シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

319さんありがとうございます。
そうですね、きちんと、規則を守りそのなかでピアノを弾けば大丈夫そうですね。安心しました。
ありがとうございます。

321さん
それは危険ですよね！
管理会社に連絡したら何とかしてくれるものでしょうか？事故があってからでは遅いので、、。
大変気になります。

住友不動産のマンションを購入した方にお聞きします。
マンションは販売時期により同じ階のお部屋でも値段は違うのでしょうか？？ここには3300万円台～3998万円となっていますが、見学にいったら4000万を越えていました。途中から値上がりするものですか？
尚、一切値段は下げないと言われましたが、それも本当でしょうか？

それって、全戸の価格を提示されたわけではないですよね。今販売中の住居はこの号室ですみたいな感じで、安い部屋があるとか、言われなかった。資金計算してもらったとき、しつこくこの住居なら、貴殿なら買えますよ。と言われませんでしたか？私は、購入はしていませんが、見学に行き、現在販売中の住居はこの号室で、あなたの年収と頭金なら十分買えると言われ、考えたいです。と言うと、なぜ考える必要があるんだ、あなたの希望の価格、物件、場所じゃないか。と、完成物件だったので、事務所用の完成済みマンション（神戸市の物件）の個室に監禁状態になり、帰るに帰れなくなり、怖い思いをしたことがあります。タワーマンション（大阪市の物件）でも同じような目になりそうになりましたが、担当者が上司の確認を取って開放してくれました。だから、住友の物件は見に行かないです

>>324 匿名さん

逆に私は住友ではないところで嫌な思いをして住友のかたが非常に丁寧で親身になっていただけたことが大きかったですよ。
こういうケースって多分不動産だといろいろある気がしますが大きな企業であればあるほどリスクは嫌いますしコンプラもちゃんとしてるのでむしろ安心しました。
それは野村とかもそうだと思いますが。

私がシティテラスに決めたのは担当さんが相談に乗ってくれる方だったのは大きいですねなので皆さんの幸せのために住友=ダメみたいなことはないですよ、と書き込みさせていただきました。

>>323 マンション検討中さん

どんな部屋を見たかによるのでは？
もう少し具体的に書いてもらえると返答できます。ちなみに角住戸、最上階住戸、70平米より広い部屋はもちろん4000万は超えますよ！

ありがとうございます。 私が見たお部屋は２階の角部屋と8階でした。どちらも4000万円越えていました。
もう少し安いのかな、、と期待して行ったのですが、環境もいいですし、そのくらいはしますよね。
A～D棟まであるようですが、どの棟が一番高いなどはあるのでしょうか？それとも部屋の広さ、階数によりすべて違うのでしょうか。購入されたかたはどの棟がおすすめ。などありますか、あったらぜひ教えてください。

>>327 匿名さん

>>327 匿名さん
同じ階でも広さや日当たり？でしょうか、
値段は違いますよ。
エレベーター近くは便利な感じですが人がよく通るので窓を開けていると気になる場合はあると思います。
B.D棟は南向きなので少し高いですよ
景色が良いのはC.D棟だと思いますが目の前に中学校が建つので気になる方はA.B棟が良いかもしれません。
砂ぼこりがどの位来るかは2年後までわかりませんね

>>327 匿名さん

8階は角ですか？70平米の普通の部屋なら3998だったと思います。ちなみに南向きのBとDの話です！ACは西向きだからもっと安いですよ。しかしもうかなり売れているかもですが、

328,329さんご丁寧にありがとうございます。

そうでしたか、やはり南向きは高いのですね。
D棟は見晴らしもよくていいのですが、やはり校庭の砂ぼこりがどのくらいくるのか心配はあります。
B棟は前のD棟があるのでどのくらい開けているのか、、。
前にB棟の8階を見せてもらったのですが4098万円でした。3098万円だと思っていたので、やはり値上がりしたのでしょうか？営業マンの方に、「住友は平気で値上げしますよー。これから売れる！と思った物件は値上がりします。でも絶対に値下げはしませんから、早めに買った方がいいですよ」と言われました。

>>330 匿名さん

>>330 匿名さん
3098は3998の間違えでは？
今わかる範囲では7Fの南東よりの真ん中らへんの部屋で3998万だったので、8階は100くらい上乗せしてきているかもです。売る期によって多少値上げしたりしてると思いますよ。

ちなみに1階はいくらかわかる人いますか？

>>333 匿名さん

一階は4098万円と営業マンが言ってましたよ。

はじめまして。
先日こちらを見学させてもらいとてもすみやすそうな印象を受けました。
前向きに購入検討しているのですが、未だにどの棟にするか迷っています。
住んでいる方、見学されたかたそれぞれの魅力があれば教えてください！

>>335 マンション検討中さん

住民ですが、魅力は周辺環境です。マンション自体の魅力はこれと言ってないです。住民の方は、子育て世代が多いようなので、こどもが家を出て、自身も定年退職したときが一つ、売却の検討時期と思ってますが、同年代の子育て世代が多く、同時期にたくさん売りに出てるのではないかと思ってます。そうなったときに、ここは間取りのバリエーションがないので、なかなか売りにくいだろうなと正直、危惧してます。もちろんディスポーザがあるのは嬉しいのですし、毎日の清掃も細かくしていただいてて、不満はありません。なので、これから建設が始まる、セブンの前のプレミストもありますし、充分比較検討されるのがオススメです。そんなにマンションは即効売れてしまうものでもないですし。

小学校入学前～低学年、またこれからお子さんをという世帯が多いですが、定年前後の年齢高めの世帯も少なくない印象です。環境がいいので永住目的でしょう。売却のことはよくわかりませんが、確かに同じ間取りが多いのはありますが、売りやすい（一番取引が多い）間取りでもあるようです。現実、西東京エリアの中古マンションでも、80-90平米～それ以上クラスの大きめのところは売れにくい物件多いみたいですしね。このエリア、子供が一気に増えてこれから活気づくと思いますが、その子達が巣立った後もいかにその活気を維持でき魅力的な街であり続けられるかが一番の鍵でしょうね。

そうですよね。シティテラスのまわりの環境は本当にいいですね。緑が多くてきれいな街並み、、そして道路に面していないので静かですしね。

売却するときはたしかに今の子供たちが一斉にいなくなるときなので、同じような部屋がたくさん売り出されるでしょうね。私たちもいつか故郷に帰りたい。と思っていますが、ここなら永住もできそうなところだな。と前向きに検討しています。老人ホームも多いですし、老夫婦もたくさんみかけたので、子供にもお年寄りにも住みやすい場所なのでしょうね。これからどうなるか楽しみです。

引っ越して一定期間が経ち想像以上の環境の良さと周辺の至便性※生活面 イオン SEIYU ケーヨーデーツー クリニックモールもできるらしいですね によい意味で驚いてます！
皆さんにおしえてほしいのですが警備員てこのマンションどうなってましたっけ？前に住んでいたところは普通に24時間居たんですが夜に全く見ないので…ホームページや説明見てもちょっと見当たらなくて何かで警備員がいると見た気がしたのですが…

先日キッズルームで指摘されていた件確認しました。
確かにおっしゃるとおり釘が丸出しになってしかもブロックが外れ、釘が丸出しになっていました。
ちょっと管理体制がありえないですね、確かに。

>>340 住人さん

どなたか管理人には話したのでしょうかね？既知なのに対応しないのはまずいと思いますがすべての器具を毎日チェックする担当者がいるわけではないでしょうからね…

>>341 住人さん

どなたかというより住人ならあなた方が管理人に言えばいいだけの事じゃないですか。
わざわざココに投稿して管理等を含めた資産価値を下げるのはなぜでしょう？

他住民と情報交換・情報共有したいからでしょ？
完璧なマンションなんか存在しません
問題に対しどう対応するか、こそが資産価値です
私はこのような問題をオープンに話し合いができる環境の結果
それが改善されていくなら、資産価値はむしろ上がると思いますがね

近々キッズルームに行くので、実際に見て危険なら管理人さんに話してみようと思います。
子供たちに何かあったら大変なので。

写真まで撮っているなら、ご本人が管理人に言えば済む話かと思いますが、、言えば間違いなくすぐ対応してくれるかと！

平日の昼間から、写真撮った人に文句つけている人が言えば済む話ですよ

>>346 匿名さん
一番暇そうなあなたが言えばよいのでは？

こんにちは。
先週こちらの環境、物件を見て検討しているものです。
とても環境がよく、お店も近いので前向きに考えています。
西側には富士山が見えます！と言われたのですが、実際に
見えるのでしょうか？？
皆さんそれぞれ好みがあるでしょうけど、向きで迷っています。南か西か、、一長一短あるかとおもいますが。
それから、先日どなたかクリニックモール？ができると書かれていましたが、詳しくわかるかた教えてほしいです。よろしくお願いいたします。

富士山は西かな。
とはいえ南でもベランダからちょっと身を乗り出せばみえる。

高いけど南がやっぱいいんじゃないかな。
西は午前中暗いし、夏の夕方の西陽がキツい。暑いよ。
そのあたりふまえて価格と相談。

>>348 検討板ユーザーさん
やはり西は西なりの価格なわけで。売る時に間違えないのは南だと思います。まだ東ならよいが。プレミストなら東もありますよ。眺望は望めませんが。

349さん
350さんありがとうございます。

そうですね、将来売ることも考えて南向きを検討しようかとおもいます。お値段次第ですが、、(^^;
西側には本当に富士山が見えるのですね。それも魅力ですね！
ゆっくり検討してみます。ありがとうございました！

>>347 匿名さん

同感です…なんだか、あんな人がいると思うと悲しいですね…

>>348 検討板ユーザーさん

南は日当たりのよさが、かなりよいので、おすすめですが西も十分景色もよく満足できるかと思います。
私は環境を楽しんでいる一人ですが想像以上にリラックスできますよ(^○^)
クリニックモールの件ですがプレミスト側というか交番やローソンの向かいにもう建物は完成しています。
ひばりヶ丘南メディカルスクエアで検索してみてください！
小児科 内科 整形外科 薬局でしたかね

小児科 皮膚科 整形外科 薬局です。
あと１区画募集中です。

>>353 通りすがりさん

ご丁寧にありがとうございます！
ますます便利になり、楽しみですね。

>>354 ご近所さん

小児科や他にもいくつかあるのですね。
近くに病院があるとありがたいです。
いい先生だといいですよね。
ありがとうございました！

話題になってた器具を確認して何もされてなければ伝えようと思いましたが、どなたか管理人に伝えて下さったのですね。
ありがとうございました。

>>357 匿名さん

よかったですね。
これで安心して遊べますね。
ありがとうございました。

ここのマンションが気に入りローン組みましたが、返済できるかいまから不安です。
頑張って働くしかないですね。

クリニック小児科は武蔵村山の方の病院で働いていた先生が来るみたいですね。
たまたま知り合いがそこで働いていて
良い先生だと言っていましたよ。

>>361 匿名さん

いい先生なのですね。
それならよかったです。
子供も多い地域ですので、小児科が近いと安心ですよね。

シティテラスにお住まいの方にお尋ねします。
以前見学にいき、外観がすっきりされており、玄関などにベビーカーや自転車がひとつも置いてないことにびっくりしました。私の住んでるマンションにはベビーカーはもちろん、宅配ボックスなどいろいろ置いてありますので、。やはりこれは決まりなのでしょうか？クリスマス時期にドアにツリーや窓にステッカーもだめでしょうか？
皆さんマナーを守り気持ちよくきれいに生活ができる。と言う意味でも素晴らしいことですが、共用部分の使用の仕方がどこまで厳しいのか教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

きのうきれいな夕焼け、富士山が見えました。
こんなにきれいに見えるのですね。
感動しました。

>>364 匿名さん

三日月もきれいですねー！
本当に富士山見えるのですね(^O^)

>>364 匿名さん

私も見ました。
南側でもベランダからよく見えますよ。

質問です。購入した方の中でモデルルームを買い取った方はいますか？(家具はつきませんが壁など)
モデルルームになる部屋というのは売れない部屋だろうと見越してそこをモデルルームにして販売をするのか、それともいい部屋で(眺望など含め)住みたいと思わせるためにそこをモデルルームにするのでしょうか？
いま検討している部屋がありぜひわかるかた教えてください。

ここじゃないけど、モデルルーム使用後の部屋を購入しました。モデルルームは、その時に一番売りたい間取りでしょうし、好印象を持ってもらい販売につなげたい訳ですから、一番良い部屋ではないにしろ、売りにくい部屋ではないことが多いと思います。そのあたりはケースbyケース、自分の眼で確かめられてご自身で判断された方がよろしいかと。
うちの場合、家具はつかなかった（いらなかった）ですが、壁紙・エコカラット・エアコンなど、撤去移設に金がかかるようなものはすんなり提供してくれました。ついでに人工観葉植物もひとつそのままくれました。壁紙に傷が入っていたのも、同等品で好みの柄の壁紙に張り替えてくれました。まあ、モデルルームで使ってたことを嫌う人も多いのでしょうが、うちは全く気にならず、少しは支出を押さえられたかな？と満足しています。

>>363 検討板ユーザーさん

かなり、共用部はきびしいらしいですし皆さんの意識も高くマナーがよいのだと思います。むしろ私は以前のマンションがNGにも関わらず自転車まで共用部に置かれるなど酷かったので気持ちよいです。
あえていうならネットスーパーが指定以外は置けないことは少し困ってます。
もちろん扉に飾りつけはOKかとハロウィンやかわいらしいクリスマスクッキーさんなどが飾られているおうちを見かけますよ

>>364 匿名さん

おー美しいですね！西東京タワーも見える時素敵だなと思いますよね（＾◇＾）

全く関係ない話題で失礼します。みなさんおすすめのランチのお店はありますか？マンション近くだとどうしても、イオンくらいしかないですかね？駅の方でもかまいませんのでぜひ教えてくださいm(__)m