有明ガーデンシティー（その12）

>>4512
400は高いという意見に逐次噛みつく人に言われても説得力がない。

同文連呼は1人。部分的な同意者が1～2人てとこか。

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>>4529 匿名さん

>320はスミフプレミアム価格ね。適正価格は270

同意。有明の中古は250なので、270でも中古より高い。

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スミフが激安で売る訳ないでしょ（笑）
400万超えだよ。

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スカイズですら、中古で坪単価500万で成約してるのに、スミフが激安で売る理由がない。

パンダ部屋は350万もあり得るが、平均だと400万超えるだろうな。

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あり得ない安値を連呼しても無駄でしょ（笑）
安いのが良いなら、板橋や江戸川区にでも行げば良いんだよ。あっちは安いよ。270万で買えると思うよ。

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安けりゃ良いのなら安いエリアに行くのが手っ取り早いのは確か。
早めに、あきらめろん。

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そもそも、デベロッパーっていうのは営利組織なの。
購入者のために安値で売ろうなんて考えは無いのよ。
しかもスミフでしょ。良い物を作って営業使って強引に売る印象しかないよ。

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開発前の価格で売って下さいなんて、都合の良い願いを聞いてくれるデベでは無い。

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350くらいで分譲されて、
売残りが問題になる展開だと思う。

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俺は逆にそこから370万、380万と420万まで値上げして行く展開だと思うな。

だってスミフだもん。

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客も有明にはなんの地縁もなければ義理もない。
ここは無人の荒野だったんだからね。
どうしても有明じゃないといけない人なんかいないわけだ。
だから高いと判断したら買わない、それだけ。
デベが損しようが儲けようがどうでもいいこと。
住友不動産なんか潰れてもまったく困らないからね。

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好きなエリアに買えば良いけど、今からは急激に選択肢が減ってくるからね。
豊洲は坪単価400万超えは確定だろうし、晴海も豊洲より高くなるだろうし。

で、何処に買うの？それ、その時期にその価格で買える？そもそも、気になる物件売ってる？

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ちゃんと読もうや。（笑）


4522：匿名さん [2017-01-09 10:40:48]
今回の事前案内会は地元の購入希望者の要望が多い事による実施だそうですね。
当然価格は予定すら提示出来ないそうです。正式の発表は3月だそうですので、のらえもんさんの手元には価格表があるとの書き込みは完全なガセネタ、煽り確定ですわ。

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なんで埋立地限定なんだ？

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マジレスすると、安値で買いたいなら、今のうちに中古で買うべきでは？

なぜ新築にこだわるのか意味不明。

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>>4546 匿名さん
他に、これから良い物件ある？
もちろん、ここより安くて良い物件があると思ってるんでしょ？
あるなら具体的に教えてよ。

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無いんだよ。現実見ようや。

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煽り連投、乙。
劣勢だからって、必死すぎ。
こんな煽りに乗せられる情弱はいないでしょう。

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まあまあ、子供じゃあるまいし、2ちゃんねる用語みたいなのはやめようや（笑）
他人の意見も尊重するのがオトナだぜ？

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なーんてな。（笑）

でも、人格攻撃みたいなのは最低だと思うぞ。
主張したいなら、他人の攻撃せずに持論を展開してみなよ。

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>>4552 匿名さん

どの部分が人格攻撃なの？
あなたが他人の意見を尊重してるの？

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まあまあ、落ち着きなって。
ご自身の主張を展開されてみては？

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あと、2ちゃんねる用語もやめよーねー（笑）
さすがにみっともない。

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>>4554 匿名さん

すごく落ち着いてますよ。
他人の意見を尊重するのでしたら、
私の質問に答えていただけますか？
自分の意見を押し付けずに。

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一晩寝て落ち着け。話はそれからな。

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>>4546 匿名さん
坪400さんはその単価で売るには山手線内側も比較対象となり得ることを理解してないですよね。地縁のない有明は広域から集客する必要あるのに。

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勝手に比較すりゃいいんじゃねーの？
そんなの、購入者なら勝手にやるでしょ。
インターネットで大体のことは検索できるし、相談したいなら、のらえもん先生や星先生みたいな人もいるしね。

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坪単価270万さんは、開発されて価格が上がる事を理解してない。

開発されても、開発前の価格で売ってくれという話なんて、まともに聞いてくれる訳ないでしょうに。

しかも、スミフだよ？あのスミフに安かった時代と同じ価格で売ってくれと言って聞いてくれると思います？

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>>4559 匿名さん

結局、他人の意見を尊重するなんて、口だけ。
無理な煽りを必死に繰り返すだけ。
乗せられる情弱はいないでしょう。

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あらあら、また人格攻撃ですか。。。
だから、落ち着けって言ったのに。
一晩寝寝てから来てみたら？

オトナなんだから、そういうのはやめましょうよ。いい加減みっともない。。。

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あと、2ちゃんねる用語もやめよーねー。
みっともないですよ。

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>>4562 匿名さん

無理な煽りを必死に繰り返すほうがみっともないよ。
こんな書き込みが効果があると思ってるの？笑

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>>4564 匿名さん

湾岸検討者のレベルをご存じないようだ。
これでホイホイ引っかかるんですよ。

でなきゃ、こんなところ住まないでしょ。普通。

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ほんとほんと、270万連呼しても安くなる訳ないよね。（笑）
スミフに安値期待しても無駄。

スミフは400万超えで売るよ。

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>>4565 検討板ユーザーさん

あらあら、あなたもレベルが低いから
この掲示板に来てるのかな？（笑）

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特大ブーメラン（笑）

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①オリンピックレガシー。記念公園化も十分あり。
②そもそも都立有明テニスの森公園の深い緑。クラブハウスも素敵に改築予定。
③広大な国営防災公園。バーベキューもいいでよ。
④これから整備される有明親水公園。
⑤ビッグサイトまわりのすでに整備済の親水公園も何気に最高。台場、豊洲にかけて、最高の親水のジョギング環境。

まさにガーデンシティと言える、プライスレスな街と感じております。

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まあ、いいじゃん。

待ってればわかるよ。ガーデンシティシティの中古がどの程度の価格で落ち着くか、楽しみだね。

まあ、スカイズ➖坪３０万くらいまでは迫るのでは？

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>>4570 匿名さん
それじゃあ仮に新築時の平均坪単価400万円だとすると大損だ。

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スカイズ、ベイズはもともと坪単価150万想定だから

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俺の想定だと、75万円だった。甘いな。

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>>4572 匿名さん
絶賛中古値下げ販売中です。笑い。

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それだと、有明は坪50万ぐらいになっちゃうな、笑

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>>4569 ご近所、さん
もうガーデンシティという名前はどこにもないよ。

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ここで高値煽りしてる連中は、自分で買う気はゼロだろうなぁ。

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>>4570 匿名さん
スカイズより安くはないでしょう。
将来的に考えてもスカイズはあんまりだよね。

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>>4577 匿名さん

そんなの当たり前でしょ。自分がどうしても買いたいものなら、他人においそれと勧めたりしないよ。

この競争社会は、駆け引きの世界。騙される方が悪い。

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>>4578 マンション検討中さん

スカイズより高くなる理由が分かりません。
街全体としても豊洲の方が遥かに魅力的だし、交通の弁も良い。ちょっと運動施設や公園ができたって、豊洲を越える訳がない。

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スカイズよりは高くなるでしょ。（笑）

ベイズのスレ見てごらん。
あそこは豊洲ではなく新豊洲。

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①オリンピックレガシー。記念公園化も十分あり。
②そもそも都立有明テニスの森公園の深い緑。クラブハウスも素敵に改築予定。
③広大な国営防災公園。バーベキューもいいでよ。
④これから整備される有明親水公園。
⑤ビッグサイトまわりのすでに整備済の親水公園も何気に最高。台場、豊洲にかけて、最高の親水のジョギング環境。

まさにガーデンシティと言える、プライスレスな街と感じております。

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