シティテラス東陽町ってどうですか？　part2

ここはスーパーは不便だと思うけど
ok、SEIYU、アピタは徒歩で行けても大量の食材持って帰るの大変でしょ
車は必要じゃないかな

入居者です。ネットスーパーが便利過ぎます。最近はこんなことになっているなんて。朝頼めば、夜配達してもらえます。広いイトーヨーカドーで日用品を買い回るのも大変なので、自分で買いに行くより早い。
安いOK、イキイキに頑張って行くか、迷うところです。
入居前は、買い物が一番の心配だったのですが、問題ありませんでした。
配達がなかったら、辛かろうと思います。
ちなみに、最近小学生のノートが、駅前の文教堂で買えることに気がつきました。

ヨーカドー(ギャザリア)もアリオも徒歩圏ではないですね。
駅近マンションだけど、車はあったほうがいいマンションです。

>>998
アリオもギャザリアも徒歩圏内？？
東陽町北側の話って、相当北側に行かないとアリオは徒歩圏内には
ならないでしょ・・・
そしたらギャザリアなんてもっと遠くなるだけだし？
何を言ってるんだろう。

ウォーキングコースで歩ける距離かどうか、
の論点で考えておられます？笑
家族での買い物の量考えたら、あの量を両手に提げて30分近く歩くだなんて
到底現実的ではないし、お子さんいらっしゃる方からすればありえない話ですね。

>>1000 マンション検討中さん

>>1000 マンション検討中さん
間取りについては長谷工によくあるタイプで、デベ関係なくリビングイン多いですね。
今後新築の流行りが変わるとリセールに影響出るかも。

>>1005
そんなの言い出したら今後どういう間取りがトレンドになるかなんてわかんないんだし、
何も買えなくなってくるでしょ。
リセールへの影響気にしすぎるのもどうかと思うけど。
売却するために買うわけじゃないんだしあくまでも住むのは自分達なわけであって、
今自分達が必要とする、そして今後の家族のビジョンに合うものを選ぶのが本来基本なんじゃないの？
リセールリセールって、いつ売却するかもわからない不透明な未来のことにとらわれすぎ。

現に一昔前の2DKとか3DKとか和室残ってるタイプでキッチン壁にベタ付けみたいな間取りなんて、
今購入しようなんて思わないけどそれでもそういうマンションが全て廃墟化してるか、フルリノベされてるか、と言ったら全然そんなこともないのに住人はいる。
みんながみんな、トレンド追い求めてるわけじゃないからその時になったらそれを選ぶ人もいるんだよ

>>974 マンション検討中さん
近隣からシティテラスに転居しました。
普段の買い物は、ネットスーパー、１丁目の個人商店（肉、魚、野菜）、足らないときはコンビニやまいばすけっとです。
パンやコーヒーはどうにもならないので週に数回、出先で美味しいものを購入します。
子育て世代はまた違うかも知れませんね。
生協を使われているかたもお見かけします。

>>996 匿名さん
マイカーあると便利ですね！
いいと思いますよ！でもマイカーあるならアリオ北砂とかも行きやすいと思います！

>>1006 eマンションさん
いつ売却するかもわからない不透明な未来。
その通りだと思います。転勤、親の介護、経済事情、そして離婚、マンションを売らなくてはいけない出来事は突然来ると思います。
でも、満足度の高い日常を得たい。

だからこそ、多額のローンを抱える代わりに流動性の高い物件を選ぶことが人生のリスクマネージメントになると考えています。

ここは駅近、大規模、大手売主という要素を備えた物件なのに、アルコーブなし、廊下側はアウトフレームなし、ナロースパン、リビングインの脱衣室、クランクのない廊下、長谷工の手抜き感満載の田の字間取りがあまりに残念ですね。中古で買う立場で考えたら、かなり安くない限り間取りの理由から敬遠する人も多いのではと想像しました。


それでも長谷工以外の大規模物件がなかなかない現実なので、新築はある程度は売れてしまうんでしょうが。

>>1009 近隣住民さん

長谷工を避けたらほとんど物件がなくなりますね
下落率が小さくなる十年落ちあたりの中古狙いが良いのでは？

>>1009 近隣住民さん

この中で一番きついのはアルコープなしでてすかね。
不特定多数が通る廊下のケアをどうするのかがマンションには大切だと思うんですよね。

アルコープ、あると自分の玄関前での立ち話とかを防ぐことができる・・・？
廊下でもプライバシーを保つには必要な気がしますね。

あとは住民によるんでしょうか。不特定多数がアルコープで過ごしたり遊んだりしないようにしたいですね。

現地見ましたが、小学校と中学校がすごく近くて、駅からも近いんですね。
普通は小学校に近くても中学校からは遠いなんてこともあるのに、どちらからとも近いのがメリットに感じました。

具体的な価格が公式サイトには少し提示されていたのですね。どれくらいのものなのかというのが分かりやすいというのは良いことだと思います。

アルコープがかなりがっつり取られているというのは本当に良いことだと思います。そこで遊んだり立ち話を他の人がしたり…というのは基本的にはないのでは。
玄関の開閉時に通路を歩く人に扉が当たらないというのが大きいメリットです

ここの裏の江東区健康センターで夏の講座の追加募集をやってます。
ヨガやエクササイズなど、3ヶ月12回コースで7,320円と格安でレッスンを受けられます。
インストラクターは民間のスポーツジムのインストラクターが務めてらっしゃいます。
せっかくこんなに近くにあるので健康センターを大いに活用されるといいと思います。
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center7/school/

古いマンションの間取りを見ても田の字がありますから、今も昔も通用する不変的な間取りでは？
アルコープに関しては長谷工物件でも多少の差はありますよ。
本当に安いところなら玄関周りも一直線の団地仕様(気になる方はイマジンテラスで検索)ですが、そこそこ金かかってる所なら、玄関ドアを開いた時にメーターボックスの出っ張りと合わせて廊下にはみ出ない程度窪んでますし。
この物件の場合、ただでさえ土地が上がってるのに、かつ駅近で細かい部分までもっと造り込んだらさらに値段が上がります。
とは言え、ドアを完全に開けても廊下にはみ出ないように設計されてるので、造りや共用部を見ても長谷工の中でも金はかかってる方です。
大規模だからこそ今の価格で済んでいますが(それでも高い)、そのスケールメリットが相殺されては意味がありません。

>>1015 マンコミュファンさん

でもここの土地は、土地が安い時期に購入できたと営業さんが言ってましたよ。安い時期に買ったのに、この値段だから納得いかない人もいる。安い時期に土地を買った住友と、高い時期に買ったその他デベ物件と価格があまり変わらないんじゃ、結局住友の利益が大きいと反感を持ってしまいます。せめて仕様がもっと高かったらこの値段でも仕方ないと思えたのかも。

そのとおりです。
大規模×長谷工パッケージ×東陽町
これなら安くしてよと。

どうして居住区としての駅力がない東陽町の工業地域にたつマンションを、杉並区、世田谷区、中野区の駅近マンションに肉薄するグロス価格で自信たっぷりに販売できるのか。

江東区江戸川区千葉に住んでいる人にとっては高すぎると感じるし、西東京の人からしたら、居住地域として見なされない地域だし。売れ残るのは自然だよね。

>>1016 匿名さん
土地を買ったのが住友なのか？長谷工なのか？ってところではありますよね。
高すぎるのは同意です。が、住友自体割高なので仕方ないです。
それに割引するなんて以ての外のブランドですから。
住友は納得した人が買ってくださいっていう感じなんですよ。
売れ残ろうが関係ないってのが住友ですからね。

本当にスミフって売り急がないですよね。
異なるエリアのスミフ物件を3つほど見学しましたが、未入居率が異常でした。
高いな・・・、微妙だな・・・って思うなら切り替えて他の物件を検討したほうが良いのかなって。

>>1019 口コミ知りたいさん

住宅価格は平均的にみれば右肩上がりだから、5年10年うればいつかは割安感が出て完売できるって考えだから。相場上昇の状況によっては値上げも辞さすだしね。
それでも販売経費が賄えるほど盛った価格ってことなんだけどね。
ただ、買う側も納得して買う人ばかりだから需要はあるんだよね。
中古も値下がりしにくいらしいけど、高値掴みしたから中古の売り主が頑張るのか、豪華なエントランスや外観が評価されるのか、はたまたどちらもかってとこかな。

>>1018 eマンションさん

でも住友といえども、最近は値下げしてるようですがね。方南町とか。
それに東陽町では、シティタワー東陽町は20〜30%割引があったとかスレにありましたよ。
割引がもってのほかという訳ではありませんね。

>>1018 eマンションさん

ここは長谷工が落としたと噂で聞いたけど。

>>1022 匿名さん
土地は長谷工が確保？
それを住友ブランドで？？？
そのような話は、初めて耳にしました。

>>1022 匿名さん

ならやっぱ特命受注なんですよね。
長谷工施工の大規模といったらそれしか考えられません。

>>1023
長谷工 特命受注で調べてみてくださいな。

見学行きましたが、けっこう売れてました。
ここらへん全体が上がってますね。

>>1024 検討板ユーザーさん
そうでしたか。
それにしても、随分と偉そうな言い方ですね。

これは新築なのか中古なのか？

東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分。新築、最上階、南西角住戸。
床暖房、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機等充実の設備。
ＬＤＫは20.4帖。
https://www.mansion-note.com/mansion/2549990/houses/205834136

偉そうかな？寧ろ業界の常識を優しく教えているようだが

>>1027 匿名さん

新築でしょう。

>>1027 匿名さん
基本的に鍵の引渡しが済んだ瞬間から、中古扱いだったかと。
実際に住んだか住んでいないが分かれ目ではなく、その別で価格も変わってしまうため注意が必要〜なんで話をスムログの投稿で読んだ覚えがあります。

そろそろ値下げですかね。シティタワー東陽町は竣工から一年後でしたが・・・。

>>1031 匿名さん

まだまだ。スミフは、そんなに甘くないしね。
シティタワーより立地がいいからね

>>1032 通りがかりさん
駅近の方南町は早々に値下げしてますけど
甘くなったんじゃ？

もともと間取りのバリエーションはものすごく多いマンションだと思っていましたが
現状で選択できる間取りもものすごい数あるんですね（汗）

まだ選択の余地があるといえばあるということなんだけど

７０Jgは庭付きの物件です。
専用庭内に木があるようですが、それらの剪定っていうのは自分たちでするものなんでしょうか。それとも共有資産ですので、
管理組合が手配した庭師さんがするのでしょうか。
その場合は在宅しなければならないのかなぁ。

>>999 近隣住民さん
シティテラス東陽町から深川ギャザリアまでは歩いて13分だって
意外と近いと思うけど

>>1004 マンション検討中さん
さっきも投稿したのですが、マンションから深川ギャザリアまでは歩いて13分。私の感覚では充分に普段使いできる距離です。

>>1036 マンション検討中さん

まさに個人の感覚だねえ。

>>1036 マンション検討中さん

>>1036 マンション検討中さん
13分では無理ですよ。南陽幼稚園前の坂を下りてアパホテル前右折して、サンクスで左折そのまま真っ直ぐ、川の橋の上り坂を上り下り、そのまま真っ直ぐのコースで行ってますが、20分以上かかりますよ。
どんな速度で歩いて13分？全力疾走？マラソン？歩いて13分は無いです。

>1029
>1031

竣工後１年過ぎると不動産広告で新築を謳えなくなるから、実施中古扱い。他のデベだと１年過ぎる前に値下げってパターンが多いけどすみふは例外。

>1030

引き渡しされて所有権が移ると、その後の転売では売主の瑕疵担保責任とアフターサービスの権利は継承されなくなる。転売物件の瑕疵担保責任は一般的に３カ月。そういった点でも差が出る。

ちなみに新築時の売主から出の購入でも瑕疵担保責任は竣工時から１０年なので、購入が遅いと、期間が短くなる。

自転車置き場の出口から出て、おっしゃる通りのコースで、ヨーカドー前の信号まで、約1kmです。
不動産広告でも、80mを1分としますから、計算をしてみてください。
ちなみに、早足の人だったら、10分で歩けますよ！

>>1041 お知らせさん

営業お疲れ様です。近隣の方々ならこのマンションから徒歩13分でイトーヨーカドーに行けると思ってる人は誰もいないよ。
東陽町からイトーヨーカドー歩いて行ってきたっていうと頑張ったねと言われるよ。
しかもあのアップダウン。自転車でもキツイ。
歩いて買い物に行っても荷物を持って帰る気にはなれない。売れないからってギャザリア普段使い出来るとアピールですか、、、

>>1041 お知らせさん

このマンションのショッピング施設紹介では、深川ギャザリア徒歩13分となってますね。
また、西友、サミットが徒歩12分ともなっています。
地元民としては西友が12分でイトーヨーカドーが13分という表記には、感覚的におかしいです。西友は近いですが、イトーヨーカドーは遠いですよ。不動産広告の徒歩表記はあまりあてになりません。やはり自分の足で歩いてみる事をおすすめします。

１０階北東の角２Lで５５９８で本当に売れるのかな？

>>1044 匿名さん

北東の角部屋だから需要あるんじゃないですか？56.67平米しかないのに5598万円と価格が少し高いですが。

確かに、地図上の距離から所要時間を計算するのは、あくまでも目安です。
逆に考えて、ヨーカドーから1km圏内のマンションで、赤札堂、セイユー、OKストアなどにもそこそこの時間で行けるとこは？
近隣の人は・・・とおっしゃいますが、どこに住んでいる人を想定なさっておられるのでしょう？
シティテラス東陽町のまわりは、学校とか図書館、保険会社、YMCAなど住民のいるところではありません。
1443 匿名さんの言われるように、実際に歩いてみて検討されるのが良いと思います。
同じ距離でも、アップダウンはキツイですからネッ！

>>1046 お知らせさん

え？住民のいる所ではない？こちら詳しくない方かな？近隣、イトーピア、ファミタン、パイロットハウス、ナイスグラン等、色々マンションあるでしょ。しかも大規模が多いので近隣住民多数ですね。
その通りで、ヨーカドーへのアップダウンは結構あります。13分は無いわ。

あと何部屋くらい残ってるのでしょうか
もう残り少ないのかな？

>>1048 マンション検討中さん

徒歩で行くか車かは個人の自由ですが、1035 1036さんが、ギャザリアまで徒歩13分で行けると強調しだしたからそういう話になっただけですね。
大型商業施設が徒歩圏で近いとアピールしたかったんだろうけどね。
でもマンション駐車場はどこも大体戸数の3割位なので、車持ってるのが普通では無いかと。
実際、ヨーカドーも平日普段のお買い物は徒歩や自転車のママさんが多いですし。

都心にマンション買う方はあえて車もたない方もいるんじゃないですかね。

億超えのマンション買う方はまた違う傾向があると思いますが、このクラスだと必要なものだけを所有する感覚が一般的だと思いますよ。もっと田舎に住む場合は車必須になると思います。

マンションにお金かけすぎて、車を手放すってパターンじゃない。

宅配ボックスって生ものダメなんだけどね。

>>1055さん
宅配ボックスと言ってもスーパー専用のプラズマクラスター付きのものですので、生鮮品もある程度は大丈夫のようです。
でも、肉や魚は目利きしたいですものネッ！自分で買いたいですわ！
時間指定も2時間刻みで、夜の10時までできるので、在宅時間に直接受け取ったほうがいいですね。ボックスは万が一の予備ということで・・・
この暑い時期。コメ味噌醤油牛乳、ついでにアイスも、持ち歩くのは大変です！！

>>1057さん

ご丁寧なレスをしていただいてありがとうございます。
データを語るとき、なるべく主観を交えずにしたほうが良いかと思い、お知らせをしたまでです。
他のデータと比較をするときに、そうでないと意味がないからです。
ある人は実際に、ヨーカドーまでは20分以上かかるかも知れません。その時間と、他のマンションの不動産広告と比較しても・・・ということです。
ヨーカドーが使いやすいか、他が良いのか、それはそういったデータをもとに、最終的には実際に歩いてみなければならないと思うので、私もそれをお勧めしたわけです。
最初は営業員を疑われ、次には住民と疑われてしまいましたが、決して、ヨーカドーの関係者でもありません。
この辺のマンションに興味をもっているもので、調べれば調べるほど、シティテラス東陽町が欲しくなります。
近所のプラウドも気になりますが、私はこっちの方がいろいろな意味でいいかなぁ・・・と思います。
あとは、お財布と相談ですネッ！手が届かなければ、近所の中古物件で我慢するしかないかも・・・

机上の空論となってしまうと申し訳ないので、実際に歩いてみました（今日は涼しくて助かりました）。
ファミリータウンのシティテラス東陽町側の出口からスタートして図書館わきの緑道を通り、シティテラス東陽町の自転車置き場前の出口まで、約4分かかりました。（1-2分では無理のようです）
そこから幼稚園の前を通り、アパホテルの前を右に曲がり、コンビニのところを左に（多分、どなたかが言われたコースだと思います）。
橋を渡り、大通りに出たら左に曲がり、二つ目の信号を右に渡ると、ヨーカドーの前のセブンイレブンのところにつきます。
ここまで、スタートから、16分でした。
つまり、自転車置き場前の出口から、ヨーカドーまでは、12分ということになります。
これだと、不動産広告の時間より速いことになりますが、確かに多少早足だったと思います（感覚的には、通勤時の駅から会社まで歩く人の速さくらいです）。
でも頑張れば、もっと速く歩くこともできそうですが、買い物の荷物を持ってのことを考えると、これが限度かな？・・・ぐらいです。
ちなみに、どなたかが言われたようなアップダウンは、西洲崎橋を渡るとき（小さな橋なので大したことはない）と、幼稚園の前の坂ぐらいで、あとは平地でした。
以上、お知らせまで・・・

>>1060 さん

クレストシティ木場のことでしょうか？
ウェブサイトを見ると、ギャザリアへ5分とのことで、ヨーカドーに行くだけならこれもいいですネッ！
1046で書いたように、赤札堂やセイユーなどにもそこそこの時間で行けるのが、シティテラス東陽町の利点ではないでしょうか？
実際の暮らしにおいては、一つのスーパーだけではなく、5日や10日はセイユーとか8の日はヨーカドー、さらには金曜日は赤札堂など、お買い物は使い分けていませんか？
それぞれに安いものや、品質などに違いがあるから、そういう意味でも使い分けしたいですわ！
ぜいたくを言えば、20日30日5％オフのところにも近ければ言うことがないけれど、そこまではムリですよね！
住めばお買い物だけではなく、駅まで5分というのも、凄い魅力ではないですか？
クレストシティ木場は、最寄りの駅は木場駅ですか？　何分かかるでしょうか？
やはり、マンション選びはよく考えて総合的に考えないと・・・焦って買って失敗したくないです。
ですので、ここを検討してやめた理由を教えていただけませんか？

>>1061 お知らせさん
そこまでこのマンションを気に入っておられるのに、未だモデルルームにも行かれてないようですが？なぜでしょう。

>>1059 お知らせさん
ウザいわぁ

>>1061

やめた理由を聞いちゃかわいそうだよ！
そんなもんお金がなかったかローンを断られたかに決まってんじゃん！
そうでなかったら、こんなところで未練がましくディスってないよ！

>>1061 お知らせさん

検討をやめた訳ではないですよ。最上階が良かったのですが、他を売り切った後に最上階はプレミア価格で売るという事でしたので、様子見してる所です。すみふはそういう売り方をよくしますね。
そういう訳ですからこの物件をディスるつもりもなく、ただヨーカドーが徒歩で日常使いできるというご意見には違和感がありましたのでね。ベビーカー利用の方も多いのに、あの坂が大した事ないという点も明らかに間違ってるし。
こちらの物件は駅近で静かな環境かつ東陽町駅前は郵便局銀行等揃ってて便利だし、ヨーカドーを無理矢理近いアピールしなくても、十分良いマンションだと思ってます。
ディスってると思われたのは心外です。

とりあえず中身の薄い長文やめて

>>1065さん

検討をやめたのではないのですね。
前のレスで、ここを検討していて結局イトーピアだかに決めたと書いてあったので、何か問題があってやめたのかと思いました。
私は現在進行中なので、もし大きな問題があるならやめなければいけないと思って伺いました。
ちなみに、ディスっていると書いたのは私ではないですわ！そんな失礼なことは、私は書きません。
なお、ヨーカドーの件は、大変に失礼いたしました。
あなたが、「近い」ということに違和感を持ったのと同じように、「13分があり得ない」ということに、過敏に反応してしまいました。
前向きに検討中とのことで、今後ともよろしくお願いいたします。
ひょっとしたら同じマンションの住民同士になるかもですネッ！

>>1062さん

当然ながら、モデルルームにも行っていますよ。
120号室が販売事務所で、そのそばにモデルルーム代わりの商談室がいくつかありました。
実際のところは、モデルルームというより、実際に買おうとしているお部屋そのものを見せていただきました。
確かに角部屋や、最上階が残されているようですが、セールストークかも知れませんが、残りは少ないようです。

>>1063さん
>>1066さん

大変に失礼いたしました。
長文にならないように気を付けます。
まあ、次に書くときは、住民スレかも知れませんけど・・・

>>1061

イオンに行きたかったら、スナモにあるよ！
あんたの速さなら、20分そこそこでイケんじゃねぇ？

>>1070さん

そうでしたネッ！ありがとうございます！！
イオンは南砂店をイメージしていましたが、そこだと30分ぐらいかかります。
でも、歩いて何分というのはあくまでも目安の話（比較するため）で、実際のところは自転車だったり車で行ったりしますよね？
ですから歩いて20-30分くらいまでのところは、日常使える範囲と考えています。

>>1065 マンション検討中さん

そんな売り方しないしwww
もう少し中身のある文章書いてよ

>>1072 匿名さん
営業の方？
最上階が良いと言ったら営業さんから、まだ売りに出さない、後ほどプレミア価格で売ると言われましたが。嘘なんですか？
実際、まだ最上階は売られてないんですよね？
住友は最上階は高く売るとよく聞きますが。

すみふが最上階を最後に売るのはよくあることだよ。
そんなことをするのはすみふくらいだし、1072さんは知らないのでしょう。

仕様が変わらないのにプレミアとか
買い損だよ

損だと思うひとは買わないし、そういう売りかたするのは需要があるからでしょう
マンションにおける最上階の部屋数なんて限られてるし、そういう意味でプレミアなのでは
角部屋や庭付きなんかもそういう意味ではプレミアと言えますね

>1075

すみふ物件にお買い得はないでしょ。

>>1042 >>1043
マンションの駐輪場出口からヨーカドーまでは最短ルートで1200m
一般的な成人の歩行速度は時速4km　物件表記ではやや早足の時速4.8kmで計算
13分では早いほうだがさすがに20分以上は遅すぎ
まあ無理に徒歩にこだわらず買い物くらいなら普通に自転車使うけど
通勤に毎日使う駅と、プライベートで週１、２回車や自転車で使う商業施設、どちらが近い方がメリットあるかね
まあここに書き込んでる人は暇をもてあました専業主婦さんだろうから、毎日朝早く通勤してる旦那さんの苦労など関係ないかのかもね

最上階ってパンダ部屋として残しておくんでしょ。

マンションでのパンダはとにかく安いことかと・・・

イトーヨーカドー最短ルートで行くとベービーカーを押している状態で１１分ですよー！！
住む前に何度も測りましたので。
ゆっくり歩いても１５分はかからなかったですよ。

そして駅までは本当に近いですよね！！

>>1081 住民版ユーザーさん
それ1200mだと時速6.6km/h計算になるんですが早歩きですか？
参考までに最短ルートって西洲崎橋通るルートですよね？

運動強度の目安を数値で表すのが「METs値」。
国立健康・栄養研究所によって示されているMETs表によれば、ランニングは6.4km/h以上とされているので、6.6km/hなら早歩きではなくランニングですね

ベビーカー押して走ってるんでしょう。肉体派なんですね。

>>1084

カッコいいね、アスリート主婦！
みんなも、遠いとか時間がかかるとか言い訳してないで、ガンバローよ！！

ベビーカー押してランニングしてる姿想像したらなんかワロタ

！！を付けてる人は、ここでも住民板でもポジティブシンキングですね。

ポジティヴいいですね！！（マネ）

実際に住むとしたら人の距離とか時間より自分で測ってみようと思いました。
参考にさせていただきありがとうございます。

ごく近所のマンションでは6年半に及びスカパー巨大アンテナ設置による電磁波健康被害訴訟が6年半に及び争われたようです。そして、そのマンションの価値も暴落し、高層階は特に電磁波健康被害が想定され、建替えもできない状況のようです。旧耐震基準マンションでありながら。当マンションから数分のところにあるこのマンションが被害を被るとすれば、このマンションの特に子供達への影響はいかがなものでしょう❓このマンションも大暴落しないか不安になりました。真剣に購入検討しています。どうか知識のある方ご意見ください。
http://www.geocities.jp/kotofamily2006/

>>1089 マンション検討中さん
前にそのマンションに住んでましたが、別に大暴落してませんけどね。
築35年で3000万円台後半で取引されてますから、悪くないと思いますが。

>>1089 マンション検討中さん
ファミタンは旧耐震じゃないけどね
それに別の人が書いてるけど、暴落なんてしていない。
嘘を書き続けるなら情報開示依頼をするよ。

うちは小さな子供がいるのできになり、1089さんが引用された
ファミリータウンの管理組合の方々等が作成したものをよんで
みました。http://www.geocities.jp/kotofamily2006/
管理組合の方ご自身が価格が下がり、売れなくて困ってる。
高層階は特に電磁波の影響を受けるから、建替えできないと書いて
ありますよ❓
1090 1091さんも、ちゃんと読んでみてはいかがですか。
以下、引用


アンテナの存在が資産価値を下げる。
グラフ1: ファミリータウン東陽不動産価格の推移参照
グラフ2: 東陽町周辺中古マンションの成約価格の推移参照
アンテナが設置される前から、1. を懸念して、資産価値が下がり始めた。売りに出された近接住戸は、値を下げても長期間売れない状態が続いている。近接住戸の住民は、住み替えさえ出来ない状態にある。

>>1092
そりゃ大きく見せるためにそう書くだろうよ。
ファミタンもイトーピアもほぼ実影響なしでしたよ。
鵜呑みにしすぎwww

影響ないと断言できる根拠を示してください。
1091さんは、営業かマンション売る側の方か、近隣東陽町の不動関係者ですか？
裁判が6年半もおきてるのですよ。
ファミリータウン管理組合の方々は、電磁波健康被害は全くないのに、お金目当てか
何かで裁判起こしたとでも言うのでしょうか。

>>1094 マンション検討中さん
そんなにスカパーの電磁波が気になるなら、この辺りの検討をやめれば？
しつこくて、イチャモンをつけているようにしか思えない。

1095さん、感情的な表現は控えて下さい。私は冷静によい面のみならず、マイナス面も知りたいだけです。しつこい、いちゃもんではないです。ただ、1095さんとは冷静に議論できなそうな方なので、もういいです。

その電磁波健康被害訴訟を起こしたマンション
住人は、実際体に影響受けた人たくさんいたんでしょうか？

>>1097 匿名さん
いないですよ。聞いた事ない。

電磁波とか気になるなら検討マンションから外しなよ
アホじゃないの？

被害者をこれ以上増やしたくないから言ってるんでしょうが

迅速にネガを潰しにかかっているのはもはやどうすることもできない購入者か？笑
健康状態やリセール価格にまったく影響がないなら、普通は裁判なんて起こさないわな。
1089さんは、このファクターを承知で不安を克服できた既契約者の意見が欲しいのでは？

>>1101 マンション検討中さん
ネガを潰しにかかるって、スカパーの件を今更？？？購入検討する前から近隣に住んでますが、相当昔にスカパーのアンテナの件はファミリータウンに垂幕がかかってたし、知らない人はいないのに、今更話題にしてるのが不思議です。
しかも、電磁波が確実に影響あると証明されるなら、訴訟もスカパーの敗訴になるでしょ。和解なんだから、電磁波が確実に人体に影響あると立証出来ないわけじゃない？
携帯電話が身体に悪いと言ってるのと同じレベル。そんな身体に影響あるかどうか証明できないものが不安な方なら、どう安心ですよと説明しても、結局はムダなのでは？
そして、中古成約状況や賃貸が出されてすぐ契約されてる所を見れば、資産価値に影響してないでしょうね。

判決、全文読まれてください。影響ないから、和解なんて言ってません。

判決文どこで見れますか？

条件は65m2以上で、5500万程度で駐車場が付いている物件で、駅から徒歩7分以内
品川まで25分程度の乗車時間の都内の物件を探しています。
この物件を見に行ったら、6300万前後で予算オーバーなので車を手放して買うか迷ってます。
買い物などは車で毎週大型商業施設に行っていたので車なしの生活を10年以上したことがないです。
毎月タクシー2万円使っても車を持つより安いので、タクシーで買い物かなあと思っています。
皆さん買い物とかどうしていますか。

>>1105 マンション検討中さん
ネットで注文されたらいいですね

>>1105 マンション検討中さん

この価格買える層であれば、オイシックスなど有機野菜の宅配も当然利用者が多いですよ、生協とかもありますしね

自転車20分圏内に商業施設はいくつもあるし、駅、バス停も徒歩5分圏内
なんなら隣がレンタカー屋だし、保育園小学校も近いし、ここで年間１００万近い維持費をかけて車もつのは趣味でしかないですね。

>>1105 マンション検討中さん

>>1105 マンション検討中さん
タイムズシェアカー、カレコシェアカーで十分かと
車検とかガソリン、駐車場代等など考えたら必要な時だけの方が良いかと

駐車場あまって修繕計画に影響しませんかね

空きが多いようなら値段を下げるとか、月極めで貸し出すとかしないのかな。

今朝7時のNHKニュースで紹介されてましたね。
首都圏マンションに関するニュースの冒頭で現地前の看板がドーンと写りました。
住友の名前も物件名も値段も。
人気物件の代表的扱いでした。

肝心のニュース自体は、今後マンション価格が低下傾向になるという話でしたが。

そういうのステマって言うんですよ。

>>1111 住民板ユーザーさん1さん

値段を下げても借りる人が増えないと総収入は減るから、損益分岐点を考えないと。
また、外部貸し出しはセキュリティゲートの内側に部外者を入れることになりますよ。

駐車場使用料って管理組合の収入に組み入れ。なので駐車場が余って利用料が入らないと管理組合の年度の会計が赤字になる可能性がある。

すみふ物件って完成在庫で有名なわけだから、入居者が少なくて駐車場が余るなんてことは想定しておかないと。

東陽町の他物件と比べて価格が安いのは埋立地だからでしょうか。
いいなと思っていましたがやはり埋立地は怖い。
東日本大地震で浦安などの埋立地は液状化で大変でしたし、埋立地は検討する余地なく却下です。

液状化じゃ人は死なないからありかなっとは思います。まぁ液状化も大規模修繕前ならそこまで問題になりませんよ。その後だったらヤバいですけど。

もともと皇居から東側はほとんど埋立地だから、その理屈だと中央区や港区、江東区はほぼアウトですね
世界有数の高坪単価を誇る銀座も含めて

>>1116

「東陽町の他物件と比べて」とは、この物件だけ埋め立て地ですか？
>>1118さんの言われる通り、この辺はすべて埋め立て地ですよね？
戸建てを建てるわけじゃあるまいし、もしこのような大型の建物が影響を受けるようなら、東京には住んでいられないね！

同じ埋め立て地でも時期が違う。基本的に、永代通りより北は江戸時代とかだけど、南側は最近の埋め立てだよね。
長い時間経ってる方が同じ埋め立て地でも安心なのでは？昔から江東区に住む方々は、永代通りより北が良いと言われます。

まぁこんだけでかけりゃ液状化くらいみんなで払えばなんとかなりますよ

>>1120

お答えありがとうございます。
確かに時期は違いますね。
水害についてはどう考えますか？
永代通りより北が一番低いようですよ！（江東区のハザードマップによります。）

>>1120 匿名さん

へぇー
長くこの辺住んでいるけどはつみみだわ

この辺り洲崎って地名だったそうですね。
ここを描いた浮世絵に、海が描かれているのを見た事があります。景勝地だったようですよ。
明治から昭和にかけては遊郭街として有名だったのかな。

二丁目が液状化起こすくらいの地震が来たら、それこそ他の被害の方が甚大ですよ。ちなみに東日本大震災の時は運河より南側、明治通りの付近は液状化してました。

>>1122 ツッコミさん
マピオンの標高ではこの辺りは1m、永代通り北側でも木場公園以西の門仲木場清澄白河辺りは1〜2mとなっていますから、永代通り北側が低いとは言えませんよ。

ここが液状化しなくても周辺で液状化すると地下の配管が壊れてライフラインがマヒする可能性もある。

>>1126

調べていただいてありがとうございます。
マピオンの地図を見せていただきました。
残念なことに、マイナスの表記はできないみたいで、江東区役所のところも海抜0mとなっていますし、東陽町駅のところも0mですね、
でも実際はマイナスです。
駅から図書館に向かって歩くと、明らかに登りとなってますし、図書館から現地までも緩やかな登り道です。（それが嫌だという人もあるようですが）
極めつけは、幼稚園前の段差です。
前にアスリート主婦の話がありましたが、そのくらいこの現地は高い場所にありますよ！

>>1128 ツッコミさん
マピオンではマイナス表記もされてますよ。
下図のように砂町小は-2mと表記されてます。
標高や水害を気になさるなら1mのこちらのマンションより2m以上の辺りがよいのでは？
ただ荒川が氾濫すれば江東区はどこも浸水するので水害が気になる人は江東区を選ばないでしょう。

>>1129

何度も申し訳ありません。
マイナスも表記できるんですね。失礼いたしました。
区役所や駅周辺がマイナスなのはみなさんご存知のことだからわかりやすいと思ったのですが（実際に現地には標識があります）、なぜマピオンでは出ないのでしょう？（あまり正確ではない？）
まあ、それは置いておいて、私が言いたかったのは、永代通り方面が現地より低いことです。（それは間違いないですよね？
東陽1丁目も1mとなっていますから、そこよりもこの辺は明らかに、家の高さで1～2階分高いです。
でも、駅周辺が浸水すれば孤立してしまうのは確かです。

はっきり言って、大災害を心配するなら住宅は購入するなが結論です。
私だって来年１００%関東で地震が起きて液状化するという情報があればこの物件は買いません。
しかしそんな予想は不可能ですし、だれも予知できない現象を回避してうまくやろうなんて夢物語です。
ここなら日本がどうなっても安全なんて場所は存在しない以上、将来のリスクを受け入れて購入するしかないし、それが出来ないなら持ち家は諦めて賃貸にしましょう。
少なくともここは川沿いの立地の割に海抜が３mほど高くなっており、隣に学校や公共施設などの災害時避難地区があるので、いざという時比較的安心ではあります。
とくに大災害時子供とはぐれる危険性が低くなることは大きいです。

>>1131

まさにその通りですね！　ツッコミのしようがありません。
どんなところでもリスクを考えたら、買わない方がいいかも知れません。
地震で崩壊するかもしれないし、いまどきミサイルに当たるかも知れません。
バブル時代に大儲けをして、都心の高級賃貸マンションに住んでいた人がいました。
なぜ購入しないのか聞いたら、やはりリスクを嫌ってのことでした。
でも、その人は今は郊外の公営団地住まいです。
一生家賃を払い続けるのも、年を取るほど大変ですね。

この場所でこの価格はバブル
買った次の日に3割は下落
住宅ローン地獄のスタート人生

一括で買ったんで何の心配もないです！

>>1134

Good! いいね！

>>1133

ローンの話、出ると思いました。
確かに地獄のはじまりだけど、払い終われば天国が待っているかも！？
老後の賃貸生活はホントに大変です。
年金では家賃も出ないし、貯金を取り崩していくことになる（あれば、の話だが）。
とりあえず住むとこさえあれば、何とかなります。
って、チョッと現実すぎたかな？

まぁでも今の価格は無理して買う価格ではないよね。例えば35年ローンとかだと辞めたほうがいい気がします。金利が安いんで20年固定とかで買える層が買うべき状況でしょう。じゃないとリスクがデカすぎる。

リスク考えるのも大事だけど、時間も大事ですからね。確かに昔よりは高いけど今後どうなるかは誰にもわかりません。単に確率が高いだけ。
私も最初は2022年まで待とうと思いましたが、2022年に仕入れた土地にマンションが出来るのは早くて2024年頃。あと6年かぁと思うと、その時間を待つ気になれませんでした。子供も成長してしまいますし。
今30前半で30代の貴重な時間を家族とより良い環境で！が購入の決断理由です。ちなみに中古も何件か見ましたが住みたいと思えずパスしました。

時間ね。確かに。
それに人間、いつあの世逝くかわからないしね。

6年賃貸にいると1000万以上は払いますからね。6年後そのくらいマンション相場が下がってても損はしない。駅近マンションはドンドン減ってくので、そんなに下がるとも考えにくいですけど。20パーセントくらい価格下がれば損するかもしれませんねくらいじゃないですか？

東陽町なのになんでこんな高いのかと思いますが、他の物件みても6千前後、
中古20年ものでも4,5千万。
これからはこのあたりもこのくらいが平均なんでしょうか？

今はこの値段ってだけでこれからは誰もわかりません。今のラインが一般人が買えるギリギリのラインかと思います。

高くても売れてるんだし、それが市場原理
わざわざこの板に高いと書き込みしてる人は何の意味があるんだろう

>>1143 匿名さん
周辺相場より高いかどうか、割高なのか？は検討する上で大切なので、検討スレで話されて当然でしょ。
何の意味があるかっていう人の方がおかしい。検討者じゃないよね。

>>1144 マンション検討中さん
私は今15万円の賃貸に住んでいます。
6年後っていったら15万円×12ヶ月×6年間=1080万円
更新料15万円×3回=45万円
合計1125万円
6年後に6000万円が4875万円まで下がりますかね？
今は金利低いし、
消費税も、
時間ももったいないし、

マンションの価格は、その不動産会社が長年培ったノウハウを駆使して、なるべく高く設定します。
売れなければ意味がないけれど、売れればそれが相場となります。
だから、新築のマンションの価格を見た場合、その周辺の今までの相場より高くなるのは当然です。
どこの検討板を見てもとりあえず「高い」という投稿があるようです。
何が言いたいかと言えば、高いとか安いとかではなくて、自分にとってその価格に見合う価値があるかどうかだと思います。
だから、検討板では単に価格が高いとか安いとかではなくて、その物件にどんな価値があるかを検討するものではないでしょうか？
そんな投稿を期待してます！

自分にとって価格に見合う価値がなければ割高と感じる訳でしょ。
割高と思う人が多いから、竣工後1年経っても売れ残ってるんだよ。
すみふはシティタワー東陽町も竣工後1年位で値下げしてたそうだから、こちらもそろそろ値下げあるかな？

マンションマニアさんの所にも最近、定価で購入をされた方から、【値下げ販売がされている。差額を取り戻せないか。】と言う相談が増えているそうです。
結論は自己責任であり、取り戻す事は不可能だそうです。
尚物件名は不明です、、、、、

>>1147 マンション検討中さん
>>1148 匿名さん

うーん、どうだろう。
ここは駅近なので、高くてもじわじわ売れるのかも。
少なくともオリンピックまでは新築相場が急激に下がることは考えづらいので。

マンマニの相談マンションは、すみふならスカイティアラかなあ。ずっと前から値引きしてるので。
それ以外に噂されてるのは、プラウド下総中山ディアージュとプラウドシティ大田六郷などかな。

>>1146 ツッコミさん

>>1146 ツッコミさん
高い安いは当然の書き込み対象でしょ。
買った人や営業スタッフにとっては、うざいかもしれないけど、事実だからしょうがない。
またこの価格でも少しずつ売れてるから、高くてもそれが現時点での相場だと言うのもまた事実。暴落するかは将来にならないとわからないし。

価格以外で有意義なコメント希望は個人の希望であって、価格について言いたい人は無視して勝手に言えばいいし、有意義なコメントしたい人は、価格の話はスルーして自分が有意義と思うことだけ話せば良いのではないか。
スルー耐性が低いから営業と疑われるんだと思うよ。

>>1150

すみません。書き方が悪くって伝わらなかったようです。
高い安いと書くなということではなかったんです。
価格は重要なポイントですから！
単に高いというのではなく、何がどういう理由でそうなのかを書いてほしいなということでした。
たとえば、東陽町なのにこの価格は高すぎというような、アバウトなことではなく、駅から徒歩5分なのにこの価格は高すぎとかいうことでした。

>>1151 ツッコミさん

それならわかる。単に高い高いだけでなく、根拠を示してくださいってことね。
このご時世普通の価格でしょってんなら、その根拠も。

住まいサーフィンでは駅四分のプラウドが割安評価で、こちらは割高評価。どういう計算なんでしょう？

>>1153 マンション検討中さん
住まいサーフィンですからね笑笑

>>1149 匿名さん
プラウド大田は雑誌にほぼ実名で乗っちゃいましたしね。

たた、最近相談件数が増えたってことなので、最近値引きを開始した、もしくは値引き額を引き上げた物件ですよね。

20パーセントってなかなかないと思うんですが、どこだろ

大規模マンションなんて位置からくる価値がピンキリなんだし、不人気部屋がそのくらい叩き売りになるのは当然だと思うんだがね。

他物件の心配より、こちらの完売がいつなのか心配したら。
竣工後1年…まだまだ完売遠い。あまりの不人気ぶりに賃貸やリセールに響きそう。
住民スレみても、住民の質は大丈夫？と思うような書き込みあるし。

さすがにここら辺マンション出来すぎだし、リセールも何もないと思うがね

>>1157 匿名さん
Mind your own business.

>>1158 マンション検討中さん
そうだよねー。むしろ中古含め、選択肢たくさんありそうだけど。

>>1151 ツッコミさん

室内の設備、仕様、材質等が3000万レベルで買える部屋と同じだからですよ。

>>1161

ありがとうございます。
そうですよね！　確かにチョッと郊外なら、2000万円台で買える物件と同じレベルです。
この辺は、それだけ土地代が高くなっているのだと思います。
都心に近いという利便性と、資産価値にどれだけ出費できるかということですね。
この辺の中古物件で、築後数十年もたっているのにそれほど価格が安くないのも、土地代が影響しているのではないでしょうか？

>>1162 ツッコミさん

そんなに低い仕様で土地代の高騰による値段なら、オーベル東陽町やガーデンフラッグシティ等、駅近で比較的築浅の中古が出るの待ってリフォームした方が良くないですか？両者とも新築時よりは値上がりしてますが、それでもここよりは安いです。
あえてこちらに拘る理由は？

新たにシティテラス東陽町のスレがたてられてますが、すごいポジされてますね。
こちらのスレの見学の所に記載すればいいのにと思いましたが…なぜあえて別スレに？？？

間違えたんでしょう笑

営業さん＊＊＊、としか言えない見学記(笑)

あれ… ＊＊＊に変えられてしまった。
＊＊＊はもちろんジ工ンオツです。

シティテラス東陽町のキャッチフレーズ
『何一つ諦めたくない。』

は？
むしろ、全て諦めた奴がこの地に住むのでは？

山手線外は妥協でしかない

人生も諦めれば完済余裕ですね

諦めたくないのはすみふだぞ

>>1163

こだわっているわけではないですが、注目している理由は、誰かが書いている通り、新築であること、駅近であること、大規模であること（管理費の点でも）、エントランスに余裕があること（騙されちゃってるのかも！）・・・
などの条件で探すと、なかなか無いようです。
どこかお勧めはありますか？

>>1173

住居物件を選ぶのに結構重要なのは自分の感覚ですよ
投資用ならともかく自分が住むのなら周りの雰囲気とか落ち着く環境かどうかという点は軽視しないほうがいいです

>>1175 匿名さん
同感です。
何から何まで満足の行くようにしたければ、大金を叩いてリノベーションすれば良い話です。

>>1175

その通りです！
自分の感覚に合うものを探しています。
それが何かと尋ねられたので、お答えしました。
見掛け倒し（？）のエントランスも、間口の狭いせせこましい所よりもずっと気分が良いのかと思っています。
投資対象としては考えていません（それ目的ならもっと適切な物件があるかと思います）。

>>1173 ツッコミさん
ジオ深川住吉は？またこのあと住吉は名鉄も500戸規模で出て来ますしね。

>>1178

ありがとうございます。
もちろん、この辺だったらそれも対象になりますね！
駅からの距離がチョッと気になりますが、それを上回る何かがあればいいですね。
そうこうしているうちに、ここも売れ残りがわずかとなってきているようで、実際に欲しいところはもう買えないかもしれないですね。

住吉だと、東西線の激混み通勤を経験せずにすむのが良い。
一駅行けば、清澄白河からは始発で行ける。
東陽町は最近マンションが乱立してるけど、これ以上人口増えて電車乗れるの？

歩いて通勤だよ

新線ができて、縦移動が電車で出来るようになったらもっと物件の価値が上がるのかもと
ふと思いました
実際の所、江東区がいつ実施する予定なのか、ネットで調べても、、、

2LDKで4790万円からってやっぱり東京ですね・・・。

木場公園の近くなので、すごく便利そうに思います。
それよりも、幼稚園、小学校、中学校のほぼ隣なのに驚きました。ここならかなり近いです。

通学時間が短くて済むのと、保護者会や防災訓練の時など親が行く時にも楽。防災訓練だと徒歩でお願いしますと言われることもあるので、時間が短いとそれだけでありがたく感じるのかとも感じました。

ココ、外国人入居者の比率多いんだろうなぁ‥
特にマナーを問われる地域の人の。

>>1182 評判気になるさん
まあ、決まったとしても、実際完成するまでは10年、20年スパンですからね。

永住、ないし転居後賃貸に回すならともかく。

永代通りより南は埋め立て地だから、ここは売れないのかな。
今日たまたま東陽町に用があったけど、駅前やあちこちに立ちんぼ宣伝マンが沢山いてビックリした。
埋め立て地は液状化が怖い。

こういう過去スレも見ない、知識もないやつって実際買う気なんかないんだろうな
まあ業者のネガキャンだろうけど

公式サイトのライフインフォメーションで教育施設を見てみると、
幼稚園が徒歩2分、小学校が徒歩3分、中学校が徒歩2分と
学校関係は本当にマンションの目と鼻の先に立地しているようです。

東陽中学校は学校のホームページによれば各学年3クラスあるみたいですね。

>>1189 匿名さん

東陽中学校は現在1年と3年は2クラスで2年は1クラスですよ。
やはり、中学校は私立受験される方が多いのでしょうね。
http://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/chugakko/document...

>>1184 匿名さん

マナーがいい人は買いきりなら、問題がないでしょう

購入検討してます。
私と妻のダブルでローン考えてます。
6000万の部屋を検討してますが、世帯年収1000万だと今後厳しいですかね？
返済が厳しかったら賃貸に出そうと思ってます！

>>1192 マンション検討中さん
失礼ですが、ご年齢はおいくつでしょうか？

払えなくて賃貸に出すって結構悲しいですよね、、

頭金2000万くらいあるなら大丈夫

竣工から一年以上経過。シティタワー東陽町と同様にそろそろ一気に値引きで完売になりますかね？

>>1196 マンション検討中さん

値引き、始まってますよ。

>>1197 マンション検討中さん
最上階は販売されてますか？
最初モデルルームに行った時、最上階は最後にプレミアム価格で販売する予定と伺い、待てずに諦めましたが、結局プレミアム価格で販売されてるんでしょうか？
他の部屋が値引きになっている場合、最上階の値付けはどうなってるのか気になってまして。

>>1198 匿名さん
初期の価格よりプラス800万位上乗せで販売されているようですよ。プレミアムと言っても。少し天井が高いだけで、設備、仕様は他の部屋と一緒。

>>1199 匿名さん
もう販売されてたんですね。情報ありがとうございます。