東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー(その12)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-02-20 10:55:56

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!


概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。

>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。



こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 5101 匿名さん 2017/02/03 02:40:49

    高い金払ってまで便利なところから、不便な立地に狭い部屋に買い換えることってあるんですかね?
    豊洲徒歩圏のスカベイに住んでいる方々が移動してくるとは思えません。
    東京23区で有明以下の利便性って北綾瀬ぐらいだと思います。

    金利も上昇してきてますし、高値掴み確定物件ですね

  2. 5102 マンション検討中さん 2017/02/03 03:40:33

    >>5101
    スカベイ、有明シティの人結構来てるみたいですよ。
    豊洲駅遠マンションが便利とは思いませんが、
    渋谷・新宿方面に行く人はりんかい線駅近は便利ですし、
    大型商業施設が目の前にできるという点は、スカベイとは比較にならないですね。

    あと豊洲も時間で言えばスカベイと変わりません。
    徒歩対りゆかもめなら、ここの方が時間短縮になります。
    180円がどうのこうのって貧乏くさいこと言うのは止めてくださいね。
    払うのは会社なんですから。

  3. 5103 ご近所さん 2017/02/03 03:48:32

    >180円がどうのこうのって貧乏くさいこと言うのは止めてくださいね。
    >払うのは会社なんですから。


    この発言が貧乏くさいって思った。

  4. 5104 匿名さん 2017/02/03 03:57:15

    >>5102
    現実としてバス便で10分と徒歩圏10分が同じ評価にならないのと同じように、ユリカモメに乗って実質時間が変わらないというのは流石に無理がありますよ。。

  5. 5105 マンション検討中さん 2017/02/03 03:59:27

    >>5103
    はいはい、貧乏で結構ですよ。
    前にりんかい線が高いだなんだってネガいましたからね。
    そもそも電車使わないのでスカベイみたいな立地でもいいですけど、
    立地の将来性考えるとこっちの方が上ですね。

  6. 5106 マンション検討中さん 2017/02/03 04:03:32

    >>5101
    金利が上昇するってことは景気が良くなるってことなので、
    今の日本経済考えるとそこまで景気良くなるようには思えないし、
    景気良くなったら稼ぎも増えるので、高値掴みでもいいかなと。

    一番のリスクはネガティブな事ばかりウジウジ考えて動かないことかと。

  7. 5107 マンション検討中さん 2017/02/03 04:17:37

    >>5104
    ゆりかもめはどちらかというと電車の部類だと思うけど。
    まあいいや、でもスカイズの人も結構来てるのは確かですよ。
    よく有明のスレに現れるスカイズの人でしょ?
    評価が高騰したって株と一緒で売って確定しないと意味ないですよー。

  8. 5108 匿名さん 2017/02/03 05:35:28

    江東区長は小池都知事が自ら【安全宣言】をしなければ、新市場の受け入れは出来ないと言った。
    と言う事は、豊洲新市場と陸続きの元東京電力の火力発電所跡地に建つ【スカイズ、ベイズ】のリセールは更に厳しくなった。
    なので、投げ売りが加速してベイトリプルタワーへの住み替え需要は一定数が見込めるので、住友不動産にとってはこの市場問題は渡りに船だろう。
    それにしても区長は、周辺地域への風評被害は主張したが、取り分けスカイズ、ベイズの風評被害を声高々に東京都に対して言ってあげればよかったのにね。

  9. 5109 匿名さん 2017/02/03 14:39:48

    都心に通うならば、有明は不便だと思います。
    豊洲から有明に移る人はほとんどいないと思います。

  10. 5110 匿名さん 2017/02/03 15:17:57

    有明はりんかい線経由で渋谷新宿方面に出るならまだいい。品川、浜松町、東京、日本橋の
    オフィス中心地方面はムリ。

  11. 5111 検討板ユーザーさん 2017/02/03 15:27:06

    >>5110 匿名さん
    品川、浜松町は有明からの方が近いよ。
    車ならね。

  12. 5112 名無しさん 2017/02/03 15:36:14

    有明なんて370万位なんだからスカベイと顧客ちがうでしょ!?スカベイは250万でしょ?

  13. 5113 名無しさん 2017/02/03 15:38:28

    更に豊洲の東急は380だから。伝わんないよね今の市況。。。

  14. 5114 匿名さん 2017/02/03 15:51:40

    >>5112 名無しさん
    どこに370があるのですか?
    事実でない煽りを書きこむことは恥ずかしいことですよ。
    有明は300越えられないから。

  15. 5115 匿名さん 2017/02/03 15:59:27

    有明エリアの昨年後半の成約事例一覧。坪300万超えないどころか、ほとんどが坪200万円台前半。
    これで有明トリプルタワーが坪370で出るなら、俺には全く関係ないから出せばよい。
    売り主の住不がさっさと完売させられるか、いまさら有明を高値で買うアホがどれくらいいるのか
    見ものだ。

    1. 有明エリアの昨年後半の成約事例一覧。坪3...
  16. 5116 匿名さん 2017/02/03 16:39:27

    もし@370で出てローン組んで買ったら多少頭金積んだとしても買った瞬間に残債割れの債務超過確定で人生詰むな。

  17. 5117 匿名さん 2017/02/03 17:19:05

    都05という、都バスを使えば東京駅もすぐやで。

  18. 5118 名無しさん 2017/02/03 17:46:20

    有明中古相場が260くらい?
    10%新築プレミア込みで286が適正だと思う。
    そして商業施設,BRT期待,住みふKY価格折り込みで10%で315くらいで予想。

    この時点で検討外だし、販売も簡単ではないと思うが住みふなんで325くらいのチャレンジ価格で
    竣工後5年で完売目指す、くらいはやる可能性十分ありえるな。。。
    通勤新橋、渋谷、新宿方面の人はいいだろうし。

    個人的には超割高だと思うけど、パークホームズ豊洲も売れたし、買える人はいるんだよね。
    まぁ高く売れるなら周辺相場にも好影響だからありがたい。お手並み拝見しますって感じ。


  19. 5119 名無しさん 2017/02/04 00:14:18

    >>5115 匿名さん
    有明の中古って、安いんですね〜。

  20. 5120 ご近所さん 2017/02/04 02:04:33

    >>5115
    恣意的な情報に騙されないことだぜ。
    買えない輩はなんとか下げさせたい無駄な情報操作に躍起だがや。
    ムタだぜ。

  21. 5121 匿名さん 2017/02/04 03:11:19

    >>5118 名無しさん

    通勤で渋谷、新宿に通う人は湾岸方面には住まないんじゃないの?
    都バスで東京駅に行くならば、豊洲の方が時間、本数的に有利です。

  22. 5122 匿名さん 2017/02/04 03:24:09

    >>5121
    そこはマイナー路線の宿命で周知の問題じゃない?
    渋谷まで直通20分って結構破壊力あると思うけど、やっぱり運賃だよねぇ・・・

    JRが買収して運賃や路線を統合できればかなりの起爆剤になるんだろうけど、
    悲しいかな、JRにその気はなさそうだし・・・

  23. 5123 匿名さん 2017/02/04 03:28:57

    勝どき→築地→銀座4丁目→東京駅丸ノ内南口の都05もありますよ。そんなに本数ないけど。豊洲は通らないルート。

  24. 5124 匿名さん 2017/02/04 06:30:14

    今回は商業施設併設だから5年で完売とか呑気な事はやらない気がする。

  25. 5125 通りがかりさん 2017/02/04 07:48:42

    >>5121 匿名さん
    豊洲は東京駅でも八重洲側、有明からのは銀座4丁目経由の丸の内側。
    同じ東京駅でも大違い。

  26. 5126 匿名さん 2017/02/04 08:20:59

    >>5125 通りがかりさん
    東京駅はちみの私有財産なの。笑い。

  27. 5127 マンション掲示板さん 2017/02/04 08:49:07

    >>5122 匿名さん
    運賃って会社が払ってくれるんじゃないの?

  28. 5128 匿名さん 2017/02/04 13:47:55

    品川イーストの価格見てると、
    さすがに住不も価格調整してきた感があるよな。
    だからと言ってここを安く出すかはわからないけど 笑

  29. 5129 匿名さん 2017/02/04 14:27:30

    >>5128 匿名さん

    品川、天王洲、シーサイド、辺りは羽田への飛行機低空通過問題が控えてるからね。

  30. 5130 マンション検討中さん 2017/02/04 15:38:26

    そうなんだけど、住不大井町は強気なんだよね

  31. 5131 ご近所さん 2017/02/04 20:38:09

    >>5129
    騒音なら、ここも負けてないでしょう。

  32. 5132 匿名さん 2017/02/05 08:16:18

    坪単価350万らしいね。
    最初、坪単価400超えるとか言ってた奴、息してる?

  33. 5133 匿名さん 2017/02/05 08:37:11

    騒音は向きによる。気になるなら北向き買えば宜しいかと。

  34. 5134 匿名さん 2017/02/05 08:44:28

    北も商業施設があるわけだから静かとはいかないかも。それにゾッキーの音は北でも絶対うるさい。まあ静けさを求める人は端から検討対象じゃないか。

  35. 5135 匿名さん 2017/02/05 08:50:06

    静かさを求めると不便な所選ぶしかなくなるからなあ。どっちが好みかで選べば?

    北向きなら静かな方だと思うよ。

  36. 5136 ご近所さん 2017/02/05 10:21:49

    ここの騒音がどうと言うより、騒音も含めて品川、天王洲、シーサイドあたりの新築と競合するってことですよね。

  37. 5137 匿名さん 2017/02/05 11:01:28

    坪350だと70平米でも7000万超えか
    なんかすげぇな

  38. 5138 匿名さん 2017/02/05 11:15:48

    来月になれば、予定価格分かりますよ。
    現時点では、間取り4タイプが説明会で公開され価格感は有明にしては高いと思われる価格帯になるとのこと。300万オーバーとは言ってましたね。

  39. 5139 匿名さん 2017/02/05 11:24:14

    間取りは5タイプ公開の間違えです。
    1LDK、2LDK、3LDKが3タイプの合計5タイプを見せてもらいました。

  40. 5140 匿名さん 2017/02/05 14:57:12

    7000万くらいならサラリーマンでも買えるし、そんなに驚くほどの価格かね?

  41. 5141 匿名さん 2017/02/05 14:59:05

    天王洲やシーサイドの新築と競合?
    普通に考えると、晴海タワーと競合では?

    そもそもタワーでもない物件と競合するとは思えんが。

  42. 5142 マンション検討中さん 2017/02/05 21:46:58

    イーストシティタワー
    プライムパークス シーサイド ザタワー
    品川新宿渋谷なら比較対象
    実は新橋あたりもモノレールか京急で同等

  43. 5143 マンション検討中さん 2017/02/06 01:25:49

    >>5139
    55,70,80,110は見せてもらったけど、あと1つは何平米?45かな?

  44. 5144 マンション検討中さん 2017/02/06 01:28:46

    >>5141
    競合かどうかは分かりませんが、
    その地域の売行きは意識しているみたいですね。

    ターゲット層は違うような。
    一緒に検討する人はいるかもですが、
    ここと検討するなら晴海か、近隣中古かと。

  45. 5145 ご近所さん 2017/02/19 12:31:24

    坪330万らしい。。。

  46. 5146 匿名さん 2017/02/19 13:21:29

    そんなに安く出すかな?

    安い部屋でも350万だったような気がする。

  47. 5147 匿名さん 2017/02/19 19:41:23

    あんたの夢通りになるといいね、住民さん。

  48. 5148 匿名さん 2017/02/19 19:43:25

    >>5137 匿名さん

    完売に5年はかかる。
    特にオリンピックが終わったらまったく売れなくなるよ。
    選手村の放出もあるし。

  49. 5149 匿名さん 2017/02/20 01:55:56

    このスレ閉鎖して、以下にまとまりませんか?
    もうガーデンシティという名前は無くなってしまいましたので。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

  50. 5150 管理担当 2017/03/27 05:43:34

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

    今後につきましては、恐れ入りますが、
    以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  51. by 管理担当

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
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