シティテラス東陽町ってどうですか？　part2

>>1400
外国人はほぼ中国人ですよ

国籍までは分からないでしょ。
中華系アメリカ人もたくさん居るし。

>>1398 マンション検討中さん

23区内の大規模マンションやタワーマンションはどこもこんな感じですよね。

ここで発生している事が「2020年マンション大崩壊(牧野 知弘)」という本に全て書いてあるよ。家を買う前にもっと勉強しなきゃ！

昨日現地見てきましたが、エントランスや公開空き地は素晴らしいんだけど、遠目で見た時の団地感が、、レンガ調のタイルももうちょっと四角型？の建物だとかっこいいんだけど、ここの台形だとちょっと。後、リバーサイドから見るの、周辺の団地の雰囲気に飲まれちゃってますね。もう少し、他から屹立するような尖ったデザインにしてほしかったな。でも、駅からは近い、これは便利。

>>1403 マンコミュファンさん
本の名前を見る瞬間もう笑いだしました

2020年マンション大崩壊！
2020年はオリンピックイヤーですが、外国人がらみのトラブルが増えている事と
なにか関連付けられているのですか？
民泊利用は本当に？
マンションの規約で禁止されているでしょうし、どのような対応がなされるのか
気になります。

素敵なエントランスが子どもの遊び場と化してるね。
キックボードで走ってる子どもまでいる始末。

>>1407 匿名さん
マンションの規約なんか全く当てにならない。規約を守らない人が居ても注意ぐらいしかできないのが現実だよ。警察は民事不介入だから通報しても意味がない。

>>1407 匿名さん

検討中の方なんですよね？
営業担当に聞いてみてはいかが？

東陽町三丁目に共同住宅の看板が設置されてました。
のべ床9000の12階建てで、2020年3月完成みたいです。
その頃までには完売していますかね。
もうすぐ3年目を迎えますが、どのくらい売れ残ってしまっているのでしょうか。

>>1410 住民板ユーザーさん1さん

そういう親って世間知らずの専業主婦が母親やってるパターンだよ
専業のくせに子育ては大変なんて言ってるの多いからな。
そんな親が子供に躾なんかできるわけないよ。

>>1412 匿名さん
どのくらいかはわからないけど、売れ残っている確率は高いだろうね。

東陽町にマンション立ち過ぎなんですよ。供給量がありすぎてどこも売れ残ってる。

>>1412 匿名さん

＞東陽町三丁目に共同住宅の看板が設置されてました。

場所を調べてびっくり。
あの施設が南に面していますよね…。

あの施設って何？

>>1412 匿名さん

ご存知だったら教えていただきたいのですが、デベロッパーはどこの会社でしょうか？

>>1417 匿名さん
>>1418 匿名さん

ヒント
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51385

ヒントでもわかりません。誰か教えて

>>1419 暇人さん

竹中設計、施工の共同住宅！
竹中と言うだけで住みたいけど、建主も竹中だし、社宅か何かかな？
残念だわー。

あ、でもここあそこの向かいかー。
駐車場も多くて比較的余裕のある配置だったと思うので、視界抜けは良さそうだけどね…、

竹中の新社宅だろう。

東陽三丁目が分譲されたらライバルになりそうですかね。

騒音問題等の住民マナー問題に目をつぶれば、シティテラスの方がブランド力で勝ちますよね。

長谷工より竹中の方がいいだろうよ。

>>1419 暇人さん
よくこんな頭悪い奴いるよな
ヒントとか面倒臭いし、優越感にでも浸りたいのか？

＞1426 匿名さん
あなたと同じ意見です！

キャッチコピーが「何ひとつ諦めたくない。」なんですね。誰が決めているんだろう……？あんまりこのキャッチコピー賛同できなくて。しっくりこないです。

エントランスホール、外観はとても素敵ですね。芝生広場、人が歩いている姿を写していますが、芝生内はあくまでも立ち入り禁止ですよね？子供や女性が奥の方にいるのですが、タイルのような置き石があるところしかいないです。

これ、勘違いした親子がボール持ち出して芝生で遊びそうですが、芝生育成中だときっと禁止なんだろうなと思いました。

芝生は入っても問題ないのでは？上の方が指摘されているとおり養生中は別ですが芝生の上は歩いても影響ないですよね。看板には「植え込み」に入ってはいけないと書かれていたと思いますが。植え込みと芝生は別ですよね。

立地○
ブランド○
評論家のお墨付きもあるのに、何故約３年も売れ残っているのでしょうか。

東陽町には同じように立地、ブランドがいい物件が腐るほど建ってしまったから。条件悪い部屋は売れない宿命。

竣工してからまだ2年弱ですよ。スミフ物件ならこの売れ残りは普通です。竣工後に3〜5年かかって完売するのはざら。
ここは本当に面白みのない場所ですが、都内の中では安い物件なのでじわじわと売れるでしょう。

>>1431
相場より高いから。
でも、デベは時間と金を投入し続けてこの価格で売り切るでしょう。
ただし、個人が売る時にこれだけの時間と金(インセンティブに燃えた営業力).をかけられるわけもなく、相場以上で売れるとは期待しない方がよろしいかと。

竣工後２年の物件を買うってなんか損した気分になりませんかね？。二年間の家賃無駄にするわけですから。

>>1432 匿名さん
住民ですが、「ここは本当に面白みのない場所ですが……」のコメントが余計です。

>>1429 匿名さん
まあ、歩道の左右に芝生があるので、計画上は歩道を歩くことを前提としているはず。
勿論、歩いても問題無いでしょうが、ハゲたら自腹で補修して欲しいですね。

>>1435 名無しさん

>>1425 検討板ユーザーさん

住民板で自ら評判下げるコメントばかり、、、

どんどんイメージダウンしている気がしてなりません、、、

中古市場に出回ると、竣工後何年目に購入したかは関係なく、築何年かが重要になります。
築５年で売れ残った狭い部屋を高値で購入は、考えものです。
住民板のコメントは、ここの関係者の書き込みよりずっと有意義です。誰も好き好んで問題がある物件を購入したくないものです。

有意義かな？
なんなら買い控えようかな、って思うような書き込みばかりだけど、、
まぁ、「買わない方が良いという判断できる」って意味では有意義なのか？

欲しいときに、買えるときに買うのが買い時、なんじゃないかなぁと思いますが。
値段ってこのあたりも今は高くなってきていると聞きますけれど
通勤のしやすさがあるからでしょうか。
資産価値だと東陽町の場合はどうなのでしょう。駅までは一応、5分以内です。

東陽町は格好な規模のブランドマンション乱立してるからなぁ…資産価値の維持は難しいのでは？というか実需の人が多いだろうから資産価値なんてどうでもよくね？

ここも静かになったな

話題にすらならないのかな。。

ランドデザインを受け入れられるか
どうかだと思います。

私とは合わないようです。

>>1444 匿名さん

見に行ったけど、立派なエントランスはあるけどそれを通り抜けると団地感満載のマンションという感じがしてどうもね、、、まあ、廊下が内側で外から見えないのはいいと思うけど。

ここはまだ売れ残っていますけど、値下げはしないんですかね？

ランドデザインは良くないのですか？
公式サイトの竣工建物写真ギャラリーでは、ホテルのような外観と庭で
皆さんが仰るような団地のようには見えませんが、中庭の方ですか？
エントランスホールも広くて重厚感のあるデザインが良さげでした。

マナーの悪い中国人多いって。住民版見て嫌になった。そのうち川口の公団みたいになるんだろうな。

>>1446 マンション検討中さん

期末に値下げやってたみたいですよ。次のチャンスは9月かな。

見に行った方に質問です。
今って、一番安い部屋でいくらくらいするのでしょうか
どのくらいの値段の部屋が多いですか？
あの広告通りなのでしょうか