シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

まあこんな贅沢な空間を取ってる土地は採算度外視だった元URの土地じゃないとありえないからね

>>298 検討板ユーザーさん

角部屋でバルコニーが北にもついていたり、下がエントランスだったり条件がよいから高めで売る気なんでしょう。実際最上階と同じくらいの価格設定だったと思います。

シティテラスひばりヶ丘購入を検討していますが、全室埋まる前に中古が販売されて建物のブランドみたいのにキズがついて購入するのに躊躇しています。

住み心地よいですよ。世帯数も多いしいろんな家庭の事情がありますから、あまり振り回されないようにした方がよいですよ。購入後、転勤になる場合もありますし、

>>305 匿名さん

共用施設はたいしたことないですが、確かに団地エリアが開放的で想像以上に住みやすいと感じてます。
近くに始発のバスがあり、朝は利用できるので便利です。夜は運動のために歩きたいので丁度よいし、ギリギリバス定期代が会社から支給される距離なので、家計も圧迫しませんでした。
周辺環境が良いのでプレミストでもよかったのですが、大きな道路から遠くより静かかなと思い決めました。住んでみると、たまにうるさいバイクが通ったりすると道路から遠いシティテラスでも結構な音が聞こえます。
道路に面しているプレミストだったら余計に気になるのかもしれませね。

AB棟は道路の音は全く気になりません。
しかし二重床でないため上の階の足音は結構聞こえます。静かな生活をされたい方は購入時に上の階に小さい子が住んでいるか確認されることをお勧めします。

二重サッシですし、余程のバイクの音以外は締め切っていれば全く聞こえません。隣のピアノの音も全然気になりませんよ。私は上の階の足音は聞こえたことがないですね、壁かなにかに釘かビスを打ち込んでいるような音は、こちらが静かな時にちょっと気になったぐらいですね。

住んでる方宜しければ教えてくださいm(__)m
シティテラスひばりヶ丘はすごく環境よいですね！周りを歩くだけで気分がリラックスできそうです！今はまわりがマンションとビルでいっぱいなので…皆さんは前と比べていかがですか？やはり環境のよさは感じますか？
またイオンモールは行かれますか？やっぱり土日は混みますか?上島珈琲やフードコートなどよいなと思いまして。

イオンモールは他の店舗に比べて大したことはないですが
そこそこ満足してます。
噂ですが何年後かにイオンモールの前に映画館ができると言う話があるみたいですよ

>>312 住人さん

ありがとうございます。やはり環境はよいんですね！生活騒音は多分そんなに気にならないタイプです（＾◇＾）ちなみにお隣は入居されてるなどだいぶ入居は進んでいるのでしょうか？
イオンは混みますよね…かなり便利だなと思ってるのですが

>>313 住民さん

映画館はすごいですね！イオンへの出店が、地元の反対でなくなってしまったと何かで読みました(>_<)本当に映画館ができたら嬉しいですね！

>>314 評判気になるさん

上の階と隣に小さなお子様が住んでいますが、全然音は聞こえてきません。
周りのディスポーザー使用音も聞こえてこないのでホント良かったです！

私もここの環境が気に入り、購入したものです。
夜も静かですし、ライトアップもきれいで、東京と思えないくらいきれいな街並みですね。
緑が多く、図書館や児童館も近いので子育て世代には大変いいかと思います。イオンも明るくていろんなお店が入っていていいですね。映画館できたら嬉しいですね♪

住人の方よければ教えてください！
今まで騒音が気になったことがありませんが、ピアノの音はかなり響きますか？？
ピアノを置きたいな。と思いマンション購入したのですが、気になって弾けません。もちろん、時間帯や常識範囲内で弾くつもりですが。
足音なども含めて音がどのくらい聞こえてくるのでしょうか？

部屋の窓を閉め、ピアノを弾く時間を早朝や20時以降を避けるなどすれば問題ないと思います。あとは、ピアノを置くことや弾く時間について、上下左右の住人にきちんと挨拶をすることだと思います、当たり前のことですが。

先日キッズルーム？のような場所で子供を遊ばせていたのですが驚きました。
仕切りとしておいてある何個ものカラーのスポンジ製のブロックがあるのですが、固定しているのが釘で、かつ丸出しになっていて剣山みたいになっていました。
キッズルーム？であの設備は危険すぎます。ちょっと住友不動産の管理を疑いました。ありえないです。

319さんありがとうございます。
そうですね、きちんと、規則を守りそのなかでピアノを弾けば大丈夫そうですね。安心しました。
ありがとうございます。

321さん
それは危険ですよね！
管理会社に連絡したら何とかしてくれるものでしょうか？事故があってからでは遅いので、、。
大変気になります。

住友不動産のマンションを購入した方にお聞きします。
マンションは販売時期により同じ階のお部屋でも値段は違うのでしょうか？？ここには3300万円台～3998万円となっていますが、見学にいったら4000万を越えていました。途中から値上がりするものですか？
尚、一切値段は下げないと言われましたが、それも本当でしょうか？

それって、全戸の価格を提示されたわけではないですよね。今販売中の住居はこの号室ですみたいな感じで、安い部屋があるとか、言われなかった。資金計算してもらったとき、しつこくこの住居なら、貴殿なら買えますよ。と言われませんでしたか？私は、購入はしていませんが、見学に行き、現在販売中の住居はこの号室で、あなたの年収と頭金なら十分買えると言われ、考えたいです。と言うと、なぜ考える必要があるんだ、あなたの希望の価格、物件、場所じゃないか。と、完成物件だったので、事務所用の完成済みマンション（神戸市の物件）の個室に監禁状態になり、帰るに帰れなくなり、怖い思いをしたことがあります。タワーマンション（大阪市の物件）でも同じような目になりそうになりましたが、担当者が上司の確認を取って開放してくれました。だから、住友の物件は見に行かないです

>>324 匿名さん

逆に私は住友ではないところで嫌な思いをして住友のかたが非常に丁寧で親身になっていただけたことが大きかったですよ。
こういうケースって多分不動産だといろいろある気がしますが大きな企業であればあるほどリスクは嫌いますしコンプラもちゃんとしてるのでむしろ安心しました。
それは野村とかもそうだと思いますが。

私がシティテラスに決めたのは担当さんが相談に乗ってくれる方だったのは大きいですねなので皆さんの幸せのために住友=ダメみたいなことはないですよ、と書き込みさせていただきました。

>>323 マンション検討中さん

どんな部屋を見たかによるのでは？
もう少し具体的に書いてもらえると返答できます。ちなみに角住戸、最上階住戸、70平米より広い部屋はもちろん4000万は超えますよ！

ありがとうございます。 私が見たお部屋は２階の角部屋と8階でした。どちらも4000万円越えていました。
もう少し安いのかな、、と期待して行ったのですが、環境もいいですし、そのくらいはしますよね。
A～D棟まであるようですが、どの棟が一番高いなどはあるのでしょうか？それとも部屋の広さ、階数によりすべて違うのでしょうか。購入されたかたはどの棟がおすすめ。などありますか、あったらぜひ教えてください。

>>327 匿名さん

>>327 匿名さん
同じ階でも広さや日当たり？でしょうか、
値段は違いますよ。
エレベーター近くは便利な感じですが人がよく通るので窓を開けていると気になる場合はあると思います。
B.D棟は南向きなので少し高いですよ
景色が良いのはC.D棟だと思いますが目の前に中学校が建つので気になる方はA.B棟が良いかもしれません。
砂ぼこりがどの位来るかは2年後までわかりませんね

>>327 匿名さん

8階は角ですか？70平米の普通の部屋なら3998だったと思います。ちなみに南向きのBとDの話です！ACは西向きだからもっと安いですよ。しかしもうかなり売れているかもですが、

328,329さんご丁寧にありがとうございます。

そうでしたか、やはり南向きは高いのですね。
D棟は見晴らしもよくていいのですが、やはり校庭の砂ぼこりがどのくらいくるのか心配はあります。
B棟は前のD棟があるのでどのくらい開けているのか、、。
前にB棟の8階を見せてもらったのですが4098万円でした。3098万円だと思っていたので、やはり値上がりしたのでしょうか？営業マンの方に、「住友は平気で値上げしますよー。これから売れる！と思った物件は値上がりします。でも絶対に値下げはしませんから、早めに買った方がいいですよ」と言われました。

>>330 匿名さん

>>330 匿名さん
3098は3998の間違えでは？
今わかる範囲では7Fの南東よりの真ん中らへんの部屋で3998万だったので、8階は100くらい上乗せしてきているかもです。売る期によって多少値上げしたりしてると思いますよ。

ちなみに1階はいくらかわかる人いますか？

>>333 匿名さん

一階は4098万円と営業マンが言ってましたよ。

はじめまして。
先日こちらを見学させてもらいとてもすみやすそうな印象を受けました。
前向きに購入検討しているのですが、未だにどの棟にするか迷っています。
住んでいる方、見学されたかたそれぞれの魅力があれば教えてください！

>>335 マンション検討中さん

住民ですが、魅力は周辺環境です。マンション自体の魅力はこれと言ってないです。住民の方は、子育て世代が多いようなので、こどもが家を出て、自身も定年退職したときが一つ、売却の検討時期と思ってますが、同年代の子育て世代が多く、同時期にたくさん売りに出てるのではないかと思ってます。そうなったときに、ここは間取りのバリエーションがないので、なかなか売りにくいだろうなと正直、危惧してます。もちろんディスポーザがあるのは嬉しいのですし、毎日の清掃も細かくしていただいてて、不満はありません。なので、これから建設が始まる、セブンの前のプレミストもありますし、充分比較検討されるのがオススメです。そんなにマンションは即効売れてしまうものでもないですし。

小学校入学前～低学年、またこれからお子さんをという世帯が多いですが、定年前後の年齢高めの世帯も少なくない印象です。環境がいいので永住目的でしょう。売却のことはよくわかりませんが、確かに同じ間取りが多いのはありますが、売りやすい（一番取引が多い）間取りでもあるようです。現実、西東京エリアの中古マンションでも、80-90平米～それ以上クラスの大きめのところは売れにくい物件多いみたいですしね。このエリア、子供が一気に増えてこれから活気づくと思いますが、その子達が巣立った後もいかにその活気を維持でき魅力的な街であり続けられるかが一番の鍵でしょうね。

そうですよね。シティテラスのまわりの環境は本当にいいですね。緑が多くてきれいな街並み、、そして道路に面していないので静かですしね。

売却するときはたしかに今の子供たちが一斉にいなくなるときなので、同じような部屋がたくさん売り出されるでしょうね。私たちもいつか故郷に帰りたい。と思っていますが、ここなら永住もできそうなところだな。と前向きに検討しています。老人ホームも多いですし、老夫婦もたくさんみかけたので、子供にもお年寄りにも住みやすい場所なのでしょうね。これからどうなるか楽しみです。

引っ越して一定期間が経ち想像以上の環境の良さと周辺の至便性※生活面 イオン SEIYU ケーヨーデーツー クリニックモールもできるらしいですね によい意味で驚いてます！
皆さんにおしえてほしいのですが警備員てこのマンションどうなってましたっけ？前に住んでいたところは普通に24時間居たんですが夜に全く見ないので…ホームページや説明見てもちょっと見当たらなくて何かで警備員がいると見た気がしたのですが…

先日キッズルームで指摘されていた件確認しました。
確かにおっしゃるとおり釘が丸出しになってしかもブロックが外れ、釘が丸出しになっていました。
ちょっと管理体制がありえないですね、確かに。

>>340 住人さん

どなたか管理人には話したのでしょうかね？既知なのに対応しないのはまずいと思いますがすべての器具を毎日チェックする担当者がいるわけではないでしょうからね…

>>341 住人さん

どなたかというより住人ならあなた方が管理人に言えばいいだけの事じゃないですか。
わざわざココに投稿して管理等を含めた資産価値を下げるのはなぜでしょう？

他住民と情報交換・情報共有したいからでしょ？
完璧なマンションなんか存在しません
問題に対しどう対応するか、こそが資産価値です
私はこのような問題をオープンに話し合いができる環境の結果
それが改善されていくなら、資産価値はむしろ上がると思いますがね

近々キッズルームに行くので、実際に見て危険なら管理人さんに話してみようと思います。
子供たちに何かあったら大変なので。

写真まで撮っているなら、ご本人が管理人に言えば済む話かと思いますが、、言えば間違いなくすぐ対応してくれるかと！

平日の昼間から、写真撮った人に文句つけている人が言えば済む話ですよ

>>346 匿名さん
一番暇そうなあなたが言えばよいのでは？

こんにちは。
先週こちらの環境、物件を見て検討しているものです。
とても環境がよく、お店も近いので前向きに考えています。
西側には富士山が見えます！と言われたのですが、実際に
見えるのでしょうか？？
皆さんそれぞれ好みがあるでしょうけど、向きで迷っています。南か西か、、一長一短あるかとおもいますが。
それから、先日どなたかクリニックモール？ができると書かれていましたが、詳しくわかるかた教えてほしいです。よろしくお願いいたします。

富士山は西かな。
とはいえ南でもベランダからちょっと身を乗り出せばみえる。

高いけど南がやっぱいいんじゃないかな。
西は午前中暗いし、夏の夕方の西陽がキツい。暑いよ。
そのあたりふまえて価格と相談。

>>348 検討板ユーザーさん
やはり西は西なりの価格なわけで。売る時に間違えないのは南だと思います。まだ東ならよいが。プレミストなら東もありますよ。眺望は望めませんが。