シティテラス東陽町ってどうですか？　part2

>>1499 匿名さん

それはないですよ。去年と今年二度モデルルーム行きましたが、今年は若干値上がりしてますよ？

プラウド西葛西完売のようです。
先越されるとは、、

>>1502 評判気になるさん
プラウド西葛西とこちらを比較すること自体違う気がしますが。同じ東西線でも快速が止まるか止まらないかで全く価値が違いますし。個人的に葛西も西葛西も無いですね。だったら木場と比較した方が宜しいかと。

>>1503 マンション検討中さん
側から見たら同じだよ。売れた方が言うならわかるが…木場も完売だし。価値があるのに何故売れないのかね。

>>1503 マンション検討中さん
プライマリーターゲットは同じですよ。ここも西葛西のプラウドも坪単価300超。だからこそ、西葛西のくせに生意気だってことでネガが火起こし頑張っていたけど、結局江東区ももはやめぼしい新築は残ってないからね。実需で売り切った。ここは新築というアドバンテージを失って色褪せてるし。

城東の開発は一服した感があるよね。

>>1505
概ね同意だけど、西葛西のプラウドは260～270ぐらいの平均だよ。
越中島のプラウドや以前の東陽町プラウドは坪300ぐらいだったかな？
野村は売り切るのが上手いってのもあるけど西葛西が評価されたのは、
そこそこの立地とそこそこの環境、そこそこの利便性でバランス良かったんだろうけど、
何より単価的にサラリーマンのギリギリがあの辺りなんだと思う。
坪300超えると年収1500万クラスの富裕層だったり二馬力じゃないと太刀打ちできないからね・・・
城東湾岸も坪300越えが連発してるけど苦戦する（してる）と思う。

>>1503 マンション検討中さん
そうなんですか？
西葛西駅前で毎週ティッシュ配ってたけど笑

東陽町よりも西葛西の方が早く売れたってことは、西葛西の方がリセールも期待できるってことだよね。

西葛西、プラウドあたりなら予算も重なるので、すみふ営業が西葛西でアプローチするのは分かります。でも、ここは江東区。三駅ぶん都心に近いステータスがある。あちらは暮らしやすいベッドタウン。さらに物件規模は倍以上違います。営業スタイルも。立地ブランド力と日常生活のしやすさ、どちらを取り、妥協するかでしょう。需要については、今は都心信仰が熱いですから、なんとも言えません。

西葛西の0点マンション、完売したんですね。私は40点くらいだと思いますが、どっかのブロガーが0点つけてましたね 笑

>>1510 マンション検討中さん
0点だったら売れないし、0点じゃないから売れる。バツイチだから価値観が人と合わないんだろうな

単身者向けのマンションの評価なら、参考になるんでしょうけども。あの方は目線が偏ってますよね。

なぜ単身者が単身者の視点で自分が住みたいかを基準にファミリーマンションを調査するのか謎。
誰に向けて発信してるのか謎だし誰が参考にしてるのか疑問だったけど1510の人が参考にしていたみたいです笑

>>1510 マンション検討中さん
40点ねぇ。ここは何点なのかな？

西葛西の人がここまで出張してきて、可愛そう。

>>1515 マンション検討中さん
あっちは売れたんでしょ。

>>1510 マンション検討中さん

0点のマンションは完売。ここは売れ残り。
てことは、ここは何点？

>>1517 匿名さん
ブロガーと同じ採点基準なら20点くらいじゃない。自分で確認すればいいのに 笑
私なら、両方0点ですけどね。

>>1518 マンション検討中さん
バツイチ男と同じ価値観をお持ちのようで

>>1519 評判気になるさん

0点マンションの購入者、キレッキレですね笑
ちなみにここの物件を0点なんて思ってないですよ。はやく外周区にある巣にもどりなよ。

仮にここの点数が良くても、結局住民板みたいなのは見えてこないよね。。あっち見たら点数の問題では無いよ。。100点でもちょっと…

事実上の0点マンションはここでしたね

やはり戸数が多いとトラブルも多いのでしょうか。何戸くらいがちょうどいいのかしら。

>>1520 マンション検討中さん
どっちも外周みたいなもんw差が見えんよ。井の中の…

>>1524 匿名さん

荒川越えるか越えないかの差は大きい。
あと快速停まるか停まらないかもね。快速待ちとかめんどくさい。
葛西、東陽町両方住んだから、江戸川区より江東区の方が住環境も利便性も良いとよく分かるんだよね。
どっちも外周みたいなもんで差はないと思う人は住んだ事もなくこの辺をよく知らない人なんでしょう。住むと差は実感できる。全然違うから。

どっちも似たようなもんだろ

>>1526 匿名さん

まだ西葛西の人がこっちにきてんの？こだわるねー

駅前のティッシュ配りの対応が悪過ぎて苦情入れたわ。
投げやりにティッシュ配るなんてここ5年10年見たこと無かったのに。
そういう所だよ、ここのマンションの評判が悪いのは。

もう自分が住みたいところに住めばいいじゃないか

長期に渡って売れないということはそれなりの理由があるのでしょうね。
リセールバリューを考えると、お値引きがないと手を出せません。

西葛西住んだことあるけど、タイ？インド？ネパール？まぁそんなお国の方がとても多い。あと中国人も。まぁ中国人は今じゃどこにでもいるけど。とにかく西葛西はアジアの貧困層のお国の方が多い。ここと坪単価変わらないなら西葛西を選択する意味がわからない。ここは自分には高くて無理だけど。

住民版の方では、物損の話題で持ちきりですが、何が壊れたのか気になる。

住民板でちょいちょい出て来る外国人がらみも気になりますが、そんなに多国籍なのでしょうか。

>>1534 匿名さん

いつも思うんだけど、西葛西の人って学区の良さを中学校で語るけど、江東区は中高一貫校を目指して中学受験をする人が多数なんだよね。サピに通ってる人が多く、その他日能研や早稲アカ等、小学3〜4年から塾に通ってるの。
だから、中学校の学区がどうとか言われてもおかしいわけ。
平均収入が高い江東区の方が、教育にもお金かけるんだから、教育水準も江東区が高いに決まってるでしょ。
中学校の学区なんて関係ないのよね。中高一貫校に通ってるんだから。

みんな中高一貫をめざして、みんなが中高一貫に通っているってのはオーバーだよなぁ。
そういうオーバーな話しが出たら、信用しない方が良いと思うな。

>>1536 名無しさん
「みんな」が中高一貫に行ってるとは言ってないかと。「多数」と書いている。多数ってみんなっていう意味じゃないよね。
6〜8000万のマンションを購入するような層なら中学受験する確率は高いよ。
小学校によっては半数程が中学受験する所もあると聞くけど。オーバーでも何でもないと思う。
別に江戸川区の人に信用してもらわなくてもいいけど。

ちなみに、
https://mansionmarket-lab.com/elementary-school-private#125
によると、江東区の私立中学進学率22.9%、江戸川区は23区最下位の10.4%ですね。

>>1538 匿名さん
話の通じない人だなぁ…
江東区では、経済的余裕のあるご家庭で勉強の出来る子は高い割合で中高一貫校に行くんですよ。
だから、勉強の出来る子が沢山集まる公立中学校というのが特にないわけ。
江戸川区はあまり中学受験をしないから、評判のよい清新第一中学校に勉強出来る子が集まるというだけの話。江戸川区の中では教育水準が比較的高いのかもしれませんが。
つまり、中学校の学区の良し悪しは、他区中学へ通う子が多い江東区では、判断が難しいと言いたいのですが。
どなたかが、東陽町より西葛西の教育水準が高いと書かれてましたが、江東区では中学校の学区では教育水準は分からないわけ。意味分かりませんか？
それともなにか、西葛西より東陽町の教育水準が低いという、明確なデータがあるんですか？

>>1534 匿名さん

インド人は世界屈指の性犯罪大国
隣国の比ではない

お勉強とか以前に住民板ヤバイな。リアル過ぎ。

江東区では小学校が有名だよね。明治小学校、臨界小学校、矢吹小学校とか。全部門仲だけど。中学だとたいして有名なところないよね。

矢吹小学校ってありましたっけ？数矢小学校のお間違いではないでしょうか。江東区にお住まいではないのでしょうかね。

確かに江東区は門仲など西側の方が教育熱心ですね。マンション価格も西側が高いし、年収に比例して教育熱心なご家庭も多いのかもしれません。
私立都立の中高一貫校が人気の今、文京区や千代田区など一部を除いて公立中学が有名な所ってあまり聞かないですね。

最近では、学区の良さを見る場合はだいたい小学校区で判断しますから。

あと18戸みたいですよ
年内には完売しそうですね

ある程度収入があるとお受験って発想は本当なのかな？
お受験している子供の家庭の所得が結果として高かった、
という結果は出てきそうな気はするけど。

お受験するのは子供だしね。
所得の高い家庭ならば、
子供の気持ちを優先する余裕も両親にはあると思う。

お受験率が高いところは、お受験したくない子供には
苦痛でしかないよ。
お受験があればお友だちとも別れてしまう可能性は高いし。
子供の気持ちを考えてあげたいですね。
だからこそ、お受験してもしなくても良いように、
住まいの学区の小学校も中学校も良いなと思える場所を
選ぶのが良いのではないかな。

>>1549 匿名さん

お受験しなくてもいいようにって、たとえ中学受験をしなかったとしても、高校受験は必ずするよね？受験が3年早いかどうかだけの違い。
例え中学受験率が高いところであっても、お友達と分かれるのがどうしても嫌とか、子供が受験する気がなければ無理強いする親はいないと思うけど。ただ、出来の良い子は自分から行きたい中学校を目指す事が多いけどね。
中学受験するしないは本人の自由だけど、もし受験したいとなった時、受験に有利な環境(学区)に住まわせる事も必要じゃないかな？

自分達収入と価格が合わずこちらは諦めました。こちらの住民版ってそんなに荒れてます？？色んなマンションの住民版見てますけど、大体何かしら問題があるみたいですね。参考にはなるけど、結局の判断材料はそこじゃない気がします。

大規模物件の住民スレって荒れてますよね。
よく引き合いに出される西葛西でも、ザ・ガーデンズ西葛西はこちらより戸数少ないですが、住民スレはかなり荒れてましたよ。
例えば
704：ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
2016/05/12 20:18:42
布団干しもはっきり言ってアウトだけど、糾弾するなら8階や17階の不正に粗大ゴミ捨てた住人の方が先では？
8階の人なんて指摘されなかったら片付ける気無かったでしょうし
粗大ゴミ問題、布団干し、キッズルームで注意しない親、自転車の不正駐輪、モラルの低い人がそれなりに多くて嫌になります
とか。
他にも、中国人がかなり多くて、EV内でハンバーガーやポテトを食べてるとか色々書かれてましたね。
そういう事を気にする人は、数百戸規模の大規模物件を選ばなければいいのでは。沢山人がいれば色々な方がいるのはどこも同じでしょう。

パークホームズ豊洲ザレジデンスも住民版を拝見すると問題多いようです。仰る通りマンションは多種多様な方が住んでますから、皆さんがマナーを必ず守って生活するのが理想なマンションだが、中々難しいですね。マナーやモラルに厳しい方は今の時代戸建しか無いと思います。

1550さん

裕福ならお受験するとか、
優秀な子は上を目指したがるとか、
あたかも一般的なお話かのようにおっしゃるのが、
なかなか信じがたいと1549さんなどおっしゃることだと
思うのですよ。

子供はそれぞれ個性がありますから、
型にはめた見方をせずに、
よく向き合ってあげた方が良いように思いますよ。
伸びる時期も、伸び方も違う。
なのに中学校受験だけ考えるのは、リスクが大きな気がしますよ。

中学校受験に強い学区が、高校受験に強いとは限らず、
1549さんの書き込みは、中学校受験に特化して考えるべきなのか、
ということではないですか？

私も、中学校受験だけ考えるのではなく、
中学校受験、高校受験の両方を見据えて考えたい。

>>1554 通りがかりさん

こだわってらっしゃるようですが、江東区では、経済力があって教育熱心なご家庭は中学受験が一般的なのですよ。
また、中学受験率は世帯年収に比例するとも言われてます。
東大現役合格率ランキングトップ1〜9位までが中高一貫校で占められてるので、やはり上位中学校に通わせたくなりますよね。
貴方がどう考えられようと、今の東京都の現状は、裕福なご家庭であれば中学受験をするのが一般的であるのは事実ですよ。

女の子は高校からだと、入れる優秀な高校の募集数が少なくて選択肢がとても限られるんです。地方公立で優秀な高校を出られたお父さんお母さんは、特に注意して、お調べになってみてはいかがでしょう。
どうして皆さんがわざわざ高い金出して中学受験をするのか？ ちゃんと理由があります。
中学から受験するのが子供にとって楽だし選択肢が大きく広がるからです。

>>1556
＞地方公立で優秀な高校を出られたお父さんお母さんは
これは言えてる。
地方は県内トップクラスの公立進学校から国立有名私立が王道。
私立高校は滑り止め、アフォが行くとこって位置付け。
だから小中学受験とかホントにピンとこない、公立でよくね？となりがち。
今は地方の有名私立も増えてるかもだけどね。

逆に・・・
都内で生まれ育った今の親世代の子供時代の公立の荒れ具合は酷かった・・・
特にこの界隈や深川〇中なんてのは今でも語り草ｗ
三流だろうが五流だろうがとにかく私立へ、ってのが主流だった。
そういった層は今でも公立アレルギーが強いけど、
今の豊洲を全く知らないで昔のイメージだけで語ってるのに似てる気がする。

ウチもそうだし他所でも聞く話だけど、都内＋地方出身の家族だと上記ギャップで必ず揉めるｗ
今は湾岸を筆頭に世帯年収も上がってて教育への意識も高いし都内でも成績上位って聞くし、
そういった層がそのまま公立中に上がる訳だから神経質になり過ぎる必要もないような・・・
有名私立に受かるなら絶対そのほうがいいけど、二流三流私立なら公立でもいいんじゃない？
って流れになりそうな気はするけどね。つかローン払えないでしょｗ

大丈夫です。
カエルの子は、カエルです。

自分をよく見つめて、子供に過度な期待をしないこと。

公立でも私立でも、いい大学でても、
会社に行くようになったら使えない大人にならないように。

>>1558 マンション検討中さん
>>1549 匿名さん>>1554 通りがかりさん
と名前を変えてますが同じ方ですね。文体と若葉マークで分かります。
ずっとこちらに張り付かれてますが、マンション検討の話題からはそれているようなので、そろそろ西葛西に戻られては。
西葛西は中学受験率が低いと言われたのが気に障ったんでしょうかね。

教育方針に熱心なふりをしていても実はこれ子供のためではなく、
教育熱心になっている自分に酔っているだけのマスターベーション。子供のことは二の次。

住んでる地域など関係無い。
世の中に貢献できる子供を育てることができれば結果的にそれが正解。

住んでる地域は大いに関係するよ。教育レベルの低い地域より高い地域の方が、世の中に貢献できる子供が育つ。
環境は大事だよ。周りに住んでる人のレベルもね。

そうだねぇ環境大事ね。
授業で吸収できる量は限られているから、
家庭環境とかの方が大事じゃないですか？
東大進学率は・・・
ってそこまで考えると。
級友を思い返せば、本人次第だった気がするなぁ。
本人次第はちょい違うか、
本人の素質？
どんな状況でも凄い人達だったなぁ。
学校に丸投げしないで、
家で話しかけて
しっかり成長を見守るのが、
我が家の方針。

港区の広尾か、元麻布辺りにマンションに住めばいいのに、みんな受験するし、環境いいよ。
千代田区の番町辺りも公立小学校、中学高でも教育水準高いしね。

親がそこまでじゃないのに、
江東区が良いとか、悪いとか、言ってる人。

子供は親が育てるんだよ

>>1564 マンション検討中さん
親がそこまでじゃないって、ひどい言い方だなぁ。江東区に否定的なのに、何でこのスレに来てるの？
千代田区港区の物件は最低でも億だから、学歴良いだけじゃ購入できないよね。
今後人口が増えると予想されてるのは中央区港区江東区、オリンピック施設も沢山あり盛り上がる、都心すぐ近くなのに自然も多く子育て環境良し。
うちは今後の可能性を含めて江東区が気に入ったので、購入を検討してますが。

実際、早慶クラスのエリートサラリーマン程度では江東区新築マンションがグロス価格的に限界という現実があるよね。子供2人に相応の教育費をかけることを踏まえると。江戸川区は広さか安さを求める人。

ダイレクトメールが入っていた。

二年前の物件。

相変わらず「売れてますから、値下げしません」でやっているの？

>>1567 匿名さん
何一つ、諦めたくない！
がキャッチフレーズですよ！

もう終わるらしいですよ

戸数が1000戸クラスなら竣工後、完売まで2年以上かかることは理解できるが、500戸程度でこれだけ時間がかかっているのはスミフも想定外なのでは。典型的な不人気物件かと。

2年くらいは住友不動産なら当たり前なんじゃないかな、1000戸クラスのドゥトールは3年だしね

ここの住民版こわすぎ
晒したり罵倒したり平気でやる人たちばっかなんですね
建物気に入ったから契約するつもりだったけど考え直します

1572さん

いくらの部屋が空いてましたか？

5400万台の部屋なんてあるんでしょうか

>>1572 評判気になるさん
三井豊洲のタワーマンションの掲示板も、勝ちどきのマンションの掲示板も同じようなこと書いてあるけど。

あと何部屋残ってるんでしょ

先着順11戸と最終期40戸の計51戸です。

最終期4戸なので、残り15戸ですね。
いよいよ完売目前ですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/detail.cgi/

最終期4戸のみかどうかは分からないよね。
最終期2次とかで出してくることもあるから、本当に最後かは分からないですね。

1383のレスには
＞4月20日更新の物件概要には先着順39戸、3期13次先着順16戸と出ている。
とあります。13次!!
最終期は何次まであるのでしょうか。

建物ができて積極的に２年残すことが、この不動産屋さんにはあたり前でも、世の中一般としてはあたり前ではないと思う。
いろいろとあるのでしょうけど、大多数の不動産屋さんのやり方が、効率が良いからこそ、長く残さないのではないかな？

>>1580 匿名さん

>>1580 匿名さん
いえ、それは違います。戦略の違いです。
財務体力のある大手は、スミフのような売り方も可能で、無理に安売りするより、長期販売してでも高値で利益重視ということです。
財務体力のない中小には出来ない戦略ですね。

>>1581 eマンションさん
スミフでも物件によっては値引き販売ありますよね。
東陽町だとシティタワーとか。値引きする物件としない物件の違いは何でしょう？

>>1582 匿名さん

有楽町線延伸のラストパンチが控えてるから。値引きするかしないかは来年3月で決まるよ。

>>1582 匿名さん

市況が悪いとか、期末でもうちょっと数字が欲しいとか、そう言った場合には値引きや諸経費補助はある可能性はありますね。
物件の違いもあるでしょうが、会社全体の業績のほうが大きな理由になるのでは。

>>1580 匿名さん

ちなみに、今マンション事業で一番業績が良いのはスミフです。

スミフの別物件で、竣工後も複数空き部屋がある事に心配していましたが、財務体力のある売主は竣工後何年もかけて販売する戦略なんですね。
勉強になりました。
しかしそうして販売を続け、最終的に売れ残ってしまった場合はどうするのでしょう？

売れ残った場合ってどうなんでしょうね。
なんだかいつの間にか、販売終了になっていることのほうが多いかもしれません。
密かに値下げして売れているのか、そこまでしなくても売れているのかまでは
中の人じゃないとわからないんでしょう。
かなりそういう情報って気をつけて出さないようにしているでしょうし。

今販売されている中に、庭付きの物件があるのですね。
テラス、屋根ありとなし、そして専用庭がついているので、
部屋以外に専有して使うことができる面積がものすごく広く取られているようです。
子供がいる人だとちょっとした庭用の遊具とか置くと
遊ぶスペースになっていいですね

突如、マンションエントランス前に持主でもない住友不動産の“転売広告看板”常設。こっちと比較して担当から子供の通学に便利、安心して永住向きと勧められて買ったのに！！
”出入りが激しく治安の悪いイメージ看板”は犯罪を助長する。電柱等の空中広告は違法で無いらしいが、持主に無断で、住居前に常時広告を着けるのは酷過ぎる。

↑住友不動産シティタワー東陽町

残り2戸ですか？

先着順では2戸ですね。珍しく価格も具体的に出ているんですね。

広さは３LDKだったら4人で楽々暮らすことができるので、
ファミリーOKという感じです。
２LDKは、二人暮らしだったらゆったり、一人っ子のファミリーだったらまあまあという広さかもしれません。

ついに完売しましたね。

>>1595 通りがかりさん

完売したのか！

すごいね。

2021/11から金利上がるので、ここだけじゃなく　これから全体市場下がります。

駅近＆大規模なのに、人気がないのはなぜ？？

この物件を検討してるのですが、西側は何階くらいまでいけば、学校からの視線、砂埃が気にならないでしょうか？
子供たちの声に関しては、平日は家にいないので気にしていないのですが、休日にも校庭で何か活動していて五月蠅かったりはあるのでしょうか？

最後の書き込みからだいぶ経っているので、こちらで良いかわかりませんが、よろしくお願いいたします

＞東京メトロが有楽町線延伸部（豊洲～住吉）の途中に設置する新駅工事に着手する。新駅は東京都江東区に位置する枝川、東陽町、千石の３カ所を想定する。同社は新駅設置の施工者を決める一般競争入札を１４日公告した。新駅設置のための工事発注は初めて。延伸部の延長は約４・８キロ、総事業費は２６９０億円を見込む。２０３０年代半ばの開業を目指す。

東京メトロ／有楽町線延伸で新駅工事着手へ、３０年代半ば開業目指す
https://www.decn.co.jp/?p=156473