シティテラス東陽町ってどうですか？　part2

>>100
清澄白河はには選択肢がないのです。

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>>100
比べる意味ってあるのでしょうか。
個々に 予算 生活の利便性 好みを考えて
住みたい所 住める所に 住めば良いだけです。

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昔、木場に住んで東陽町で働いてましたが、東陽町は安いのに都心に出やすいのが魅力であって、地縁なければ高い金出して住む場所ではないですね。駅近大規模なら三井豊洲のほうがはるかに価値高そうだし、同じハセコーなら大和佃もあるしね。

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>>103
ターゲットは地縁があり買える財力のある方と、城西、城南エリアで買えなくなったある程度財力のある人で大手町近辺に勤務する方かな。
特に駅近で大規模で静かな環境なので、デメリットも結構あるとしてもこの金額出してもいと。
地元の人はこれ迄の相場と比較して高すぎと判断するけど、その他のエリアから流れてくる財力ある人はその他のエリアの相場と比較してまだ買えると判断するから。

豊洲と東陽町の駅力の違いはわからんがマンション自体の基本性能が違いすぎて悲しくなる。

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この価格帯なら城西城南でも買えると思うのですが。こちらの方が大手町には近いけど。街の雰囲気も城西城南の方がいいし。

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>>103
土日の豊洲は 若いファミリーだらけ。
静かに暮らしたいと思う身に ギャーギャー騒ぐ子供のは天敵。
佃は 囲まれ感が半端なく窮屈。

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>>106
そういう話になると必ず聞くこと。駅5分、大規模でここと同程度の坪単価のマンションで現在買えるのは例えばどの物件ですか。少し前ならでなく、今現在の城西、城南で買える物件でおしえて下さい。

だからそんな物件は今ないんですよ

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城西城南でもいろんな駅がありますからねー
高いところもあれば手が出やすいところもあるし

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東陽町って例えるなら城西城南エリアだとどの辺りになるんでしょう？

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もうここでいいじゃないですか
住友不動産のマンションなんて友達に自慢できますよ

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>>111
なんだか‥‥。
そんなのご自分の足で歩いて MRを訪れて探すしかないのでは？
東陽町に該当する場所‥‥？
感じ方、特に不動産は人それぞれじゃないですか。
納得いかれるまで ご自身でお探しください。

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阿佐ヶ谷 立川 国分寺はどうでしょう。
土地勘ないですけど東陽町でも広告入ります。

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もう、ここでいいんじゃない？
とりあえず買っとけば？
やばかくなったら賃貸に回すとか
オリンピックまで売却すれば痛手は追わないよ

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スミフのマンションに間違いないよ。
騰落率も大規模の方が良いしね。

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YMCAの後は何ができますかね。やはりマンションですか？

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住友不動産のマンションという資産価値の高さがわからない人がこのスレッドにいるんですか？

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分かりませんが、、

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昨年度供給戸数ナンバーワンの選ばれるデベロッパー

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ＹＭＣＡ、けっこう広さがありますよね。マンションになってしまうのかな。
なくなっちゃうこと自体がそもそもさびしいなぁなんて思いますが…。

マンションっていうのいいと思うけれど、
もっと過ごしやすいような施設が出来てくれるといいなと思います。

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東陽町でこれだけの大規模二度とでませんよ。
マンションの資産価値の最強のポイントはオンリーワンであることです。

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>>123
冷静に考えるとそう思います。

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>>124
資産価値は立地でしょ。
大規模のメリットって南砂町にあるような共用施設充実してるファミリーか、タワーのステータス性だと思いますがね。確かに恵比寿ガーデンプレイスのような、都心の立地でヴィンテージとなり得る様なものなら一理ありますがね。
駅近は良いけど、東陽町だからね。都心というよりは城東。けど大規模で完成は住友ですからそれなり立派だとは思うけど、価格も共用施設もファミリーファミリーでもなさそう。ランニングコストは良さそうだけど。

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スミフはなんだかんだで売り切るからね。
ここも予定以上の進みらしいし。

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＞＞129
買いますよ
確か明日から第2期始まるっぽいんで

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>>126
永住に近い住み方するんだったらランニングコストは良い方がいいですね。後々じわりじわりと効いてくるし。場合によっては払い切れずに都落ちっていうことも。

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いま選ぶならランニングコストの少ない住友不動産以外ないよね

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>>130
予定以上の進みなら、需要は旺盛と見てためらいなく値上げしてきそうですね。

瞬間環境転換装置ってインパクトあるよなぁ。
一回聴くと忘れない。

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ここランニングコストは安いですよね。そこは好感もてました。

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第２期はじまりましたね。

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ランニングコストを抑えて金額高く売る。会社として利益を最大限追及するにはいいやり方ですね。割高ですけど。

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第二期は9戸か

販売概要

販売スケジュール
平成27年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,780万円～8,680万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～83.59m2　
バルコニー面積
12.40m2～12.70m2　
管理費（月額）
13,110円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
4,120円 ～ 5,120円　
管理準備金
12,807円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
336,200円 ～ 417,700円　

バイク置き場8000円、ミニバイク置き場6000円ってのは高いなあ。

値段は変わってないようですね。

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>>143
確かにこれくらいの大規模では異常な高額

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>>142
対してランニングコスト安くもないですな。というより、67㎡5,780万ってあの東向きの日当りがなさそうなところですかね。

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67平米で5780万はこのマンションにしては安いと思うのですが、パンダ部屋？

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ランニングコストは、長い目線で考えると金額の負担を小さくできるため、いいと思います。
後は、その価値がどの程度あるのか、ということを考えることになりそうです。
ある程度、納得できる条件であれば、その物件を選んだ方がいいような気がしています。

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ランニングコストの件。
管理費については、充実した施設がなく、この規模なら安くなって当然かも。
でも、安い修繕費は、今後の支払計画が急勾配になるから、この規模なら安く見せてると解するのが自然かも。

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