コディア八幡山　【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

モデルルームと現地視察してきました。

あえて視認性の高いこの立地を選んだそうです。
騒音については、売り主側も当然承知しており、
環八側にアーティスティックな外壁厚約150mmと内壁厚約300mmの
「ダブルウォール構造」で、騒音はもちろん視線もシャットアウトする
対策をしていますので、部屋の中にいる分には問題なしと判断しました。

何より駅近でスーパーもお店も多く、特に一人暮らしには便利ですね。

この立地でここまで斬新？なデザイナーズマンションだと周囲からだいぶ浮きますね。
主観ですけど見た目が好みじゃないので見送り決定です。
価格が高いというのもありますけどね、デザイナーズということでだいぶ上乗せされてますね
1期で9/81ですからかなりの苦戦物件と見ましたがどうなりますかね。

スーパーも店も多くはないですね。用途に困るような土地です。

立地から考えると割高過ぎます。

一般販売住戸は38戸ですよ。
職域優先分譲住戸が42戸、残り1戸は管理事務室。

スーパーだと、徒歩か自転車で行ける範囲を想定して

八幡山駅近辺
京王ストア、オオゼキ

芦花公園駅近辺
サミット、成城石井

千歳烏山駅近辺
西友、ライフ、シミズヤ、オオゼキ

上北沢駅近辺
サミット

あと、まいばすけっとが八幡山、千歳烏山、
上北沢近辺にあるくらい

こんなもんですね

へぇ～、自転車で行けるところはこんなに沢山あるんですね。
これだけあれば特に困ることは無いんじゃないですか。
あとはお医者さんとか、役所とかはどうなんでしょうね。

マンションはどうしても立地条件がどうしても大事かな。

>>27
自転車なら、ドンキやホムセンのスーパーバリューや、ヤマダ電気も行けます。

>>27
すぐ隣に交番があるのも心強いですね。
ちょっとした風邪とかだったら、歩いて4分くらいのところに山形医院があります。
役所は高井戸駅に高井戸区民事務所があります。

京王線のそのあたりというのがまず厳しいでしょう。
今までの物件で成功している物件をみたことない。
〇〇仙川、〇〇芦花公園、〇〇上北沢、〇〇桜上水・・・調布とか笹塚とかだったら良かったのに。
２ＬＤＫは新しいから売れそうですね。

PRC工法ってアウトフレーム工法と同じなのですか？違うのですか？
部屋の中に梁がないというのは
ふつうに広々としていて圧迫感が無くてよろしいなぁと思うのですが。
工法的には見ている限りではメリットしか感じないのですが
なにかデメリット的なものってあるのですか？

私もPRC工法って初めて知りました。最近出てきた建て方なんですか？
公式サイトでの紹介を見ると良いことばかりなので確かにデメリットが気になりますね…。
耐震性とかどうなんでしょうか。
そのせいなのかどうか分かりませんがマンションデザインも個性的だなと思います。
内廊下はホテルっぽい感じで素敵です。

私もそこまで詳しいわけではないですが
マンションで一般的な柱と梁があるラーメン構造

ここの場合は低層マンションなどで採用されてる
耐力壁で構造を支える壁式構造をRC（鉄筋コンクリート）ではなく
PRCで造ってるってことだと思います。おそらく・・間違ってたらごめんなさい

http://living.rou5.biz/HowToSelectHouse/wall_construction.html

デザイン懲りすぎ┏(･___･)┛

京王線1本というのは大きいですね。
田園都市線ならまだしも、便が悪すぎます。
安めに3LDKだったらバカ売れするのにもったいない。

デザインや工法は最先端で良いのですが、狭過ぎる印象です。
子供二人の四人家族だけど、大丈夫かなぁ～？

>>36
四人だと、子供が大きくなると、ちょっと厳しそうに感じます。子供がいない方も多そうですし。

>>35
1本ではないですね。
高井戸（井の頭線）からも1.2キロ（徒歩約15分）くらいなので圏内。
仮に京王線、井の頭線とも止まってしまったら、経堂（小田急）から八幡山行きの
バスもありますし。

モデルルームのある建物はPRCではないので、広さを体験することは
できないが、ハイサッシュの高さ（約2,070mm）とかは広い採光性を
実感できるとのことでした。
あと、タイプによってはメニュープランがあって、好みの間取りが
選べるようなこともできるみたいです。

>>38
井の頭線は遅くまで運行してるので、高井戸から環八で夜中もタクシーすぐ拾えます。

高井戸の駅から通りをずーっと下ってくると、銀行、内科、クリニック、ガスと、すき家、
歯医者、ヤマダ電機、そして「コディア八幡山」、過ぎて、ローソン、八幡山駅に。
だいたい通りに揃っている感じだけど、スーパーはどこにあるのかな。

>>41

八幡山駅のすぐ前にオオゼキ、リトナードに京王ストア
芦花公園駅のほうにも、サミットと成城石井がある

PRCのデメリットですが
梁がない分、上の階の騒音でしょうかね 生活音がもろに響きます
お子様やペットがいるご家庭は要注意です

>>43
上下階からの騒音対策として、置床式二重床を採用していると説明は受けた。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26990/3/

HPにも床厚約220mm、壁厚約220mmと書いてあり、
きちんと騒音対策されているのかなと思いますが、
置き床二重床ってどんな感じなんだろう？って思います。
詳しいことはわからないのですが、二重床にも
置き床二重床と固定床二重床とあるそうなので。

43です
こちらをご参照くださいhttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

>>46
その基準は問題点が多く2008年に廃止になっています。
現在の性能基準表示は「⊿（デルタ）等級」です。

軽量床衝撃音⊿ＬＬ３、重量床衝撃音⊿ＬＨ２が標準的な目安
と言われています。

http://www.mansion.co.jp/remodel/example/example1303.html

いつ販売するのかな。
ずっと伸びてる。

サッシの高さがこの程度でハイサッシと言ってしまうのもいまいちですよね。2.1mぐらいでも「これでハイサッシ？」という感じですが。ハイサッシを謳うなら2.3mは欲しいところ。解放感が違います。
ウチ廊下は冷暖房あるんですかね。スリットもドアの前にあると、ドア開けたときに歩いている人にぶつかりそうで。

まぁ壁式構造のマンションみたいですから開口部が狭くなるのは仕方がないのかな
その代わり耐震性は高そうですが。

>>48
優先住戸もあるから問い合わせてみては？
一般販売は、デュフレ高井戸も時期延ばしてるから、それとの兼ね合いでしょうね。

>>49
一般的なマンションは1.8mですから、まあ、それを言ったらきりがないでしょう。
個人の感覚にもよりますが。
内廊下はもちろん空調がつくそうです。スリット窓の位置は確かに気になりますが、
モデルルームを歩いた感じでは、意外と和のテイストが出ていて素敵でした。

内廊下は空調つくのが一般的ですよね。
だから、光熱費もその分外廊下のマンションと比べてかかりやすい。
しかしながらその分、快適にマンション内は過ごすことができるのはとても良いのではないでしょうか。
玄関でてすぐに暑い・寒いというのは無いです。
エントランスまでに気持ち的に準備ができるのはいいのかな。

内廊下に冷暖房は入らず、換気設備だけですよ…

>>53
共用部と内廊下に空調設備がつくことは営業担当に確認しましたので
間違いないですよ。

内廊下の空調はもらった図面集の最後のほうに書いてありました　廊下：エアコンて。
あと１期９戸は広告用で、先着販売のお部屋が用意されてました。モデルルームに
行かないとわからないのがやっかいですね。　

内廊下に空調設備が入るのは普通なんですね。
管理費も取られることだからそのくらいは普通なのかな。
マンション暮らしをしたことが無いから分からなくて恥ずかしいことを聞いてしまいましたが、
夏は蒸し暑い、冬は凍える様に寒いんじゃ～気分が悪いですからね。

あとエアコンを効かせて空気を流しておかないと空気が滞ってにおいとかがそこにとどまってしまったりということがあるようです。ですので、エアコンは必要だと。冷暖房はしなくとも送風だけはつけている、というところもあるようですよ。
内廊下のいいところは玄関出てすぐに暑さ寒さに接し無くてもいいところというのがあると思います。マンション出るまで快適に過ごせるという点はいいですね。

空気は流さないとだめですよね。空き家が朽ちていくのはやっぱり人の出入りがないから、空気を入れないとすぐダメになります。内廊下は防犯上も安心だし、高級感もあり、戸をあけて雨にぬれるということもなく便利ですけどそれなりの作りかどうかもじゅうようではないでしょうか。

マションだったら２４時間強制換気があるからそこまで気にしなくてもだいじょうぶなんじゃないですか？家の中にも自然に空気の流れはできます。しかし設置箇所によって効果の出方が違うらしいので、どの辺りにつけられるのか、クローゼットの中にもあるのかなどをチェックしていくと良いのではないかと思いますよ。ですので、基本的にマンションで換気というのはそこまで神経質にならなくてもだいじょうぶじゃないかな、と思いました。

1LDKでこれだけいろいろ作り込まれていると安心します。収納たっぷりなら部屋も広々使えます。独り暮らしでも趣味に仕事と大忙し、、できれば家事導線や料理しやすさとか掃除しやすさも追求したいです。

戸数の割に、シェアサイクルやミニクラサービスなどがあって、管理費が高くなるのではと懸念しています。
それでいて食洗機はないのかしら？

>>61
シェアサイクルは無償だと説明を受けています（1日6時間まで）
minikuraサービスも3箱までは保管料無料です

管理費は月額10,088～16,888円（264～300円/㎡）

ビルトイン食洗機はオプションになりますが、
対象はA,B,Ia,Ib,J,Or,Pr,Qrタイプのみです

>>62 管理が長谷工で大手だからですかね？女性には嬉しいサービスです。
環八と甲州街道沿いで、騒音対策はされているようですが、洗濯ものを外に干しても排気の害はないのでしょうか？

また、9月竣工で12月入居、時間がかかるのは何故なのでしょうか？

>>64
竣工から入居まで2-3ヶ月ほど間が空くのは、内覧会（ここは10月予定です）で指摘した不具合を直す期間とかに当てられていますので、ごく普通の事例かと。

そうなんですよね。
竣工から入居まで近いほうがあまりよろしくない的な感じでよく言われます。
丁寧に修正してくれないんじゃないか、とか。
指摘して修正して、まだ不備があったら更に修正してというふうにしていかないとならないのですから
これくらいかかって当然です。

現地に行ってみました。
環八と甲州街道に接道しているわりには、バルコニーを作っている東側の道路は静かです。
3階以上なら、日照も問題なさそう。

ただ、洗濯物を外に干したい派なので、排気ガスの影響があるかどうかが気になります。

外に選択は干せますかね？眺めも良く、HPのモデルルーム写真は内装もいいのでマンションライフを満喫できそうです。結婚すると何かと大変だし、趣味や住まいにお金をかけるのも人生の選択としては有かもしれません。今はどの会社にいても安泰ということもないですし、資産を持っておくこともリスク分散としては安心だなと感じます。

バルコニーは道路に面してないから、私だったら干しちゃいますね。
広さと収納のバランス、室内物干しもおしゃれなタイプだったり、と細かいところまで行き届いた物件ですよね。
ただ、会社から遠いんですよね・・・

外観が見えるようになりましたね。
楽しみになってきました。

外観が見えてくると、「いよいよだなー」みたいな感じで楽しくなってきますよね。モデルルームで見た模型がそのまま大きくなったイメージだとわかっていても迫力出てきますし♪

バルコニーに洗濯物は干す人は気にせず干しちゃうんじゃ？別にダイレクトに排気ガスが来るというような環境とは違うと思います。
共働きだとどうしても結局部屋干しになっちゃうんだけれど…でもそうじゃない時は天気が良ければ外に干したくなりますよ

先ほど横を通りましたが、、、環八側の外壁（防音壁）は、タイルではなく、吹き付け塗装のようです。
暗かったので詳しくは見えないですが、幹線道路沿いで真っ白の吹き付け壁なら、すぐに真っ黒になってしまいそうです、、、
おしゃれなCGとは違って、バルコニー側も普通でした、、、

また、隣の立ち退かなかった小さい古いビルがマンションに食い込んでいるので、南側の角部屋も三階以下は隣とこんにちは、な感じでした。

内覧会はまだ先ですが、それに先立って建物内に立ち入っての実地確認会が
近々行われるようです。
皆さまが気にされている車の騒音・振動がどれくらい軽減されているかなど、
確認したいと思います。

西側の壁材はハイドロ何とかで光触媒がなんとかって聞きました
汚れを浮かして綺麗にするとか。　すみません浅い情報で。
バルコニー側の雰囲気は嫌いじゃないですね。特別いいわけでもないけど。

道路を気にされている方が多いのかな。スレッドを見ていて思いました。
最近の外壁は防汚加工されているものが多いと聞きますので、いきなり数年で汚くて…ということにはなりにくいとは聞きますが、
正直交通量次第なのではないかなと思いました…
普段、壁掃除的なことは行われないのかな？
ゴンドラ吊るしたりしないといけないのでかなり費用がかかってしまいますよね

11月23日から第2期販売ですね。
騒音は、内廊下でも気にならないくらい静かですし、屋上からの眺めが最高。外観もカッコいいですね。

内廊下で一気に高級感が出ます。
ルミナテラスがすごく素敵に感じました。1LDK住戸、賃貸のために分譲賃貸で買う人が多いんでしょうか。東京と地方を行ったり来たりする人が買うんでしょうか。それとも女性が買うのかもしれません。設備仕様は標準装備がどれなのか、よくわからない部分もありますね。minikuraサービスは、はじめて聞きました。便利そうなサービスです。

内廊下は管理費がかかりやすいとかデメリットも語られがちですが、
そうは言っても高級感というのがあります。
玄関出てすぐに暑い寒いがないのはいいですし、廊下はカーペットが敷き詰められているのであしあとも響かない。
いいことはいっぱいあるんじゃないかなぁなんて思いました。
資産価値の維持にも繋がるのではないかしら。

つ

外観がかなり個性的な感じがします。あまりマンションっぽ感じはしないですよね。

１LDK特集というのを公式サイトでしていますが、２LDKや３LDKと比べてあまり需要は大きくないということなのでしょうか。
戸数としては少なめの割合なのではないかなと見て取れます。
１LDKでも夫婦二人暮らしを想定して提案をしていますね。

外観が惜しいですよね。内廊下だったり、エントランスや内装はなかなかいい感じで値段もまあそれなりにするのに顔という外観がもったいないなと思いました。住まいとしてマンションの需要が高いので立地や環境がよければあまり気にされる人は少ないのでしょうか。

外観は好みの問題ですね　まぁ個性的ですけど。

世田谷区じゃないんですね・・残念。

外観はそれほど突飛な感じはしませんがギャップがあるかもしれません。内装やエントランスが落ち着いている分もったいない感がありますが、バルコニーがスケルトンのようでそれも気になります。入口の入り口がすぐ外ってわけではなく通路がしっかりあるのがいいと思います。実際見ると外観も違うのはと期待しちゃうくらい。

デザインは個性敵の方がいいよ。
売却時有利。

そうなんですかね…
デザインがとんがっていると、結構年数が経った時に時代感じちゃったりすることがあるように思います。一周回ってかっこ良いデザインに見えるということもあったりするのでしょうか。

ここは個性的というほど個性的かなぁ。
見た目は結構落ち着いている感じに思いました。周りからこのデザインだったら浮くことはないんじゃないかな、なんて思うくらい。

個性的な方が好みで購入意欲が高まるかもしれません。
マンションは多く中古で売り出されるのもあるから選ぶ基準というより好みや印章などあるかもしれません。目がチカチカするなど不快ではないですし、内装やサービスがよいてんなど転売するにはメリット多い物件だと思います。

やりとりみてると必死。。
思い起こせば2016年1月からオープンして早1年。
7割程度が売れているそうですがやっぱりこの立地条件でみると正直、割高。
環八に甲州街道と大通りに挟まれた立地は厳しいのかな。
思考を凝らした設計は個人的には評価してますが長谷工は業界最安のゼネコン
なのにこの価格はなかなか私には厳しかったです。
先日、担当者から値引き提案をされましたが、それを聞いてラッキーと思う反面、
知人の同業者に聞くと300万程度引いてくれるくらいが妥当との意見で見送りました。
理由は売主の2社共に一度倒産しており、ユーザーからの信頼が得られないからだそうです。
ちなみに私は桜上水で決めました。

あからさまな値引きは、既に入居している人の心象を悪くするだけ。
300万とかどれくらいの広さかわかりませんが、そういうデベロッパーこそ、ユーザーからの信頼を無くすことでしょう。

久々に見ましたが
88さん
他を買われたのに、わざわざ買わなかった物件の
酷評をしに戻られたんですか？ちなみにあと何物件お戻りに？ご苦労様です。 ご一緒できず幸いです。 先日第一回目の総会ありましたがいい感じに終了しましたね。

駅前は便利に使えそうなお店がいっぱいあり週末あちこち出かけなくても良さそう。
時間とお金を節約してたまには贅沢したいなと思います
これから買う人は現地モデルルームみたり現地確認できるのがメリットですね

この名前見る度にGODIVAが脳裏をよぎる。

2LDK、3LDKが残ってるみたいです。
やはりこの立地だと1LDKのほうが確実に賃貸需要見込めるので、広めの部屋は敬遠されがちですね。永住する物件ではないでしょうし。全部1LDKにすればよかったのに。

コディアというマンションブランドの名前を初めて聞きました。
長谷工とジョイントコーポレーションの協業のマンションということでオリジナルのものなんでしょうか。

１００年コンクリートって聞いたことはあるけれど、ここは２００年コンクリートと言うものを使っているのですね。
今までの倍耐久性があるということなのでしょうか。なんで２００年って言い切れるのでしょうか。

PRC工法だと梁がでないので、かなり空間を広く感じることが出来るということになってきているようですね。
作る方としても期間短縮になって良いということだそうです。
その分、強度などはどうなのだろうと思うのですが、
どうなんでしょうね。
今の建築基準法の条件をクリアしているということで心配しなくても大丈夫なんでしょうか。

2LDK/4,900万円台～ 　
3LDK/5,900万円台～
とお値段が掲載されていました。
やはりそれくらいしてきてしまいますか。

長谷工とジョイントコーポレーションのマンションだと
もっとカジュアルな感じのマンションになるのかしらと思っておりましたが、
高級なというかかなり落ち着いた感じのデザインになっていました。
内廊下であったり、耐久性に力を入れていたり
イメージがかなり良い方向にベクトルが変わりました。

内廊下って暗くなり勝ちになってしまいますが
ここは間接照明じゃないけれど
時々ほのかに明るいところがあるのが良いのかなと思います。
丁度、それぞれの住戸の玄関のところを隠すように少しだけ壁がせり出すようになっているのですね。
よく考えられてはいるのかな。

まだ残ってるかなぁ

今のところあと9戸という表示になっています＞販売

駐車場が12台中5台まだ空きがあるということが公式サイトの物件概要に記載がありました。ここだとあまり車で移動される方が多くはない…のかな？
自転車の方が返って買い物に便利だったりすることもありますから。
それでも駐車場ってマンションの場合は激戦だと聞くので
半分弱空いてしまっているのはただただ不思議です。

駐車場が空いてるのは、販売中の2LDK、3LDKの広めの住戸用でしょう。それにしても12台中5台残ってるのはやや残り過ぎな気もしますが。管理費収支大丈夫ですかね。

2LDK、3LDKがもう少しお手頃だったらよいのになって思いました。お値引きしてくれないかなぁ、どかんと(笑)

ここって車には超便利な立地なのに駐車場余ってるんですね。やぱりファミリーが少ないからかな

近所に住んでいるものです。
気になってますが、これだけ売れないのは理由が色々あるのだと感じていますが、結局値段プラス何が理由なのでしょうか？

大きい道路沿いなのがマイナスとか？昼夜問わず、騒々しいことは確かですものね。
ファミリーさんだと学校がちょっと遠いのもネックになってくるのかしら。
クレイドル浴槽というのを初めて知りましたが
完成披露会レポートの実際入ってるところを見ると、やっぱり浴槽はまっすぐの方が良いなあと少し思いました…。
足は伸ばせるみたいですけどね。

>>103 匿名さん

まあたしかに凄いよな。

環八と甲州街道、この二つに
面するなんて、いくら何でも。

63㎡を3LDKにすると居室面積が4.5帖ほどになり、かなり狭くなってしまいますね。
それなら2つの居室をつなげて2LDKとして使い勝手を良くした方がいいかも？
子供さんが2人いて、どうしてもそれぞれに子供部屋が必要というのでなければ
元々狭い部屋を小さく区切る必要はないと思います。

販売はあと8戸という状態になっているようです。
値段もまあまあ、でもちょっとコンパクト、マンションとして若干癖はあるのかなぁ。悪いわけではなくて個性の範囲でしょう。
基本的に、立地が…っていうのがここの場合は一番なのかな。
ものすごくリーズナブルになるのだったらありなのかもしれないけれど。

そですね、リーズナブルであれば全然。
この立地と面積、グレードの3LDKに6000万超えた額はきついです。

間取タイプを拝見いたしましたが、平米数的にはコンパクトなつくりになっているなと思いました。家族で住まれる方にとっては、３LDKで６３平米の広さだと
狭いかな
購入対象としてはどの世帯になるのか疑問に思いました。

ファミリー世帯としては狭いので、夫婦二人暮らしの方や家族でも子供一人のみの世帯や単身世帯あたり？
もう少し広さがあればファミリー世帯としてはよかったかなと思います。
広さがどうしても中途半端になっているような気がします

法人同士の取引担っちゃったんですね。

>>109 マンション検討中さん

どういう意味でしょうか？

もともとなにか優先販売がここにはあった、ということなのかな。一般分譲分がおもったよりも多くなかったみたいな書き込みが前の方を遡るとありますから…。

もう既に人が住んでいる状態ですよね。気になっているのがシェアサイクルです。一定の同じ人が独占して使っているような形にならないのかと思っているのですが、均等に使われているのでしょうか。１台だけで履く、複数台という話ではありますが。

駐車場ほとんど空いてるそうです。自転車も大丈夫じゃないですか。

200年コンクリートというのが公式サイトのトップの目立つところに書かれていました。
１００年コンクリートならきいたことがあるけれど
倍耐久性がありますよ、ということなんでしょうか。メンテナンスフリーというわけではないのですよね？
本当に200年もつのかがよくわからないけれど、とりあえず丈夫っていうことで。

夏くらいには売り切りたい…って言ってた営業さんとか今はどんな気分なんだろう。。

>>109 マンション検討中さん

一括売り の意味？

2LDK/4,400万円台～ 　
［返済例］頭金8万円・月々9万円台／ボーナス時9万円台で購入可能

という風に出ていますが、あくまでこれスタート価格だからなぁ。
ここがここまで販売がのんびりしているのは
本当に純粋に価格面っていうのが大きいんだと思います。
スタート価格がこれだと
最多価格帯も推して知るべしってところですから。

コディアさんから年賀状来ました^_^
今年もよろしくお願いします！

バルコニーのお隣との境界は、きっちり上から下までコンクリート壁、というようになっているので、きちんと囲まれている感があっていいと思います。
…となりますと、避難梯子はそれぞれの部屋に設置されている、
バルコニーの排水口もそれぞれの物件に設置されている、という解釈でいいのでしょうか。
すごく細かいことですが、
排水口がそれぞれの住戸であるのってストレスが少なくて良いです。

購入を検討中ですが、相場価額を考えると、高すぎるのではないかとを思います。値引きで買った人はいらっしゃいますか？いくら値引きしてもらいました？ちなみに、5000万台の低層2LDKを考えております。

値引き、どうなんでしょうね。
たとえしていたとしても、おそらく守秘契約をするかと思うので
話は外に出ないのではないでしょうか。

構造にかなりコストがかかっているのは見て取れますので、
ある程度高くなってしまうのも仕方がないのかもしれません。
内廊下で高級感も出してきています。
グレードは全体的に高めかな。