アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。
名称：コディア八幡山
売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ
所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分
敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡
[スレ作成日時]2015-07-29 08:58:41
完売を楽しみにして、ここやＨＰを見ています。
（セキュリティレベルが上がるから）
公式ＨＰでは、ついに最終２邸になりましたね！
駅から近い分、いい物件ですね。内装は多少想像していたのと違いましたが、個人的には快適に生活出来そうな周辺環境が気に入っています。八幡山という事もあり、十分に優良物件ですね。
残っているのは201と803でしょうか？
どなたか分かりますか？
最終２戸は値段次第ですが、いくらで成約するのか興味がありますね。やはり「Ｊ」が先に売れるのかな…
>>194 マンコミュファンさん
「Or」の部屋が何らかの理由でキャンセルになったようですね。おそらく、住宅ローンの問題かと推察されます。（違約金を払ってまでキャンセルするような人は、なかなかいないでしょうから。）
違約金っていくらかかるんすかね？
ローンってなかなか通らないんすね
>>196 マンコミュファンさん
不動産売買契約の違約金の相場は、売買代金の１割程度と言われています。もちろん、個別の契約の約定次第ですが。
もし、手付金を支払っていれば、手付金を放棄するだけで、買主は契約を解除することができます（手付放棄）。この場合、違約罰は発生しません。
売主が契約を解除したい場合は、手付金の倍額を支払う必要があります。これも違約にはなりません。
ちなみに、現在の市況では、住宅ローンは通りやすいので、通らない人には相応の問題点があるはずです。
本当ですね。キャンセル住戸発生、最終2邸になっています。最上階8階と都心一望できる約9.3メートルのワイドスパン住戸。
ArとOrで部屋の広さがそこまで変わらないので、間取りも変わらないだろうと思っていましたが、ちょっと違いはあります。Orが最上階なんですね。
マンションは、返済例で頭金が0円でも支払えるプランがありますし、35年ローンもあります。住宅ローン減税を採用していることを踏まえても、家を購入して欲しい流れになっていると思ったんですけど。
>>通らない人には相応の問題点があるはずです。
そうなんですね。何だろう。
>>198 匿名さん
どうやら２階の201及び211も売約済みとなった様子ですので、あとは８階のキャンセル住戸だけのようです。
キャンセルの件ですが、仮に35年ローンだとしたら、申込人の年齢に問題があったのかもしれませんね。45歳オーバー（完済時80歳オーバー）だと通らないような気がします。
それなりに頭金があって、返済率が25％未満に収まっていれば、繰上返済も期待できるのですが…。
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
>>202 匿名さん
失礼しました。どうやら201も特別商談会の対象になっているようですね。最終２邸ということで、販売側も今月中の成約を目指して頑張るのだろうと思います。
値下げしたり、いろいろと頑張っているようですけれど…
ルーバルあるタイプだと、どうしてもその中では高めの価格設定になっていくっていうのがあるのかなと感じました。
時間の問題だとは思いますが
でも売り切るのってかなり大変なんだなと思ってしまいました。
コディアって、どういう意味なんですかね？何か造語？
公式ＨＰさらっと見たところ、わかりませんでした。
交差点のカドって事?
>>210 マンション検討中さん
同音異義語があるんですかね？
共生、となればマンション名にふさわしい感じです。
なぜスペイン語なのか、なぜどこにも説明がないのか、気にはなりますが 笑
>>213 口コミ知りたいさん
区を超えて通学できるとは、知らなかったです。
今残っているのは３ＬＤＫだから、きっと検討しているのはファミリーですよね。
上北沢小の方がちょっと近いから、その情報は嬉しいでしょうね。
公式ＨＰでは、完売御礼になってましたよ！
どうなるんでしょ！
エレベーターにもロックがかかりますね？
キャンセル待ち受付中、とも書いてありました。
竣工して2年と2ヶ月。無事完売になって良かったです。
無事に完売したとのことで、居住者のポストに販売センター撤退のお知らせが投函されていました。
私は居住者の１人ですが、先月にGoogle検索で本マンション名を検索すると、悪意的かつ事実無根な関連ワード（殺人事件）が筆頭に挙がってくることについて、Googleに対して論理的にクレームを入れました。
結果的に、速やかにクレームが認められ、そのような関連ワードは削除されました。本当に良かったと思います。
このようなネガティブなワードが候補に挙がるようにして、販売活動の妨害工作をしていた陰湿な輩がいたのだと思うと、非常に腹立たしく思います。
私のクレームの成果が、この度の残住戸の成約に寄与できたのかどうかは分かりませんが、とにかく全戸完売は非常に良いことだと思います。
垂れ幕や看板が撤去されたら、よりスッキリとした外観になるでしょう。
>>218 匿名さん
Yahoo!にも同じ検索ワードが出ていて、ずっと気になっていました。
削除依頼をする発想がなかったので、見るたびに悔しい気持ちになるだけでした。
とにかく、それにも負けずに完売となり、良かったです。
[No.222と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
管理人さんかゴミを漁って、仕分けしています。
住居の人たちは気づいてるか分からないけど、可燃ゴミで捨ててよいものまで、勝手に漁って仕分けします。あと、ゴミ回収の日でもないのにゴミがなくなったりしてます。マジで恐怖です。
>>226 匿名さん
きちんと分別しないアホがいるからだろ。
土が入った鉢植えを放置するアホもいる。
粗大ごみにシールを貼らないアホもいる。
モラルが低い住民は、さっさと出ていけ。
そいや植木鉢もだけど
たまーに最近エントランスの入り口？
正面入り口にママチャリ？
自電車を長時間止めてる人いない？
どこかの住人のお客さんか知らないけど
あーゆーの迷惑なんだよね。
あとエレベーター前で偶然に会って
挨拶してもシカトする住人ね
その後エレベーターで逆に気まずいから
シカトとか常識ない行動やめて欲しい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
台風では、何にも問題なかったよ！
昨年から次々と中古での売り出しが見られましたが、１件（８階の２ＬＤＫ）を除いては全て売れたようですね。
売買価格も新築時から大きく下げた値段ではないようですので、それなりに需要が高い立地なのでしょう。
実際、内見すれば分かりますが、しっかりと騒音対策を考えて設計施工されているので、道路の音は気にならないです。先入観なく本気で検討して現地を見にきた人は、気に入る可能性が高いでしょう。
このエリアでは、築浅のマンションの絶対数が少ないですから、需要が供給を上回ることも必然かと思います。今後もあまり供給量は増えそうにないですし。
８階の2LDKだけが売れ残っていますね。賃貸中とのことなので、自用（居住目的）の人々は検討できませんから、かなり需要は限られます。投資用物件として考えると、今の売値では利回りが低すぎると思いますので、かなり値下げしないと売れないでしょう。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
