シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

>>681 名無しさん

取り付けならイケアなどで工事費込みでもシスコンほどはしないと思います！
あとは簡易ならニトリやベルメゾンやディノスあたりでしょうか。

>>682 匿名さん

早速の返信ありがとうございます！！
IKEA、ニトリ全く見ていないので近々見てみます！そうですね、シスコンはいいものは多いですが予算が、、(^^;
少しずつ部屋が出来上がっていくのが楽しみです。

>>683 名無しさん
住民は住民版のほうでやって下さい。
検討するに当たっての参考になりませんので。

>>684 マンコミュファンさん

そうですね。わかりました、住民版のほうがいいですよね、すみませんでした。

>>681 名無しさん

ゴミ箱おく場所を考えて食器棚設置したほうがよいです！分類が多い分、ゴミ箱は場所とります。

>>686 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、ゴミ箱の幅をきちんと考えないとですよね。分類多いですしね。

>>681 名無しさん

シスコンにする必要は全くないです。うちは完成品のIKEAで設置までしてもらって10万してません。もちろんほしいタイプによりますがオプションなどでつけるものはどれも高いので…

>>688 マンコミュファンさん

ご丁寧２ありがとうございます！
IKEAそんなにやすいのですか？
チェックしてみます！

>>689 名無しさん

ご丁寧に、、の間違いです。
失礼いたしました。

夜19時に大音量でピアノの練習（割と毎日）って常識的にありなことですか？
日中ならわかりますが、19時ってどうなんだろう？

>>691 匿名さん

19時、、。
微妙な時間帯ですね。
20時すぎたら迷惑ですが、お子様が帰宅して夕食済ませて練習する時間帯でしょうか？
私もピアノを持ってきましたが夕方までしか弾いたことがありません。
自分が弾く立場だったので、契約の際に聞きました。常識の時間帯でお願いいたします。できたら20時が限度、、と言われました。もし苦痛でしたら管理人さんに伝えてもいいと思いますよ。ご本人たちはその時間帯はOKだと思っていると思います。

>>692 匿名さん

追記です。

ピアノは上の階からですか？
この間調律師さんに今のマンションはかなり防音性が高いので、締め切って空気口も閉めればほとんど音は聞こえません。と言われました。実際寝室で弾いていてもリビングでテレビなんかをつけていると聞こえません。一番下の階のかたに響くと思います。(防音性の高い絨毯を敷いてますが)

日中ですが、隣の部屋からピアノの音が聞こえてきますよ。
今の時期なのでもちろん窓は締め切っていますが。。

>>693 匿名さん

はい、上から聞こえます！テレビをつけていてもメロディやリズムがわかるほどです！
窓はこの時期しめていると思うので、多分横には響かず下に響くのかもです！
時間帯が微妙なだけに管理人にいうかまよっていました！ご丁寧にありがとうございました！

>>695 匿名さん

苦痛になるなら伝えてもいいと思います。ピアノを弾く際は常に周りの方に配慮しているつもりですがどうしても音漏れあるのですよね、、ごめんなさい。
お互いに気持ちのいい生活ができるといいですね。

>>696 匿名さん
ありがとうございます！日中などに配慮されていれば特に気にはならないのですが、あきらかにいつも遅めの時間だったり、他にも色々とうるさいので、、小さいお子さんがいるので仕方ないとは思いますが。
アドバイスありがとうございました！

こんにちは。こちら検討しているものです。
週末内覧してきました。賑わっていましたね。
気になることがあったので相談させてください。
物件価格は妥当だと思って納得したのですが、管理費、修繕積み立ての上がり方は他のマンションと比べてどうなのでしょうか？私は他のマンションと比較したことがないので、修繕積み立て金額の上がり方がどのくらいかわかりません。わかる方ぜひ教えてください、よろしくお願いいたします。

固定資産税の見込みはどのぐらいでしょうか。
初年度で15万円程度を想定しています。

>>699 匿名さん
広さによるかと思いますが70平米で17万円くらいだと思いますよ。

ご存知の方教えて頂きたいのですが、ネットスーパーや生協を利用した時に留守だった場合はエントランスのオートロックのそばに発泡スチロールの箱に入れて置かれるのでしょうか？
それとも宅配ボックスに入れられるのでしょうか？
それとも他に何か方法があるのでしょうか？
教えてください。宜しくお願いします。

>>701 マンション検討中さん

生協とイオンのネットスーパーは宅配ボックスの中にいれてくれます！パルシステムは宅配ボックスにいれてくれないらしいので、在宅していないとだめみたいです！

玄関前に置いてもらえないのは不便です。

>>702 匿名さん

そうなんですね！パルシステムだけ注意ですね(^^)v
今がオートロックがないマンションなので留守でも玄関前に置いてくれるのですが、ふと思い……

ありがとうございます!
今後生協を続けていくか参考にさせて頂きます!

>>704 マンション検討中さん

私も生協に入っています。まだ留守にしたことがないので正確にはわかりませんが、留守だった場合管理人さんを通してやりとりしてくださるそうですよ。 前もって管理人さんに話しておくといいと思います。おそらく発泡スチロールの箱を預かってくれるかどこかしら指定された場所に置いてくれると思いますよ。

>>705 eマンションさん
管理人さんから聞いたお話ですか？
コープの方は基本的には玄関前に置けないので、管理人と話し合いの上、宅配ボックスにいれますとうちは言われましたよ！
おそらく管理人が発砲スチロールを決められた場所で管理はしてくれないでしょう。
強風で飛んだりもしますから、
CD棟は管理人も常に常駐はしていませんし、難しいと思います。

わたしはコープをひとまず休会しました。引っ越しして落ち着いて、家にいる時間に届けてくれるようなら再開します。

少しまえにセンターに電話して聞いてみましたが夜に持ってきてもらうのは難しそうだったので。センターさんも頑張って配送のルートを考えてくれてましたけど、迷惑をかけるわけにはいきませんから。

フレスポにはどんな商業施設が入るかご存知の方いますか？

>>708 匿名さん

現在ですと、スーパーのOKストアのようですよ。他の施設はまだわかりません。
かなりの数入るようですね、楽しみです。

>>709 eマンションさん

ありがとうございます！オーケーは嬉しいですね！

>>708 匿名さん
カルディとか入ったら嬉しいですね

駅前、北口側は、
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48589
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48670
再開発に合わせて新規のビル建築など予定されているようですけれども、

南口側は何か変化があるのでしょうか？この前伺ったらemio？ですか、テナントが一斉に閉店していましたが、
増改築などするのでしょうか？それともただの店舗入れ替えでしょうか。
情報持っている方いらっしゃいますか？

まだ売り切れてないんですか？

まだ販売していますね。
完成して1年以上経っているんじゃないでしょうか。

住友不動産は売り出し当初より値段は上がることはあっても下がること、下げることは絶対にない、つまり時価販売方式なので、開始2～3年かけて売るのがやり方のようです。現実、同じタイプのお部屋の現在の価格は２年程前に比べて２００万以上上がっているようです。

まだ完売はしてませんが、残り20戸くらいではないでしょうか？他のかたもおっしゃっていますが、住友不動産は2年かけて売るスタイルだと聞きました。
私は住友不動産のマンションが好きでいろいろ回りましたがすべてそうでしたよ。そして値下げは絶対にしない代わりに、モデルルームにしたり家具付きで販売をしているようです。大きな会社で資本金もあるので在庫を抱えていても問題ないそうですね。
こちらの住人ですが、今は桜も咲いてとてもきれいですね！住環境最高です！

一向に売れませんね。
じっくり販売と言っても、もう先着順になっているんだし、お客さんがいたら売るでしょう。
新しいプレミストの販売が開始され、ある程度売れてから、こちらは完売するのだと予想します。

どのマンションにもいえますが、条件がよくないお部屋はどうしても残ってしまいますね。
値引きがないと条件のいいお部屋に比べて売り切るのは大変ですね。プレミストとちがって前が完全に抜けないお部屋もあるので、、ただ静かなのでそういう環境を好まれる方にはいいと思います。

聞いたら残り28戸だそうですよ。

>>719 匿名さん
そうなのですね！
見た感じですと校庭近くの低層階が空いている気がします。
眺めはよくても校庭が目の前だとどうしてと気になる方が多いと思います。
個人的には道路が目の前のほうが気になったのでこちらにしましたが、、。

>>712 匿名さん

駅の増築と交番の移転が決まっているそうですよ、駅前も賑やかになるとよいですね（＾◇＾）

>>721 匿名さん
そうなのですね。
エミオも閉店となり気になっていました。
さらに大きくなるのですね！
期待したいです！

エミオは大きくなると言っても交番の位置まで２階建てだから現状より若干広がる程度です。

>>723 周辺住民さん

ありがとうございます。
そうですか、エミオも若干大きくなるのですね。閉店しましたし、新しいお店が入るのでしょうか？

北口の方も4月の終わりにエスカレーターが設置されて近くに飲食店のビルも何頭か年末までに立つみたいですよ。

>>725 口コミ知りたいさん

そうですか！それは楽しみです。
北口が再開発されてさらに便利になりそうですね。

生協をされているかた、留守のときはどうしてますか？
先日留守をしたらやはり管理人さんに受け取れない場合は、無断で生協の方が入れないので不在が多い場合はやめるしかない。と言われてしまいました。
今はどこのマンションもそうだそうで、、セキュリティがかなり厳しいのですよね。なんとか方法はないものか、、と考えていますがやはり難しいのでしょうか？

>>727 マンコミュファンさん

宅配ボックスにいれてくれますよ！

>>728 匿名さん
！！本当ですか？？それは生協さんが勝手に入れるものでしょうか？あと生物もいれてくれますか？もちろんすぐに帰宅する前提で、、。

普通に玄関の前に置いてくれるみたいに、発泡スチロールの箱にドライアイスなどいれて、冷凍品や生物もいれてくれます！宅配ボックスの中にその状態で置かれてる感じです。

>>730 匿名さん

ありがとうございました！！
来週生協さんに継続できるよう話してみます。相談して良かったです、本当にありがとうございました。

宅配ボックスへ生協の生鮮品を入れるのもＯＫなんですか
生協は禁止、宅配便（大和、佐川、郵政）のクール便も禁止している物件だらけなのに珍しですね。

ここのマンションのインターホンの機能には、来客不在時に1階入口での来客映像は記録として残る機能はありますか？
引っ越してきたばかりなのですが、不在時に来客があった記録が一切残っておらず…
説明書を読んでもよくわからず、もし機能があるならば設定方法を教えていただきたいです。

>>733 匿名さん

私も試したことがないのでわかりませんが、長谷工のプレミアムサービスに電話して聞いてみてはどうでしょうか？
私もわからないことがあるとそこに電話をして聞いています。
留守電機能があると助かりますね！

コープを利用していますが、不在時は発泡スチロールの箱から中身を出した状態で宅配boxに入れてあります。
冬の時期はまだいいかな、と思っていたのですが、これから暑くなるので別の宅配サービスに変更するか検討中です。
イオンのネット注文だと不在時はどのような感じで配達されるのでしょう…？

D棟の廊下側の狭い方の部屋の形が使いづらそうですね。

>>735 マンション掲示板さん

うちはコープの宅配はちゃんと発泡スチロールに入っていますよ！
返却が面倒ですが、担当に言えばやってくれますよ、、たぶん。
イオンも発泡スチロールに入ってきます！
しかも返却も宅配ボックスに入れられるので、便利ですよ！

朝はエレベーター待ちひどいです？
部屋数の割にエレベーターの数少ないような。

>>738 マンション掲示板さん

プレミストやフィールズは200戸にエレベーター二台なんで、シティテラスはまだマシな方じゃないでしょうか！

>>738 マンション掲示板さん

私は朝8時頃の出勤ですが、混むことは一度もありません。1階と6階に止まっているのですぐに乗れますよ。

B棟の8階以上に住んでいます。740>さんに付け加えますが、敷地内移動は出勤時でもドアツードアで概ね1分程度と良好だと思います。近隣マンションの中ではエレベータの効率は良いのではないでしょうか。

ひばりが丘、とてもよさそうに思います。ただ、ちょっと駅から遠いのでどうなのかなと思っています。エレベーターはスムーズなので朝の忙しい時間も大丈夫そうですよね。

現在は限定2邸、家具付きの特別住戸を販売しています。魅力に感じたのは、3LDKの最上階が3898万円だったこと。エントランスも高級そうですしひばりが丘ですし、値段も高いと思っていたらそこまでではありませんでした。4000万円弱で買えます。諸費用がかかると思うのですが、それでも4000万円程度でしょうか。ペアレンツサロンもあると書いてあり参加してみたい気持ちもあります。

>>742 匿名さん

そうですね、個人的にもこちら気になっています。
家具つき住戸とありますが、まだ販売してるのでしょうか？

ゴールデンウィークにこちらを見学予定です。ひばりが丘は全く知らない土地ですが、今再開発が進んで街並みもとてもきれいで便利だそうですね。
早く足を運びたいです！！

ちなみにお部屋の残りは少ないでしょうか？いいお部屋が残っていることを期待します。

家具付き住戸2戸含めて残っているのはすべて3LDKで14戸です。
条件いい部屋から売れちゃったと思いますが、、気に入るお部屋があるといいですね。

>>744 匿名さん

外から見る限りでは、まだまだ残ってそうですが、、、

>>744 匿名さん

ありがとうございます！ちなみに南向きの何階辺りとかわかったりしますか？
電話で問い合わせしたら明日までお休みのようで、、。
残りも少ないので、お部屋はあまりなさそうですがひばりが丘の環境も含めて楽しみです！

部屋の配置図から見ますと、86戸残っています。
環境は申し分ないです。

747>さん、配置図とは？　いや～、そこまで残っています？

>>747 匿名さん

先日見に行ったものです。
30戸残っていませんでしたよ。
条件があえばまだいいお部屋あると思います。
ゴールデンウィークですし、賑わいそうですね。

>>749 マンション掲示板さん
2年経とうとしてるのにまだ30残ってるのですか？

住んでる住んでないで判断できないでしょ
まだ私たちのように引渡し受けても引っ越し
してない人も多いと思うし

>>751 口コミ知りたいさん

そうですね！私たちも引っ越しまだですが今から楽しみで仕方ないです！
住んでいる方の声は皆さん大満足のようですし、早くひばりが丘に住みたいです。
私たちがみたときは30戸もありませんでしたよ。

>>752 マンション掲示板さん
なぜ？まだ引っ越しされてないのに住んでいる方が大満足だとわかるのでしょうか？営業の方の言葉ですか？
すみません。嫌味ではなく‥皆さんの言葉に引っ掛かりました。

これからの暑くなる時期、生ごみ対策としてディスポーザーはありがたいです。ひばりが丘全体の新築マンションでディスポーザー付きはシティテラスだけですから。よく言われる外観ですが、敷地の広さと植物（花）の豊富さで、ダイワさんとは違った良さがありますよ、まさに今、花盛りですし。確かにダイワさんマンションの樹々を照らす間接照明はセンス良くて「特A」って感じですけどね。

>>753 名無しさん

単に掲示板を読んでいて思っただけです。
ひばりが丘という土地に魅力をかんじています。子育て環境もよさそうですね！

ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで18分と距離はありますが、これくらいなら許容範囲だなと思いました。

営業営業と書く方がいますが住友不動産はそんなことはしませんよ。普通に値下げせず時間かけて売りますし焦ってもいません。住んでる人たちからしたら満足しているからそうコメントしているだけのことです。半年前くらいは住人の方たち同士で良いところを感想として素直に話していただけでこんなコメントもなかったんですが…
※あまり荒れてしまいそうなので営業云々と話したくはなかったのですが最近見かけるので

必死に駅前でティッシュ配る営業熱心な会社です
ほぼ毎日ティッシュ貰えるので助かります

>>758 マンション検討中さん
花粉の季節は大変助かりました。
ありがとうございます。

生ゴミ対策のディスポーザーは大変有り難いです。キッチンに三角コーナーを必要としないのもシンクを広く使え大変便利ですし、生ゴミ専用の臭くなるゴミ箱もないので助かります。
プレミストさんの見た目はたしかに綺麗ですね。
夜はリゾート地を思わせる素敵です。仕事で建物管理に携わっているのですが、個人的にはエントランスを含めた見た目は時間とともに陳腐化しますし、凝った造りのものは修繕費もかかりますので、シンプルなデザインのシティテラスにしました。その辺りは個人の好みですし、意見が分かれるところだと思います。周辺の工事が終わって、街が出来上がるのが楽しみです。

>>760 名無しさん

私もプレミストと迷いましたが、シティテラスを選びました。
立地がよかったのと、(道路沿いは好きでないため)外観もシンプルで必要なものが揃っている。というところで購入にいたりました。
まだ住んで数ヶ月ですが、毎日敷地内のお花、木々に癒されています。
私は軽井沢が大好きなので緑に囲まれて生活できるのは最高の贅沢です。

入居者が増えてきたせいか、共用廊下にベビーカーを置いている家が目立ち始めましたね。
また、雨の降った日は廊下に傘を広げて乾燥させている方も多いです。
特に管理人のいない夜に廊下へ物を出して、朝になれば片付けるというルール違反を認識している確信犯がヒドイです。

3階、7階、11階の3戸、中古物件が売り出されてますね。

>>764 マンション検討中さん

ちなみに知人が売りに出したのですが、理由は海外赴任だそうです。
いつ戻れるか目処がつかないそうで、泣く泣く手放すそうですよ。
我が家も転勤族なので心配ですが、その状況になったら売るか賃貸か悩みますね。

海外なら売るしか仕方ないですよね。。
いつ日本に戻れるかわかりませんし。
海外赴任になる可能性があるのに家を購入する勇気が素晴らしいです。

いわゆるサラリーマン層は地元展開以上の営業をするならば転勤は付き物ですね。
銀行、信託、証券、生保、損保とか比較的収入の多い方々は全国に転勤は当たり前、
海外赴任も有り得る状況でも分譲マンションを買う人は多いです。

>>768 マンション掲示板さん

URとかJKKとか探せば結構ありますよね。
家賃高いですけど、

>>769 評判気になるさん
確かに、そうですね。
新しく綺麗なところとなると、単身者よりも探しづらかったです。

中原小学校、ひばりが丘中学校はどのような感じでしょうか？

>771
ごく普通です。
どちらも老朽化建替えになります。
ひばりが丘中学校は統廃合も兼ねて当物件の近隣地（プレミスト隣）に移転します。
中原小学校も老朽化建替で移転はしませんが工事中はひばりが丘中学校の移転先に間借りします。

最近夕方に小学生が芝生に入って遊んでます。
せっかくロープをはって養生しているのに、芝生がダメになります。管理人はいても見て見ぬふりです！ちゃんと注意してほしいものです。

近所の小学校も多いので、私も見てみぬふりをしていました。芝生がかわいそう、、と思いながら、、。
今度みかけたら管理人さんに伝えてみようかと思います。

こんにちは。
こちらを検討しているものです。
西向きのお部屋にお住まいのかたにお聞きしたいのですが、現在の日当たりはいかがでしょうか？朝は暗く電気は必要ですか？何時ごろから西日で明るくなりますか？また西日はかなり暑いですか？
南もいいのですが、お値段の問題と富士山&夕陽に魅力を感じています。
詳しく教えてくださると嬉しいです。
よろしくお願いいたします！！

>>775 匿名さん
西側の陽当たりは良好です。
朝は晴れてれば電気は入りません。
季節に寄りますが、だいたい1時くらいになると日が入ってきます。
西日は物凄く暑いです。半端じゃない暑さです。たまりません。冬の時期で丁度いいくらいです。
お墓が目の前にあります。気になる人は気になるでしょう。
眺望良好です。冬ははっきりと富士山が見えます。廊下側も遮るものがありません。
南向きはB棟やフィールズからの視線が気になるかもしれません。住んだことないのでわかりません、推測です。

>>776 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
とても参考になりました。

そうなのですね、お天気のいい日は午前中でも明るいのですね。それは嬉しいです。
あとは西陽の問題でしょうか。
レースカーテンのみだと厳しいですか？
ベランダだけでなく、お部屋の中も直射日光入ってきますでしょうか？？

個人的にはお墓は全く気になりません。
この間マンション特集で墓地や校庭は一生景観が保証されるから買いの物件。とテレビでやっていて納得しました。たまたまこちらもそうですね。眺望もよくて、富士山も見えるなんてなかなかないので楽しみです。

まだ本物件を見ていませんが電話問い合わせしたところ、西向きは残りわずか。ということでしたので急ぎたいと思います。

私は他所の物件ですが東向きの部屋を買いました。
ＵＲ賃貸で西側と東側を体験しての選択でした。
夏場の西日は相当キツかったです。レースカーテンでは無理です。完全遮光カーテンでも冷房は強めが必須です。
東側は冬の朝方の日差しは暖かくて快適だったです。
朝早起きが好きで洗濯も早く済ませたりする生活パターンの方には東側の方が快適だと思われます。

西側のお部屋に何度かお邪魔させて頂いたことがあります。
午後でしたが日当たりは良好でした。特に西日は眩しいくらいでした。
ですが今の時期なのに既にかなり暑い!!リビングの窓全開、玄関側の洋室の窓も開けてましたがなかなか風が通らずこもった感じでした。

同じ棟の上層階に住んでる方も風が通らなくて日中はクーラーをつけてると仰っていて驚きました。

ちなみにうちは南側ですが、今季まだ一度もクーラーつけていません。夕方くらいになると風が通りすぎてちょっと肌寒くなるときもあるので窓を閉めることも。

逆を言えば西側は冬は暖かそうですね。

向きが違うと同じマンションでもこうも違うのかと勉強になりました。

西側住戸を内覧しましたが、お墓が大きすぎてビックリしました。
確かに富士山はよく見えましたが、眺望の下部分は殆どお墓…
悩んでいます。