業施設近くになしで静かだがちょっと足を伸ばせば行ける 普通過ぎてなかなかないかと。

>>206
東陽も深川なんだが。それとも町名のことを言っているのか。元がズレているからレスもズレるんだよ。
下町情緒が好きなのに深川エリアでも特異的にそれがない加崎町を選ぶ不思議。門前仲町にも大手町にももっと近くて静かな場所は他にいくらでもあるだろうに。

>194さん
今住んでいる賃貸がまさにそのような環境です。
毎日通学や親が学校に行く際たいへん便利ですが、
放課後と夏休み、運動会前が特に賑やかです。
活気があると受け止めれば良いでしょうが、
夏休みの吹奏楽部の練習は結構キツイですね。

買うのをやめるくらいうるさいですか？
であれば考えないと！

かつてのジースケアも話題になりましたが、ここへ住み替えを考えている方はいますか？

ここの西棟か東棟だったらどちらを選ばれますか？

>>212
ジースクエアって話題になってたんですか？あの駅から遠い巨大団地のようなマンション。

>>213
迷わず西。

東の角部屋って2Lありますか？

4780万の部屋って東の陽当たりが悪い部屋かな

>>216
ありますよ。テラス付きもあります。

>>218
東の角部屋２Lの価格はもう出てますでしょうか。

西向き70低層の価格ご存じですか？

第2期のあとは第1期4次になっちゃった。
でも27戸は順調だね。

第1期4次
販売概要

販売スケジュール
平成27年9月11日先着順受付開始　
販売戸数
27戸　
販売価格
4,780万円～7,880万円　
最多価格帯
6,580万円・6,780万円（各6戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.88m2～75.33m2　
バルコニー面積
9.40m2～12.40m2　
テラス面積
12.4m2　
専用庭面積
26.22m2～29.76m2　
管理費（月額）
10,940円 ～ 14,540円　
修繕積立金（月額）
3,360円 ～ 4,620円　
管理準備金
10,677円 ～ 14,197円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 376,400円　

>>219
出てたかと思いますよ。少なくとも値段はききました。
4,980から5,780くらいだったかな？ただし、4,980の2階ところは、ペアレンツサロン、認可保育園が隣接してて、北向き窓はほぼ使えない。8階くらいのところは、バルコニー広くて少し高め。

>211さん
一度放課後の時間帯に現地を確認されるといいかもれません。
ただ賑やかな音も夜間まで及びませんし、日中仕事で不在であれば
特に問題もなさそうです。
リタイア後に静かな生活を望まれるなら要確認だと思います。

>>211
賃貸だからまだ引っ越せばいいやと思って我慢できてますが、これが30年とか続く家を高い金出して買おうとは思いませんね…閑静な住宅街とうりにされてそれを重視して買う人は本当注意した方がいいです。あまり気にしない人ならまぁ気にならないのかな？うちは休日くらいゆっくり寝たいので朝練とかの音はわりとストレス感じてます。

区役所の先の東陽七丁目辺りかな、パークハウスの予定ある？
ここより高くなるかな？

>>225
あるけど立地はかなり微妙です。高くなることはまずないでしょう。

なるほどー、となると、悩むほどのことでもないのかな。

そういえば学校近くていいなと純粋に思っていたんですが、
音のことを気にされる方もいらっしゃってなるほどなと思いました。
でも音が気になるのって土日の場合は年に1回の運動会くらい？
普段は特に爆音が出るわけでもないし、大丈夫では？

どうしてもここの物件が買いたい

東京の川で洪水が起きてもこのあたりは大丈夫ですか？

>>229
この辺は0m地帯です。

普通に見れば、この辺りは洪水が起きるれば、間違いなく水没してしまう様にも思える。
だけどこの地域一帯は埋め立て地でしょ。海面まで僅かな高さだから・・・

地図を見てみると、四方八方には川になるんだろうけど、直ぐに海だし、
もしかしたらだけど、海面が上昇するわけでも無いから、水没からは免れるかなぁ。？？

現地行ってみたけど、マンション部分だけちょっと高くなってて平地ではなさそうですね。
学校から西側方面に歩くとかなり段差があってよりわかりやすいと思う。
この物件は地震や災害が起こった時の区の避難指定場所にもなってみたいですね。
もしここがダメになるような災害が来たら、結局東京の西側に住まない限りどこも同じのような気がする。個人的には自分の仕事や生活スタイル、資金面で最適な立地を選ぶのがベストだと思います。資金面で余裕のない人はここの物件を高いと思うし、余裕のある人はもっと良い立地に住めばいいと思うし、通勤便利で学校は近いけど落ち着いている場所で３LDK７０㎡以上の物件を選ぶならここは良い物件だと感じました。

>>229
ダメでしょ。
5メートルぐらいで浸水エリア
てかここで単価300なんて高すぎるよいくらなんでも

>>233
木場のプラウドタワーがあまりのビックリ価格だから、十二分に高いここでもマシに思えてきた。
そりゃ豊洲の三井は一期で三百ちょい出しても売れるよね。

>>235
プラウドはプレミアム住戸はやたらと高いけど、除けばタワーならあんなもんじゃないですか？
ここが300ぐらいでしたら、そんなもんかって気もします。まあタワーというほどでもないですが。
確かに豊洲が売れるのは納得だね。
新築買うならまだ豊洲のがマシって感じか。安いものはないしね

>>236
木場のプラウドタワーはそこまで立地がいいとも思えないし、タワーというのを考慮しても部屋に梁が目立ちすぎてる割に高い。
だから相対的にこっちがマシに思えてきちゃう…

まだマシね-。まあ好みはあるかもね。

住友さんの販売期間の長さは有名。

竣工してからの勝負だね。

駅から5分という距離は便利そうですね
大規模ながらのエントランスは素敵ですし、共用施設も豊富なのがいい印象です
ペアレンツサロンは普段、キッズサロンで貸切すると有料になるんですね。
貸切金額っていくらくらいなのかしら

>>240
共有施設は、決して豊富とは言えないと思いますよ。でも、十分です。
キッズルームの使用料は、200円/1時間
となっていますよ。

いつの間にか1期5次。
すみふにしてはペースが早い。

件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期5次
販売概要

販売スケジュール
平成27年9月28日先着順受付開始　
販売戸数
19戸　
販売価格
4,980万円～8,680万円　
最多価格帯
6,000万円台（3戸）　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
54.88m2～83.59m2　
バルコニー面積
9.40m2～17.38m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.53m2　
ルーフバルコニー面積
17.83m2（月額使用料130円）　
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,460円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円　

現在どれくらい契約されたことになるのでしょうか。
住吉のセコムの物件が、ここと同程度の価格帯のようですね。立地、規模、こちらの方がずっと良いように思います。好きずきですね。

住民スレ、どなたか立てていただけたら有難いです。立て方がわからないので。

5千万円代で購入できる3ldkもありますか？

さすがに難しいんじゃないでしょうか。
MRにいって説明とか聞いて、一番最後に値段の話はしてくれると思いますが。
場所的に、スミフ的に、ここはそこまで安い物件は
出してこないのではないかしら、という風に感じました。
でも一応、聞いてみるだけ聞いてみてもいいかも？？

西か東の低層ならあるかなと思ったのですが厳しそうですね

>>246
東向きの低層階なら5800万ぐらいのお部屋がありました。日当たりはほとんど期待できませんが…

>>246
247さんのおっしゃるとおり3LDK 5870万〜ってよく広告入ってますよ。確か東の低層階の70平米以下の小さい3LDK。

販売価格
4,980万円～8,680万円安いね

平成29年3月だった入居予定が、いつの間にか1か月延びて、4月になっているんだけど、これってどういうこと？

子供の学校のこと考えて、3月だと丁度良いって思ってたのに。

5000万代で購入できるとなるとやはり東の低層1、2階？とかになってしまうんですね。
西棟との距離が確保されていないので、玄関側の部屋はずっと暗くじめっとしてしまうのかな。

高くなったものですね。これからもっと上がるんでしょうか。

ここは諦めます。

>>250
私も契約済みで気になって担当営業に聞きましたが、これからの契約分が4月引き渡しになるそうなので3月引き渡し契約でしたなら大丈夫ですよー。

営業の言うことなので信用できませんね。
工事が遅れたり内覧会で手直しを指摘されたりしたら4月以降になる可能性があります。
契約書に確定引き渡し日が書いてあるわけありませんし、
むこう都合で遅れたとしても何の補償もしてくれないかと。

なおHPの物件概要に以下のようにありました。
こんな重要な事項を誤ってしまう（誤ったことにする?）会社って…。

【入居（引渡し）予定日に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。
(誤) 入居(引渡)予定日　平成29年3月下旬
(正) 入居(引渡)予定日　平成29年4月下旬

あくまで入居「予定」なので
工事の進捗状況等により
時期が延びることはよくあることですよ。
販売「予定」時期とかも然り。

瞬間・環境・転換・装置
っていう売り文句を考えたすみふは、もっと称えられていいと思う。

>>255
なんなんだって気になりますよね。
不動産なんて興味を持たせたもん勝ちだし、
その点住友不動産は凄いです
だからこそ明らかに割高でもこの物件は売れていますし

こちらに限らず 今や都内は 明らかに割高ばかりですよね。
今 買いたいなら仕方ないのか。

>>257
今は ですね(((・・;)

入居予定日、延びるのは理解できるけれど、
3月下旬と4月下旬では大違いなような…
年度またいでしまいますから。
子供さんがいらっしゃる方だとどうされるのでしょうね？
特に学校始まって新学年が始まったばかりで引っ越すことになってしまうのでしょうか。

あまり売れないと思います。立地がまあまあだし、坪単価が高すぎます。　

先日、営業担当さんから、横浜の問題マンションについて、当物件は該当会社は使われていませんとの連絡がありました。
それで、はい、そうですかと安心しきったわけではないが、うちは、この物件を気に入っているので、そのまま入居する予定です。
横浜の住人も、同じく気に入り満足して入居されたと思います。
こんな事は、どこかの国のお話で、まさか日本の、信頼高い会社の物件で起きるとは。
工事現場に携わる人たち、プロ意識を高く持って安全な建物を造っていただきたい。

261さん情報共有ありがとうございました。
デベとして、第三者的なチェックはしているのかな？という疑問はまだありますが、
少し前にこちらも教訓となるべく事案があったので、きちんと対応されていると信じたいですね。
大手で信頼のあるデベなのですから。

バイク置き場がくっそ高いですね。なぜだ？

バイク置場総台数
36台　
バイク置場使用料（月額）
8,000円　
ミニバイク置場台数
17台　
ミニバイク置場使用料（月額）
6,000円　

週末のＭＲ見学やけに混み合ってると思ったら５，０００円商品券配ってるんですね。

五千円の商品券もらえるんですか？

そこに無駄なお金費やすなら物件価格を少しでも良いから下げてもらいたいものです。

>>266
資料請求の際メアドを書いたらそういうキャンペーンのメールが来ました。前もやっていたような？ほんと不特定多数に五千円配るなら価格を安くしてほしいです。

それも宣伝費と言ったら宣伝費なんでしょうけれど。
ここはものすごくプロモーションを当初から頑張っている感じがします。

今は第１期が先着順に。１期は完売させるように調整するのかな？と思っていたのですが
そうでもなかったのですね。
意外だったかも。
価格的なものが大きかったのでしょうか。

すみふは元々どのマンションでも5000円のやつやってますよ。
売れ残ってる築2年の千葉県にあるマンションですらやっていましたし。

さすがスミフはお金持ち
ここいいなと思ったけどやっぱり高いですよね
順調に売れてるのかな？

少し前にスナモでアンケートに答えるとハーゲンダッツの商品券プレゼントなんてやっていましたが、思っていたより順調には売れていないのでしょうかね。

あんまり高いと売れそうにも無いような気もするけど、
中身が良ければそうでもないでしょう。
それに立地条件だって、人によっては良いも悪いもあるから
人次第じゃないのかな。
でもハーゲンダッツで誘ってもどうかなぁ。

第一期の物件概要を記録として残しておきますね。
後々だと消えてしまうので。


物件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期
販売概要

販売スケジュール
平成27年11月1日先着順受付開始　
販売戸数
70戸　
販売価格
4,790万円～8,690万円　
最多価格帯
6,000万円台（9戸）　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
54.88m2～83.59m2　
バルコニー面積
9.40m2～17.83m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.53m2　
ルーフバルコニー面積
12.80m2（月額使用料130円）　
テラス面積
12.40m2　
専用庭面積
26.22m2～29.76m2（月額使用料260円～300円）　
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,360円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円　
物件概要

所在地
東京都江東区　東陽二丁目2-238,101（地番）　
交通
東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩5分
JR山手線「東京」駅からバス33分、「東陽町駅前」バス停徒歩5分
総戸数
522　
完成年月
平成28年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
平成29年4月下旬 　
敷地面積
12,742.81m2　
建築面積
5,508.76m2　　
建築延床面積
45,024.77m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率60%・容積率300%　
建築確認番号
第UHEC建確26280号（平成26年10月31日）　
駐車場総台数
208台（内 身障者用駐車場1台）　
駐車場使用料（月額）
19,000円～35,000円　
自転車置場総台数
1044台　
自転車置場利用料（月額）
100円、200円　
バイク置場総台数
36台　
バイク置場使用料（月額）
8,000円　
ミニバイク置場台数
17台　
ミニバイク置場使用料（月額）
6,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：03-3346-8942　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
※先着順受付につき売約済みの際はご容赦ください。
更新日
平成27年11月1日　
次回更新予定日
平成27年11月15日　

あまり売れていないのかな？販売がなかなか進まないですね。

永住するには良い場所だけどマンション買い時な30代にとっては6000万出して東陽町ってのはあまりささらないかもね

>バイク置場使用料（月額）
>8,000円

本当に高いですね。ミニバイクの6,000円も高いなぁって思いました。
駐車スペースがそれなりに広ければいいですが。
この辺りはこれくらいの料金なのでしょうか。

>>276
おかしいくらい高いです。
お隣の木場のマンションは1000円ですし、
港区のお高いタワーマンションも建物内にバイク駐車場あっても5000円ですよ。
私はバイク持ってないので関係ないですが…

あまり売れ行き良くないのでしょうか？二期の販売予定戸数があまりに少なかったので。

竣工前に完売しないよう調節しているのでしょう

単に要望が入ってないからだと思ったのですが、敢えてそうしているんですかね。

ここのマンションも今の市況からすると割安になってきましたね

>>281
やっぱりそうですか？
そんな高くないと感じでしまいますよね

>>276
>>277
1000円とかだとバイク無かったり有ってもぜんぜん乗らないなんて人がとりあえずキープし続けて本当に必要な人にいつまでも回ってこないことも。使用状況をチェックして立ち退きを要請しても素直に従うかどうか。必要ないのに維持するには高いなと思わせる設定なのでは。

>>281
木場プラウドが高いからそう思うだけでは？
割安とは思いませんが。
もし割安ならもっと売れているはずです。

住友不動産は価格調整してくるから、今安いと思っても、また次の期で上げてきたりというのはあるのでは・・・？なんて思ってしまいます
どうなんでしょ

ここも東陽町だと思うと、安いという感じではないのでは

ただ他と比べてみると安く感じさせるものはあるのでしょうか。

住友不動産のマンションにしては珍しく一部具体的な価格を公式サイトに出してきていますし。

>>283
基本的に、バイクや駐車場は車検証やナンバー情報、登録情報などを提出させて借りるので、将来に備えてキープは出来ないね。
まあ一度借りて、車やバイクを手放したあともキープし続けることはあるのかな？

バイクの免許を後から取得する人なんて限られるから、駐輪場割高→バイカーさんが購入見送り→駐輪場ガラガラ→月300円で貸してアシストサイクル置き場になる　と思います。
私はバイカーではないし今更ですが

第2期9戸って。。
随分少ないですね。

通勤とかで常にバイク使うならまだしも、高校生とか大学生の子供が乗りたいから、、、なんていう理由で借りるには高いですよね。

ただ、現状のままだと、駐輪場の空きがないときにバイク置き場の値段を払うなら駐輪場として使ってもいいよというしかできないと思います。
管理規約改正で転用するしかないのでは。

どうしてもここが買いたい、と待ってた人たちが１期ではけて、一段落なのでしょうかね。
そういう人たちは、相場を遥かに超えた価格でも納得して買いますから。

ちょと遠いけど、北側にパークハウスもできるので、そちらの価格を見てからという人も
いるのではないでしょうか。こちらは早めに要望いれないとすぐ売れちゃうということは
絶対ない物件ですから。売主がすみふですからね。相場に合わせて値上げしてくる危険性
はありますけど。

クリスマスイベント始まりましたね。
試しに話だけでも聴く価値ありそうです。

第二期が9戸ですが、第一期の先着順が67戸あります。
一体、今までに何戸売れたのでしょうか？
第一期の部屋を追加したのか、実は売れ残りを先着順にまわしたのか、よくわかりません。

基本的に先着順の住戸は売れ残りという認識でいいのでは

>>292
過去の物件概要の推移です。
掲載順に
1期 70戸
1期2次 5戸
2期 9戸
1期4次 19戸
1期5次 27戸
で合計130戸。

で、最近また1期に戻って
1期 70戸→先着順67戸
2期 9戸
という感じで再度掲載されてます。

130戸のうち67戸+9戸が売れ残っているとすると、実際に売れたのは54戸となり、とんでもない不人気です。
追加であれば凄く順調だと思うんですけど、そうすると期数の表示が不可解ですね。

すみふの売り方はよくわかりません。

完成まであと一年あるし、完成後も売り続ける姿勢のデベロッパーであれば、現時点で522戸中54戸？程度の販売であっても全然問題ないのではないでしょうか。
竣工時に3割くらい売れていて、数年～５年程度かけて完売すれば資産価値も落ちませんね。
ゆっくり、ゆっくり、ここの価値がわかる人に販売してほしいです。私はこの坪単価では割高で手が出ません。

>>295
割高でも最初に買いたい地縁のかたと他エリアからの流入者がこれだけしかいなくて、あとが続くんでしょうか？
相場高が続けばなんとかいけるかな？
中国バブル崩壊で湾岸が値崩れすれば危うしってとこかな？

>>296
すみふはここから更に値上げするんですよね？
そこまで相場上がるかな？

今の価格でこれだけしか売れていないなら、余程の事がない限り上げても売れないので上げることは無さそうな気はしますが。ただ景気が良くなったり、周辺相場が上がれば上げてくるでしょうね。

私も購入したいですが、残念ながら高すぎて手が出ません（涙）
31歳年収440万